绿地悦城价格 【小编辣评系列】车位35万！这大概是全九龙湖最傲娇的楼盘……

新绿明月公馆好不好？ 从小编个人的角度，从产品的角度来说，我当然很欣赏新旅的整体风格。 淡红色的外立面具有中灰色的纹理。 家居装修风格符合当下主流的现代奢华感觉，既正派又中档。 我还给它装了当下时尚界非常流行的“冷艳风格”，可见我对它的认可。

但到目前为止，我看到购房者在谈论新旅时谈论最多的就是各种缴费费用，层出不穷。 一些买家无法接受这些条款并决定不购买。 有些买家有意见，但为了房子会妥协。 不管满意还是不满意，各种费用都在那里。 对于新旅来说，虽然限价“形同虚设”。

近期，我也收到一些购房者关于新路明月公馆车位捆绑的反馈。 这里有几个矛盾。 一是必须购买停车位，否则就没有资格卖房子，变成强制认购； 二是有30+个停车位。 按最低面积89平方米计算，首付为27万元。 增加一个车位后，实际首付约为60万元，每月还款6000多元。 那些能负担得起这笔首付和每月还款的人，还不算真正意义上的贫困阶层。

虽然停车位的价格还没有确定，但我还是去项目里看了一下项目本身的一些基本情况。

为什么我需要多说一下地点呢？ 从下图中你已经可以清楚地看到它了。 新路明月府属于南广场蓝筹股。

明月大厦占地约63亩，容积率2.5，绿化率35.5%。 整个社区面积不大，共规划12栋，872户，地下停车位共908个，车位配比为1：1.04。 由板式高层建筑和小高层建筑组成，无别墅产品。

征地的情景我至今记忆犹新。 虽然是九龙湖核心区的地块，自然备受瞩目。 最终楼面价8316.08元/平方米，粗略限价11700元/平方米。 由高铁投资集团与新旅置地共同开发。

根据广州市新出台的家庭装修限价政策，144平方米以下的房屋必须按照3500元/平方米的标准计算。 因此，带装修的毛坯房限价应为15200元/㎡。 该149㎡的房型可以达到16200元/㎡。

不过，去过新绿明月公馆案例的买家都告诉我们，“限价”在这里似乎不起作用。 房产顾问明确表示，周边绿地公馆、万科翠点花园、明园九龙湾、华润凯旋门、力高地景天城的新房和二手房成交价已经在17000至22200之间。 明月公馆位置这么好，怎么能卖到15200元/㎡？ 我在房产信息网站上仔细查看了几个新项目的成交情况。 绿地公馆成交单价约18466元/㎡，明园九龙湾成交单价约20213元/㎡。 万科翠蝶园的情况与明园九龙湾的情况类似。

把这笔交易的截图放在这里，可以清楚地看到，华润凯旋门的整体单价高于绿地公馆和明园九龙湾。 绿地大厦、万科翠点花园、明园九龙湾仍被视为国有蓝筹股的高价楼盘，且价格正在快速上涨。

不过，去年确定腾龙中学为红谷滩自办中学（未列出名校）后，附近一些业主的期望值明显提高。 去年小生的初步定义公布后，引起了不小的轰动。 从现有二手房成交价格来看，新旅明月公馆的售价在19000元/㎡左右，并非不合理。

不过，新的限价政策之所以公布，是为了在一定程度上降低购房门槛。 而且限价出台后，限价引发的倒挂现象增多，全省范围内都存在。 只要有倒挂，就必然会有一批人抢房，最终的限价就会受到损害。 除了不真正让人们买房之外，还会成为套利的工具。 开发商对于限价的态度也各不相同。 有的开发商深知“胳膊拧不过肩膀”，所以限价出售，摇号买房也无可厚非。 一些开发商认为“不能轻易屈服”，开始动脑子寻找停车位和家居装修升级。

新路明月府亦是如此。 房产顾问大方表示，均价约1.9万元/㎡，最大面积最低首付60万元以上。 这也算是新旅一贯大胆的风格。 虽然说捆绑车位天价，但新路明悦府却创下了广州捆绑车位价格的新高度。 如果是你，你还会接受这么天价的停车位吗？

明月公馆共有89平米、110平米、149平米三种loft户型，全部精装交付。

89㎡的房型基本不是完全通透，没有任何瑕疵。 方正对称，功能分区、动静分区十分合理。 9点跳跃等级。

110平米的户型，南北双露台，是扬州人最满意的户型。 也避免了入户门和隔壁卧室门的尴尬问题，设置了客厅。 不仅阳台有点小，其实也没什么问题。 浴室都是开放式的，干净，使用方便。

149㎡的房间是改良房型，入口处设计了更衣室。 这种设计在市场上并不多见。 和往常一样，有两个露台，三间朝北，一间朝南。 不仅北侧的房间稍小，卧室有点怪异，其他没有什么缺点。

让我们浏览一下“跳跃级别”章节。 真的没什么好说的。 这三套loft对应了不同需求和经济能力的购房者。 在这样的区域打造出这样的户型，我想基本上可以确定这是一个“处女座”的设计。 家居装修方面，整体质感比明月湾好很多。 确实是不同系列的产品，整体风格和明月湾很像。 不粗糙，符合当下主流审美。

由于离车站很近，所以整体上并没有冷清的感觉。 不过虽然小心翼翼地逛了一圈，但配套设施并不丰富，还处于培育阶段。 现有交通部分主要为轻轨2号线南广场站，中学已初步确定，尚未动工，不能算现成配套。 周边新开发项目，如横津九龙湖，尚未开始大规模占领。 生活设施相对较少。

交通方面，轻轨4号线是比较重要的配套设施。 至于中学，我也咨询了案例现场的房产顾问，如果不出意外，学校是否会划到腾龙中学。 房产顾问表示，这不一定，有可能将该学生分配到罗湖中学。 目前尚未确定。

总体来说，新绿明月公馆的整体产品无论是外观还是内部都尚可，可以考虑作为一个可选的新项目。 而且，捆绑并不能给人带来良好的体验。 一方面有心理作用，另一方面较高的首付让限价变得毫无意义，刚需的房子更难买。 过去有新政策，未来有对策。 什么时候才能真正实施呢？

【销售部电话400-819-6528，分机596，或点击申请即可立减10000元，享受三重好礼活动。 】

新旅明月公馆

出售

参考价格： 价格待定

新项目地址：九龙湖新区龙兴大道与安义路交叉口

新业务电话号码：400-819-6528 ext. 第596章

↓↓汉中《碧桂园书院世家》

↓↓汉中“碧桂园书院世家”房产热线：400-186-1314分机 2255 [官方]

↓↓注：本开发商与【搜狐网】有特殊合作（最终解释权归开发商所有）

↓↓网上销售中心〢欢迎来电咨询〢报名看房请提前预约〢1:1专业销售讲解

参考单价：6500元/㎡

项目特色：宜居生态地产、低密度豪宅、明园豪宅

物业管理类型：别墅或普通住宅

入住时间：首期2023年12月31日

物业管理公司：碧桂园物业管理

产权期限：70年

开发商：荆州一岩东置业有限公司

建筑类型：多层

建筑面积：23万

面积：133英亩

总户数：1415户

本期账户数：1415

容积率：1.99

绿化率：35%

【项目介绍】

西安碧桂园书香世家项目位于布吉街与梁山八路交叉口西北角。 距盐田二桥商圈1.5公里，绵阳东辰外国语粤语中学罗湖学校位于西安市罗湖新区凉山二路与罗湖二路交叉口，距我校约1.5公里。 紧邻美康城发展主攻方向，龙华新区未来必将对西安经济起到推动作用。 旅游、文化娱乐、运动休闲、餐饮购物一站式服务。 若移居于此，眺望群山，近则幽静繁华。 项目总占地面积132.94亩，规划容积率1.9，总建筑面积约23.24万平方米，规划面积105-170平方米。

【周边设施】

医疗设施：毗邻红十字诊所，远离三大诊所——汉中健康护航。 而项目南侧已建成中心诊所美康分院，又名美康熙苑——典型的具有国际一流运营标准的医养结合产业项目。 （已经在运行）。 设有护理中心、康复诊所、幼儿园、老年文化中心、银大学、日托中心、学术交流中心、会议餐饮中心及相关配套设施。 项目总投资4.2万元。

教育配套设施：西安东辰外国语粤语中学罗湖学校位于西安市罗湖新区凉山二路与罗湖二路交叉口，距我校约1.5公里； 中学占地489亩，建筑面积32万平方米，总投资12万元，集学前教育、小学教育、初中教育、高中教育、出国预科教育。

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