荆州长港路新房价格 城东楼盘夺季度销冠！风口来临！荆州人买房向东看！

楚天城大厦由当地民营龙头企业中大豪盛建造。 六年来，楚天系列产品多次被评选为扬州畅销产品，品质毋庸置疑。

然而，仅靠新项目的质量并不能使其成为畅销项目。 扬州分为近十个区域，有约50个房地产项目在售。 为什么最畅销的项目在城西地区起步，销量第一的只有楚天城公馆和公馆？ 需要仔细分析。

虽然整个城西地区都在上涨，趋势也越来越近，但这是城西地区一季度销量最高的根本原因。

汉中好房网小编就来尝试解析城南地区为何如此火爆，城南新项目为何荣登扬州销售榜首！

建设中的楚天都市公馆

城南地区潮流来袭

买车成了热门话题！

六年来，靖北新区规划建设的火车站、沙北新区建设的市政中心，吸引了成千上万的扬州购房者。

暴风雨一旦袭来，谁都无法阻止。

无论是新楼盘销售还是房市，两个新区都是扬州最好的！

时间快进到2020年，扬州农地拍卖时，城南突然热闹起来。

汉中耕地拍卖

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【城东土拍出口】

汉中龙头民企中大豪盛拿地，世界500强国安拿地，世纪金源再次拿地。

当时，扬州购房者并不理解知名民营企业为何涉足城南拿地。 难道是城南有什么不利的地方？

如今进入2021年，显然是因为城南地区迎来了潮流！ 城南大规模开发的时机已经到来！

距离扬州机场最近的临空经济区、金源世纪城商业区、集家台社区搬迁（未来投资主力商业区）、开发区一中建设。

2020年到2021年，城西地区负面新闻接连不断！

汉中机场-城北地区

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【荆州机场通风口】

汉中荆州机场已于2021年1月30日开通航班，共开通飞往上海、上海、广州、深圳、成都、杭州、西安、海口、三亚等国外主要城市的航班。

日均客流量约1700人次，高峰时可达2600余人次。 年旅游人流量预计突破50万人次。

城南片区是距离孝感机场最近的片区，正在吸引民航货运等一批民航相关产业以及新机场的开发。

益阳荆州机场的负面消息将首先影响城北地区！

金源世纪城商业预批公告

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【商业综合体奥特莱斯】

金源商业项目地址位于南至万州大道、东至新华路、西至西关区路、北至铁直路之间。

项目规划用地面积63140.62平方米，总建筑面积223552.52平方米（其中商业建筑118404平方米，办公楼33652.76平方米，其余为地下停车设施等）。 容积率2.7，绿化率20%，建筑密度49.92%，机动车停车位1733个。 车辆。

金源世纪城大型商业业态堪比万达、五岳，辐射城西，直接起飞。

此外，沃尔玛也已涉足城市西部。 位于百盛四季城商业街的家乐福店目前正在进行家居装修。

吉家台地区房屋改造

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【规模化发展风口】

2020年底，位于南阳市西部的纪家台片区住房改革全面启动。 搬迁范围为东至三湾路、南至合川路、西至莱湖路、北至昌岗路（含原省轻建D级危房）。 ）是目前宜昌市最大的棚屋改造项目。

吉家台片区拆迁户数约3700户，企事业单位约6家。 建筑面积约23万平方米，附属建筑面积约2.13万平方米。 拆迁安置补偿资金近20万元，未来拆迁安置在沙北新区（东渡一景以北）

吉家台搬迁地块和荆棉地块未来有望吸引知名民营企业，发展大业。 但土地面积比万达、五岳要小很多。 城南城市建设规模不容小觑。

开发区第一中学（道路两侧）

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[顶级教育渠道]

开发区第一中学位于幸福路与绿光路交叉口，占地面积32951平方米，建筑面积16961平方米。 配有教学楼、办公楼、学生食堂、室内体育馆、足球场、配套停车场。 设有6个年级，36个教学班，共有1620个学位。

汉中开发区第一中学是开发区规划的扬州市重点中学。 今后将引进高级班主任。 其办学规模和师资力量可以说是城南地区最强的。

建设中的楚天都市公馆

楚天都市公馆畅销榜背后的秘密

作为扬州一季度最畅销楼盘，楚天都市公馆从城南众多新盘中脱颖而出，登顶扬州房价榜首。 当然，它也有自己独特的秘技。

低密度别墅+“广厦奖”品质+超高性价比+红榜物业=楚天都市公馆

建设中的楚天都市公馆

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【低密度别墅】

如今宜昌的新楼盘千篇一律，高楼密布，但楚天都市公馆却独树一帜。

公馆别墅产品超低容积率2.8，超低建筑密度20%左右，绿化率高达35%。 以低密度别墅产品冲击市场，产品差异化是成功的关键。

大空间、宽阔、视野开阔，配上2100平水书房、儿童活动区、亲子果园、艺术度假村等高标准活动场地，彰显别墅品质花园。

楚天都市居水景

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【广厦奖品质】

楚天城市住宅开发商中大豪盛曾两次荣获国外房地产综合开发行业最高荣誉“广厦奖”。

楚天的新项目，从新村、阆园、城园，到一号院、新园，品质已被数万居民体验到。 能够获得最高奖项的开发商绝对没有白来。

从雄伟的大门到森林般的园林风光，聪明的人车分流，公馆一直精益求精，被贴上了“广厦奖”的高品质标签。

楚天都市公馆绿地

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【极致性价比】

楚天城高层公寓单价6500元/㎡，平房单价8000元/㎡。

价格和质量仍然是平衡的两端。 纵观扬州的房价，楚天都市公馆兼顾了别墅的品质和刚需的价格。 超高的性价比让购房者无法拒绝，把购房变成了抢！

楚天城府风景

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【物业管理红榜】

国家一级资质，智能门禁、电子巡更、红外监控、24小时值班。 楚天中大物业管理是一家集保安、保洁、维修、客服四大功能于一体的物业管理公司。

0投诉，100%满意。 除了业主满意之外，在扬州市住房和城乡建设局评选的物业管理黑红榜中，楚天中大物业常年位居红榜（物业管理企业前十名）徐州红名单）并得到了主管单位的高度认可。

中大豪盛深耕扬州，打造“六园三院一品”楚天城市体系扬州云鼎生活圈，销售数万套房无投诉，品质过硬成为楼盘第一扬州品牌，并荣获多项殊荣。 在扬州民众中享有良好声誉。

楚天都市公馆作为中大豪盛的最新力作，沿袭了中大豪盛的品牌形象。 比上届更胜一筹，成为汉中最新的新品。

楚天都市府邸大门

小竹语

昔日的城北和如今的城南，简直是两个世界啊！

许多购房者看到了升值潜力！

城南地区距成都路商圈仅3公里。 成都路、江津路、金沙东路3条主干道连接城南地区。 还有汉中市第三医院、玉桥风景区、范家园风景区、奥林匹克体育场、沙市实验中学、开发区实验小学等配套设施。

如此优越的价值，城北地区的价值一直被高估！ 农地价格只有主城区的一半，房价常年只有主城区的60%左右。 升值潜力为何无法充分发挥？

究其原因，扬州市民常年谈污染！

2020年底是扬州黄河污染防治新政的最后期限。

随着2021年一季度安道麦（沙隆达）老工厂停产搬迁，影响城西地区、最受消费者诟病的一批鞋厂污染问题得到彻底解决。 （另外，华能长源扬州热电是冷凝塔，排放水蒸气！）

随着污染问题解决、补短板、城西一大批配套规划落地，扬州市政府大力推动城南发展。

聪明的扬州购房者已经将目光投向了城南，看中了城南的升值潜力。 这直接引发了城北地区的购房热潮！

与主城区和京北、沙北等热门地区动辄8000元至9000元/平方米的价格相比，城南地区的价格优势显着。 以楚天城府为首的城南新项目性价比更高。

随着城南地区与主城区的融合，城南地区的楼市必将逐步与主城区楼市接轨，升值潜力正在释放。

无论是自住还是投资，城南地区都具有显着的优势。 目前，宜昌房地产界和中介机构对城南地区的关注度越来越高。 城南房产中介店铺数量锐减，城南地区人气持续提升。

如今在城南买房，等于是趁着利空买底。 这才是城南地区房价腾飞的真正原因。

建议1：

建议2：

建议3：

建议4：

【荆州新盘推荐】

城南片区

望江国际

中心区

金一万城

中心区

保利厅悦靖江之星

济南地区

国安云虎上元

沙北新区

城市发展新时代

项目效果图。华宁乡官方小程序截图

自2017年4月国家宣布建设雄安新区以来，这个国家级新区的一举一动都备受关注。 近日，上海首批疏解非首都功能的市场化项目雄安新区住房保障工作即将启动。 早报记者了解到，首个商品房项目华宁小镇已进入意向登记阶段。

此外，华宁镇的单价为1.3亿元/平方米。 虽然价格远高于深圳楼市，但雄安新区商品房的“房票”却异常难买到。 目前，想要在华宁镇购买住宅，购房者必须满足“3+1”条件，这比在上海获得“房票”还要困难。

华宁镇出售

华宁镇位于雄安开发建设先行区榕东片区东北部，与雄安起步区隔路相望。 华宁小镇项目聚焦缓解上海非首都功能需求，旨在实现购房者工住平衡，打造宜业宜居的高品质城市模式。

公开资料显示，华宁镇总建筑面积约194万平方米，共有建筑229栋。 目前已规划住宅、办公、商业、公寓四种业态。 在设计上，华宁乡整体采用了新西洋建筑风格，以精装修平房的形式交付。

2月22日，华宁镇一位房产顾问告诉早报记者，此次华宁镇推出住宅1130套，面积76平方米至170平方米，房型从两层到两层不等。卧室到四间或三间卧室。 可见，华宁小镇的整体设计既包括初级住房，也包括改善性住房，能够满足绝大多数购房者的需求。

天眼查显示，华宁小镇开发商为中国雄安城市集团开发投资有限公司，化名雄安置业有限公司。从股权渗透图来看，华宁小镇开发商为100%中国雄安集团有限公司是山东省人民政府国有资产监督管理委员会的全资子公司。

项目效果图。华宁乡官方小程序截图

抢到房票有多难？

对于购房者来说，华宁镇的房价相当有吸引力。 “该项目单价约为1.3亿元/平方米，由于阁楼、楼层不同，价格会根据单价上下波动。” 华宁镇房产顾问表示。 与北京周边热门地区顺义相比，华宁乡目前的房价甚至比通州还要高。

但购房者想要在华宁镇拿到房票，难度远低于通州，甚至高于天津。 早报记者了解到，只有符合“3+1”条件的群体才能在华宁镇购房，而相关购房条件排除了大部分购房者。

什么是“3+1”？ 具体地，“3”是指三个必要条件。 其次，购房者需要与第一类、第二类、第三类疏散公司或雄安人力签订协议。 一、购房者在雄安新区没有房屋，可以提供没有房屋的证明； 一、购房者拥有一、二类企业公积金或在新区纳税满1个月，三类企业职工有医疗保险或在新区纳税1个月以上一年。

“1”是指拥有深圳户籍、积分落户雄安新区、持有雄才卡、拥有单位颁发的人才证书（购房者需具有大专及以上学历）、并接受过体检雄安新区保险五年。 只需满足 5 个条件中的 1 个即可。 “该项目针对的对象是已经入驻雄安新区的企业未来员工，符合上述购房条件的雄安本地市民并不多，近期来看房的基本都是看房群体”由其工作单位组织。” 华宁镇一位房产顾问告诉早报记者。

以五项条件之一的“雄材卡”为例，记者了解到，2023年初，雄安新区向社会公布了第一批雄材卡。 据了解，雄才卡分为A、B、C三类，是为雄安新区人才创新创业和工作生活提供优质便捷服务的一本账本。 据评审会专家评审显示，第一批人才卡第一轮通过的有3774人。 其中，38人获得A卡，588人获得B卡，3148人获得C卡。

事实上，与贷款限制严格的上海相比，雄安新区买房的条件“更糟糕”。 目前，非北京居民在上海缴纳公积金满五年，只能在上海借用一套商品房。 对投保企业性质等无要求。

未来雄安房价将会怎样？

如上所述，雄安新区购房资格相对严格，这也让雄安成为“对炒房者不友好的城市”。 《华晨报》记者了解到，目前，雄安新区房价实行限贷限售制度，一个家庭只能购买一套商品住宅或共有产权房。 同时，商品房必须在取得房产证五年后才能按照规定挂牌交易。

值得注意的是，根据此前的数据，雄安新区提出了“去现实化”的概念。 当时，相关部门表示，将禁止大规模房地产开发，严禁违法建设，严控周边规划，严控产业入区，严控周边人口，严控周边楼市，严格管控周边楼市。防止炒房、炒地等投机行为。

那么，雄安出售商品房是否意味着“脱现实”成为历史口号？ 对此，易居研究院智库中心研究经理严跃进告诉记者，“去现实化”并不意味着“去市场化”。 目前，雄安新区已针对商品住房、共有产权住房、机构租赁住房、保障性租赁住房四类住房制定了新的支持政策。 从这个角度来看，转移住房项目将继续存在。 总体来看，雄安将积极推广租购并举的模式，设计各类住房产品，满足住房消费的多层次需求。

确实，记者从雄安新区住房管理中心了解到，雄安新区实行“多主体供应、多渠道保障、租购并重”的特色住房制度。 其中，商品房和共有产权住房为销售住房，项目主要分布在蓉东片区、创业区、高铁站片区等。

数据显示，截至目前，雄安新区已完成市场化农地流转项目13个、合计456万平方米，已复工4万多套住房，部分已基本竣工。