凶宅价格低多少 法院网拍“凶宅”三次均流拍

他特意指出“出事了”，网友称赞他“太老实了”

一次又一次的坚持，一次又一次的失败。

今年11月，上海高院在天猫司法拍卖频道挂牌拍卖一处房产。 这是位于浦口新村的一栋四合院。 在标的物（指买卖协议中提及的物品或商品）的介绍栏中，用醒目的红色字写着“该房产的地下车库发生了一起谋杀案”。 不少网友听后纷纷评论，“你太老实了，这房子永远卖不出去”。

这座390平米的豪宅首拍价为820亿元。 连续两次拍卖失败后，第三次起拍价降至551万元。 仍然没有订单。 记者了解到，在三次拍卖失败后，法官将以财产征收债务的方式对该四合院进行处理。

记者了解到，像市法院这样的中介，出售发生过命案的“鬼屋”的还有不少。 但河东某机构的一名工作人员表示，“我们不会像法院那样脚踏实地，标明这里发生了一起谋杀案的事实。”

东方镜报记者 林东斌

购房者

千万不要买“鬼屋”

我怕搬进去就“倒霉”了。

法官

将其标记为“鬼屋”以避免纠纷

中介

“鬼屋”仍难低价出售

“如果买家告诉我这栋房子是‘鬼屋’，我绝对不会买。” 居民李飞（化名）近期计划改善住房，将原来的两居室更换为两室一厅。

李飞表示，即使经纪人知道他卖的房子是“鬼屋”，但对此保持沉默也没关系。 “上网查一下，跟房东聊聊，了解一下情况。”

此外，李飞表示，购房者在签订协议时也可以在协议条款中做出相应的注明，“比如确定房子不是‘鬼屋’，这样问题才能得到纠正，甚至可以解决。”检查过了。” ”

此外，2011年，院内还发生过一起凶杀案，一名妇女被老公公和母亲杀害并埋葬。 2012年左右，一位姓黄的女子高价买下了这套“鬼屋”，但目的并不是住进去，而是用来抵押。 随后，女子因经济纠纷被诉至江宁区法院。 被告“失联”后，江宁区法院只能将其名下的房屋通过强制执行的方式委托给北京高院。 拍卖，但在标的物的权力限制说明中注明：“被北京市浦口区人民法院查封；该房屋仍处于抵押状态。”

记者了解到，从今年11月到明年1月，这套四合院曾被拍卖过3次，但每次挂牌，最终的结果都是拍卖失败。 不过，江宁区法院院长表示，由于这栋四合院的特殊性，必须提前告知卖家。 “这是法院规定，豪宅的情况必须介绍一下，如果有人在不知情的情况下购买了这套四合院，以后可能会产生纠纷。”

记者了解到，这栋豪宅所在的新村二手房单价为每平方米1.8万元。 “第一场拍卖的起拍价是820万，这个价格是由评估公司评估的，我们发现没有人竞拍后，就把价格降到了600万以上，但没有人买。最后的价格是551万，最后还是落标了。” 法院表示，真正咨询过这套四合院的只有一个人。

多次竞价无人竞价导致拍卖失败怎么办？ 明天，记者从北京市法院获悉，此事或将以财产清偿债务的方式解决。 “这套四合院上次拍卖底价是551万，如果用来还债的话，最终的还债价格是551万，不过这个需要和申请人沟通一下。” 市法院相关负责人表示。

记者从一些房屋中介机构了解到，市场上确实有一些“鬼屋”以远低于市场价的价格出售。 例如，河东新村发生了一起杀夫案。 事发地约190平米的房屋在网上挂牌转让，但仍没有卖家。

一位房产中介工作人员透露，那栋房子正常售价在550万至600万之间，但实际上曾发生过命案，目前售价为488万。

一位笔名“清一墨子”的房地产业内人士对“鬼屋”进行了长达7年的调查，发现房产中介通常会隐瞒“鬼屋”的转让情况。 “如果卖家知道这是‘鬼屋’，他就不会卖，我会买。”

“清一墨子”还表示，他从未遇到过有人明明知道这是“鬼屋”，还下令购买。 不过，据他所知，已有三到四起有人明知自己买了“鬼屋”，然后提起诉讼要求退房的案例。

“通常你最终会赔钱，而且很难结账。” 在他看来，“鬼屋”只会吸引更多的人来看，却很少有人去买。

此前有媒体报道称，居民张先生在雨花台附近的一个新村租了一套房子，但与业主签订了一年的协议，并支付了700元的押金和一年的租金。 而住了不到十天，张先生就从邻居那里得知，他租的房子以前曾发生过一起命案。 要求取消租约无果后，张先生报了警。 经调解，业主只收取了700元押金，并退还了张先生一年的租金。

租“鬼屋”可以退租金，但买“鬼屋”可以退吗？ 山东智邦律师事务所夏雷律师表示，“鬼屋”不是一个法律术语，而是一个社会术语。 不能简单地将其视为封建迷信。 由于心理禁忌，确实对房屋交易造成较大影响，且容易引发纠纷。

“在司法实践中，对于‘鬼屋’是否影响买卖协议的效力，不同法院并无统一意见。因此，购房者在签订买卖协议前应注意，要求购房者说明用途。”房子里有没有发生过意外死亡、自杀等不愉快的事情。” 夏雷表示，如果买方隐瞒事实，一旦发生纠纷，卖方可以以买方隐瞒事实、违反诚实信用原则为由，要求撤销协议。

律师

如果买家故意隐瞒

购房者可以要求退出协议

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