悉尼一房公寓价格 澳洲地价大升，业主狂赚100万，公寓价格，竟快赶上独栋，偏远地区房价一年来飙涨

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新加坡楼市独栋别墅与单元房差距持续缩小，购房者无力承担

CoreLogic的数据显示，自5月份澳洲联储启动通胀以来，大多数首府城市的房价和单元房价格差距已经缩小，随着购房者的承受能力下降，买家转向莱州。

7月份，纽约单户住宅相对于单元房的折扣增加了2.2个百分点，达到67%，反映出单户住宅价值更快更深地恶化。

5 月至 7 月期间，纽约房价下跌 5.3%，而公寓价格上涨 3.1%。 同一时期，单户住宅相对于单元房的折扣从 5 月份的 574,366 美元减弱至 539,883 美元。

在澳大利亚，这一差距回升了 0.6 个百分点，达到 57.07%，目前独立屋的价格比公寓高出 350,599 欧元。 加息前，差额为 363,130 欧元。

澳大利亚独立屋和公寓的价差下降了2.4个百分点至75.3%，而澳大利亚则上升了2.2个百分点至63%。

澳大利亚的独立屋折扣跌幅最大，下降了5个百分点，至67%。 独立屋比单元房价值高出 421,784 美元，高于 5 月份的 479,966 美元。

在全国范围内，这一差距略有回升至 32.9%。

在大流行期间，随着购房者寻求单户住宅以逃避病毒和封锁，房价与单元市场之间的差距急剧扩大。

但近几个月房地产价格和利率的快速下跌让许多潜在卖家望而却步。

CoreLogic分析师Kaytlin Ezzy表示，随着经济衰退的加深，单元房价格已经开始赶上单户住宅的价格。

“随着我们进一步进入经济周期的低迷时期，澳大利亚各地的独立屋和单元房之间的差异越来越小。 单位价格相对便宜，吸引了投资者，这意味着全国范围内的住宅行业都具有价值。 与房屋相比，变化的波动性较小。”

“虽然在经济周期上升期间，独立住宅的表现通常优于单元房，但从历史上看，在经济衰退期间，独立住宅的波动性也更大。 在经历了较为平缓的下降之后，目前全省公寓的市场价值波动幅度小于独立屋，上涨了1.4%，而独立屋的价值则上涨了2.2%。”

Ezzy表示，市场前景依然负面，“预计明年下半年利率仍将上升直至2023年，且随着夏季销售旺季临近，新房挂牌数量不断上升或将进一步加剧楼价下行压力” ”。

虽然租金大幅下降和近 50 年来最低的失业率应该会刺激投资者需求，从而有助于房地产市场，但随着利率上升，房价可能会继续上涨。

“虽然从历史上看，单位价值比房地产市场波动更大，部分原因是它们的相对承受能力，但随着我们进一步进入房地产周期的低迷时期，单位价值可能会继续增长。”

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新加坡居民买了一块空地，什么都不做，18个月却升值100万元

据《泰晤士报》报道，马丁法院7号的这块农田最近一次交易是在今年3月，成交价为572.5万美元。 目前已重新上市，指导价为 630 万至 690 万美元。

如果在指导价以内转让，意味着18个月内最高升值117.5万美元。

经纪人Max Ruttner表示，房东之前买下它是为了建造一栋现代住宅，但后来放弃了。

此外，空置土地已获批准建造一栋现代住宅或两栋联排别墅。

Ruttner表示，现成别墅市场强劲，但随着建筑成本上升，市场上的一些开发商对承接新建筑项目变得更加谨慎。

他表示，这笔交易的刺绣税约为 315,000 美元，另加一些其他费用。 这块空地面积为712平方米，相当于每平方米8800-9700日元。

另外，图拉克的农业用地价格一般为每平方米10,000美元，但会根据地点的不同而有所不同。

近日，该区圣乔治路一处长期空置的房屋以8000万美元的价格租给了加密货币大王埃德·克雷文(Ed Craven)，售价约为每平方米11100欧元。

经纪人David Morrell表示，Toorak的每平方米价格从7,500美元到14,000美元不等，具体取决于卖家订购的是A级、B级还是C级位置。

他强调，地块越小，每平方米的价格就越高。 即使在同一条街上，每平方米的价格也能相差2000美元。

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过去一年美国农村地区房价飙升

过去一年来，美国农村地区的房地产市场实现了破纪录的价格涨幅，但数据显示，尽管这些市场的繁荣尚未结束，但大部分地区的涨幅正在减弱，房地产市场已经已经在一些领域出现。 衰退。

过去一年，随着疫情期间城市居民改变生活方式并搬到偏远地区，年度数据显示，美国最大的25个乡村城市过去一年房价均出现下降。 全年偏远地区房价下降17%，超过同期省会城市综合房价5.4%的降幅。

房地产数据分析CoreLogic最新的区域市场季度更新报告显示，新南威尔士州Riverina地区的房地产市场增长率在过去一年中达到27.8%，其次是昆士兰州和新西班牙的WideBay以及新南威尔士州的东北地区，分别与房地产价格。 分别下降26.8%和26.4%。

维多利亚州的Ballarat房地产市场年跌幅最低，为7.4%，其次是澳大利亚的Bunbury，年跌幅为9.5%。

尽管偏远地区房价普遍实现了资本收益，但截至去年7月的三个月里，25个最大的偏远城市中有10个出现了房价上涨，表明偏远地区房价上涨的热情正在消退。

数据显示，截至7月的三个月，偏远地区住宅价格较今年12月6.4%的峰值小幅下降0.2%。

季度降幅最大的是里士满-特威德 (Richmond-Tw​​eed)，增长了 4.5%，其次是新南威尔士州的伊拉瓦拉 (Illawarra)，增长了 3.5%，以及新南威尔士州北部高地 (Northern Highlands) 和肖尔黑文 (Shoalhaven)，两者均增长了 3%。

在维多利亚州，地区独立屋、单元房和公寓的中位价格仍然强劲，在全州处于领先地位。

维多利亚州偏远地区的房价中位数同比下降21.6%，从50万欧元降至60.8万美元； 去年第二季度，偏远地区的公寓中位价创下历史新高，达到 418,000 美元。 下降14.5%。

相比之下，澳大利亚表现最好的大都市地区的远郊市场同期仅下降了12.6%。

但专家表示，他们预计偏远地区的房价仍将疲软。

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伦敦最受卖家欢迎的郊区揭晓，水边房产仍然很受欢迎

《每日电讯报》8月26日晚报道称，根据PropTrack的最新搜索数据，海滨房产仍然很受卖家欢迎。

毫不奇怪，在因疫情而封锁多年之后，卖家仍在realestate.com.au上寻找靠近港口、海滩或湖泊的房产。

数据显示，新南威尔士州海滨的房产需求量最大。 截至 7 月 31 日的一年里，伦敦萨瑟兰郡的 Woronora 和 Burraneer 分别排名第一和第二，感兴趣的卖家比澳大利亚平均水平高出 149.6% 和 127.8%。

北滩最受卖家欢迎的郊区是北曼利 (North Manly) 和棕榈滩 (Palm Beach)，分别比澳大利亚平均水平高出 74.7% 和 71.1%。 位于温哥华外西区的The Oaks以68.6%排名第五。

Highland Property 首席执行官 David Highland 表示，萨瑟兰郡的房价和需求在过去五年中急剧下降，其中大部分需求来自当地卖家。

他说：“疫情爆发之前，我们在郡里出售的房产并没有超过1000万美元，但我们最近以2000万欧元的价格出售了Burraneer的一处房产。”

“买家的心态肯定发生了变化，我们觉得像 Burraneer 这样的郊区越来越受卖家欢迎。”

去年该地区的房价中位数为 325 万美元。 与澳大利亚东部的Point Piper相比，Burraneer也是一个房地产稀缺的市区。 “海滨房产不到 1,000 处，所以这是皇冠上真正的宝石。”

“无论是全球金融危机、信贷紧缩，还是COVID-19大流行，Burraneer的房价都保持非常稳定，我们没有看到重大调整。”

Highland 补充说，Woronora 的 12 个月房价中位数为 145 万美元，但没有 Burraneer 的半岛生活。 但它也有自己的特色——通过附近的萨瑟兰火车站可以轻松到达中央商务区。

他说：“很多人想搬到这里，因为这里出行非常方便。这里也有很多优质中学，这对家庭来说非常重要。”

PropTrack数据还显示哪些郊区不再受卖家欢迎，包括Heathcote（上涨7.9%）、Kellyville Ridge（上涨7.2%）和Minto（上涨4.2%）。

Skyhomes，美国最昂贵的别墅

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联实集团是世界著名的房地产开发商，被誉为“世界地标的创造者”。 伦敦歌厅、台北101大楼、特朗普国际酒店等都是集团旗下的优秀建筑产品。

2019年，Lendlease凭借其Skyhomes再次在房地产界掀起波澜，这是一栋位于热门摩天大楼悉尼港一号顶层的顶层别墅。

Skyhomes在2019年以7亿的价格售出，打破了美国最贵房产销售记录，并成为澳大利亚房地产史上第一套超过最贵海滩豪宅价格的公寓。 一度令全球媒体惊叹不已。

普利兹克奖得主建造纽约地标

OneSydneyHarbour 由第 20 届普利兹克奖得主伦佐·皮亚诺 (Renzo Piano) 设计。

OneSydneyHarbour由三栋裙楼组成，其中一栋高247米，共72层。 2号塔楼高达230米，共68层。 3号楼比较小，只有30层。 目前尚未公布身高数据。

建筑外观以独特的方式模仿水晶刻面，营造出强烈的光泽，与周围的海水、阳光和灯光产生共鸣。 从正面看，这座建筑薄如一张纸，但却稳稳地矗立在纽约港。

优越的高度和简约的外观使该建筑在海滩建筑中脱颖而出，以敏捷的态度展现其奢华的定位。

全澳洲最贵！ “组合”豪宅售价7亿

顶层别墅“Skyhomes”由设计大师丹尼尔·戈德堡打造。

深受私人快艇生活的启发，整体户外设计兼顾高贵与灵活。

别墅共有三层，由顶层公寓和上层二楼公寓组合而成。 别墅总面积1600平方米，层高8米极佳。

玻璃窗水平延伸到外面，远处的澳大利亚港口就在你的面前。 路上有货车，海上有快艇，一派繁华景象。

模块化的椅子呈弧形排列，并通过弧形酒柜连接。 沙发中央摆放着一张方桌，与区域的整体布局相呼应。

沙发呈圆环形状，中央有篝火。 书房周围有温带动物，与椅子和茶几一起营造出接近自然室内环境的生活环境。

集成厨房在狭长的空间内合理布置。 烹饪区，家具和餐具镶嵌在烹饪区的木质踢脚线中，周围是花岗岩台面，形成紧凑、整齐的结构。 花岗岩岛有一个水槽，兼作辅助烹饪区和酒柜。

弧线将整个用餐区统一起来。 椭圆形咖啡桌有类似于“T”形的双支架。 黑白拼接的座椅讲究规律性，充满新奇感。 台灯的质感很薄，就像纱帘一样，柔化了整个区域。

Skyhomes还为业主打造了一个起居区，客厅、餐厅和卧室都位于这个平面上，方便日常生活。

极简主义的椅子与后卧室的细木装饰相得益彰，营造出空间的深度感。 精致的贯穿书房里的印花地毯，让人一眼就能看到。

Skyhomes共有9间客房，统一的临窗设计，带来外面360°的海景。 窗户的金属框架还可以折射阳光，让户外生活变得非常高品质。

混凝土天花板和木质装饰墙作为背景板，为简单而温暖的设计铺平了道路。 床架与窗户相对，将居住视角转向室内，营造出漂浮在水面上的感觉。

玻璃墙连接着极简的浴室和房间，室外的风景垂直延伸到外面。

对于部分房间，设计师采用透明推拉门将其分成两部分，从而减少了独立的休闲空间。

此外，Skyhomes自有设施还包括屋顶游泳池、水疗中心和健身房。

764套公寓，豪华公共区域护航

OneSydneyHarbour将为人们提供764套精品公寓和别墅。 此外，公共区域设施也诠释奢华品味。

客厅的墙面采用木饰面和褪色纹理的花岗岩，营造出精致、艺术的家居装饰风格。 灯成组悬挂，在长长的电缆的映衬下，无数的聚光灯给人一种悬浮在空中的错觉。

礼宾人员将24小时在酒柜等候，提供周到的服务，并在靠近窗户的地方贴心地设置了接待区。

豪华泳池的墙壁和地板呈深红色，与对岸的动物相呼应，营造出贴近自然的主题氛围。 对岸区域以白墙界定，保证公共区域应有的通透性。 泳池连接水疗室和蒸汽浴室，实现娱乐与健康的一体化。

公共酒店采用白色外墙和红木色座椅，营造撞色效果，凸显百搭氛围。

Orangerie接待区的设计灵感来自欧洲城堡，内部动线复杂，包括台球室和其他娱乐区域。 主要接待区位于大厅中部，对称的结构布局营造出迫在眉睫的感觉。

OneSydneyHarbour将于2023年整体推出，内部区域也将被完全剥离。 剩下的公寓是否会追随Skyhomes的新纪录仍不得而知。