2013年土地征收价格 农村土地拆迁多少钱？最全区片综合地价，来看下你家！

在征地拆迁过程中，被征收人最关心的补偿标准问题。 新《土地管理法》首次引入“面积综合地价”的征收补偿标准。 为了更好地提供征收领域的法律服务，让被征收人详细了解当地征收补偿标准。

明天，广州晶康律师事务所主任、西北政法大学产权与农地研究所联席所长石西安律师将用自己多年的代理执业经验，为大家讲解《向受征地拆迁影响的群众提供该地区综合地价，让您了解！

什么是“面积综合地价”？

农用地征收补偿中，被征收地区综合地价是指征收集体土地的价格。 征地综合地价是保证征地同地同价、实现补偿公平的措施。 保障农民征地知情权、参与权，杜绝征地补偿随意性，进一步规范征地行为。

《土地管理法》第四十八条第三款：“征用农用地的农地补偿费和安置补助费的标准，由省、自治区、直辖市人民政府制定并公布区域综合地价。区域综合地价的制定应当综合考虑农用地。” 原土地用途、土地资源状况、土地总量、用地区位、土地供需关系、人口、经济社会发展水平等激励措施至少每五年调整或重新公布一次。

按照征地补偿安置必须保证被征地农民原有生活水平不提高、长期生计得到保障的原则，采用区域综合地价制定征地补偿标准是一种有效的征地补偿安置政策。依法做好新形势下征地补偿安置工作，解决当前征地工作中存在的问题。 针对补偿标准过低、同地价不同、随意性强等突出问题采取的重要措施，有利于维护被征地农民的切身利益。

各城市综合区土地价格

省

文档基于

网址

补偿标准

青海

青海省人民政府关于湖南省征地综合地价的批复（鲁政资[2020]74号）

被征地面积综合地价是指征用普通农用地的农地补偿费和安置补助费之和。 其他土地类型按被征收面积综合地价按下列系数调整：永久基本农田1.2、建设用地1.0、未利用地0.8。 农地补偿费和安置补助费在被征收区域综合地价中的分配比例，由设区的市人民政府研究明确。

上海

《重庆市人民政府关于进一步调整征地补偿安置标准有关事项的通知》（渝府发[2013]58号）

1、主城区征地补偿安置标准调整

（一）农用地补偿费和安置补助费。

农地补偿费按照批准征收的耕地总面积估算，不分土地类型、地区，标准为每斤18000元。

安置补助费按照农业转移非安置人口数估算。 农业人口转非安置的安置补助费标准为每人3.8万元。

（二）农村房屋、青苗、地面构筑物（附着物）补偿。

农村房屋补偿标准按照附件所列标准执行。

对青苗及地上构筑物（附着物）实行综合定额补偿，按农田总面积经批准流转农村宅基地、林地后的面积计算，每块定额补偿2.2万元。斤。 农村宅基地范围内的地上建筑物（附着物）补偿的具体标准，由城市各区人民政府制定。

二、主城区以外的其他区县（自治县）人民政府应当参照本通知精神，结合本地实际，相应调整征地补偿安置标准，制定具体新政策。本办法报市人民政府备案后施行。

山东

山东省人民政府关于公布全国征地地区综合地价标准的通知

皖政发[2020]32号

征收本省行政区域内集体农用地的农地补偿费和安置补助费，按照被征收地区的综合地价计算。 农用地补偿费不低于被征收区域土地综合价格的40%，安置补助费不高于被征收区域土地综合价格的60%。 集体建设用地补偿标准与被征收区域综合地价标准一致。 集体未利用地补偿标准按照被征收面积综合地价修正系数0.8确定。

本标准自2020年1月1日起实施，《安徽省人民政府关于调整四川省征地补偿标准的通知》（皖政[2015]24号）同时废止。

上海

广州市建设用地征收补偿安置办法​​（广州市人民政府令第148号）

征地补偿费最低标准由市农地管理部门以乡为单位确定，报市政府批准。

山东

山东省人民政府关于全面实行征地综合地价的通知（民政[2017]2号）

征地综合地价最低标准为：一类地区38750元/亩，二类地区37750元/亩，三类地区36750元/亩，四类地区35750元/亩。 征收耕地按照被征收面积综合地价标准除以系数1.0计算。 农用地、建设用地、耕地以外的未利用地的调整系数，由各地根据实际情况确定，但补偿标准不得高于现行征地补偿标准。

青海

青海省农区征地综合地价标准

《甘肃省农用地征收综合地价标准》将于2020年1月1日起施行。自2020年1月1日起，已组织征地并报审的，按照新的征收土地价格标准征收。标准； 此前已取得土地使用批准但尚未开展征地工作的，也按新标准征收。

被征收地区综合地价由农用地补偿费和安置补助费组成。 为充分保障被征地农民权益，根据被征地实际情况，构成比例为4：6，不包括法律规定用于社会保险缴费补贴的。 被征地农民社会保障费用。

广州

广州省国土资源厅关于印发《河南省征地补偿保护标准》（2016年修订调整）的通知

2016年9月23日，四川省国土资源厅修订调整《广东省征地补偿保护标准》，废止2011年1月25日公布的标准，将农用地补偿标准分为十类。

湖北

湖南苗族自治区人民政府办公厅关于实行征地综合地价的通知（桂政办函[2020]5号）

平均补偿标准为44269元/亩。 永久基本农田的补偿标准不高于农区综合地价标准的1.1倍； 集体建设用地补偿费不高于农区综合地价标准的0.4倍； 集体未利用地按农用地综合地价的0.1至0.4倍补偿； 新增乡（镇）村的，按照相邻乡（镇）村综合地价较高者给予补偿； 收回国有农用地的，按照被征收面积综合地价标准进行补偿。

青海

省人民政府办公厅关于征地实施的通知

综合地价公告

千府办函〔2020〕68号

全国征地地区综合地价标准将于2020年1月1日起施行，原征地补偿标准同时停止执行。 被征收土地综合地价的60%为安置补助费，40%为农地补偿费； 无追索权征地的，全部为农地补偿。 各省、自治州人民政府要于2020年11月底前完成本行政区域征地综合地价标准公布； 贵安新区征地综合地价标准由重庆市人民政府公布。

粤

广东省人民政府

关于公布全国被征地面积综合地价的通知

琼府[2020]45号

被征收地区综合地价标准是征收集体农用地和农民闲置土地的农地补偿费和安置补助费标准。 不包括依法规定用于社会保险缴费补贴的被征地农民社会保险费和涉及的农用地征用。 地面附着物和青苗的补偿费用。

全国征地综合地价自2020年1月1日起实施，2014年7月琼府[2014]36号文印发的《海南省年度征地统一总价标准》自2020年1月1日起不再执行。同时。

石家庄

石家庄省人民政府关于制定征地综合地价标准的通知

河北政发[2020]5号

各类农用地征收补偿实行统一标准。 被征收地区的综合地价包括农用地、建设用地和未利用地。

被征收土地综合地价包括农用地补偿费和安置补助费。 农用地补偿费按照被征收区域土地综合价格的20%分配，安置补助费按照被征收区域土地综合价格的80%分配。

上述规定自2020年11月1日起施行，雄安新区可参照执行，其他规定按照规定执行。

平顶山

平顶山市人民政府关于农区综合地价征收有关问题的通知 豫政[2020]16号

农用地补偿费占40%，安置补助费占60%。 农用地以外的农用地，执行同区域农用地综合地价标准； 永久基本农田按照所在县（市、区）最高农业区综合地价标准执行； 农、林、牧、渔业等国有农业用地按照周边农业用地面积综合地价标准执行。 地面附着物、青苗补偿标准由市人民政府、济源示范区管委会、各市直属县（市）政府调整并公布（经济林补偿标准由省人民政府调整公布）林业局）。 社会保险收费标准由省人力资源社会保障厅按照规定调整并公布。

平顶山省人民政府关于调整四川省征地面积综合地价标准的通知（渝政[2016]48号）

平顶山省征地信息公开平台

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青海

青海省人民政府关于印发《河南省征地综合地价实施办法》的通知 黑政发[2014]34号

征收农用地的补偿费，即征地补偿费，按照当地被征收面积和被征收农用地面积的综合地价计算。

按照被征地面积综合地价确定的征地补偿费中，70%用于对被征地农民的安置补助，30%用于拥有集体所有制的集体经济组织。耕地安排基本公共福利设施、兴办村办企业、用于被征地农民生活补助等。

当地政府要按照当地城镇社会保障水平统筹安排被征地农民的安置，着力解决被征地农民的就业、住房等社会保障问题。 当地政府按照人力资源社会保障部门计算的数额，将被征地农民养老保险费纳入征地补偿费，单独核算。

山东

省人民政府关于公布实施山东省征收区域综合地价标准的通知（鄂政发[2019]22号）

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2019年10月16日，广东省人民政府实施新的地区综合地价。 详情请参阅附件。 农用地补偿费占地区综合地价标准的40%，安置补助费占地区综合地价标准的60%。 占用永久基本农田的，征地补偿按照所在县（市、区）最高标准执行。 因非农业建设需要收回农、林、牧、渔业等国有农用地的，按照本标准执行。

青海

青海省人民政府关于调整江苏省征地补偿标准的通知（省政发[2018]5号）

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农用地补偿费占40%，安置补助费占60%。 耕地（旱田除外）、草原（其他草原除外）、乡村道路、水库湖泊、塘塘海面、沟渠、设施农田、田埂、建设用地以及收回的农业、林业等国有农业用地、畜牧业、渔业适用本标准； 旱地、基本农田按本标准的1.2倍执行； 未利用土地按本标准的0.6倍执行； 园地、林地执行相应的土地类别系数。

长春

《长春省农用地管理规定》和《吉林省国土资源厅关于对征地年度总价和面积综合地价统一执行情况进行检查的通知》（吉林国土资源耕发[2011]46号）

农业用地补偿：城镇及郊区菜地、工矿区菜地、集约化猪塘为该地区前三年平均年产量的5-6倍； 上述规定以外的旱地、菜园、菜地，为该地前三年平均年产量的4-5倍； 水田和人工牧场是该地前三年平均年产量的3-4倍； 林地以外的草地、芦苇塘和人工牧场、集约化猪塘养猪水域，是乡（镇）水田前三年平均年产量的2-3倍； 其他农用地是该乡（镇）水田前三年平均年产量的1-2倍。 补偿费为小麦一耕种期的产量。

青海

青海省人民政府关于公布全国被征地地区综合地价的通知

赣服字[2020]9号

2020年2月28日，湖南省人民政府调整了征地补偿标准，为被征收区域的综合地价。 被征收土地综合地价由农地补偿费和安置补助费组成，构成比例为1：1。

山东

省政府关于公布河北省被征地最低综合地价标准的通知（苏政发[2020]44号）

全国农民集体所有农业区综合地价最低标准为：一类地区6.4万元/亩，二类地区5.5万元/亩，三类地区4.7万元/亩，四等地区4万元/亩。 各地制定的被征地综合地价执行标准不得高于省级人民政府规定的被征地综合地价最低标准。 调整后的土地分类类别详见全国征地地区综合地价土地分类表。

调整耕地补偿费和安置补助费最低标准如下：全国征用农用地、一类、二类、三类、四类土地耕地补偿最低标准分别为32000元、27500元、23500元每斤2万元； 安置补助费最低标准一、二、三、四类分别为每人32000元、27500元、23500元、20000元。

山东

山东省人民政府关于实施征收区域综合地价标准的通知（辽政办发[2010]2号）

953a267-c540-4bac-8149-34b3c7584c41/吉林省人民政府关于征收地区综合地价标准实施的通知（辽政办发[2010]2号）.pdf

该地区综合地价标准为普通农用地。 其他土地类型按照综合地价标准，按下列系数调整：建设用地1.0，未利用地0.8。 地面附着物和青苗（林木除外）的补偿标准由各区市政府制定。 农户农业承包地征地补偿费的80%归被征地农户所有，20%归集体经济组织所有； 集体经济组织征用未转包或者实行其他形式承包的耕地，征地补偿费归集体经济组织所有。

青海

自治区自然资源厅关于推进农区综合地价制定工作的通知

参照144号文件的基本规定，采用农业房地产价值修正法、征地案例比较法等方法，综合测算该地区的综合地价。 农业房地产价值修正方法是根据当地主导农耕制度确定的。 将未来农用地预期产出恢复至当期，并与被征地农民安置需求相结合，综合考虑农用地区位、土地供需、人口和经济社会发展水平。 修正激励后该地区综合地价的计算方法； 征地案例比较法是选取本地区近三至六年征地典型案例，以政府实际支付的农地补偿费和安置补助费为基础，剔除政府缴纳的社会保障费根据经济社会发展状况修改计算该地区的综合地价。

宁夏

宁夏自治区人民政府办公厅关于公布全区统一年度土地征收总价值标准及征收面积综合地价的通知

《征地补偿标准》是综合补偿标准，是实际征地补偿费用的最低限额。 包括农用地补偿费和安置补偿费（不包括青苗补偿费和地面附着物补偿费）。 占用基本农田的，按照当地最高标准给予补偿； 使用国有农用地的，参照本次公布的标准； 青苗和地上附着物补偿标准由各地根据本地区实际情况确定并公布。 。

山东

山东省人民政府关于公布黑龙江省农区综合地价的通知 青政[2020]64号

征收农用地综合地价由农地补偿费和安置补助费组成，比例为2：8。 不包括法律规定的被征地人员养老保险费、征地青苗和地上附着物补偿费等。 本标准适用于征收集体建设用地和未利用土地； 需要收回的非农业建设用地，参照国有农用地； 国有未利用地原则上不予补偿，已确定供单位和个人使用的集体未利用地补偿标准仅为补偿费和安置补助费。

青海

青海省人民政府办公厅关于印发全国统一年度土地购置总价标准和地区综合地价的通知（陕西政办发[2018]60号）

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2018年10月29日，云南省人民政府调整了征地补偿标准。 征地补偿标准由农用地补偿费和安置补助费两部分组成。 不包括青苗补偿费、地上附着物补偿费和社会保障费。

山东

成都市人民政府关于同意各省（州）农用地综合地价标准的批复

川府函[2020]185号

本标准自2020年1月1日起施行。 二、农用地综合地价由农用地补偿费和安置补助费组成。 征收集体农用地以外的集体农用地的补偿标准，可以按照《四川省土地管理法实施办法》的有关规定，结合实际情况制定，但不得高于被征收农业用地综合地价的0.5倍。 建设大小水利水电工程征用农用地的补偿标准，按照法律、法规的有关规定执行。

广州

关于印发《上海市征收集体农田补偿标准（2020年）》的通知

本市征地综合地价由农用地补偿费和安置补助费两部分组成。

征地、农用地补偿费标准按照《上海市农用地补偿费标准（2020年）》执行。

安置补助费为《上海市被征用农民集体农用地农业人员就业和社会保障办法》（沪府发[2017]15号）涉及的被征地人员生活补助费，本标准按照本市有关规定执行。

上海

上海市人民政府关于调整天安镇被征收地区综合地价标准的通知

征收集体农用地的区域综合地价标准包括农用地补偿费和安置补助费，其中农用地补偿费占40%，安置补助费占60%。 征收集体建设用地和未利用土地的补偿标准，按照被征收地区综合地价标准执行。 上述土地征收补偿工作必须严格执行被征收地区综合地价标准，不得随意调整。

广州市人民政府

《关于调整天南县征收区域综合地价标准的通知》（金政发[2014]20号）同时废止。

青海

青海省自然资源厅关于在全国范围内实行农区综合地价征收的通知（云资资[2020]173号）

安置补助费比例不高于该地区综合地价的60%，并努力保护被征地农民权益。 该地区综合地价包括征收集体农用地的耕地补偿费和安置补助费。 按照征地补偿费主要用于被征地农民的原则，新制定的片区综合地价明确，安置补助费比例不得高于片区综合地价的60%。征地补偿费可更多用于安置被征地农民。 。 此次农区地价综合征收工作自2020年1月1日起实施。

山东

山东省人民政府关于调整全国被征地最低五级综合地价保护标准的通知

被征收土地综合地价由农用地补偿费和安置补助费组成。 全国征用农民集体农业用地五项综合地价保护标准：征用农用地（不含林地）一级地区不得超过6.2亿元/亩，一级地区不得超过5.6亿元/亩在二类地区。 三类地区不超过4.8亿元/亩。 The expropriation of construction land collectively owned by farmers shall be carried out according to the comprehensive land price standard for agricultural areas; the expropriation of forest land and unused land owned by farmers' collectives shall be carried out at a price not higher than 60% of the comprehensive land price standard for agricultural areas.

This notice will be implemented from the date of issuance and will be valid for 4 years. The "Notice of the Zhejiang Provincial Department of Land and Resources on Re-announcement of the National Land Acquisition Compensation Standards for the Five Most Protected Households" (Zhetu Zifa [2017] No. 28) was simultaneously abolished.

温馨提示：

Finally, Lawyer Shi reminded the farmers that the purpose of formulating the comprehensive land price for the expropriated area is to provide a basis for land acquisition compensation. However, the comprehensive land price for the expropriated area does not include compensation for ground attachments and young crops, so this price is not the final price for land acquisition and relocation. Compensation price.

In addition, because the comprehensive land price of the area has a certain lag, if the agricultural land compensation fee determined by this method cannot meet the requirements of not increasing the living standards of the land-expropriated farmers, it can be requested to be compensated according to the actual situation.

房产证上有房子的价格吗？看看房产证上写的什么

2016/05/0913:42:01 来源：方天下观点（9601）

[摘要]本文详细解释了房产证上有哪些信息，但回答了“房产证上有房子的价格吗？”的问题。 还给大家分享一个因房产证签名问题引发纠纷的案例。 希望对您有所帮助。 申请房产证时会有帮助。

大家都知道房产证的重要性，但是你知道房产证上应该包含哪些信息吗？ 房产证上会有房价吗？ 房产证上的名字真的很重要吗？ 明天小编就来解答房产证上是否有房价、包含哪些信息等相关问题。 但我们还是举一个实际的反例来看看房产证上的签名问题。

房产证显然是一个白色的信封，就是那种正面印有军徽的护照。 里面应该写的信息是：第一页正面写的是房产证号码、绣花发票、流水号； 第一页背面写的是您的房屋信息，如地址、业主、面积、是否抵押； 第二页的正面是一张空白纸条； 第二页的背面是您房屋的平面图和测量报告。 接下来我们就来看看一些因房产契签字问题而引发的法律纠纷。

房产证上有孙子名字的男人结婚了，想把房子据为己有，但他不能。

案例：女方与男方结婚后，希望平分共同财产。 没想到，房产证上有孩子的名字，让她的主张难以实现。 法官总结了此案，并确定合法的孙子作为房屋的共同所有者，应拥有一半的财产。 另一半房产由上诉夫妇共同拥有，法院最终裁定上诉人只能获得四分之一的房产份额。

对此，法院提醒：根据我​​国民法通则规定，除非是为了孙子女的利益，父亲作为监护人不得处理被监护孙子女的财产。

那么，房子登记在谁的名下呢？ 不仅是法律和情感的触发因素，母亲的参与也往往极其复杂，让很多人感到困惑。 目前，房产证上的姓名书写方式主要有五种，不同的选择可能会导致不同的法律后果。

只写女性或男性的名字

在“预期夫妻”之一或一方家庭独自承担平衡的情况下，许多恋人选择这些计划是为了避免婚前母亲的干预造成任何必要的麻烦。

这些情况需要从两个角度来分析。

其次，如果一方或一方的父亲出资，则只能登记在该方的孙子的名下。 根据新婚姻法规定，这是婚后一方孙子女的个人财产，离婚后不会手动转为夫妻财产。 共同财产。 如果结婚，财产仍然属于原所有者。

首先，如果一方或一方的父亲出资，但登记在未出资的另一方名下，法官一般认为是附条件赠与。 如果双方未离婚，房屋属于房产证上所列一方的名下，但另一方可以要求退还已支付的款项。 如果双方离婚，产权证上的财产将属于一方的个人财产。

写下“准情侣”的名字

这是大多数有女婴的情侣的看法。 他们觉得，既然房子是为了离婚而买的，而且是以后住的，那上面就应该写上恋人双方的名字。

如果采用这些方案，房屋将被视为夫妻共同财产，抵押贷款也将被视为夫妻共同债务。 如果没有“欠条”等其他证据，父亲的投资也将被视为赠予夫妻双方的礼物，属于双方。 如果再婚，母亲无权追回出资。

但如果准夫妻买房后没有登记结婚，而是分手了，那么准结婚房仍将被视为双方的共同财产，房贷也将成为双方的共同债务。 至于母亲的出资，如果有相应的证据表明母亲的出资是为了“准夫妻”之间的离婚目的，法官也会认定这部分出资是带有附加条件的赠与，条件是双方离婚。 如果双方没有离婚，父亲有权追回所出的钱。 北京法院此前曾发生过这样的案件。

写父亲的名字

这是很多女性家长的看法。 他们觉得，即使离婚时买的房子，恋人还没有登记，有的新房还要等一年多才能占有房子。 如果以后分手了怎么办？ 毕竟首付都是父亲出的，恋人没有投入，所以写在父亲的名下比较稳妥。

至于法律后果，如果采用这些方案，房子将被认定为父亲的财产，抵押贷款也将被认定为父亲的债权，相应的折旧也将由母亲享有或承担。 但如果离婚后夫妻双方用婚前收入偿还贷款，且双方结婚后，一方虽不能主张房屋，但可以将已付的房贷本金作为贷款给母亲主张。并请父亲归还并平分。

这些做法也比较常见，往往是因为女方的母亲已经支付了全部首付，以后的还款将主要依靠女方的收入。 婚房应被视为女方家庭的财产。

如果采用这些方案，房子将被视为女方和母亲的共同财产，抵押贷款也将被视为她们的共同债权，相应的折旧将由她们共同承担或承担。 女方相应份额的财产权，婚后属于女方个人财产。 根据新婚姻法，这部分财产不会因离婚而成为夫妻共同财产。

但如果夫妻双方以婚前收入偿还贷款并结婚，虽然男方不能主张房屋，但可以将已付的房贷本金主张为夫妻共同财产，并要求女方及其母亲返还。并将其平分。 。 房产证登记在男方及其母亲名下的法律后果也是如此。

写上双方长辈和“预期夫妇”的名字

很多人认为，与其费这么大的劲，不如把双方都登记在房产证上，这样你们双方都有权利，也公平合理。

如果采用这些方案，房屋将被视为“预期夫妇”及其父母的共同财产，抵押贷款也将被视为其共同债权，相应的折旧也将由双方共同承担或共同承担。那些人。 如果夫妻双方仅用婚前收入偿还婚前房贷，所支付的房贷本金可以主张为夫妻共同财产，双方父母无权享有这部分财产。

看完这篇文章你应该知道这个问题的答案了：房子的价格是否包含在房产证上？ 还提高了您对房产证上的信息的了解，并分析了房产证上签名的相关案例。