德州房产价格 政府补贴+房企优惠！德州再出购房新政

为进一步解决年轻人首次住房需求，吸引更多年轻人到德安居就业，市住房和城乡建设局等部门联合印发《关于印发《措施及实施方案》的通知《支持青少年首次住房规定》明确，2月1日至4月30日期间购买首套住房的18岁至35岁青少年，享受3亿元政府补助新政策房地产企业利润1亿元。

01 适用范围

2月1日至4月30日，18岁至35岁青少年在德州市和天衢新区为家庭购买首套新建商品住房并申请网签备案（网签时间和备案时间均在以下期限内） ）），政府提供补贴3亿元，企业提供利润1亿元。

02申请条件

文件规定的青少年年龄标准为18岁至35岁。 出生日期以公民身份证为准，估算年龄以网上签订商品房销售协议的日期为准。 青少年不受户籍限制。

所购房屋性质为新建商品房，房屋用途为住宅或住宅公寓。

所购买住宅的产权应归申请人所有。 若申请人未婚，共同财产所有人应为申请人的家庭成员。 家庭成员的范围是青少年本人、其配偶、子女。

首套房认定以泰安市房产登记中心系统和泰安市商品房网上签登记系统查询结果为准。 家庭成员有房产登记记录和新签订商品房买卖协议记录的，不享受青少年购房补贴。

订购二手房、安置房、经济适用房等，不适用年轻人购房补贴政策。 除已购买的住宅、公寓以外的所有房地产项目以及已入住并重新办理网上签证登记的项目，不纳入青少年住房补贴范围。

此次新政策实施期间，同一套商品房只能享受一次新的青年住房补贴政策。

03申请程序

符合补贴条件的购房者，须将《支持青少年首次置业住房补贴申请表》、购房者身份证件、户口本、结婚证、《房产登记查询结果证明》等相关资料提交至房地产开发公司。 房地产开发企业负责对购房者提供的材料进行初审，核对原件并保留打印件，填写《支持青少年首次置业购房补贴汇总表》。 房地产开发企业和购房者对其提交材料的真实性负责。

04 需要明确的事项

禁止通过变更、撤销网上签约协议的方式挪用购房补贴。 如1月31日（含）前已申请网签新商品房购销协议，网签变更或取消后，房屋及购房者将不再领取青年购房补贴。 本规定所称网签时间是指商品房买卖协议网签系统记录的受理时间。

禁止通过退出协议登记挪用购房补贴。 如果2月1日至4月30日期间取消新商品房销售协议登记，房屋和购房者均不再领取青年购房补贴。 领取补贴后取消协议登记的，需退还购房补贴。 如果您拒绝退还补贴，您的取消注册申请将不予受理。 这项新政策与泰安市人才安置补贴和继续实施的1%购房补贴新政策不重叠。 可同时享受泰安市人才安家补贴和继续1%购房补贴政策。 享受青少年住房补贴的住房自房产证颁发之日起3年内不得挂牌交易。 申请人需对所提供材料的真实性做出书面承诺。 若否认材料弄虚作假、挪用，将取消补贴资格。 将按照规定严肃追究相关责任人员的责任。 构成犯罪的，依法追究民事责任。 。 房地产开发企业配合购房者变更、撤销网签协议或者撤销协议备案侵占购房补贴的，必须依法追回购房补贴，暂停公司网上签约。签字机关，予以公告，并作为不良信用信息记入企业信用档案。 按照规定严肃追究相关责任人员责任，构成犯罪的，依法追究民事责任。 房交会期间，工信部把关人安排专人在市会展中心点评新政策。

买房子需要交多少押金？ 买房定金如何合理约定？ 所谓定金，是指为了保证协议的履行，根据法律规定或者双方的约定，一方在协议签订时或者协议签订前应当缴纳协议标的金额的一定比例。是在签字后执行的。 栏（不超过20%）、金钱或其替代品预付给对方。 它是一定数量的货币，用作债务的担保。 它是一种法律担保形式，其目的是促进债权人履行债权，保证债务人的债务得以实现。 签订协议时，必须以书面形式约定定金，以及金额和交货期限。 支付押金一方未支付欠款的，无权要求对方返还押金； 如果收到押金的一方未能支付欠款，则必须双倍退还对方所欠金额。 债权人清偿债务后，按照协议，保证金应当作为价款或者予以追回。 买房子需要交多少押金？ 《中华人民共和国担保法》规定，保证金的数额由当事人约定，但不得超过主协议标的金额的20%。 商品房交易中的定金是指购房者在双方签订协议或支付尾款前向开发商支付的一定金额。 支付保证金一方不履行协议或约定债权的，无权要求返还保证金； 接受定金 一方不履行协议或规定义务的，定金双倍退还。 支付定金买房不能是口头合同，也不能是买车的私人交易。 在支付定金时，您仅做出口头约定，没有任何书面协议。 口头协议不具有法律效力，不受法律保护。

为此，消费者应提高法治意识和自我保护意识，采取法律形式维护自身合法权益。 买房时，缴纳定金时要小心。 一些购房的居民在与开发商签订认购协议时，向开发商缴纳了一定数额的押金。 但由于考虑不周等因素，他们不愿意订房，并向开发商索要押金，但遭到拒绝退还。 订金。 实践中，开发商和购房者会以认购、订购、预定协议等形式向购房者收取押金，作为签订《商品房买卖协议》的担保。 当事人一方因故无法签订《商品房销售协议》的，按照押金法律规定办理。 即购房者无故不签订协议的，开发商有权不退还押金。 开发商未签订协议的，开发商应当将定金退还给购房者。 押金双倍返还； 因非双方原因无法签订商品房销售协议的，开发商应当将定金退还给购房者。 买房定金如何合理约定？ 如果房屋买卖过程中双方已基本达成一致，且买方已收到定金，若任何一方违约而无法履行协议。 对实际支付的定金会加收定金罚金，即买家如果违约，不能要求退还定金，如果买家违约，必须返还双倍定金。 如果卖家有足够的资金全额购买房子，履行付款义务也没有大问题，那么就需要注意防止买家违约。 你可以约定更高的定金，比如单价的20%，这会增加卖家的违约成本，让价格更加昂贵。 及时办理移交手续。 相反，由于押金罚金是一把双刃剑，如果按揭买车的买家对代理贷款没有较大信心，则应适当提高押金缴纳比例，尤其是目前的情况交通银行严格审核按揭贷款。 代表买方很难做到这一点，所以如果没有其他约定，买方将不得不承担违约责任。

关于押金罚金的规定，买房押金比例是多少，买房通常交多少押金？ 购房首付比例不得违反法律规定。 《担保法》规定，当事人可以约定一方向对方支付保证金，作为债务担保。 债权人清偿债务后，押金应当作为价款或者予以追回。 支付押金方未履行约定欠款的，无权要求退还押金； 收押金一方未履行约定欠款的，押金双倍退还。 押金应以书面形式同意。 当事人应当在定金协议中约定定金的支付期限。 定金协议自实际支付定金之日起生效。 保证金的数额由当事人约定，但不得超过主协议标的金额的20%。 为此，根据上述法律规定，购房认购文件中规定的购房押金比例不得超过购房价格的20%。 例如，如果购房者想要购买的商品房价格为100亿元，那么认购文件中规定的购房保证金不能超过20亿元。 买房首付比例超过20%怎么办？ 《担保法司法解释》第一百二十一条规定，当事人约定的保证金金额超过主协议标的金额百分之二十的，超过部分的，人民法院不予支持。 也就是说，超过20%的金额不被视为存款，并且不适用关于存款罚金的法律规定。 所谓押金罚金，是指债权人清偿债务后，押金应当作为价款或者收回。 支付押金方未履行约定欠款的，无权要求退还押金； 收押金一方未履行约定欠款的，押金双倍退还。 例如，如果房屋价格为100亿元，但认购函中的存款为30万元，则超过10万元的部分将不适用存款罚金。 如果因开发商的激励而无法签订购房合同，开发商应将定金双倍退还给购房者，即40万元，而不是60万元。 事实上，开发商必须将超出定金的10万元退还给购房者，这样购房者总共可以获得5万元。