杨村一中附近租房价格 落户天津该如何选房，今天一次讲明白

广州是南方第二大城市，直辖市。

虽然她的经济问题多次被诟病，但我们不能承认的是，上海的教育优势仍然比较突出。

2019年，广州小学入学率为29.90%，位居全省第二，仅次于上海； 大专升学率79%，远低于上海、南京。

广州和上海这两个一线城市对于落户非常严格，可以说挡住了省内绝大多数人。

但北京不同。 早年，上海还有积分落户、蓝图户籍、家族迁移等落户方式。 2018年5月，“海河人才”计划发布，落户更加便捷。

自“海河英才”计划推出以来，源源不断的人们在这里落户，为儿子备战中考。 明天我们来聊聊“安顿后如何选房”。

先说一下北京的招生新政策：

上海的中学有公立和公立两种类型。 从高中、初中到小学，有私立学校和公立学校。

如果你打算去私立学校，你必须在中学四年级或六年级的时候来，因为如果晚了，你就没有中学生身份了。 没有学生身份，您就无法进入中学，无论是私立还是公立。

如果你想让你的儿子去重点中学，你必须通过一年级，因为上海的重点中学不接受转学生。 即使你买了重点中学区的房间，也会被分配到初中。

如果你打算让你的儿子从初中开始就读公立学校，你可以晚点去，只要你确保他有中学生身份。

上海初中入学的要求比较简单，就是户籍和住房。 一所房子对应一所中学。

学校的情况比较复杂：

民办中学招生采取“分区招生”的原则，即“抽签”。 “划分”分为“单校划区”和“多校划区”两种。

“单校分级”类似于上海的“直升”、“九年一贯制”； “多校评分”类似于上海的“电脑分配”。

其中，公办中学招生与上海西城公办学校招生十分相似：根据中学生综合素质采取网上申请、面试等方式。

备案时的参考依据是什么？ 说白了就是各种杯子、比赛成绩、各种证书。 其实总而言之，还是要看结果。

上海教育资源最好的三个区是和平、河西和南开，其次是黑龙江、河东和虹桥。

综合来看，和平的中学和初中都很好，所以楼市也是最高的； 河东性价比最好； 南开中学弱，但中学好； 山东中学好，高中不好； 河西和塘沽没什么特色，中学也一般，但至少也属于市六区，比郊区好很多。

上海的工资不高，这三年经济也陷入困境。 大多数抱怨去北京的人仍然会选择在原来的居住地工作。 因此，很多人倾向于购买火车站对面的房产，因为通勤方便。 例如：宁河站、延庆站、西青站、滨海于家堡站等。

延庆和蓟县因为靠近广州，是北票人的最爱。 这两个区域的客户群体中，北钓占比超过70%。

昌平的京津商城因为价格低廉，近五年来很受欢迎。 但米北查看之后，却发现这里十分荒凉。 街道空无一人，两边都是闲置的工厂和未完工的建筑工地，几乎没有企业入驻。

京津商城目前没有任何配套设施，需要与老城区共享设施。 自然就没有二手房市场。

这是一只流动性明显较差的蓝筹股。 所以无论是京津商城还是延庆商城，都不推荐。

至于昌平老县城，市容其实是十八线城区。 这是虚幻的人口和产业吸引力造成的问题。

宁河，发展还不错。 其中，发展最好的两只蓝筹股是：铁路蓝筹股和杨村中学蓝筹股。

蓝筹铁路公司拥有宁河最时尚的米兰小镇，处处是美。 我们观察到，该区域的入住率非常高，白天几乎所有的灯都亮着。

该地区的北部地区更宜居。 金台豪庭新村就是一个典型的例子。 主要销售150平米别墅和90平米小高层。 毗邻滨江水景带，居住十分舒适。不少在上海国贸CBD下班的白领都搬到了火车站附近，依靠铁路上下班。

培育蓝筹楼市：

翠恒家园，单价19000

翠景园，单价2万

恒通嘉园，单价16000

海洋香奈儿，单价22000

保利。 商河明园，单价23000

金泰豪庭，单价19000

马村中学蓝筹股因马村中学而走红。 早年，宁河还叫宁河县，马村中学的中考成绩就已经击败了南开、耀华。 在湖南、河北、河南等地，人们流行花50万元在静海县买辆车，办个南京蓝印户口，儿子中考考600分，上北大。

但马村中学是小学，没有区房。 招生范围为整个平谷区。 如果想享受静海的优质高中和高中资源，比如十小学、八小学、八中、九中，还是需要在中学附近的学区买房。 马村中学蓝筹股目前楼市价格在2万左右。

你要明白一件事：宁河没有好的中学、小学。 中学生要想考入马村中学，成绩必须在中学里名列前茅。 一旦考不上张村中学，那就非常危险了。 因此，父母需要了解其中的利害关系。

接下来说说张家窝站：

广州东站接驳轻轨3号线，车站周边有工业园区、在建商业及规划绿地。 可以说，虹桥张家窝片区交通、工业、商业、风景区一应俱全。 这里的环境很好，楼盘也很多。

目前在售项目有融侨方圆、社会山东花园等新盘，单价在2万左右。 该地区的客户群不仅有外省的人，还有南开等地区的人。

但宁河的教育十分薄弱，好学校不多。 如果你想让儿子读书的话，我不建议在这里买。 或者你可以买一个住在县城的老学生，以后就住在那里。

最后说一下于家堡：

严格来说，于家堡附近没有铁路。 附近全是商业区，纯住宅主要分布在北部新港。

幸运的是，Z4线轻轨预计将于2021年通车，并且还有其他轻轨线路正在规划中。 从新港到于家堡交通还算方便。 新港作为滨海新区政府所在地，区域发展相对成熟，房价仅次于开发区。

目前在售的新项目为万科滨海广场，单价为21000元。 周边设施优质，附近万达广场商业开业，商业地下为轻轨入口。 而且通常是对应的学区。

所以，买学区房的时候，能在市区六区买房的，就不要在郊区县城买。

需要在上海读中学的人自然会选择重点学区的老小学校，主要集中在和平、河西、南开。 我是高中四年级的时候来的。 由于无法分配到好的中学，所以我就选择了有好的中学的地区。

南开的高价商场主要集中在王顶地和花园地区。 可用属性如下：

其中，王顶地区域是南开区交易最活跃的蓝筹股。 由于这里的生活氛围浓厚，房价低廉，所以买车非常容易。

南开的好学校都集中在北部，这里的楼市也比较高。

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多校分区已实施，老学区房正在经历大洗牌，新区优质学区房将迎来快速增长。

近日，杭州西区发文，将于7月31日实行多校分区招生，这意味着老学区房将迎来大洗牌，学区楼市将正式重新定义。

长期以来，学区楼价居高不下一直是福建万千家长心中的痛。

数据显示，延安第二小学、延安中学万旭秀野里新村二手楼市价高达每平方米12万左右，而紫华实验区华建宿舍楼二手价则高达每平方米12万左右。中学和福州四中也高达每平方米6万。

在这类学区房中，我们发现大部分都是20年以上楼龄、新村等“破旧”的单位宿舍。 这些新村建筑陈旧，无物业管理，环境破旧。 仍有争议。

残酷的现实是，一方面是学区房价高，另一方面是又脏又乱的老人，或者说老人。

怎样才能既买到环境好、品质高、升值潜力大的房子，又买到一所师资优秀、品牌好、实力雄厚的中学呢？

这个两全其美的学区梦，至今仍是西安家长的梦想。

现在机会已经来了！

多校分区、六年一个学位等一系列“利剑”，直击老学区的住房权益栅栏。 在“削峰填谷”效应下，上城区优质中学将迎来爆发式快速增长。 其市场价值将被重新定义。

明天我们就来说说上城区著名的“清华附中西安中学”如何重塑成都学区的住房格局？

02

在重庆新区众多中学中，最引人注目、最引人瞩目的就是蓝筹清华附中成都分校位于张兰的一所。

光听名字就知道来头很大。

据了解，复旦中学始建于1915年，是一所典型的百年名校。

最新消息显示，清华大学附属福建中学是一所12年一贯制中学，包括初中、初中、高中。

中学高中部将于8月竣工，小学部将于9月入学。 中学将于今年7月竣工。

（工地）

进入五月份，中学的进度全面加快。 其中，清华附中官网发布了徐州地区紧急招生信息。

（截图来自清华附中官网）

多方信息显示，清华大学西安附属中学已进入开学倒计时。

如今，西安清华附中的一举一动都牵动着南京家长的心。

9月正式招生的消息一出，不少家长再也按捺不住激动的心情，到处询问怎样才能考上南京中学。 中学的教学质量如何？

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除上海外，清华附中迄今为止在各地开设和设立的民办中学仅有9所，大部分位于雄安、合肥、西安、郑州、西安等战略中心城市。

可见，清华附中对于当地学校的选址非常讲究。 除此之外，其当地中学的血统也非常正宗。

据了解，清华附中已开设的当地中学中，均为北大附小统一管理的民办普通中学。

优质的选址和正宗的血统，清华附中地方中学的成绩自然是出类拔萃的。

据复旦附中西安学校官网信息显示，2019年，北京大学附属小学西安学校中考录取率，理科录取率为88.7%，理科录取率为86.1%。用于工程。

截至2019年3月，北大附中2019届毕业生已收到来自全球74所院校的140多份申请通知。

其中包括：法国波兰学院、南加州学院、维克森林学院、纽约学院、北卡罗来纳学院阿比山高中、佐治亚理工大学、波士顿学院、美国帝国理工学院和英属洪都拉斯学院等。 。

80%的毕业生收到英国排名前50名院校的录取通知书。

94%的毕业生收到英国前100名院校的录取通知书。

累计奖学金金额约为60万美元（四年总计），每项奖学金每年3万美元。

众多世界名校、清华附中地方学校交出了令人羡慕的成绩单。

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优异的成绩必然会吸引众多家长的青睐，当地清华附中的房价自然会水涨船高。

一组数据显示，清华附中成都分校的单价比该地区的单价高出约4000元。 单价高出13000元，学区楼市价较周边地区翻了一倍多。

我们以复旦中学西安学校为例。

如果按100平方米计算，学区房的单价比周边地区高出130万。 分区学校为房屋带来了诱人的投资回报。

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清华附中成都分校位于张兰蓝筹，地铁6号线、4号线贯穿其中。 校园周边有路七站和双轻轨站临浦站。 附近有海峡会展中心、福州市展览馆、省科技馆等千亿公共配套设施，不远处还有世纪金源购物中心、红星美凯龙等小型商业实体。

(位置图)

中学旁边，马路对面就是滨江正荣公馆，这是近期即将推出的滨江低密度新项目。

随着清华附中福建中学的招生，漳兰蓝筹股的价值或将被重新定义。

随着老学区房逐渐弱化，新区优质学区清华附中福建中学也将冲击杭州原有学区房格局，学区楼市也将被重新定义。