武汉市汉阳土地楼面价价格 成交楼面价22094元/㎡!建发27.1亿夺翔安X2021P01地块

乐居购房报编辑肖乐介绍，上海第二轮土地集中拍卖于6月10日举行，湖里、海沧、集美、同安、翔安共11宗商住用地明天卖了。

6月10日上午，位于思明区的X2021P01包裹被筛查。 保利、中君、首凯、宏发智悦、金地、联发、金茂等药企参与竞标。 经过多轮竞争，最终被宏发智悦以27.1万元的单价收购。 成交价22094元/㎡，折扣率23%。

X2021P01地块位于思明西路与西沿路交叉口西北侧。 属于厦门文教园区。 向南1公里范围内是东海区厦门北部的上城片区。 北面是规划中的省级上城区。 北部中心区隔路相望，火炬（厦门）工业区可向西辐射。

交通设施方面，该地块位于思明西路、翔安南路、鸿中街等主干道上，可快速连接天津主岛、翔安北部上城等重点区域以及翔安老县城。 周边200米范围内有红厝公交车站。 您可乘坐653路、656路、752路公交车，让市民出行更加便捷。

商业配套方面，该地块周边有帝景商业广场、民兰城市广场、翔安区人民体育场、东山水系风景区、鼓楼风景区等众多优质商圈。

教育设施方面，该地块周边有思明区小学、红前学校、厦门海洋职业技术大学、厦门工业大学、厦门南洋职业大学、翔安职业技术大学等多所大学。教育氛围极其浓郁。

医疗设施方面，翔安南路用地以东约2公里处是青岛大学附属厦门诊所。 该诊所是广州市政府与重庆大学按照五级甲级诊所标准共同出资建设的非营利性个体诊所。 也是上海大学唯一的直属诊所，可以为附近当地居民提供优质的医疗服务。

上海第二轮住宅用地集中供应现场招标正在进行中。 更多精彩内容，点击进入乐居直播间​​，查看本地拍卖最新信息。

2021年2月26日，自然资源部相关负责人提出，重点城市住宅用地集中公告、集中供应。 史称“二集”。 涉及北京、上海、广州、深圳等22个城市。 目前，已有12个城市明确了第一批耕地集中流转时间表。 农地流转格局由此发生变化，房屋销售也将面临变化。 开发商如何购买土地？ 购房者如何买车？

4月26日起，乐居买车、乐居金融将持续推出“土地追赶：22个城市集中供地系列计划”，跟踪每一次农地流转，全面恢复土地拍卖流程，并为全省提供服务。 农田和房屋市场提供了值得考虑的记录。

21世纪经济报道记者王雪北京报道

“尽管农地市场量价齐跌，但开发商对核心区住宅用地仍抱有良好预期；住宅市场需求有所下降，去库存压力或将放缓；乙级写字楼市场方面，疲软的供应节奏使得市场库存得以进一步消化，空置率有所下降。” 7月12日，戴德梁行上海公司研究部总监胡云向21世纪经济报道记者介绍了2023年上半年深圳房地产市场的总体情况。

具体来看，农地市场方面，2023年上半年，深圳共有47宗土地挂牌出让，成交31宗。 成交总面积93.8万平方米，环比增长11.2%； 成交总金额175.8万元，成交面积单价7462.4元/平方米，环比上涨6.3%。

从耕地交易性质看，上半年住宅及其他用地交易占比超过40%； 其次是工业用地，占18.5%； 纯住宅用地，12.6%。 除上半年纯住宅用地单价下降5.9%外，各类农用地交易单价均呈现不同程度上涨趋势。

“上半年农用地交易主要集中在中心城区，占交易总面积的40.6%。汉口、洪山区、东湖高新区、江汉区占比均在10%以上。中央国营国有企业拿地过半，占比超过70% “虽然农地市场量价齐跌，但不少住宅用地成交均折价出售，主要集中在南湖高新、江‘安区’，这说明开发商对于核心区域的住宅市场还是抱有良好的预期。”胡云说。

住宅市场方面，上半年南昌商品房销售增速自2021年12月以来首次重回正值区间，达到8.4%。 1-5月，上海住宅市场成交面积594.5万平方米，同比下降55.1%； 核准挂牌面积527.7万平方米，环比下降33.5%； 整体价格保持稳定，较去年底下降1.8%，达到16324元/平方米； 成交前三名的区域为汉口、东湖高新、江夏区。

但同时胡云也强调，一季度后上海房地产开发投资增速呈现回升趋势，显示供给侧信心依然不足。 1-5月新开工面积增速为-22.6%，也印证了这一点。 “总体来看，上半年北京房地产市场虽然不一定出现反弹，但房地产市场整体不确定性仍然较大。截至5月份，房地产发展动能94.56，仍处于低位等级。”

胡云进一步强调，上海住宅市场整体清仓周期呈现增长趋势。 去年5月缩短至13个月。 加之开发商推盘节奏疲弱，预计下半年清仓周期将呈现增加趋势，市场将面临去库存压力。 预计会逐渐放缓。

写字楼方面，上半年南昌乙级写字楼市场供应节奏较前几年同期有所放缓。 仅中航特种飞机研发中心西塔交付，带来新增供应约4.3万平方米。 全市优质乙级写字楼 甲级写字楼存量295.1万平方米。

此外，乙级写字楼供应节奏疲软，也给了市场库存消化和喘息的时间。 截至二季度末，核心商务区整体空置率较2022年底上升约1.9个百分点至35.7%。 与此同时，租金持续下降。 二季度末，核心商务区空置率上升，乙级写字楼整体租金较去年底上涨约6.0%，至每月每平方米92.9元。

值得一提的是，在商圈方面，上海五个核心商圈区分明显。 上半年，仅有五广商圈和中南中北商圈净吸纳量为正。 从新开门店数量来看，武广商圈占上半年上海核心商圈新开门店数量的31.7%； 其次是光谷和吴家山商圈，占比分别为19.3%和13.0%。

“这表明，市场中心项目与普通项目的投资和运营难度差距正在加大。” 戴德梁行上海公司商务部总监郭学军表示。

租金方面，郭学军表示，近年来优质新项目密集开盘，加上外部经济环境预期转弱，市场商户资源激烈竞争，迫使居民不断上调租金。 第二季度，广州五个核心商圈首层平均租金为每平方米月价465.2元，同比上涨约3.7%。