纽约房产价格 30年 美国房价解读：纽约房价篇

伦敦都会区是俄罗斯最大的都市区，房地产业成熟。 1、概况：伦敦是金融、经济、文化中心，移民人口众多； 2、房地产市场：出租率高； 住宅成交量大幅下降

伦敦房地产市场：绝对价格和同比跌幅继续下降

1、绝对价格：房屋单价持续上涨，达到2008年以来的最高水平； 2、房价变化：环比涨幅继续扩大，与20个主要都市圈综合环比差距缩小； 3、物业管理：房价创2008年以来同期最高； 公寓价格环比由升转降； 4、分区：曼哈顿房价最高，布鲁克林房价跌幅最快。

1.纽约位于加拿大西北部。 它是韩国最大的城市，也是金融、经济、文化中心。

伦敦位于加拿大西北部，是韩国最大的城市。 伦敦都会区（纽约都会区）是美国最大的都会区，面积17400平方公里，人口1881万。 大都会区以伦敦为中心，由长岛、新泽西州、康涅狄格州和宾夕法尼亚州的部分地区组成。 伦敦面积1214平方公里，位于首都渥太华和世界知名大学所在地波士顿之间。 它是伦敦都会区的核心城市。 它包括五个行政区：布朗克斯区、布鲁克林区、曼哈顿区、皇后区和史泰登岛区。

2、纽约人口密度高，移民比例高，为伦敦经济发展做出贡献。

根据英国国家统计局2013年3月的数据，洛杉矶人口达到83.37万人。 截至2010年，其人口密度约为每平方公里10,630人，比密度第二高的纽约足足多了400人。 曼哈顿是美国人口密度最高的地区，人口密度为每平方公里25,846人。

洛杉矶拥有完善的住房体系和活跃的租赁市场。 伦敦金融城拥有德国乃至全世界最复杂的租金管制系统。 根据2011年伦敦住房调查，受租金管制的房屋有102万套，占出租房的近50%。 为此，尽管伦敦存在不少“天价房”，但当地村民的生活并没有受到实质影响。

3、纽约住房拥有率低，租金比高。

日本统计局2011年的调查显示，伦敦的住房拥有率为31.3%。 虽然比1980年下降了近10%，但总体水平明显高于其他大型城市群，仅接近全省平均水平的二分之一。

洛杉矶拥有完善的住房体系和活跃的租赁市场。 伦敦金融城拥有德国乃至全世界最复杂的租金管制系统。 根据2011年伦敦住房调查，受租金管制的房屋有102万套，占出租房的近50%。 为此，尽管伦敦存在不少“天价房”，但当地村民的生活并没有受到实质影响。

4、绝对价格：房屋单价持续上涨，达到2008年以来最高水平

房屋价格超过50万日元，达到2008年以来的最高水平。日本房地产机构Zillow Index显示，2013年12月，伦敦房屋价格为50.7万港元，是全国平均水平（16.9万欧元）的三倍，达到2008年以来的最高水平，并连续第19个月下降。 继续扩张至8.6%，连续12个月同比小幅下滑，降幅为0.9个百分点。 总体而言，2013年下半年，伦敦房地产市场发展良好，房价持续上涨。 11月，自2008年下半年以来首次突破50万日元。

5、房价变化：环比涨幅继续扩大，与前20大都市圈综合环比差距缩小。

伦敦房地产市场环比增速继续扩大，12月份降至6.4%。 Case-Shiller指数显示，近年伦敦大都会区房价的历史最低点出现在2006年4月（216.6点）。 随后，受英国房地产泡沫破裂的影响，房价逐渐上涨。 2013年1月，芝加哥都会区房价指数达到163.0点，结束了连续29个月环比增长，下降0.5%，随后环比继续下降，增速扩大至6.4%在十二月。 具体来说，旧金山房价在2013年下半年持续下跌，10月房价指数突破170点，12月达到173.1点。 不过，距离 2006 年 4 月的低点还很远。

6、别墅：价格为2008年同期以来最高，是全国平均水平的两倍多。

豪宅销售价格创下2008年同期以来的最高水平，连续第七个季度下降。 2013年第四季度，伦敦都会区豪宅售价中位数为46.2万港元，连续第七个季度下降，增幅为4.6%。 整体而言，2013年伦敦豪宅价格为46.6万港元，较2012年下跌4.7%，跌幅扩大4.2个百分点。 其中，第三季度价格达到48.3万港元，为2009年以来最高水平。由于季节性影响，第四季度有所上涨，但仍为2008年以来同期最高水平。

7、公寓：销售价格为2006年同期以来最低，环比不降反升。

公寓销售价格创2006年以来同期最低水平，同比、环比均由升转降。 2013年第四季度，伦敦公寓销售价格为23.3万港元，为2006年以来同期最低水平。销售价格同比及环比均由升转降，跌幅为分别为1.4%和6.8%。 整体而言，2013年伦敦公寓价格为238,000欧元，略低于2012年（234,000港元），为2007年以来的最低水平。公寓市场仍处于疲软时期。

8.次区域：曼哈顿房价最高，布鲁克林房价跌幅最快。

伦敦所有地区中，曼哈顿房价最高，同比和同比均上涨，而布鲁克林则跌幅最快。 伦敦市政厅公布的数据显示，2013年第四季度，曼哈顿住宅成交中位价为87.5万港元，仍位居各地区首位，环比上涨0.6%，涨幅达2.6%。 % 较今年同期。 布朗克斯最低的也只有31.8万港元，大约是曼哈顿的三分之一。 。

总体而言，曼哈顿的超高层房地产市场促使部分投资者将投资注意力转向其他地区，尤其是布鲁克林，导致2013年布鲁克林房价持续上涨。

从人文环境来看，伦敦华人比例较高，生活便利，适宜居住。 伦敦作为全球最大的金融、商业和文化中心之一，常年吸引着世界不同国家和地区的人们移民，这在一定程度上加速了伦敦的经济发展。 建立了4个唐人街和10个华人社区，让华人对当地产生了高度的归属感。

伦敦房地产市场发展良好，房价持续下跌。 伦敦的房价处于 2008 年以来的最高水平，总体远低于全国平均水平。 从楼市变化来看，根据凯斯-希勒指数显示，2013年下半年伦敦房价持续下跌。与德国其他主要都市区相比，伦敦都市区房价跌幅最大。相对温和，但这是唯一下降幅度扩大的区域。 区。

各种有利的激励措施继续对伦敦房地产市场产生负面影响。 总体来看，随着韩国经济的持续复苏，2013年伦敦房产市场逐渐复苏，量价齐跌，直接增强了购房者的投资信心。 受美联储持续维持0-0.25%利率至2014年底的超低利率政策影响，不少卖家重返房地产市场。 依托美国投资者的持续下滑以及美国整体经济的发展，伦敦房地产市场短期内将继续稳步下行发展。

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日本天价房价调查：政府持续调控物价 物价持续上涨

国际卫视 2007年1月21日 05:21 来源：

在各大新项目随处可见的宣传海报前，一位釜山居民正在仔细研究自己喜欢的房子。

日本最昂贵的公寓之一，位于釜山三成洞的IPARK。

2006年11月21日，凤山市阳德洞一套公寓开盘出售。 申请者排起了长达5至6公里的长队，附近交通严重拥堵。

近三个晚上以来，不断有申请者盖着毯子在这里过夜，等待办理手续。

新京报报道称，日本五大经济团体之一的道商联合会近日发布的“2006年日本十大经济新闻”中，房地产市场过热位列第一。 一个美国家庭平均需要十到二到六年的时间才能购买一套100平方米的房子。 与中国类似，日本楼市的崩溃也与资金相对短缺、国内投资渠道缺乏有直接关系。 日本政府还采取了一些打压楼市的措施，比如对购买多套房的人征收重税、限制新房买卖、提高利率和首付比例等。 尽管政府采取了各种措施，但美国的房地产价格还是等了每项政策出台一段时间后，才继续上涨。 日本建设交通省部长、总统宣传秘书长、总统经济顾问等均因新房地产政策失败而失业。 现在，美国政府和反对党已经开始讨论新一轮的房地产调控，计划于2007年实施。随着日本首相选举进入倒计时，美国的新房地产政策势必会受到影响。引起越来越激烈的争论。

年轻人饱受楼市困扰

31 岁的崔先生搬到了位于京畿道平村的办公室。 在目睹了今年美国房地产市场的上涨后，他基本上放弃了买车。

他表示，目前来说，搬到这里没有问题，这里既是他的工作场所，也是他的住所。 不过，他计划在去年底与丈夫离婚，随后搬进公寓。

“和大家一样，我想搬进自己的公寓。自从两年前开始工作以来，我已经尽力了，但我认为随着房地产市场仍在上涨，我可能永远无法再买房子了在这个地区。” 崔先生无奈的说道。

坪村是日本被称为“七大泡沫地区”的地区之一。 这些地区的房价上涨速度快于其他地区。

2006年5月，美国政府将江南、瑞草、松坡、木洞、盆唐、龙仁、坪村等地区指定为房地产投机地区，需要采取更严格的新贷款政策和更严格的监管。

在釜山江南区，一位女士笑着说：“现在这套房子的价格是我买的四倍。” 2000年，他年近40岁，买下了这套100平米的房子。

尽管他拒绝透露最初购买的价格，但根据周边房地产市场的情况，该房子目前售价约为4亿美元（1元人民币相当于125美元）。 如果业主出售这样的房子，他可以很快赚取大笔利润。 而那些决定持有房屋而不是购买房屋的人也可以将房屋出租给其他人并获得丰厚的租金。

买不起房的崔先生觉得，政府控制房地产需求的反投机新政策并不成功。 他说：“事实上，政府的房产税新政策对像我这样没有房子的人产生了影响。”

他说，离婚后他打算租房子。 “我的父亲并不富有，所以我不能像我幸运的同事一样向父亲要钱。因为我打算长期住在出租屋里，所以我只能希望政府采取措施防止这种情况的发生。”租金不再上涨。太高了。”

昨天的美国，几乎每个美国人，无论是否有房，都受到了房价下跌和政府紧缩房市新政策的一定影响。 和崔先生一样，大多数刚刚工作几年的20多岁、30岁出头的年轻人都对今年房价的快速下跌感到非常恼火。

11年总收入够买房了

日本在线房地产信息提供商RealEstateBank做出了估算。 2006年第三季度，美国家庭平均每月收入为342万日元。 这个收入水平的家庭如果想在釜山订购一套106平方米的中档公寓，则需要支付4.51亿美元（约合人民币360.8万元）。 这意味着，即使一家人不吃不喝，把所有收入都存起来买车，仍然要存11年。 2006年初，他们只需要存了9年的钱，就买了这样一套新房子。

美国国家统计局的数据显示，2006年第三季度城镇家庭收入比第一季度增长了0.6个百分点。 与此同时，大邱100平方米左右的公寓均价下降了26.3%。 在繁华的大邱，在北部的江南区、瑞草区和松坡区，如果一个家庭想要购买一套106平方米的房子，就得存22年零5个月不吃不喝的钱，比2006年初增加了。存款期限为5年零4个月。

特殊的租赁形式很快就会耗尽资金

另外，在美国，大部分房屋租赁都采用一种特殊的方式，即租户向业主支付大笔押金以供使用。 承租人在租赁期内无需支付月租。 当租赁期结束时，租户可以收回全部押金。 。 这些押金有时可达房产价格的 95%。

日本租赁市场50%的租户采用这种方式，而在釜山，大约2/3的租户采用这种方式。 随着房价下跌，日本的租房者也受到了很大影响。

2006年第三季度，一个中等收入的家庭需要将全部收入储蓄四年零五个月，才能支付釜山一套106平方米公寓所需的1.13亿美元首付。

一项调查显示，买房是日本人，尤其是30多岁的泰国人省钱和抵押贷款的主要目的。

友利建设银行对1.3万名年龄在20岁至65岁之间的存款客户进行的一项调查显示，其中29.7%的人存钱买车。

尤其是30多岁的日本人中，为了买房而储蓄的比例尤为突出。 这群日本人中，31%的人储蓄的首要目的是买车，只有17.5%的人认为以买房为目的的储蓄尤为突出。 钱是用来为退休后的生活做准备的。

买房也是日本人办理抵押贷款的重要原因。 52.4%的受访者表示购买汽车需要抵押贷款，41%的受访者正在偿还与房地产相关的抵押贷款。

绝望的奶奶跳进河里寻找房子

房地产的繁荣正在改变日本年轻人的社会面貌。 离婚前买车的现象很常见，甚至还形成了离婚后住在父亲家里省房租的“新袋鼠族”。 有些年轻人干脆牺牲自己的生活质量，以攒够钱买房，或者支付每月的贷款。 他们已经不再和同学一起聚餐了。 他们以前每周看一次音乐剧或电影，但现在他们可能无法每月看一次。 他只在节假日和情人约会，只去便宜的地方……更令人震惊的例子发生在2006年11月。日本国家建设银行的数据显示，仅11月份，房价就下跌了3.1%，跌幅达3.1%。美国房地产市场16年来增长最快的一个月。 11月15日，当美国政府宣布房地产反制措施时，一位60岁的老奶奶在绝望地留下“房价涨，我也涨”的遗言后，从18楼的公寓跳下身亡。

金与她的丈夫、两名雇员的女儿、妻子和孙子住在一起。 两年前，他们以2.3亿美元的价格在公寓租下了一套34平方米的房子。

Kim居住的公寓目前成交价为5.6亿美元，在Kim租房期间下跌了约1.5亿欧元。

金的父亲说：“我父亲平时看新闻的时候，总是说房价跌得太低了，然后就抽泣起来。”

奶奶的妻子在接受警方调查时说：“见到儿媳妇后，我去幼儿园接女儿，发现婆婆不在，窗户的阳台是开放的。 我低头一看，发现我婆婆掉到了公寓下面。” 在金被杀的房子里，我发现了一张成人手指大小的纸条，上面写着：“亲爱的，我相信你，我迈出了第一步。亲爱的妻子，我相信你，你一定要努力”做个有德行，把家人留在商洛。房价可能会跌，跳起来。我也跳。”

问题

重拳镇压楼市困境

为了遏制房地产市场过热，美国政府从2006年4月开始采取一系列措施，并取得了一定效果。 首先，美国政府加强了房地产税收。 为了抑制住房投机，政府对公民拥有的第二套及以上住房征收重税，并将第二套及以上住房销售交易税从9%提高到36%到50%； 自3月1日起，政府将对非农地所有者拥有的农地交易征收60%的交易税。

据悉，日本政府还宣布，未来五年将在房价跌幅最大的釜山江南区建设10万套住宅，并计划提高建行房贷利率。

2006年11月15日，在房地产市场月增长率达到16年来最高水平后，美国政府确定并宣布了稳定房地产市场的计划。 根据新计划，美国将在未来四年内推出164万套新房，并通过限制抵押贷款等措施遏制投机行为，推动房价下降。 然而，推高房价的措施推出后，原本应该受益的普通购房者却感到不满。 ”

房主不愿出售以逃税

58岁的金先生原本打算卖掉自己在大邱市江南区的125平方米的公寓，这样他就可以在盆唐区购买一套更实惠的房子，并有更多的现金为自己的退休生活做计划。 但最近他改变了主意，决定不再出售，因为日本政府决定对购房收入征收重税。

金先生说：“因为卖房子要缴纳高额税，所以即使卖掉这套公寓，在盆唐区买一套同等面积但更便宜的公寓，我也不会剩下什么了。” 什么钱？”

金先生将自己的困境归咎于政府新的房地产税政策。 他表示，对购房收入征收重税使这些业主不愿转售房屋，从而减少房屋供应，最终导致房价上涨。

釜山江南区的一名税务会计最近接到了一些拥有两套房子的市民关于“假结婚”的询问。 一名50多岁的家庭主妇表示，她想以现价8.3亿美元的价格出售2001年购买的公寓，但担心缴税过多，正在考虑“假结婚”。

如果这位家庭主妇去年卖掉了房子，她将需要缴纳 1.69 亿美元的销售税。 如果她今年出售，由于实行每户四房重税，她将需要缴纳2.95亿美元的税款。 但如果一对夫妇结婚并获得两套房子各一套，则适用每户一套住房的轻税率，只需缴纳4600万美元。 一位税务会计师表示，这是他开业六年以来第一次收到此类询问。 在过去的六个月里，他收到了六起有关假结婚的询问。 其中有一对在首都地区拥有四套房子的夫妇，以及一位想在江南买房的50岁家庭主妇。 税务师无奈，只能叫他们三思而后行，为了孙子孙女着想。 一对拥有三套房子的60多岁夫妇表示，他们靠租房维持生计。 由于实施综合症的税后负担太重，他们还是不得不申请假结婚。

租房者承担后果

即使你没有房子，也逃脱不了政府新调控政策的影响。 35岁的程先生仍然是一名租房者。 然而，2007年1月上旬，他也陷入了对住房的恐惧状态。 政府出台针对房主的新税收政策后，没有房子的程先生气得睡不着觉。 发生了什么事？ 原来，他租的房子租金降了，但他不知道如何才能找到足够的钱来支付降下来的租金。

郑先生的房东上个月通知他，如果他想继续租瑞草区一套约100平方米的公寓，他必须额外支付3000万美元的押金。

“我的房东告诉我，他必须降低押金的价格，因为他近年来要缴纳更高的住宅所有权税，而这个较低的税收自然而然地转嫁给了租客程先生。程先生感叹道，”政府的新房产税政策，其实也影响到了像我这样没有房子的人。”他说，自己现在只有两个选择，要么把钱还给父亲，要么带着房子搬到大邱北部以外的地区。更实惠的租金。然而，这需要每天花更多的时间在上班路上。

在美国政府的这一轮房地产调控中，受限制最严重的是像程先生这样还没有房子的年轻人。

个人贷款收紧影响低收入者

不少分析人士认为，不仅是高房价，还有政府的措施，如房屋销售制度、住房抵押贷款的严格限制等，都让年轻人买房变得更加困难。

过去几个月，农业银行根据财政部和央行的建议，上调了新增房产抵押贷款利率。

此外，交通银行还对新房购房者实施了更严格的房贷政策，同时，过去已经通过抵押贷款购买房屋的人并没有受到影响。

交通银行等金融机构将于2月份对全省住房抵押贷款总还款比例实施新政策。 这项新政策目前仅适用于炒房领域超过6亿美元的房产订单。 根据总债务偿还比例规定，每年债务本金和利息占每月利息支付的比例不能超过抵押人年收入的40%。 这让这些低收入的年轻人基本断绝了按揭买车的希望。

新的房屋销售系统降低了买车的机会

此外，美国政府设计的新住房销售制度也将减少20多岁、30岁出头的年轻人买房的机会。

从去年9月开始，日本政府将改变房屋销售制度，优先为这些拥有房屋多年的老年人购买房屋，而这些单身人士和新离婚的夫妇购买汽车将变得更加困难。

建行一位高级官员表示，这似乎有助于限制住房抵押贷款的下降，也可能影响到许多真正想买车的无辜民众。 俄罗斯最大的抵押贷款机构国家建设银行表示，自按照政府要求严格限制抵押贷款以来，已收到许多抵押贷款持有人的投诉。

“就在几个月前，中国农业银行还在竞相吸引更多的住房贷款借款人。

他们突然改变政策，真是丢脸。 从以往的经验来看，无论怎样，投机性投资都会继续推高房价。 我还要等多少年才能拥有自己的房子？ ” 34岁的公司员工金载沅在美国建设交通部网站的留言中说道。

房地产行业分析师丹桂珍表示：“随着房价的下跌，新的房屋销售制度将剥夺大多数年轻人购房的机会。在新政策实施之前，这些有一点钱的人会积极地购买房产。”申请订购房屋。” 这将在短期内继续推动房价大幅下跌。

争议

泡沫危机之战

近年来，世界各国的房地产市场价格不断下降。 过去十年，许多国家的房价上涨了一倍或四倍。 而现在，美国、澳大利亚和新西兰等一些地区的房地产热潮已经迅速降温。 不过，美国房地产过热的迹象尚未消散。 日本一些媒体和研究机构警告称，如果这种情况持续下去，泡沫将会破裂，经济危机将席卷俄罗斯。 然而，大多数美国政府和分析人士认为，日本不太可能立即陷入德国式的泡沫崩溃。

日本首相兼财务大臣权五圭在今年11月的记者招待会上公开强调：“今天借大笔钱买房是极其危险的”。

“20世纪80年代末泡沫最严重时期法国出现的‘疯狂开发计划、地方城市地价上涨、大城市房价大幅上涨’的现象在美国重演。” Park Won-gap，房地产咨询公司 Speedbank 的首席工程师。 ”

此外，美国家庭债务也接近警戒水平。 日本央行的数据显示，截至2006年10月，房地产抵押贷款总额已从2001年的86万亿美元下降至209万亿美元。 美国贸易和工业委员会2006年3月发布的报告也强调，房地产已经占美国家庭平均资产的89%，远高于美国的40%和日本的50%。 日本央行最近表示，家庭债务飙升可能导致金融不稳定，并承诺“对任何不安迹象迅速做出反应”。

现代经济研究所研究员朴德培认为，潜在的债务问题可能对经济产生巨大影响。 “如果从工商银行投资抵押贷款的人无法偿还抵押贷款，很多人将陷入个人破产。结果，个人消费会增加，从而导致企业利润增长”。

三星金融研究院首席研究员李正元在本月8日的季度《财经报告》中表示：“国内房价出现泡沫迹象，以首都圈为中心。从长期来看，短期来看，由于家庭收入大幅下降、利率上升等外部冲击，接下来楼价有下跌的危险。” 李廷元还强调：“以今年9月底为基准，釜山公寓住宅价格与家庭收入之比——PIR指数达到13倍，甚至超过芝加哥（11.2倍）和悉尼（8.5倍），新约克（7.9倍）、伦敦（6.9倍）等发达城市。” 这说明与收入水平相比，房价偏高。

他还分析道：“与考虑租金收入和物价水平的‘住宅内在价值’相比，釜山和江南的公寓价格分别被低估了15%和51%（以今年年底为基准）。”

不过，大多数日本政府和分析人士认为，美国不太可能立即陷入德国式的泡沫崩溃。

三星经济研究院研究员洪善英认为，与美国的房地产泡沫不同，日本房地产的主要投资者不是公司而是个人，而且投资规模通常较小。 此外，房地产价格仅在美国部分地区出现大幅上涨。 这些现象与台湾不同。 美国全省的房地产价格都有所下降。 他认为，在这种情况下，即使房地产泡沫破裂，对经济的影响也有限。

美国财政部副部长Bahk Byong-won在1月6日接受媒体专访时始终持开放态度。他表示：“我不认为美国雷亚尔存在广泛的价格泡沫。”房地产市场。可能被视为泡沫的房价上涨只发生在首都。在有限的地区，并不是所有的房地产市场都会出现泡沫破裂。”

原因

三大诱因导致房价暴跌

事实上，日本目前的房价飙升是在欧洲金融危机之后开始的，当时日本楼市下跌了近一半。 为了支持建筑业，日本政府于1997年放松了对公寓销售的限制。此举看似成功重振了美国房地产市场，但也助长了房地产投机。

从2000年1月到2005年6月的五年半时间里，釜山等9个地区的公寓平均售价下降了2.8倍……

人们热衷于房地产

首先，美国人和其他欧洲国家的人们一样热衷于购买房地产。 最近的一项调查显示，90%的受访美国人表示，如果有闲置资金，他们愿意投资房地产。 而这种心态，就是房价上涨最重要的条件。 房地产行业分析师丹桂珍表示：“2006年楼市的下滑是因为人们继续将房地产视为最赚钱的投资选择。货币流动性充足，更多的人购买了房子，而需求高而供给少。”房价飞涨。”

另一方面，大量投资房地产也显示出日本外汇流动性的短缺。 人们对美元信心不足，更愿意将其转化为投资来保值增值。

其次，美国人口过于集中。 日本房地产市场最高的地区在首都釜山，这里集中了日本近一半的人口。 城市住房需求减少，导致供应不足。 目前，在釜山部分地区，房价下降速度高达通货膨胀率的7倍。 与其他城市相比，釜山市及釜山周边地区的房价下降速度尤其迅速。 在釜山，2006年普通公寓的价格下降了19.7%，而在邻近的京畿道，价格下降幅度达到了20.2%。 在釜山繁华的江南区，2006年房地产市场上涨了近25%，为全省房地产市场涨幅最高的。 平均跌幅的2倍。 就连日本知名艺术家裴勇俊也因为江南区房价飞涨而难以接受，想要搬家。

投机驱动羊群效应

事实上，日本楼市的下滑并不排除投机激励的影响。 美国的富人已成为炒房的先锋。 日本政府提出，房地产市场的高位运行是一些建筑公司、金融机构、房地产中介机构和房地产媒体刻意打压的结果。 投机的最大特点就是从众心理。 大部分工薪阶层纷纷效仿，房价自然上涨。

比如，在炒房泛滥的美国首都釜山江南区，就出现了一个“富婆炒房团”。 这群女富豪相互勾结，花费超过10亿港元来稳定楼价。 据统计，2000年该地区的平均房价约为每平方米300万美元。到2005年初，已升至1000万美元左右，五年内增长了两倍多。 此外，日本政府在调控房地产市场时过多考虑投机激励，而忽视了其他激励措施。 它采取了全面的新政策来抑制房地产市场的需求，而不是减少供应以满足需求。

每一项措施在短期内都显示出了一定的效果，用不了多久，房价就会再次开始上涨。 例如，在2006年11月日本房地产市场出现16年来最高月度增长之前，美国政府5月份提振房地产市场的措施就取得了良好的短期效果。 以高端住宅闻名的釜山首府江南区的平均房价当月上涨。 0.29%。 在江南开浦住宅区，面积40平方米至57平方米的小公寓价格一个月内下跌了2万日元。 而在经历了短暂的反弹之后，房价迅速以更快的速度飙升。

尽管政府大幅减少住房供应，但猖獗的开发计划和天文数字的农地补偿投入，巩固了“房价上涨的结构”。

仅2003年至2005年，政府在政府补偿方面的投入就达37万亿美元，预计未来将达到数十万亿美元。

对策

朝野联手规划楼市政策

如今，房价问题早已成为美国的重大政治问题。 这是去年总统选举的一个重要话题，就像四年前的下届总统选举一样。 落败的卢武铉承诺将对房地产市场采取强有力的措施。 但现在问题变得更加严重，一些主要候选人批评卢武铉在这个问题上的行为。 执政党和在野党都在努力出台调控房地产市场的相关规则。

新楼盘限价销售

今年12月初，执政党在进行新的政策谈判后，决定最早于2007年第二季度对民间房地产公司建造的商品住宅实行价格限制。日本在2007年废除了类似的房地产价格限制新政。 1999 年。

有分析认为，正是因为新开发住宅的价格持续上涨，也导致新住宅附近地区的旧住宅价格下跌，导致楼价整体下降。 因此，政府对新开盘的限价将有助于稳定楼市。 他们认为，一旦限价实施，釜山等地的房价可能会比目前水平下降30%左右。

不过，也有人认为，这一新政策也可能导致房地产开发商因为收入增加而不愿开发更多新项目，进而导致房屋供应量增加，进一步造成房地产市场的不稳定。 另一些人则担心，限价将导致大量低质量房屋的出现，除非开发商能够以较低的价格获得耕地。

披露房地产市场成本

日本政府还决定最早在明年4月研究披露所有公共和私人公寓成本的计划。 不过，政府计划不对私人公寓实施竣工后销售制度。 尽管政府自今年3月起已实施公有土地建房农地费等七项成本公开制度，但反对公开私人住房成本。

最初反对公开房地产市场成本的卢武铉总理在电视采访中不得不指出：“（扩大房地产市场成本公开范围）是大势所趋，将采取措施公开房地产市场的成本尽可能高。”

“半价房”有望入市

今年11月29日，最大在野党大国家党也敲定了关于引入“土地租赁式住房销售制度”的党论文。

作为房地产的后续措施，青瓦台也在考虑包括大国家党计划在内的扩大房地产市场的计划。

This new policy, called "half-price housing," was proposed by Hong Joon-pyo, leader of the Grand National Party, and has been confirmed as a party policy by the Grand National Party. The content is that house buyers who meet certain qualifications can buy a car at a relatively affordable price and collect agricultural land rental fees. The house buyers only own the house but not the corresponding agricultural land. The agricultural land corresponding to the residence is only leased and not resold. The residence can be sold back to the government after living there for a certain period.

An official from the Ministry of Construction and Communications said, “We will discuss whether to introduce the 50% discount bill proposed by Speaker Hong Joon-pyo through the Transfer Price System Improvement Committee.”

Launch more low-cost and low-rent housing. In addition, the Busan City Government also plans to build low-cost housing. Low-cost housing with an area of ​​more than 85 square meters is 15% more affordable than commercial housing of the same size, while low-cost housing with an area of ​​less than 85 square meters is more affordable than commercial housing of the same size. 25%。 Busan City also plans to increase the deposit required for renting public housing. The tenancy deposits for the 172 new public housing units officially moved into last year will be about 80% of the current market deposits. The deposits for the 730 public housing units that will be put on the market in 2008 will also be determined according to this standard. Including the newly built low-cost housing for transfer, Busan City plans to launch at least 10,738 sets of public housing by 2009.

Relevant departments are also preparing to launch 300 rental-only houses specifically for newlyweds in the next five years. The rental agreement can last up to six years. It is reported that from 2008 to 2010, the government will also provide housing for senior citizens over the age of 65. Citizens provide 3,700 sublet housing units.

Comprehensive report by our reporter Ma Jing