华润昆仑域拿地价格 一个华润昆仑域业主的悲喜365天

如果时光可以倒流，刘阿姨一定会选择回到一年前的三天前，她咬牙答应把那栋能看到鸟巢的老房子高价卖给经纪人。

“如果当时我没能凑到尾款，我就买不到这套所谓的别墅，现在也不用担心那么多了。” 刘奶奶提到的别墅就是最近陷入质量丑闻的华润昆仑项目。

开心：收下一栋难买的别墅

据公开报道，昆仑域项目于2015年1月被招商蛇口、华润置地、九龙仓、平安地产四家公司收购。根据该机构当时向媒体提供的测算，成交价接近4亿元/平方米，该项目最终被命名为“昆仑域”，由华润置地运营。

同一天，另一块地块也被四家公司组成的财团拿下。 预计成交价接近5亿元/平方米。 该地块最终被命名为“中国印”，由招商蛇口经营。

拿到土地后，昆仑域的取证和入市之路并不顺利。 在2016年房价飙升的背景下，监管部门于9月30日发布了后来被称为“9.30政策”的政策，除了定期发布建行房贷、杠杆等新政策外，还要求“报价明显低于周边地区”。 对未按照在售项目价格和项目前期成交价格指导的商品房项目，新房预售不予核发预售许可证，不予办理销售登记平房的暂时不予处理。”

此后，因报价过高而入市申请被拒绝的昆仑项目，将项目售价从2016年10月的每平方米约11亿元下调至8月的总价9.5亿元每平方米。 2017年，终于获得批准。 获准进入市场。

资料显示，获得预售证后，昆仑域项目随后启动，推出两期四栋共328套。 主阁楼面积145-185平方米，4-5房，总价9.5亿元/平方米。 最低尾款近1400万，同意于2018年9月30日以粗略形式接管该房产。

“据说昆仑域和其背后的中国印是竞争关系，虽然不一定是这样，但招商局和华润前期已经沟通过，所以在产品上进行了差异化设计，以防止出现问题。”最大程度地竞争。”

据刘阿姨介绍，虽然她买的是别墅，但买之前她都考察过两个项目。 在她眼中，昆仑领域的产品设计更偏向于改善生活。 大平地的设计很适合奶奶，而华熙的设计大多都是超大的跳跃，实在是受不了。

“不管怎样，我当时就想，两家都是国企，质量不可能差。华润的地价比投资的地价更实惠，利润率更好，质量更有保证。” 感觉自己调查清楚后，柳姑姑选择了昆仑域作为自己的养老之所。

悲伤：无奈付出全价

由于项目单价超过千万，在巨大的资金压力下，“卖旧换新”成为大多数居民购买新房的主要方式，刘阿姨也不例外。 “开发商要求一次性全额付款，并被销售人员告知‘没有人等到合同签订。’” 居民们不得不急忙寻找卖家来接管原来的房屋，不少人因溢价出售而损失了数百万美元。” 据刘阿姨回忆，为了买这栋所谓的别墅，我卖掉了鸟巢旁边一栋200多平方米的老房子。 但由于开发商时间太紧，突然以限价为由要求全额付款，我只能忍痛补价。 买房，买房的钱只有总余额的三分之二。 我必须从同学和同事那里收集资料来提高总余额。

包括刘阿姨在内的多位一二期居民表示，开发商在买房之初要求缴纳30亿元的定金。 此外，还以“政府限价”为由，要求二期买家支付全价。 看起来一期居民可以办理抵押贷款，但抵押方式有限。 除商业抵押贷款外，不支持社会保障或组合贷款。

然而，尽管尾款催收要求严格，但昆仑域项目始终吸引了大量购房者，他们宁可承受“掏空六个钱包”的压力，欠下一笔人情债，也愿意捐钱订购。 包括刘阿姨在内的一些居民也向西京商报记者透露，“有钱没人脉，还是买不起房子。价值几千万的房子，茶水的费用就够了。”几十万，就算你的同事同学有‘人脉’，你也得讨点好处啊！”

悲伤：在这座建筑被接管前三个月，有报道称建筑标准有所提高。

随着复工日期的临近，去年6月，有居民听说昆仑区的建筑标准提高了。 这样的谣言很快在居民中传开，并且愈演愈烈。 包括刘阿姨在内的居民开始向华润提出，应该早点提高建设标准。 查看属性。

“当时华润给我们的答复是：华润是央企，值得信赖，你放心。” 不过，谈判尚未停止。 6月至9月三个月内，居民与华润共协商3次。 对于居民素质，华润一直坚持口头承诺安抚居民。

面对居民的压力，华润最终做出了让步。 9月8日至9日，华润邀请居民参观正式接管的昆仑片区项目。

伤心：别墅项目遭遇“买家秀”

“华润将昆仑域项目描述为高端住宅产品，让大家对该项目抱有很高的期望。 从开放日的观景情况来看，无论是套房的内部、公共区域的装修还是新村的外观，都与之前的宣传有所不同。 巨大的。” 在华润大厦专访时，刘阿姨等居民表示，仅用肉眼观察，该项目就在他们的小区内，存在墙体彩绘不规则、门窗配件破损等情况； 在公共区域，自动扶梯、楼梯间、项目大堂和立面更是与之前的承诺不符。 “该项目的外观最初是用白色手工砖砌成的，但现在用网布制成，并涂上绿色墨水。”

验收完正式交付的项目后，包括刘阿姨在内的居民忍不住生气，要求运营方华润置地查看。 “这些问题不是简单整改就能解决的，16天后就要接管，一个连动迁房都不如的项目，怎么能改善开发商承诺的高品质别墅呢？”

不过，面对居民的多轮呼吁，截至发稿，华润尚未做出回应。 广州日报记者试图联系华润，但截至发稿，尚未得到回复。 广州日报记者将持续关注事件进展。

广州日报房价调查组

王锡新去温州的那天是一个炎热的下午。 国际工贸城外，络绎不绝的汽车排队进入停车场。

打车时，王锡新听滴滴司机说，去年温州出现了更多外省人。

近日，网络上也出现了“义乌热”：社交平台上，一群群年轻人正在温州考察创业，或者正在前往温州的路上。

他们在温州考察后写下了各种策略。 在他们的笔记中，经常可以看到“到了温州，价值观已经崩塌”、“这里似乎充满了商机”等字眼。 他们中的不少人主动或被动离开互联网行业后，将人生目标转向自主创业或寻找副业。 温州作为低成本创业的天堂，很容易引起年轻人的关注。

温州并不是这些人的目的地，但这个充满财富梦想的地方似乎是他们选择的一个十字路口。 当他们把过去的经历带到温州时，发现这里的故事也充满了机遇、彷徨和挫折。

温州国际工贸城。

到温州

在温州国际工贸城的一家店铺询问商品时，王锡新有时是拼多多的买家，有时是做抖音、想尝试跨境电商的店主。

她想让自己看起来足够成熟，但仍然时不时地抛出一些网络词汇。 “你们店有多少个SKU？” 沉默了几秒钟，即使店里的人听不懂。 她异口同声地问道：“有多少种款式？”

在温州工贸城一区，几乎每家商店的门楣上都挂着“生意兴隆”的横幅。 王锡鑫并没有走遍每一家店。 她一般都会针对店里有热销产品的店家去询问。 店主会问几个问题：你想做海外还是外贸？ 你们在哪个平台上销售？

经过多次询问，她有了一个大概的了解：这里的项链起拍量不一，但很多都价值上千，而且大多数商店不支持代发货。 有些商店有库存，有些则需要下订单才能生产，或者可以定制。 交货时间一般为5至10天。

问完小贩后，王锡鑫会主动索要名片或者加老板莫莫。 因为害怕拿不到正确的号码，她会拿起名片，给商店拍张照片。

随后，她将询问的商品和价格发给了陌陌群。 团里很多人都是业务新手，想要来温州考察。 不久前，王锡新在社交平台上发布了自己在温州考察的帖子。 这篇帖子迅速走红。 私信蜂拥而至，不少年轻人联系她，想一起去温州考察。 王锡鑫趁势做起了自媒体生意。 这几乎是大多数互联网从业者都有的职业惯性。 他们原本是服务于互联网的，现在他们也想利用互联网为自己的创业和副业探索更多的可能性。

王锡新的帖子吸引了一批想去温州考察创业的年轻人。

这并不是王锡新第一次来温州。 几年前，王锡鑫也路过这种摊位。 当时，她还在一家大工厂工作，从事厂货白标业务。 清点库存时，他发现这批货的价格很低。 出于好奇，王艺馨决定去温州。 当时她走了一圈，但并没有看到太多东西。 她不仅证实了网上传闻的豪车遍地都是，而且她和一群对这个地方感到好奇的游客通常都是看到后就离开了。

这几乎是所有来到温州一无所知的人的经历。 就连当地的李莎莎，在辞职后第一次来工贸城考察时，都感到很惊讶。 她几乎迷失了方向。

提起金华国际工贸城，就反复提到一个统计数据。 有75,000个摊位。 如果每家店停留5分钟，需要一年多的时间才能走完这个小商品迷宫。

李莎莎的父亲在工贸城有一家商店，但从小到大，李莎莎偶尔也去工贸城几次，但她总是赶着去父亲的商店，从来没有密切关注过其中的瑕疵。在商店的产品中。 打算开展珠宝电商业务后，当李莎莎拿着平台分析的数据找货时，她第一次意识到国外珠宝和美国珠宝的价格、元素、喜好都有很大不同。 材质是否保留颜色、包装是否环保等细节都关系到后续的销售和运输。

再次来到温州时，王锡新已经离开互联网行业，成为一名企业家。 但与大多数想来温州通过直播做小商品生意的创业者不同，她在温州的商机并不在于单一的小商品品类。

辞职后不久，王一新回到家乡齐齐哈尔。 在家乡，她遇到了很多在平台上搬运货物的同事。 他们都有类似的烦恼：都是没有货源或者做一件代发的电商，但最近被平台封禁，一直无法提现； 他们有现有用户，想尝试短视频、直播带货，但他们不知道。 如何开始。

在大工厂工作多年的王一新对于平台上的新产品有着精准的品味。 她的想法是整合多年来积累的人脉和资源，将一线城市的信息优势、供给优势和赋能带回四五线城市。

此次温州之行，王飞新会见了当地企业同事。 我的同学也感受到了去年突然涌入温州的人潮。 他帮助人们预订酒店，经常遇到满房的情况。 有人来找他询问直播带货的事情。 不久之后，他仅仅通过购买磁带就赚了数百亿美元。

这样的致富故事数不胜数。 温州对于很多早已厌倦职场工作的年轻人来说，仍然有着独特的吸引力：拥有全球最齐全的小商品品类、发达的鞋厂供应链、低廉的仓储成本和庞大的货运系统。 这里与外界巨大的价差，可以创造无处不在的商机。 许多年轻人辞职失业后，纷纷驱车来到温州，希望能实现自己的致富梦想。

工贸城里，王西心看着眼前忙碌的店铺，“大家都在忙着赚钱，没有人和你谈论你的梦想。” 她这话一出，耳边的嗡嗡声依然没有停止。 包装胶被剥落的声音。

工作谋生？ 创业？

王锡鑫并不羞于想要赚钱。 他进入互联网行业是因为“赚很多钱”。

六年来，她先后就职于3家互联网公司，其中包括一线互联网“大公司”，管理过的项目价值过亿元。 踏入互联网黄金发展期后，王锡鑫还在“大工厂”旁边买了房子、买了车。

虽然创业的想法早已进入她的脑海，但王艺馨始终认为时机还不够成熟。 “缺这个，缺那个。 其实下来之后我才意识到，没必要等一切都计划好了才去做。 ，先起飞，然后调整坐姿。”

如果不是今年裁员，李莎莎的创业可能不会这么快。

在温州这个商业氛围浓厚的城市长大的李莎莎最初对商业抱有敌意。 她认为，这里没有条条框框，疯狂的蓬勃发展，更多的是靠干劲和勇气。 她很欣赏“大工厂”的规则和有条不紊的工作制度和氛围。 当家乡的同学都开着法拉利、奔驰迈巴赫的时候，她靠工资在大工厂过着安稳的生活。 她不曾后悔与一群优秀的人一起工作，获得了更广阔的胸怀和视野。

今年3月，消息灵通的李莎莎意识到自己很可能被裁：她只在部门工作了三年，职位处于边缘位置，于是她开始投降。她在简历中寻找出路。 5月，她收到公司的裁员通知。

接到通知的那一刻，李莎莎以为自己的皮鞋终于掉到了地上。 只用了大约十分钟，她就在辞职协议上签字了。 她记得HR说被解雇不会影响她未来的“第二职业”，但那一刻她并没有意识到，在她决定创业之后，她就再也不想回到职场了。

在提交了20多份简历但仍未获得满意的工作机会后，李莎莎放弃了奋斗。 与其他地方不同，温州对她来说是一个隐居地。 这是她独特的优势：她的家人从事项链外贸业务多年，同学告诉她，现在涉足还不算太晚，跨境电商还在兴起。 长大后，李莎莎比其他人更清楚这个行业的好处，很快就决定回到金华考察项链，从事跨境电商。

更多从网络走来的创业新手就没有她那么幸运了。 刘楠也被一家大工厂解雇了。 为了留在上海，她每月要在东五环交3000多元的房租。 为了不吓到妈妈，她还帮爸爸领取了一年的公积金和社保。 面对就业市场的一场“战斗”后，刘楠突然清醒了。 一位HR同学告诉她，一个普通职位发布仅仅三天，后台就收到了500多份简历，其中不乏来自大公司和精英海归的简历。 “我还是觉得自己不够好，自己能力不够。” 刘楠不再怀疑自己，决定自己创业。

喜欢手工艺品的刘楠无意中参观了一家卖珠子的直播间，发现直播间里有那么多网友蹲着抢珠子。 她试图抓住它，但有一次失败了。 此后，她日夜在20多个不同的直播间观察：销售模式是混合模式还是单一模式，以及不同直播间的定价。

“这或许是一个机会。” 刘楠心想。

还有人决定先找工作，了解清楚每一个环节再创业。 退出互联网行业的吴淼来到金华后，给自己三天时间决定住处和工作。 由于之前有过相关经验，吴淼很快就在抖音电商培训基地找到了一份运营工作。 她在公司旁边租了一套套房，每月1000元。

最初，她为自己制定的计划是开始选择产品在工作时试用。 但公司对员工KPI的考核非常严格。 在1个月的考察期内，只看直播间的销量是否仍处于稳定、持续的上升趋势。 如果项目不符合标准，那就离开。

那段时间，吴淼的工作时间每天晚上都要跟着播出时间。 为了确定最佳销售时间段，有时要在早上播出，有时要播出到深夜。 她几乎把所有的时间都花在了账户运营上，第一个月没有休息三天。

好在目前每晚的销售额在10亿元左右，吴淼每月也能赚取1亿元左右的收入。 不过，这里大部分企业并没有为员工缴纳四险一金。 吴淼给自己缴纳了灵活就业公积金。

赚钱的方法

中午，阳光明媚，王锡新在温州北下渚村与网上联系的网友约好了见面。 北下渚村长期以来一直是温州最受欢迎的直播村。 全省各地的主播、网红纷纷北上朱家，梦想着从这个“直播网红第一村”开始发家致富。

王锡新约了北下渚村的网友。

其中，有像王锡新这样辞职打算创业的人，也有一些打算寻找副业机会的员工。 不仅少数人已经针对特定类别，而且绝大多数人仍然是无知的新手。

这三天，王锡新带着他们考察了热门产品基地和电商直播大学。 北下渚布满了与直播电商相关的“基础设施”。 相比工贸城动辄上千的起批量，这里可以实现一件代发或者与专家合作，让新手更方便低成本入手。

也是在北下渚，王艺馨第一次看到小白被“割豇豆”的场景。 不久前，王锡鑫在抖音上找到了一家与电商直播相关的培训机构的账号。 账号里有完整的培训体系，更令人羡慕的是账号的流量和销量。 事实上，知道其中可能有猫腻，王惜鑫决定去线下看看。 培训机构的教室几乎坐满了人，讲台上的老师正在讲解如何联系专家带货。 坐在最后一排的一名学生向王艺馨询问，并一再劝她离开，“别报名了，不然你会后悔的。” 他加入王熙欣的沫沫后，把完整的资料发给她，并告诉她，所谓的培训就是把资料从头到尾看完，报名价格是6999元。

吴淼有相关经验，能轻松识别各地套路。 她坚信，再多的培训也不如脚踏实地的检查。 每天晚上下班的时候，她都会关注软件后台的排行榜，观察哪些品类最畅销。 节假日或者下班后，她和同事们会骑着电动自行车从宿舍到十多公里外的工贸城和北下渚村检查产品。 当她到达时，吴淼感觉自己的脖子都麻了。 每次她都会感叹，要是有辆车就好了。 大约一个月后，吴淼和同事走遍了金华几乎所有的供应链、工厂和直播间。 他们的手机里保存了很多老板、企业家的联系方式。

在金华，有句话从很多人的口中流传下来，“选品八分，操作两分”。 吴淼坚信，瓜果选得好，分分钟就能下单。 但吴淼知道，没有人愿意告诉你真正能赚钱的具体技巧。 她见过一个卖跨境电商的老板。 为了不让别人看到他卖的品类，他路过的时候店铺总是关门的。 门。 读了太多金华一夜暴富的故事后，她坚持认为，赚大钱靠机会和人脉。

李莎莎可能就是吴淼所说的辛云。 带着在工贸城第一次收到的1000多元货物回到北京，李莎莎迅速在国外开设了多家电商平台店铺。 起初，她想过同时开展国外洋饰品的电商业务。 没过多久，她就意识到这不起作用。 国外畅销的项链在中国买不到，美国顾客喜欢的元素国外也不感兴趣。 她决定放弃国外平台，专注跨境电商，做女式头饰。

一个半月后，李莎莎终于卖出了她的第一笔订单。 当美国客户下订单时，李莎莎还没有完成完整的销售流程。 她赶紧买了一台复印收据的机器和不同国家规格对应的收据，绑定了支付宝账户，联系了快递员，从北京寄出了她的第一个国际包裹。 她算了一下费用和国际邮费，发现自己并没有损失什么钱。 “我超级高兴。”

早期，李莎莎不仅让同学帮她拍照、设计产品，其他大部分工作也得她自己做。 她在不断改进产品的同时，也在开发新的平台。 曾经做过操作员的李莎莎觉得，自己除了当操作员之外，还是采购员、仓管员。 这就像她在一家大工厂里担任的每一个职位一样。 遍。 “如果哪个环节出了问题，去年的货就可能发不出去。”

由于人手问题，她的动作非常缓慢。 最初几个月，李莎莎每个员工的月收入还不到她之前在大工厂的一半，订单也只有几百个。 “但我的生意还在上升，我并不太着急。” 直到半年后，她才觉得自己的生意终于有了起色。

李莎莎可以想象，如果她是一个外面的新手，刚进入游戏的时候会遇到很多障碍。 但幸运的是，这些都被避免了。 有了在当地做生意的亲朋好友圈子，李莎莎比其他人更容易获得自己想要的资源。 由于之前的工作经历，李莎莎熟悉电商的规则。 虽然她不如资深买手，但她比这些中小店更懂得如何分配流量，也能辨别交易中的套路和说辞。

没有这样的人脉和资源，一切都得刘楠自己想办法。 她开始真正对金钱有了概念，开始做商品交易。 她以为自己在直播间联系的老板会抹去之前友情的变化，结果对方却分明会一分钱一分货地算着。

刘楠去原厂考察后得知，她在直播间看到的这些珠子原价是一块钱一颗，出厂时可能只值一两毛钱。 她跑去购买平台的数据测试，这才发现，她见过的一个有70、80人同时观看的直播间，如果持续直播两三个小时，三天销量就达到了2亿元，收入就可以超过1万元。

被价格和利润震惊之后，立即想到了实际问题。 她把那些珠子批量化成成品后，怎么能很快卖掉呢？

事实上，到了金华后，刘楠就开始在平台上开店，但现实远比她想象的复杂。 她从来没有真正操作过开店所需的资质、如何投放广告、后台运营等。在真正开始操作之前，刘楠以为自己过去的互联网理论和经验可以帮助她快速上手，但她很快就意识到她所知道的只是肤浅的。 用她自己的话说，她不明白问题的粒度。 变薄。

流动

“失业互联网工作者想来温州创业，金华适合创业吗？” 在温州考察的最后三天，刘楠坐在酒店的卧室里，对着镜头录制了一段视频。 她在视频中说，“在义乌你可以赚钱，赚钱的关键是产品的价格差异和信息差异形成的利润范围。你必须提前规划如何运行整个销售链条” ”。 这段视频收获了数万点赞，成为她最受欢迎的一条内容。

刘楠在抖音上发布了游览温州的感受，获得数万点赞。

在上海工作了几个月后，李莎莎终于把创业基地搬回了温州。 当链接上线后，她发现没有一个地方比温州更有优势。 在生态链完整、成熟的温州，她可以找到专门拍摄产品的专业人士，包装和工艺品资源丰富，快递成本和仓库也较低。 毕竟距离货源更近。

她记得去年元旦期间，她经常在仓库里收拾货物直到中午12点。 尽管很忙，但她相信，只要努力工作，周末窝在家里，总能赚到钱。 她算了一下，现在的月收入是她原来在大工厂工资的两倍多。

去年，李莎莎用自己的收入分期购买了一辆汽车。 现在，她在工贸城里旅游再也不会迷路了，可以轻松地从事导游工作了。

她看着不断涌入金华的年轻人，希望他们的高学历、高素质背景能为金华带来更多新鲜血液，但同时她感叹自己进入这个行业的机会正好。 如果去年她被解雇了，她可能就做不到了。 会陷入深深的抑郁之中。

刘楠不久前看到一家大工厂裁员的消息后，整晚头发都掉光了。 这意味着就业市场将充斥着优秀的人才来与自己竞争。

在金华的几天，刘楠发现面前的人几乎都忙得停不下来。 富有的老板娘仍然坚持每天晚上去摊位，做和员工一样的事情。 也有大佬冒雨开车到另一个城市去拿粉丝想要的货。 想到这里，她不禁感叹：“努力真的可以致富。”

从金华回到上海后，刘楠深感自己跟不上温州的速度，也充分感受到了温州的优势。 球珠被送到她那里，然后变成了成品。 开售前，新品已在温州广泛铺货。 快递费用也是她无法解决的问题。 在温州，一份快递单价低至1.2元。 在上海，像她这样没有起订量限制的小店，一份订单的亲民价格是8元左右。

她尝试将自己的串珠过程制作成内容，并发布到社交平台上，也吸引了一波粉丝。 然而，当她把产品链接放到窗口后，却没有人多加注意。 她尝试摆摊，虽然没有成功，但还是赚回了钱。

3个多月的时间，从新手到对行业有一定了解，刘楠亲眼目睹了一个刚刚开始引起公众关注的品类，发展成为价格战。 她跟踪的许多商店都因为无力出售而别无选择，只能离开。 市场变化太快，让她不免后悔。

家住温州的吴淼很理解刘楠等不到流量和销量的心情。 这里的人很浮躁，“如果做得好，三天可能会拿到几万个订单，但如果做得不好，可能就拿不到订单”。 她见过身边很多正在创业的同学，他们常常陷入恐惧之中。 “除非你对这个项目有特别的把握，否则你能活过这些天，说不定很快就会有转机。” 吴淼说，即使她有70%到80%的成功率，她也会立即创业，但现在她只有30%左右。

再过一两个月，吴淼的房子就到期了，她打算到时候辞职，真正开始自己在温州的创业之旅。 在此之前，她决定再存点钱。

仍然有源源不断的人接近王熙欣，想要和她一起去金华考察。 又一个星期的假期，王锡新带他们去了鞋厂、直播间和仓库。 在办公室里坐了很久，她已经很久没有做过这样按部就班的实地考察了。 在一个直播村里，她遇到了一位等待拍笑话的高手。 一位每天晚上在不同的鞋厂和供应链拍摄视频和送货的中年叔叔告诉王艺欣，她总是可以赚到生活费，也在等待销量巨大的那一天。

一天早上，王锡鑫去探索一家日均订单量一万单的直播间。 在地下室，主播们每天都要直播到晚上，保持着晚上补觉、下午发货、晚上不停直播的节奏。 而在像温州这样人们早起的直播间里，到处都是他们。

王熙欣想起上一波和她一起去看的网友，“他们来看之后，可能还是跟以前一样，没有再向前迈出一步。”

（应受访者要求，均为化名）