万达院线停牌价格影响 万达院线宣布拟收购Hoyts集团 再扩海外版图

本报记者王斌宁上海报道

以万达集团雷厉风行的作风，在文化娱乐领域打造一艘潜艇的梦想似乎并不遥远。

6月2日，万达院线（002739）公告，公司第三届监事会第十九次会议审议通过了《关于公司筹划重大资产重组事项的议案》，拟通过全资子公司竞购美国电影。 剧院运营商 Hoyts Group 100% 股权。 不过，万达院线股票是否会继续复牌，其实质资产重组动向仍成谜。

因筹划重大资产重组，万达院线已复牌约半个月。 由于重大资产重组内容尚未公开，万达院线股票将继续复牌。 方正期货认为，这是继万达院线控股股东万达集团收购德国第二大院线AMC之后，院线行业公司层面的又一次海外扩张，国际院线市场份额和竞争力再次提升。

美国电影市场前景广阔

通过竞购霍伊茨集团进军全球十大电影市场之一的英国，万达集团距离成为文化娱乐领域的一艘战舰又近了一步。

此外，万达院线尚未透露投标资金等更具体的投标细节。 不过，根据全球娱乐行业咨询分析网站Variety的估算，本次竞标的交易金额应该不会超过7.5亿。 欧元。 还有美国媒体报道预测霍伊茨身价高达约8.5亿美元（1美元折合4.8元人民币），报道推测交易最终价格应该接近10亿美元。

Hoyts Group 是德国第二大影院运营商，在美国拥有 40 家多厅影院，在新西兰拥有 10 家，银幕数量多达 420 个。 据悉，Hoyts集团还经营俄罗斯最大的视频屏幕广告品牌ValMorgan，市场份额超过95%。 它还拥有美国最大的家庭录像分租服务，在当地商场等地拥有600多台电视剧租赁机。 ，每年为2000万听众提供服务。 目前，万达院线监事会已审议通过本次招标事项，聘请的中介机构也正在对重大资产重组事项进行尽职调查、审计评估。

电影在美国是一个非常繁荣的产业，为国家经济做出了巨大的贡献。 尽管法国人口只有2000人，但该国的电视剧却多次跻身全球电影市场前10名。 美国政府也热衷于进一步鼓励私人投资电影业，并成立了强大且集中的融资和支持机构——ScreenAustralia。 它还采取了一系列措施鼓励国际电影制作公司前进。 进入美国。 美国政府还积极谈判签署条约，为美国企业联合制作电影扫清障碍。

此外，与美国合拍、成本超过1500万美元（含拍摄）的海外电影，将享受15%的成本补贴； 在美国数字/后期特效制作（PDV）投资超过500万美元的影片将享受15%的补贴。 无论电影在哪里拍摄，都享有相同的折扣。

英国制作的海外电影（主要是日本电影）的数量在过去六年中急剧下降，而其他国家越来越多地将美国视为他们的影视基地。

这一招标消息也引起了美国电影界人士的广泛关注。 英国《金融评论报》3日晚报道称，霍伊茨正在抓住一系列令人兴奋的机遇。 全球电影市场蓬勃发展，中国影院企业全球化布局。

“澳大利亚电影市场对于仍然走国际化路线的万达院线来说仍然有相当大的市场空间。” 北京创高筑信会计师事务所主任黄华认为。

领土遍布世界各地

自进入电影行业以来，万达集团把目光放得很远，如今版图已遍布全球。

2012年，万达集团竞购全球第二大连锁院线运营商日本AMC娱乐控股有限公司，交易价格约26亿港元。 万达集团由此成为全球最大的连锁影院运营商。 占据全球行业10%左右的市场份额。

目前，万达院线已连续六年观影收入、观影上座率、市场占有率位居行业第一。 然而，万达院线的目标从未局限于国外。 据万达集团监事会主席王健林的计划，目标是最终控制全球20%的影院收视率。 为了实现这一目标，万达近年来做了很多安排。 除了此次竞标霍伊茨集团外，万达集团还在2012年以31万元竞标德国第二大院线日本AMC院线。今年，我们中标了芝加哥比佛利山庄威尔谢尔街9900号项目。 我们计划投资12亿港元建设综合性地标项目。 我们正在筹建万达纽约办事处，负责文化投资，整合好莱坞影视行业资源，投资好莱坞影视公司。 或者参与全球发行的好莱坞影视制作。

美联社6月3日晚报道称，万达院线作为中国领先的房地产开发公司万达集团的一部分，“暴露了其母公司成为全球娱乐公司的野心”，也是其积极的资产多元化计划，并没有不再仅仅依赖房地产行业的最新发展。

国外市场牢牢占据主导地位

尽管招标的触角越伸越远，万达院线在国外市场始终处于领先地位，但仍保持高速发展。

据万达院线股份有限公司（以下简称“万达院线”）6月3日上午发布的5月经营简报显示，万达院线5月份实现观影收入4.5万元，环比下降42%； 参观人数1011万人次，环比下降28.3%。 据悉，2015年1月至5月，万达院线累计观影收入24万元，环比下降54.2%； 观影人数5483万人次，环比下降45.3%。 截至5月31日，万达院线已运营影院187家、银幕1657块。

方正期货认为，作为中国院线市场的领军者、首家A股上市电影院线公司，万达院线抢占行业和资本市场的先发优势，是首选、优质、稀缺的领先目标。 “预计未来公司将借助万达集团的轻资产模式实现快速扩张； 另一方面，整合国外院线（目前中国三大院线市场份额合计约30%，日本三大院线合计市场份额60%）； 据悉，将继续关注全球影院市场和电影产业的整合。”方正期货强调。

同时，由于万达院线正在持续打造以会员为中心的网络售票平台、会员大数据营销、网络观影平台、电影衍生品等组成的“互联网+”生态圈，方正期货认为未来可期。 。 希望公司在网络售票、网络影院等方面继续布局电影行业。 通过会员体系的持续建设，公司未来将在泛娱乐领域和场馆娱乐领域具备强大的发行能力，有望成为文化娱乐领域的海底级公司。 优秀的管理团队、灵活的民营机制、控股股东雄厚的资本实力、在文化产业的广泛布局和资源，是公司执行能力和发展空间的有力背书。

我们知道买房

有一条黄金法则，那就是“按计划买房”。

近年来，杭州不少蓝筹股在政府的强力规划下，快速套现，楼市、地价、楼市热度也随之飙升。

最早的是滨湖科学城，其次是西部的新中心，以及今年以来一直火爆的运河上城蓝筹股，一些跟着规划购房的购房者也收获了一定的价值回报。

现在，杭州计划在包河区建设一个新的南方中心，连接滨湖科学城和新乡南开发轴线，这可能是2021年具有爆发吸引力的蓝筹股之一。

01

官宣：南京拟在包河南建新中心！

日前，从建设部门获悉，“合肥包河南方中心专项规划城市设计”（暂定名）计划组织招标准备，力争打造国家高质量发展示范区。

围绕“一轴一带，一

园一心一港“，连接滨湖科学城东部发展带和新乡北路城市发展轴线，打造舒适宜人的生活、生态、生产空间。

包河东部地区

距老街中心仅7公里，因此包河东部中心的规划建设可以弥补成都南部城区与二级中心距离合适的不足。

科学规划建设包河东部中心，通过要素集聚、环境整治、产业升级、配套高水平公共服务设施等方式促进区域升级。

该计划的内容分为两个级别：

第一层是专项规划：总面积25.35平方公里

该区域东与包河区与新站区交界，南二支路为界，边界西接包河

井开区，四里河边界，北接包河区与长徐州交界，总面积25.35平方公里。具体包括包河区林

甸街道（包河经济开发区）全区及杏花村街、杏林街部分地区。

第二层是核心区的城市设计：总面积6.8平方公里

这

核心区城市设计范围为东至包河区边界，南以令湖路及220kV高压线为界，西以阜阳北路为界，北以天水路为界。

在此次官宣中，还明确提出了以下重点建设内容：

首先，必须有一个宜居的环境。

围绕大方营水闸、一二级水源保护区、四里河、板桥河、桃花甸遗址群文物保护紫线等引诱，以及区域内生态环境和工业遗产文化优势，建立“一轴线， 一带一园一心一港“，塑造舒适宜人的生活、生态、生产空间。

二是要有健全的配套产业。

研究包河南中心与新站区、科学岛、大型科学装备集中区、机场商城、合肥国际陆港等周边地区的产业合作与对接，建立“庐阳南方中心”产业体系。

重点规划和讲解电站搬迁的可行性以及电站搬迁后旧址的潜在方向和空间布局方案。

最后，轻轨交通建设不可或缺。

包河南部中心将推动滨湖科学城东部发展带东西联动发展，综合考虑交通区位、水源保护、高压线路与高铁换乘等诱因，通过打通交通壁垒，构建南北向城市高架和干线公路体系，提高对外出行便利性。

深入分析了地铁5号线和8号线的线路类型和站点，并解释了延伸铁路线网的可能性。对包河市南部中心区其他轨道交通线路开展前瞻性研究，对线路增设和预控提出合理化建议。

一旦方案出来，无疑会给周边房价带来利好，各种交通、公园和人居环境都会得到改善，这一地区的房价热度可能会下降。

02

发展兴旺：民企争相入驻，房价和地价飞涨

作为南京老县城，包河区交通、教育、商业、医疗等配套设施相对完善，区域房价也比较活跃。

只是主城区的农用地资源有限，土地供应少，区内待售房屋不多。据统计，目前包河区库存为1902套，已连续7个月增加。

蓝

区域知名度较高的筹码有四河、旧城区、工业园蓝筹等，这类蓝筹的新市场和农田并不多。

目前，工业园区蓝筹股待售房源较多，如：

金地绿传奇主要销售一楼底层房屋，双层建筑面积约157-190平方米，总价13400元/㎡。

万兴森林小高层7#已登记，共66户，跳楼105㎡、118㎡，单价26000元/㎡。

蓝光半岛大皇宫为192平方米大平房出售，单价17000元/㎡。

融创黄河1号157㎡平地板发售，单价24000元/㎡。

新达宝河富在7#楼二期开售，房型建筑面积约100-116平方米，单价约19000元/㎡。

而那些房源

待售房型以大户型为主，久久房源不多。

这

规划中的新南部中心是这些蓝筹股的溢出区，随着未来配套设施的建立，该地块的价值将逐渐显现。

此外，从区域彩票的情况来看

近一个月登记，有5个报名7次，共有456个房源，虽然没有一个达到抽签标准，相比滨湖、包河、高新等新开签也略显冷清，但区域楼价和地价的涨幅不容小觑。

1、房价正式迎来2万/㎡时代

此外，2016年包河区楼价即将突破亿元大关，约1.2万/㎡。此后，楼

价开始连年上涨，不少品牌民营企业入市，如万科、碧桂园、国贸、信达、融创等，楼价也从1.2万/㎡涨到1.6万/㎡、1.9万/㎡......

过去三年，区域房地产价格下跌了近60%。

2、90天内售出1806套，二手房活跃度高

二手房网显示，包河区最新二手房单价为20207元/㎡，在售房屋7338套，近90天已售出1806套房屋。

而从楼价来看，过去一年区内二手楼市涨幅明显，今年年底以来涨幅非常大，涨幅也比较大。

3、住宅地下周90.08亩面积将进行筛选

从农地市场来看，近年来包河供应的土地量并不大，地价明显下跌。

2020年以来，包和共完成5笔住宅交易，最高楼价达16896.97元/㎡，自持面积1.46万平方米。

值得注意的是，此次南京首批集中供地中，有包河北有一块面积90.08亩的住宅用地，将于6月3日拍卖。

地块位于合肥北路与涟水路西南角，毗邻郑州北路交汇处，地块东为环湖家装广场，再往东北为令湖风景区，北侧主要是部分厂房。

目前，

地块周边房产整体价格水平较高，目前南方二手房挂牌价在1.6万/㎡左右，西部徐汇九单价已经达到1.9万/㎡，东部5个新项目价格在2万多/㎡。

如今，加上包河以南新中心的建设，可想而知土地拍卖时的地块热度。

结论

未证实，随着包河南部新中心的建设、电站的搬迁、旧城区的改造搬迁，整个包河区的价值将飙升。区域

价值的飙升，势必推动区域房价和土地市场的热度，相互促进。