东莞公寓价格 普通住宅成本高，东莞loft公寓走俏市场

现在，如果在广州订一套小居室，单价将超过100亿元。 由此，细分市场、区别对待不同收入和购买力客户的销售模式得到强化。 其中，体积小紧凑、总价低、可自住、转租方便、可作办公室的多功能loft公寓产品备受追捧。 业内人士认为，未来大中城市房地产市场中，loft公寓的市场价值将进一步显现。

阁楼是什么意思？ 翻译成英文是“屋顶上方存放东西的露台”。 这让人想起存放碎片的老式建筑的露台。 20世纪40年代，loft公寓首先出现在英国伦敦。 艺术家利用废弃的工业厂房，分隔出生活、工作、社交、娱乐、收藏的空间，以满足各种需求。 loft诞生后，不断被建设者演绎、完善、创新。 至今，loft已经成为一种时尚、时尚的居住、居住形式。 比如城市常见的loft公寓就是其中之一。

复式公寓项目受青睐

记者走访发现，在沙田、棠下、长安等经济发达地区，近期推出不少loft公寓项目，且走势良好，备受投资者和创业者追捧。

对于loft公寓的市场价值，业内人士杨槐认为，这些城市紧凑型建筑源于loft概念，主要用途是使用。 对于首次购房者来说，如果订购50平米的高层豪宅，最多只能得到一间卧室。 与客厅的布局不同，loft公寓楼最多可设计为两层五房一厅，可作为一个屋檐下三代人的住宅，满足一个家庭的居住需求。 据悉，loft公寓除了用于家居之外，由于大多位于商业地段，也可用于办公。 可以说用途多样，功能分区合理。

loft公寓的市场运行情况如何？ 其投资价值和使用价值在市场上的口碑如何？ 连日来，记者走访了市中心城区和部分镇街市场。

在市中心，市场上的loft公寓产品所剩无几。 东江之星物业管理人员告诉记者，由于位置靠近轻轨入口，且项目属于小型商业综合体，产品一经推出就取得了不错的销售成绩。

与东江之星公寓类似的产品销量不错，其中包括保利龙源国际广场。 这是一个位于南部城区核心的小型项目。 新项目竣工前，就有消息称小loft公寓卖得很好。 该项目销售人员张先生告诉记者，loft公寓中的所有顶层、商铺、写字楼都比较受欢迎。

林深地区的loft公寓深受港深投资者和自住者的青睐。 记者从东莞市场了解到，自去年7月允许港澳人士在内地购房新政策出台后，不少台湾购房者纷纷在附近购房。 东莞作为澳门通往内地的第一个火车站，可以说是先到先得。 。

记者走访沙田楼盘时，三名50多岁的女性买家正在现场查看样板房。 他们告诉记者，他们来东莞只是为了给孩子和妻子订婚房，因为一套进深4.5米、面积约40平方米的精装修loft单价约为60亿元，首付约30亿元。 我感觉买房的压力不大。

由于房屋设计好、实用性高、单价低等因素，以沙田为主的西区林深镇街的个性化产品受到了顾客的青睐，其中广州、香港顾客是主流。

一位台湾投资者告诉记者，由于交通便利，他们只需25分钟左右就可以在东莞火车站下车，然后步行约1公里到达市中心。

东莞奥园城市中心项目经理杨怀透露，最近70%的客户来自台湾。

低价公寓吸引购房者

对于东莞这样的西部小镇，靠近城轨和火车站，一套三房一厅、面积50平方米的loft公寓单价在80亿元左右。 40平米精装修loft产品单价约为60亿元，相当于首付30亿元购买一套家装四居室。 较低的购房门槛吸引了众多购房者。

杨槐告诉记者，与普通的住房贷款和限购不同，公寓不受政策影响。 在同一地区，公寓的价格通常比独立屋的价格低20%至30%。

记者了解到，公寓在部分地区发挥着与住宅类似的功能，填补了住宅产品的一些空白。 中原地产市场研究部测试数据显示，上半年深圳公寓产品排名前十的项目中，有7个项目位于中心城区。

与很多投资客占比较高的项目相比，杨槐表示，据了解，购房者更倾向于选择居住在自己的家中。 “我们还推出了酒店托管公司，客户可以选择是否需要专业公司来处理。” 托管购买，但目前项目量大部分已售出，愿意签托管的人并不多。”

广州中原战略研究中心统计数据显示，从单价分布来看，单价100万至150亿元的公寓较为热门，万科城市之光、汇誉汇金中心、卓越中环等相对较好。 从去年上半年网上销售的前十套公寓来看，其中有7套位于中心城区。 卓越中心以594套获得亚军，奥园城市天地排名第二。

临深地区市场前景广阔

市统计局数据显示，9月份，三乡新建住宅合同单价为18193元/平方米。 属临深地区沙田。 住宅产品价格低于清溪、塘下等乡镇街道。

业内人士分析，清溪、昌平、凤岗等临深小镇的房地产客户主要来自深圳和香港。 随着轨道交通的开通，此类镇街的商业地产将因公寓项目而迎来更多发展。 机会。 亿商亿利的建筑风格和功能特色为投资者提供了更多的选择和审视。

在《东莞市清溪镇总体规划（2016-2030年）》中，清溪镇旅游发展定位为“文化+休闲”的国际幸福居住小镇。 宏伟战略是打造东莞市外来居民城镇化先行示范镇、珠江口东岸城市群居民居住地、现代生态城市等特色名片。

【记者】陈明 陆征

【来源】广州晚报

截至8月底，广州公寓存量已达91万平方米。 以平均单位面积50平方米计算，单位总数接近2万个。 庞大的现有公寓市场正成为开发商面临的最大难题。

江晓婷/来自广州

广州卖房到底有多难？

日前，记者发现不少促销信息，其中有一些是针对广州公寓购房入驻市场的，试图同步带动广州公寓的人气。 据了解，该消息实际上意味着广州将取消购房，改为积分制。 购买公寓还可获得相应积分。 不过，这项新政策早在2018年11月就已发布，并将于2019年实施。

据记者了解，此时市场的猜测主要是广州公寓库存激增、去化困难； 截至8月底，广州公寓存量已达91万平方米，以平均户型面积50平方米计算，套数总数接近2千套。 销量持平，8月公寓成交量达到2.61万平方米，环比增长40%。

公寓产品的巨大库存正成为开发商面临的最大难题。

成交价跌至4年前水平

据中原大数据统计，截至2021年上半年，广州公寓成交单价已回落至1.6亿元/平方米左右，其中一些高价且相对火爆的项目拉高了单价。 。 分析2014年至2021年上半年深圳公寓成交价格走势图可以看出，近年来，公寓整体成交价格不升反降。 2021年上半年，深圳公寓成交价格已高于2017年平均水平。

从房价增速来看，2014年到2021年，住宅单价从8460元/平方米下降到2.6亿元/平方米，8年降幅超过200%； 公寓单价从2014年的7734元/平方米下降到目前的1.6亿元/平方米，整体降幅是住宅价格的一半。

供应方面，8月份深圳公寓供应量突破2000套，创历史同期新高。 此外，不少项目在“金九银十”假期期间保持了较强的推介力度。 部分项目持续推出优惠房或直接加价刺激成交。 全月公寓成交总量为2.61万平方米，但环比仍增长40%。

回顾过去几个月的销售套数排名，单月销售10套以上的项目即可跻身前10名。

面对销售压力较大的公寓市场，开发商忍冬开始“花式销售”，包括一些捆绑销售模式，重新出现在市场上。

以沙田天津阅江来为例。 目前，住宅产品销售已基本售罄。 考虑到公寓产品很难卖，根据购房者的反馈，开发商要求他们捆绑5号楼的公寓才能享受。 认购资格，带动公寓销售和住宅受欢迎程度。

9月18日，深圳市住建局在阳光热线平台进行直播。 问答环节，有网友吐槽天健项目捆绑销售。 该居民表示，天健悦江来不仅捆绑公寓转让，而且单价低于同类产品，还存在缺货问题，希望能拿回余款。

针对网友提问，深圳市住房和城乡建设局局长谢晓明回应称，“如果举报情况属实，我们一定会查清楚。一旦发生，我们会严肃处理。”发现了，我们会震慑一大批人，控制一大片地区，我们绝不会手下留情。”

与捆绑销售的“高风险”相比，“价格战”无疑是解困背景下公寓产品推广的关键。 于是，优惠房、工作房等层出不穷，试图通过高价噱头来吸引关注的买家。

值得注意的是，随着房价的下降，住宅市场上也频频出现特价和折扣。

“特价房基本较新项目单价下调15%左右，天地层特价房已成为广州新房促销的主要形式。” 东莞中原战略中心总经理车德瑞表示。

“特价房不仅楼层不好、面朝外，也可能是吸引购房者到现场的‘噱头’，然后通知他们房子已经售完，以便推荐其他单位， ”一位房产经纪人说道。 交通太糟糕了。”

以广州主城区南城奉化龙园翠龙湾为例。 曾是南城长期以来唯一在售的楼盘。 凭借蓝筹优质教育资源与核心区位的结合，该项目别墅也成为深圳首批“破4”房源。 来源，市场仍在疯狂买单，今年别墅已售罄。

与此同时，剩余的较大公寓也被温和拆除。 南城奉化龙源翠龙湾有商业、写字楼2栋。 他们于2019年1月和2020年底左右获得预售许可证，共有1000多套公寓可供出售。 截至目前，根据网上签名记录，累计清除数量还没有超过一半。

刚刚过去的国庆假期，南城翠龙湾也推出了一批优惠房源。 随着销售难度与佣金呈正相关，项目佣金比例提升至每单位15亿元。

激烈的“价格战”、“佣金战”仍在继续。

为了进一步降低价格，不少项目开始选择通过“减配”来实现更好的价格。

以位于中央大厅的芳华项目为例。 上周公寓密集推出，推出42平米至84平米的loft产品。 与传统公寓“随装交付、拎包入住”不同，芳华此次推出的产品以毛坯形式交付，总价也尽量控制在6000元/间起价。平方米，是目前广州房地产市场均价最低的项目。 从全市联合公示来看，该项目还有精装选择，精装价格1万元/平方米起。

据项目方消息，9月16日开盘当天就售出了150+套（实际效果有待验证），在当前市场上是一个不错的成绩。

“朋友介绍我的，佣金也是50/50。” 在记者咨询过程中，一些房产中介还尝试通过佣金分成的方式帮助促成交易。 “只要给同学发代理帖，我们都有代理，可以联系我。”

库存量超过90万平方米，处置周期近3年。

货量持续填充公寓市场。 仅刚刚过去的8月，广州新建公寓数量就超过2000套。 截至8月底，广州商品房存量已达91万平方米。 按平均单位面积50平方米计算，公寓总数近2万套。 根据近6个月的消化速度测算，公寓消化周期长达30个月，去库存压力较大。

据记者不完全统计，目前广州有50多个待售公寓项目，其中市区数量最多。 销售价格主要集中在15000-2.5亿元/平方米，产品面积主要集中在60平方米以下。 。

一个新的现象也正在发生。 过去，由于商务公寓需要首付50%，且最长抵押期限只有10年，大部分公寓产品对面积和单价都有严格控制，主要集中在20-60平方米，这个范围内的比例可以超过80%。 随着深圳城市战略地位的不断升级，大平层公寓逐渐成为众多项目的突破点和受众的付费对象。 比如清溪云翠在沙田两居室社区正式推出的商业产品，就放弃了传统的面店面积和低单价。 方法，将商业产品开发成179平方米的大平层。

从广州中原战略研究中心的数据也可以看出，近年来，广州面型公寓成交占比逐年萎缩。 相反，大面积豪华公寓的成交比例却逐年上升。

然而，面对退役困难，广州公寓市场仍在等待坏消息刺激。