重庆2015土地拍卖价格 10城市去年土地出让金收入降5.7% 地价创新高

由于年底大量高价土地被拍卖，中国一二线城市农地市场持续低迷。

广州易居房地产研究院最新发布的数据显示，2015年天津、上海、广州、深圳、天津、杭州、武汉、西安、成都、上海等10个典型城市农地出让金收入8333万元（人民币，下同），较2014年增长5.7%； 农用地单价为每平方米4042元，比2014年增长15.7%，农用地单价创历史新高。

广州易居房地产研究院研究员曹妮娜认为，从近十年10个典型城市农地交易单价走势来看，2011年和2012年我国农地市场冷清，地价处于高点。

2013年农地市场持续活跃，企业集中拿地，各地“地王”频频出现。 随后，在2014年、2015年房地产市场大分化的市场环境下，小型民企甚至保险金融公司纷纷涌向一线城市和重点二线城市拿地，加速了农用地的上涨。价格。 曹妮娜预计，2016年，民营企业将继续“逃离”三四线城市，转而向一二线城市聚集。

为何地价屡创新高，而耕地出让金却呈现下降趋势？ 曹妮娜解释说，主要有两个原因。 一是2013年农地出让金基数较高，二是2014年市场降温后的低迷和复苏需求，预计2016年农地出让金将在复苏的基础上上涨2015年。

中原地产市场研究部对农用地市场的统计也反映了类似的趋势。 中原地产研究部对40个典型城市农地流转费的统计显示，全国40个城市农地流转收入合计约为1.88万元，较2014年小幅下降3.2%。广州、上海、重庆三市出让土地销售突破千亿。 40个城市中，有22个城市地价上涨。

中原地产首席分析师张大伟强调，2015年中国农地交易火爆的城市基本都是房价大幅下跌的城市。 尤其是上海、广州、深圳四个一线城市，“地王”频出，民企集中抢地。 预计2016年一线城市农用地竞争仍将激烈，未来新开商品房定价将呈现高端化趋势。

12月27日，上海共成交20宗地块，成交总金额257.11亿元，总成交面积140.87万平方米。

第六轮集中供地17幅土地全部售出，其中1幅土地折价出售。 是中北路沙湖污水处理厂A地块。 宜昌悦发地产以14.34亿元竞得，折价率为14.35%。

第五轮土地集中拍卖中的三块延期地块已全部以当天最低价成交。 此外，P(2022)111、114、115、116、117、118等6幅地块的拍卖将推迟至12月30日。

本次拍地，北京城建集团出资123.19亿元，拍得温州片地块、古寺社区及扩大地块、武昌区阳园街地块、武汉电影制片厂二期E地块等4幅土地。 ; 联投地产此次以43.09亿元拿下两块地块，中电建地产重新夺回宜昌路核心地块。 据悉，合肥轻轨控股集团、中冶置业、中铁十八局、成都万华投资等民营企业均获奖。

第六批集中供货成交结果：

1、9时34分，江汉区杭州片地块P（2022）130号，由上海城市更新投资有限公司（北京城建）以最低价竞得。 成交价格21.87亿元，楼面价18355.29元/平方米。 位于江汉区自治街以南、民主一街以北、前进一路以东、前进二路以西。

2、9时44分，硚口古寺社区P（2022）131号地块被北京城市更新投资有限公司（北京城建）以最低价竞得。 成交价格15.26亿元，楼面价7624.24元/平方米。 位于硚口区庆云路以东，常嘉大道以南，省地质调查院以北。

3、10时04分，五台门改造地块P（2022）133号地块被铁建十八局集团北京房地产开发有限公司以最低价中标。 成交价10.32亿元，楼面价11400元/平方米。 位于洪山区黄家湖西路与巡四河街道东侧。

4、10时14分，国棉二厂P（2022）134号地块被上海置业集团有限公司（北京城建）以最低价竞得。 成交价格19.19亿元，楼面价13400.84元/平方米。 位于洪山区阳源街道（国棉二厂）。

5、10时24分，青山五峰P(2022)135号地块被上海联投置业有限公司以最低价竞得。 成交价格13.87亿元，楼面价9000元/平方米。 位于北洋桥南路与青山区五峰路交叉口。

6、10时34分，江夏前川P(2022)136号地块被上海投卓建设发展有限公司以最低价竞得。 成交价1.92亿元，楼面价3296.74元/平方米。 位于洪山区前川街道木兰街、中环线以西、以北，全部用地用于产权调换和安置房。

7、10时44分，华山河商业街南岸P（2022）137号地块被广东联投商城发展集团有限公司以最低价竞得。 成交价格29.22亿元，楼面价7041.45元/平方米。 位于南湖高新区华山河南岸，赞张街以北。

8、10时49分，沙湖污水处理厂A地块P（2022）132号地块被鄂州悦发置业有限公司以最低价中标。 成交价14.34亿元，楼面价18868.42元/平方米，折价率14.35%。 。 宜昌悦发置业有限公司的关联公司为立白控股有限公司。

9、10时54分，华山河商业街南岸P（2022）138号地块被上海泰康大健康园投资有限公司以最低价竞得。 成交价格24250万元，楼面价1068.28元/平方米。 位于南湖高新区花城大街以南，外环高速以东，雁南湖以北。 该地块用于泰康科技健康总部。

10、11时04分，中法生态城轻轨口P（2022）139号商业地块被广东云辉置业有限公司以最低价竞得。 成交价4936万元，楼面价1199.95元/平方米。 位于洪山区洪山区新田街与五贤路交汇处洪山区东。 该土地上将建设一座28000平方米的酒店，由世界50强酒店公司之一运营。

11、11时14分，青山火关村P（2022）140号地块被上海北星工贸有限公司以最低价竞得。 成交价格12780万元，楼面价1241.28元/平方米。 位于青山区界湖关村墨玉山（1-B）。

12、11时24分，青山宏盛村P（2022）141号地块被上海汇智装备制造有限公司以最低价中标。 成交价格12322亿元，楼面价1240.67元/平方米。 位于青山区墨鱼山街道宏盛村和五一村。

13、11时34分，青山星火村P（2022）142号地块被上海青山国康建设投资有限公司以最低价中标。 成交价格16475亿元，楼面价1237.85元/平方米。 位于区墨玉山街道青山红升村、星火村。

14、11时44分，青山火关村（中）P（2022）143号地块被上海尚园管理有限公司以最低价中标。 成交价格1610亿元，楼面价1248.84元/平方米。 位于青山区墨玉山街道火关村（C）。

15、长江新区陈家集P（2022）144号地块，由上海万华投资集团有限公司以最低价竞得，成交价33.2亿，楼面价6996.83元/平方米。 位于新区大街以北，张家河西北； 陈 嘉积街以北，沿张家河有两侧。

16、武汉电影制片厂二期E地块P(2022)145由上海城建集团以最低价竞得，成交价66.86亿元，楼面价20551.23元/平方米。 位于江汉区青年路与闵行路交叉口以北。

17、青山街28号地块146号地块，由中冶置业广州有限公司以最低价竞得。 成交价31600元，楼面价9280.13元/平方米。 位于青山区和平西路与工业一路交汇处西北侧。

第五批集中供地成交结果：

1、11时54分，宜昌路机修厂P(2022)112号地块被广东鼎汉投资有限公司以最低价竞得。 成交价格7.67亿元，楼面价21789.77元/平方米。 位于宜昌路与江岸区之间，京汉街交叉口以南。 此次是该地块第三次挂牌，成交价格较上一次上涨6620.94元/㎡。 经审查，四川鼎汉投资有限公司的股东为中国电建房地产集团有限公司和天津飞跃机场科技产业发展有限公司。

2、12时04分，三阳路邮政局P(2022)123号地块被上海轻轨控股有限公司以最低价竞得。 成交价7.35亿元，楼面价17500元/平方米。 位于江岸区三阳路与解放西路交叉口北侧。

3、12时14分，原琴泰国际大厦P(2022)124号地块被上海新区产业投资发展有限公司以最低价竞得。 成交价5.64亿，楼面价7500元/平方米。 位于琴台街。 北起龙登路以西，勤升二街以南，月勤路以东。