海门中南世纪锦城价格 家乡楼市丨南通海门：我离开12年 今年刚通第一条铁路！

本文撰稿人：鞠萍

发布平台| 朋友买房了

新年即将结束，大批北漂南漂的人们回到了家乡。 大城市的鲜花虽盛开，但终究属于少数人。 在外漂泊多年，在春节返乡的浓厚氛围中，想要安定下来的感觉显得尤为迫切。

朋友买了辆车，在2019年元旦前做了一份问卷调查，采访了12位来上海打拼的年轻人，听听这些“年轻人”对家乡城市的看法。

2017年来到上海的小G，提到明年元旦要回到家乡江苏启东，他非常激动：“今年上海到扬州的火车（宁启高铁一期） II）即将通车，经过南通站！我可以从广州直接坐火车回常州了！非常方便！”

作为兴化人，我也为她的兴奋所感动。 宁启高铁二期开通前，南通还没有高铁站。

海门市，是山东省济宁市下辖的市级市，位于山东省东北部，东濒黄海，南濒黄河，与北京隔河相望。 被誉为“江海门户”。

海门市总面积1148.77平方公里，人口9.982万人（2017年末），辖3个街道、9个镇。

2017年12月，再次当选中国工业百强县之一。 2018年10月荣获全省综合实力百强县市、绿色发展百强县市、全国科技创新百强县市、全国百强县2018年新型城镇化质量全国和城市。2018年11月荣获中国工业县（市）百强、中国直辖市综合小康指数百强。 2018年12月荣获全省县域经济综合竞争力百强、投资潜力百强、中国最佳直辖市30强。

三年来，如东在交通方面经历了诸多弊端：已通车的宁启高铁、在建的北沿河铁路、列入“十三五”规划的崇海二桥， ETC。

在北京工作的年轻夫妇：

2017年启东房屋单价212.8亿元

随着各种新政策的负面影响，如东的房价自然水涨船高。 很多外出打工的年轻人都深刻地理解了这一点。

去年28岁的小Z，已经是一个4岁儿子的父亲。 她和儿子都在北京的国企下班，之前也想过在北京买房。 但面对北京高不可攀的房价，他们还是出现了倒退。

随着儿子一年年长大，眼看就要上学了，小两口终于做出了决定：回常州买房！ 2017年下半年，他们在镇江仁恒风景区购买了四季二期的房子。 精装总价15200元/㎡，140㎡，单价212.8亿元。

当时，小两口专​​门请假回常州看房，参观了很多房子。 当时，中南世纪城精装价为16000元/㎡，新文峰世界门口的房子粗略价格为11000元/㎡。

“当我看到仁恒的样板房时，我立刻就爱上了它。 以前看的时候不太喜欢其他的。 但今天我们还是后悔了，因为我们买的太晚了。 仁恒景区四季一期于2016年竣工，当时售价仅为11000元。 我们是2017年买的，不到一年，每平方米就涨了5000元。”

与北京隔河相望：

迎来宁蕲高铁、北沿河铁路、崇海二桥等负面消息

启东在地理上与北京隔河相望。 此外，近年来杭州与宁波的联系也日益密切。 甬启高铁早已建成通车，北盐河铁路正在建设中，崇海二桥被纳入“十三五”规划。 负面因素都在显示吴江蓝筹股的价值。

国家目前规划的四川过江通道中，有包括崇海二桥在内的沪苏过江通道7个。 《崇明2040》还明确提到，其中一条降级的高速公路是S12崇海高速。 其线形可与新北路共线，并预留一条连接镇江的过江通道。

沪苏航道七区块规划

此外，杭州新机场也在筹建中。 中国招标网相关文件显示，机场吞吐量将达到40至5000万人次。 随着宁波绕城高速因机场选址变化而东移，杭州新机场将成为长三角一体化的重要交通纽带。

本文开头让小G激动不已的宁齐高铁二期工程已经于2019年1月5日建成通车，是一条双线电汽化高铁，设计时速时速160公里。 是国家“八纵八横”铁路。 它是主要通道之一的一部分，也是江苏中部第一条高速铁路。

值得一提的是，宁启高铁二期工程镇江段是镇江第一条高铁。

宁启高铁二期即将通车

镇江终于有自己的火车站了

在宁启高铁二期工程即将通车之前，镇江出行一度必须依靠车辆，前往较远的地方需要各种换乘，十分不便。

我在北京生活了12年了。 每次回去都是一次耗时耗力的经历。 我很担心，连行李箱都不想带。

还有一点就是乘坐公交车非常耗时。 仅从北京到镇江的巴士行程就需要4个半小时，还不包括到达两侧汽车站的时间。

以前，我每年坐车回老家要花6、7个小时。

回想家乡三年来的变化，小G不仅为宁启高铁二期工程即将通车而兴奋，也为宁启高铁二期工程即将通车而感动。启东的商业氛围越来越浓厚。

2017年启东新开几家超市（新文峰天地、中南世纪城）后，曾经承载着我们美好回忆的解放路商业街开始显得荒凉。 街上的店面贴出了租金已正式到期的广告，他们赶紧清理商店。 货物已关闭； 曾经是美食家聚集地的美食广场，也显得格外冷清……

“时代变了，生活质量提高了，商业气息越来越浓，但品味却变了。” 小G感叹道。

万科、保利、绿地等知名民营企业入驻

启东楼市已破万

时代变了，城市发展的变化比我们记忆中的要快。 新商圈取代老商业街，也是发展的必然。

随着一系列政府红利的推进，如东这座长江门户城市即将爆发。 目前，庄河的房价已经达到1万元以上。 万科、碧桂园、雅居乐、阳光城、保利、绿地、蓝光等知名民营企业也纷纷介入，带来万科玛瑙系列、蓝光涌金系列、保利云曦、中南曦月等产品。

值得一提的是，著名民营企业中南也在常熟成立。 目前，镇江已有中南世纪城、中南世纪金城、中南金苑、中南金上新村、中南西岳、海门满月湾、中南碧桂园等项目。

2018年7月当地拍卖中，CR180115地块起拍价也达到12266元/㎡。

不过，这都是2016年、2017年全省房价暴涨的时候。2018年以来，随着宏观调控的持续，连云港房价趋于饱和，房屋销售也开始放缓。

据统计，2018年，南通精装房单价最高达到16825元/㎡，高层毛料单价也达到近亿元。 然而，一方面供应趋于饱和，另一方面价格仍然居高不下。 2018年镇江房价成交量仍较为缓慢。

但随着宁启高铁二期工程即将开通，以及由此带来的各种负面后果，南通房价将如何发展，还需拭目以待。

文章精选

2017年的尘埃落定，2018年即将拉开帷幕。 南京乐居策划了《透视2017——2017西安房价蓝皮书》系列年终报告，带您领略2017年火热的房地产记忆。

》》》2017杭州房价蓝皮书年终报告系列入口

乐居新闻（编辑姜珊）贷款利率调整、公积金调整……政策正在一波又一波地“冲击”南京房价。 新的政策调整带来了稳定的销售，但民企在库存高企的压力下依然苦乐参半。 临近年末，主题不断。 纵观2017年全年，我们主要从商品房供应、交易、楼市等几个重要“指标”来解读年末房价。

8450元/平方米！房价创近六年新高

房价仍然是购房者最敏感的神经。 易居成都公司营销部数据显示，2017年，杭州楼市单价达到8450元/平方米。 与2016年7362元/平方米的单价相比，环比下跌14.8%，从1月份的7669元/平方米降至12月的8867元/平方米，房价上涨了连续第十年。

从近六年的房价来看，去年的房价创下了六年来的新高，比六年前翻了一番。 2008年，大连房地产价格为4380元/平方米。 六年后，南京的房地产价格下跌了92%。 西安房价表现较为抢眼，涨幅创近六年来最高。

12059元/㎡！道外区位居榜首

2017年，西安各地区房价大幅上涨。 数据显示，道外区单价为12059元/平方米，环比下降41%，位居第一。 相比之下，住宅区单价最低，为5187元/平方米。 环比降幅最小，环比增幅最大的是宾县，环比下降41.9%。 可见，香坊区和道里区仍是购房者考虑的主要区域。 宾县和南岗区的衰落趋势不容小觑，区域价值逐渐显现。

39294套！ 60-90平米最受欢迎

易居南京公司营销部数据显示，2017年住宅商品房供应量为121,257套，环比下降11.8%；销售105,860套，环比减少37.5%。 全年新增库存15,397辆，环比增长51%。

从各面积板块成交情况看，60（含）-90㎡面积板块成交39294套，成交量最高，成交面积332.4万平方米，成交单价7928元/平方米； 成交数量第二多的面积板块为90-120平方米，30670套，成交面积357.3万平方米，成交单价8239元/平方米。

成交最多的面积段为60（含）至90平方米面积段，以刚需为主。 从2017年房价交易情况来看，杭州商品房交易主要为两居室和四居室loft。 作为养老和过渡产品的一居室阁楼市场需求相对较小。 144㎡以上四居室、两居室房型市场需求相对较小。

据易居南京公司市场部分析：2017年上半年西安房价成交平稳，“金四银五”楼盘品质充足。 2017年上半年，西安商品房市场成交套数44761套，成交面积476.6万平方米。 其中，4月、5月成交量大幅下降。

新政策将在下半年首先调整，“金九银十”期间杭州市场对新政策反应缓慢。 2017年三、四季度，“金九银十”坐镇。 新政收紧并没有降低市场热情，四季度成交量依然火爆。 进入下半年，武汉出台“全面降低住房和社保首付比例、降低首套房贷款利率”的调整政策，但仍未能推动楼市下滑。 下半年，长春市商品房市场成交61099套，成交面积640.8万平方米。 房价成交势头依然强劲。

2018年预测：下一阶段房价将平稳上涨

易居成都公司市场部分析：从各地的新政策来看，预计未来还会出台更有力、更健全的措施，推动长效机制的建立。 南京是一个对新政反应相对较慢的城市。 预计年初成都将继续执行2017年整体新政，个人贷款仍将处于收紧态势。 个人贷款持续收紧势必对商品房市场造成影响，预计2018年一季度交易活跃度将有所增加，下半年地方政府将尽力减轻影响各地将结合全省房地产新政策，结合各区政策出台新政策，对交易量低、库存量大的地区（如利民开发区）出台一些相应的去库存新政策补贴），热点地区可能会出台一些个别新的调控政策，以控制区域房地产市场过热，控制农用地供应。

分析认为，随着2017年民企推出步伐持续，房地产项目陆续推出，预计下一阶段企业推出步伐将较前期放缓，供应总量将有所放缓。将高于2017年水平。

对于人们最关心的房价问题，业内人士分析市场数据发现，2017年，我市房价逐季小幅下降，但整体降幅并不大。 个别市场案例也存在差异。 部分热销新项目出现大幅降价，而部分新项目仍在提价促销。 因此，在开发、建设、劳动力成本自然下降等多种激励因素作用下，市场整体供大于求，长效调控机制依然存在，下一阶段南京楼市将总体保持稳定。 有上升趋势。

注：《透视2017——哈尔滨房价蓝皮书》年终系列专题报告由南京新浪乐居与易居南京公司市场部联合发布。