青特城洋房 最新价格 华侨城回归青岛前夜，青特城8500重新定义即墨房价

2019年11月29日下午，位于文登西北龙泉街的JY19-83地块成功售出，标志着中国最著名的文旅地产开发商华侨城在历经近十年的努力后重返上海房地产市场。六年的漂泊。

该地块位于文登区商城市河滨一路以东、规划十八路以南、河滨三路以西。 农用地总面积61477平方米，容积率1.0＜R≤2.0，规划建筑面积122954㎡，楼面价1656元/㎡，单价20400元，1280亿元需缴纳耕地耕种费。

华侨城是谁，为何要进军青岛西南？

华侨城集团是国务院国有资产监督管理委员会直接管理的国有企业。 1985年创建于上海，是国家首批文化产业示范基地之一、中国文化企业30强之一、中国旅游集团20强之一。 连续8年在国务院国资委年度绩效考核中获得A级。 评价。 华侨城打造了海信、欢乐谷、锦绣中华、世界之窗、东方华侨城、欢乐海岸、OCT-LOFT华侨城创意文化园、OCAT当代艺术中心等著名文旅项目。 目前，全省经营管理的公园有60余家，累计接待游客超过5亿人次，年接待游客人数超过1亿人次。 与迪士尼集团、默林集团、环球影城同台竞技，跻身全球主题景区集团前八名。

白仁先生曾两次去过京西华侨城。 施工确实很好。 它把上海西部的一座荒山变成了具有法国特色的旅游胜地。 堪称国外文化旅游地产的典范项目。

六年前，华侨城就想踏足上海，在蓝筹崂山世园会扎营，意图大放异彩。 但由于种种原因，几个月后就退出了。 作为一个重要的国外旅游城市，上海还没有任何消息。 对双方来说都是损失。

华侨城的到来，标志着其管理的青岛龙泉街道莲花山综合文化旅游项目的出现。 据了解，华侨城将通过南边的“墨龙泉”和北边的“彩莲山”两大蓝筹串联起整个项目，拥有13个主题区、观光线路以及正式建设的达喀尔骑行之旅。 一期工程总体布局在国际田野公园东侧，东侧为文化体育、文化交流中心、农场等类别的综合农业示范区。 中部通过国际文化庆典轴线连接南北地区。 突出高规模、高科技、高视野、国际化，实现文化旅游、商业拓展、主题娱乐、国际社区、环境配套设施、休闲度假产品的规划实施。

去年夏天，百人老师有机会参观了这个地区。 龙泉街的莲花山碧绿如洗，阳光透过郁郁葱葱的绿叶，闪耀着美丽的光芒，就像一颗颗宝石掉落在连阴河上。 “自然雕刻”的石桌是用我们的父辈留下的石坑的材料制成的。 长凳上，村口的宁静消失在欢迎你的到来，高贵而戏剧性的声音从某人的老石屋里悠悠地传来……

莲花山·莲花湾乡村振兴示范区集生态体验、田园休闲、养生度假、乡村文创于一体。 依托莲花山、连阴河的自然景观优势和众多休闲别墅的产业优势，因地制宜。 采用村企联合模式，以发展农业生态休闲旅游为突破口，整合培育了100多栋生态别墅和18个特色农业合作社，走三业融合发展道路。 以此理念构建“七彩莲花山·生态龙泉”乡村旅游线路，瑞草园红茶、麦波桃、莲花山猕猴桃等生态龙泉特色农业品牌脱颖而出，实现区域发展“双赢”并为周边村民创收。

附近和对面，生产蒙迪欧的大众、生产轻卡的一汽解放等两大整车厂，以及众多配套企业分布在周边地区，形成了一个迅速崛起的汽车城，其他各种配套设施还在建设中。 这里最令人兴奋的消息是，梅赛德斯-奔驰卡车今年将在这里投入运营。 这是上海工业史上高端品牌卡车生产的一次突破。 必将带动一批新配套企业的到来，对于新旧动能转换具有非常重要的象征意义。 。

与青岛市区满是老村落、交通拥堵不同，这里容积率较低，到处都是绿色的行道树。 汽车产业与农村生活相结合。 树林旁的大片空地已建成各种运动场地，免费提供给大家。 你用。 如此大的氧吧为锻炼身体、进行各种运动提供了得天独厚的条件。

这是一种新的生活方式，是产业、生态、体育共同构成的健康新生活。

既然莱西老村改造难度大、进展慢，为什么不能另辟蹊径、创造新模式呢？

华侨城似乎是这么认为的，上海本土品牌开发商青特地产也这么认为，并率先出击。 经过多方仔细考察，最终拿下了车辆景区旁龙泉湖畔的朱家小庄。 改造工程。

青特地产其实是想抓住莱海南部汽车城崛起和龙泉河周边生态环境的机遇，加上华侨城的文旅项目，结合自身的城市建设经验和改造能力。环境，将其带到墨西哥南部。 打造产业集聚、生态运动的健康新生活城市。

目前项目周边已规划两条轻轨线路。 除15号线外，7号线的车站已确定，预计将于近期开通。 为提高区域教育水平，青特将与政府合作，引进一所高质量的九年制一贯制中学，实现一次性解决义务教育阶段的问题。

并实现了自有10000平方米的社区商业设施。 包括电竞室、台球室、棋牌室、瑜伽室、健身室等功能的社区邻里活动中心将于明天投入使用。 先走。

这片地上总建筑面积60万平方米的遗址现命名为文登青特城。 11月28日晚，华侨城拿地前夕，召开项目推介会，公布其价格：低容积率、低密度的小高层毛坯房。 单价8500元，震惊青岛市场。 这也给正在北方拿地的华侨城带来了很大的压力。

青岛与烟台不同的是，其目前的市场价格不仅东部地区较高，而且总体相差不大，也没有明确的价格体系。 很多人只需要买辆车，一万以下的房子几乎没有。 全部集中在11000人以上，这对当前的燃眉之急造成了很大的压力。 就连位于华山镇郊区较远的黑华山新楼盘，也以9000的单价出售，这并不疯狂。

北部创智新区最低价卡在1.2万，但楼层普遍偏大，单价在100到10万之间。 这对于很多低收入的年轻人来说是一个很大的压力。 。 在南方创智新区外拿地的中骏地产刚刚推出了所谓的品牌店，价格不合理。

青岛青特城的目的就是迎合当前大势，打破这条价格线。 尤其是它的错层设计极其精巧。 几乎是上海众多新盘中最精致的房型。 每间卧室的尺度都极其细致。 确实做到了分米，三房一卫87平米。 110平米的三房两卫户型和120平米的两房两卫户型功能齐全，让每户都有足够的面积。 最重要的是，单价再次提高，让购房者的负担更轻。

青特地产斥巨资打造青特城的目的就是为了让广大青岛人，特别是南方有需要的年轻人，或者是产业工人，能够以较低的门槛买到好房子，实现个人和家庭的目标。 健康生活在景区。

考虑到今年冬天首次开盘的不少房子的均价和户型，这次买房的最低单价门槛只有70万左右，首付在20万左右。 这几乎重新定义了青岛北部和东部的房地产市场，给周边方圆几公里范围内的各个项目带来了巨大的压力。

本周六，青岛迎来降雨。 寒冷的风雨让大多数人呆在家里不敢出门。 然而刚需的人却蜂拥而至青特市狭长的临时售楼处，门外排起了长队。 这充分证明了青特的品牌知名度和8500价位的冲击力。 青岛的困难群众苦闷了两年，今年冬天终于得到了缓解。

因此，现场样品区下周六开放，大家可以过来好好看看。

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9月16日上午，青岛区12幅土地网上拍卖，总面积229540平方米。 到底：

黄河大道北、江山南路以东地块由上海鲁泽房地产集团有限公司竞得，地价为8279元/平方米，单价约3.58万元。

古大路以西、古上二路以南的土地由上海西海岸文旅集团有限公司以每平方米4746元/㎡的价格拿下，单价约12300元。

东岳东路以南、黄泉路以东地块由南京承德房地产开发有限公司竞得，地价为3777元/㎡，单价约9000元。

碧水路以北、琅琊高雄路以东地块由上海街头隆裕文化发展有限公司、上海街头渔洋企业咨询服务有限公司竞得，地价为3560元/㎡建筑面积，单价约5.09万元。

诸光路以北两幅地块由上海千兰调文化发展有限公司（华新园）竞得，楼面价分别为3221元/㎡、3215元/㎡，单价约3900元。

晓大路以西、珠江路以北的地块吸引了两家开发公司竞标。 经过两轮竞价，该地块最终以11149元的价格卖给了上海街头龙宇文化发展有限公司和上海街头渔洋企业咨询服务有限公司。 获得/㎡建筑面积地价，单价约为21800元。

同泰路以南、王家太后村以西土地由上海街头龙宇文化发展有限公司、上海碧水永恒投资有限公司以1789元/㎡建筑面积成功竞得，单价约8700元。

青岛区唐岛湾路以南、新华路以东地块由上海开投龙宇文化发展有限公司以地价4141元/平方米成功竞得，单价约4900元。

后镇路以北、藏马路以西地块由上海董家口城市置业有限公司成功竞得，地价为1507元/平方米，单价约2200元。

昆仑东路、三溪北地块被上海富群房地产开发有限公司成功竞得，地价为7046元/平方米，单价约4.25万元。

昆仑路以东、长江中路以北地块由上海青城世纪置业有限公司以7789元/㎡成功竞得，单价约2.5万元。

12块地块拍卖总价约为21.7万元。

黄河大道北及江山南路东地块（HD2022-3085）

青岛市长地块位于四川路以北、江山南路以东，占地面积1.44万平方米，建筑面积4.33万平方米。 总起拍价8279元/平方米，单价35800元，押金35800元。

项目毗邻瑞远著名的嘉禾大厦，周边配套与之一致。 东侧距M1号线轻轨入口（石油学院站）仅约100米，直达县城； 紧邻城市主干道——长浜路、江山路、滨海东路。 沿长浜路向东即可到达长浜路商圈。 可到达西海岸北部，南侧青兰高速可直达上海机场； 周边教育资源丰富，直线3公里内有南京西海岸新区太行路中学（北分校）、青岛经济技术开发区二中等11所中学、9所小学学校、青岛开发区第四小学、青岛知县小学等。项目对面建有中国石油学院，仅一马路之隔，学术氛围浓厚。

项目位于长浜路商圈、唐岛湾商圈覆盖范围内。 周边小超市很多，有佳佳园、永旺梦乐城、利群等小超市。 据悉，距嘉年华澳门家乐福(海港城)约1.8公里，商业设施成熟。

附近在售房屋有瑞源名家河公馆、海清别墅、青城西丈等，大部分为改善型。 瑞源名家成交总价28000元/㎡起，单价400万元起。 阁楼均为中型阁楼和大型阁楼。 海清大厦所剩房源不多，成交单价23300元/㎡； 青城西章成交均价25000-26000元/㎡，每户一套，298万元起，建筑面积约119-140㎡。

古大路以西、古上二路以南土地（HD2022-3086）

青岛区古上二路以南、古大路以西，占地面积2.35万平方米，建筑面积2.59万平方米，容积率1.1。 它是一种低密度产品。 总起拍价4746元/㎡，单价12.28万元，押金12.28万元。 。

项目周边配套设施不足，但优点是环境较好。 周围的山都被围起来了。 项目南、东侧为竹山森林风景区，西侧为斗楼山、泾阳河，东侧为生态观光公园。 生态环境优良。

项目北侧为龙河大溪谷，目前单价约16000-30000元/㎡，以别墅、平房为主； 项目东侧为天一景阳江，单价约11500-19000元/㎡，以别墅、平房为主。

东岳东路以南、黄泉路以东（HD2022-3087）

东岳东路以南、黄泉路以东地块面积8231平方米，规划建筑面积23900平方米。 总起拍价3777元/㎡，单价9000元，押金9000元。

项目位于轻轨13号线凤凰大道站与银珠站之间，直线距离不到一公里，出行便捷； 两公里范围内覆盖多所中学，包括银珠中学、银珠学校、第六初中、实验中学等，教育氛围浓厚； 周边医疗商业区多依靠附近企业和社区卫生诊所，小型设施较少。

瑞源附近在售房屋名称为嘉康城，单价约12800-16000元/㎡，以高层产品为主； 景区净月山庄单价约10000-11900元/㎡，主打高层、别墅产品； 新凯达兰亭书院单价约12500元/㎡，主打别墅产品。 银珠地区单价约为11308元/㎡，可作为参考。

碧水北路及琅琊台北东路地块(HD2022-3088)

碧水路以北、琅琊台北路以东地块面积6.2万平方米，建筑面积14.29万平方米。 总起拍价3560元/平方米，起拍单价5.09万元，押金5.09万元。

地处西海岸中央活力区核心区，紧邻国家级军民融合示范区，南侧毗邻上海世博城，距上海仅5分钟车程老街口书院镇。 向北直线距离800米即是轻轨13号线世博城站，井冈山站即可到达。 周边道路纵横交错，紧邻城市主干道滨海东路、大珠山南路，出行便捷。 周边各年龄段教育资源齐全，周边两公里范围内有青草河中学、行政中学、职业中学等。 距一所特殊中学天津市盲人学校也很近。

附近在售房源有国际海洋智慧区云松，单价约9300-12500元/㎡，以别墅、高层为主； 碧水方舟，单价约13000-28800元/㎡，主打别墅、平房； 融发碧桂园竹山县，单价约13000-28800元/㎡ 约1300-18000元/㎡，主打小高、平房产品。

诸光北路2幅地块（HD2022-3089、HD2022-3090）

这两块地块是音乐小镇的后续用地，总面积不到5000平方米。

周边优势配套包括教育、生态环境。 直线四公里范围内有幼儿园14所，高中5所，如青岛西海岸新区的平海临丰中学、银珠中学、高辛庄中学、银珠镇北高新等。 银竹街道办事处庄中学、高辛庄中学； 东临上海西海岸新区城阳一中。

附近在售房源有绿城明月庭兰，单价约11500元/㎡，主打小高、平房产品； 天一景阳江，单价约11500-19000元/㎡，主打别墅、平房； 保利源城灵秀山单价约11500-14500元/㎡，主打别墅及高层产品。

晓大西路与珠江路北地块 (HD2022-3091)

晓大路北地块售价为11129元/㎡。 这是这次西海岸的新陆王。 占地面积15068平方米，总建筑面积19588.4平方米。 楼层起拍价11129元/㎡，起拍单价2.18亿元。

地王优势显着。 位于长浜路商圈中心，享有周边配套设施。 “三山两园”改造已启动建设，未来发展潜力依然巨大。 距离项目最近的轻轨站为一号线丁家河站，丁家河站是井冈山站的前一站，换乘快捷方便。

周边在售房源有瑞源艺龙国际，单价约18700元/㎡，主打高层产品； 瑞源名家，单价28000元/㎡起，单价400万起，主打大面积高层产品； 海清别墅，目前剩余房源不多，成交价23300元/㎡； 青城西章成交均价25000-26000元/㎡，一房一价，单价298万元起，建筑面积约119-140㎡。

同泰路以南、王家台后村以西土地（HD2022-3092）

该地块位于莱山区董家口港城龙湾组团内，用地面积约4.7万平方米，容积率仅为1.1，商住比为3:7。 土地具有得天独厚的优势。 紧邻琅琊台风公园，距海岸线约800米。 是旅游、度假的好去处。

周边基础设施不完善，没有小企业和医疗服务，教育资源短缺。 距离项目最近的轻轨站为琅琊站，向西直线距离约2.3公里。 附近没有房子出售。

青岛区唐岛湾路以南、新华路以东（HD2022-3093）

项目位于琅琊台路以西、铁柱路以北，周边配套较为完善。 项目周边老小区较多，周边商业以低端商业为主，相对成熟； 附近教育资源众多，包括一中、东风中学、博文中学、博文学校等； 附近有很多小诊所，东侧毗邻上海市卫生院西海岸新区人民诊所，直线距离约800米，西侧是第二西医诊所，直线距离约700米向南1米是琅琊台诊所，直线距离约900米是上海友和诊所。

周边在售房源有拱东景林公馆，单价约9600-13000元/㎡，以别墅、高层为主； 中南环球春风南岸，单价约8500-11000元/㎡，主打别墅、高层； 徐汇银盛泰星云城单价约8500-11000元/㎡。 约9000-9300元/㎡，以小高层为主。

后镇路以北、藏马路以西地块（HD2022-3094）

位于后镇一路以北、藏马路以西，属后镇镇。 该项目毗邻侯镇政府，配套设施较为完善。 教育资源有中心小学、二中、董家口中学。 覆盖了两公里范围内的人民诊所和多家医院。 周边紧邻省道、博利二路及高架、董家口火车站，出行便利。 最近的轻轨站是轻轨13号线布庄站，直线距离约3公里。

昆仑东路、三溪北地块（HD2022-3095）

昆仑路以东、三溪路以北为二期工程用地，面积约25241平方米。 项目紧邻长浜路商圈、向东路商圈，周边配套齐全。 东西横贯昆仑山南路、峨眉路、江山南路等主要道路，出行便捷； 向西直线约三公里处是竹山森林风景区，向北一公里处是九顶山。 环境良好，生态宜居。 ; 周边学区众多，有武当路中学、江山路一中、一中、未名中学、青岛职业技术高中、天津滨海大学等； 医疗便利，向南直线三公里有清漪医院。 另外，还有资源丰富的中康民惠诊所。

周边在售房源包括上海印象，单价约15500元/㎡，以高层为主； 青特星悦单价约16000-18000元/㎡，主打小高层、高层。

昆仑东路与长江中路北地块（HD2022-3096）

位于昆仑路以东、长江中路以北，涵盖昌东路商圈、唐岛湾商圈。 最近的轻轨站是轻轨1号线王家岗站，直线距离约500米。 周围有昆仑山南路、长江中路、江山南路等主要道路，出行便捷。

周边在售房源有成发黄河名城，单价约22000元/㎡，以高层为主； 状元城，单价约19000元/㎡，主打小高层、高层。