荆州长港路新房价格 速看！2019年10月荆州房价数据

快进到10月，“金九银十”时期即将结束。 在经历了前段时间扬州的开盘趋势之后，现在扬州的房价已经比较平稳了。 不过，从9月份频繁的拿地情况来看，据昊皇网不完全统计，将有大量地产项目蓄势待发！

益阳好房网已经为您盘点了10月份新楼盘行情，让您更清楚地了解扬州房价新动态！ 我们帮助想要买车、买房的扬州居民订购最适合自己需求的房子！

中心城区

该地区开发历史悠久，居住人口众多，配套设施十分完善，交通十分便利。 是扬州市最繁华的地区。 中心城区房价主要集中在8000元/㎡以上，以中建扬州之星、楚天都市一号、金亿万城、日月星国际华侨城等为代表，持续为人们打造适宜的居住环境。中心城区。 。

武德地区

该地区是扬州区和沙城区的分界线。 武德路以东为沙城区，以西为扬州市。 该区域是以武德路为轴线的商圈，拥有万达广场等商业设施。 武德区房地产市场在6500-10000元/㎡之间，以雅居乐金城、保利唐悦、仁信悦熙为代表，带动武德区逐渐崛起。 ‍‍

沙北新区

该地区位于山东省兖州市沙县。 2011年后，被列为芜湖市政府重点发展区，成为城市北扩的重要载体。 沙北新区房地产市场主要集中在6000-10000元/㎡区间，以奥园雪芙丽、金汇初悦云住、特发幸福丽为代表，为沙北新区的发展构建了优美的人居环境。 ‍

靖北新区

该区域以扬州铁路核心站点——扬州火车站为中心。 与沙北新区一样，已被列为扬州市政府重点发展区域，成为城市向北拓展的重要载体。 随着火车站的建设，已成为对外交通的重要通道。 。 靖北新区楼市4000-10000元/㎡，以领地兰台公馆、绿地扬州城际空间站为代表，逐步为靖北新区注入新鲜血液。 ‍

济南文化旅游区

该地区自然风光优美，交通便利。 核心区距扬州古镇仅1.5公里，距宜昌核心商圈不到4公里，紧邻靖北新区、扬州火车站。 以扬州方特东方画主题公园和扬州园博园为主导，旅游资源丰富。 以保利一号景区为代表的济南文化旅游区房价在7000元/㎡左右，极大地促进了扬州旅游产业的发展。 ‍

古镇地区

该区域位于扬州市古镇区域。 拥有扬州古镇、张居正故居等丰富的旅游资源，文化氛围浓郁。 古镇地区房地产市场主要集中在5000-7000元/㎡之间，以当代满堂悦为代表，在这里您可以享受安静舒适的居住环境。 ‍

华北农高学区

该区域以扬州区太湖港管理区为中心，规划面积67.33平方公里，居住人口1.8万人。 华东农业高新区房地产市场主要定位在6000元/㎡左右，以联投国际城、世茂长投云锦为代表。 是华南地区唯一的农业高新技术产业开发区。 ‍

城南地区

该区域是扬州国家级开发区。 该区域房价便宜，主要在5000-7000元/㎡之间，而百盛四季城精装修在8000元/㎡左右，配套丰富，交通便利。 以金源世纪城、恒隆四季城、望江国际为代表的城南新项目，质优价廉是首选。

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结尾

去年罗湖区最受关注的住宅项目非西乡海岸城莫属。 罗湖西乡近三年来一直是热门地区。 今年，西乡占据了上海最畅销的两个项目，一个是万科星城，另一个是华强城。

万科星城今年售出2,324套，华强城也不示弱，也售出1,528套。 两个都是超市，现在基本都关门了。

以大家对东方热土的乐观态度，西乡滨海城必然会受到很多关注。 其实老马也很关心，虽然这也是一个非常好的实战项目。 明天我会和你一起去看看这个项目。

明天我们主要看一下项目的整体情况。 海岸城一期（住宅）预计去年入市。

一、房价背景

1、深圳房价总体情况

按照惯例，我们先来看看北京近期的房价。 但在谈论房地产市场之前，让我先告诉你一些有趣的事情。

三天前（4月22日），北京市住房和城乡建设局、市市场监管局召开新闻发布会，就近期上海房价下跌情况进行回应。 主要有以下几点：

第一点是针对舆论报道近期部分新村二手房市场价格较低的情况。

住建局表示，经初步调查，主要是部分住户挂牌价格过低，严重偏离市场情况。 但挂牌价并不等于成交价。 国家统计局公布的数据显示，去年一季度广州房价上涨1.0%，二手住宅价格下降2.8%。 房地产市场总体平稳、小幅上涨。

第二点是关于最近一些新版本的受欢迎程度。

住建局表示，近期两三个热点新项目集中在南山、宝安等热点地区。 其他地区的销售和成交总体稳定，不能真实反映上海的房价。

第三点，是针对一些网友反映的一些新房源存在“茶水费”、“憋卖”、“恶意涨价”等问题。

市住房城乡建设局表示高度重视，已配合相关部门深入调查。 一经发现违规行为，将依法依规严肃处理。

大致意思是，北京楼市涨幅不大，一季度上涨2.8%。

无论涨多还是涨少，都不要惊慌，自行判断。

回到正题，3月份上海房价为62212。 想想今年才五万多块钱，好像也没有那么贵啊……（我居然用了“彩”！！！）

摘自中原官网

2、项目所在区域房价

西乡海岸城位于罗湖区。 3月份龙华区二手房挂牌价为64517元/平方米。 单价已经超过了上海的整体房价。 该项目位于西乡市中心区。 目前葵涌地区二手楼市价为53708元/平方米。

楼市信息来自中原网

3、项目所在板块的房地产市场情况

项目所在地段目前无房屋。 今年开业以来一直很火爆的万科星城、华强城，目前已经基本售空。 近日，网上有传言称万科星城还有存货，但茶费30万元即可购买，但该消息很快被辟谣。 该负责人表示，所有摊位均已关闭，没有必要进行性骚扰。

今年开盘的万科星城、华强城、柏林君瑞等楼盘单价在4.5左右，石公馆、丽莎花城、棕榈堡花园等其他二手楼盘单价也都在4.1万之间和 43,000。 另外，周边项目不多，包括不少农房等建筑。

项目周边二手房参考单价

最近，老马还在网上听到一些有趣的消息，称西乡很多小产权房也因为人气而降价，一些好的小产权房已经停售。 现在，好的小产权房价格在1万到2万元。 等以后海岸城开盘时，说不定会更受欢迎。

2、项目信息概要

1. 预先记录项目进入时间

海岸城一期预计明年推出。 具体时间我们以官方公告为准。

2. 项目预录入价

目前该项目的定价尚无消息。 参考周边项目万科尚城、华强城、西乡海岸城、老马目前价格预计在4.5万-5万/平方米。

3. 项目异同

目前官方尚未公布房型信息。 没办法知道房型怎么样，就说一下大概的感觉吧。

优点：价格亲民，如果价格在4万以上，很适合想在北京买房的人； 它将主导该地区未来的发展； 优质学区资源（待正式公布）； 巨大的商业和配送设施； 未来交通将更加便捷，四通八达。

缺点：该区现状比较“偏”，周边没有项目，产权小农户较多，配套设施不是很齐全，只有轨道交通11号线1条。

三、项目信息解读

一、项目介绍

西乡海岸城位于罗湖区，近中心路，距离最近的马丁小镇轻轨站约400米。

西乡海岸城是一个老旧改造项目。 项目拆迁用地面积2.5万平方米，开发建设用地面积1.2万平方米，容积率建筑面积80万平方米。 建成后将打造一个涵盖住宅、商业、办公楼的超小型综合体，总建筑面积超过80万平方米，将成为葵涌最大的综合物业管理项目。

该项目距离博林君瑞、万科星城等项目非常近。 周边未来商业氛围浓厚，服务设施齐全，地理位置优越。

万丰海岸城共包括6个地块，项目名称分别为公馆、龙园、君园、西园、海岸大厦（三期）、景园（三期）等。5个住宅项目中，龙园、君园为拆迁房屋其中，豪宅为商品房+经济适用房，西园、锦园为商品房。

最先入市的可能是海岸城公馆，目前正在建设中，建设用地面积为8959.75平方米，仅占西乡海岸城整体建设用地面积的7%。 幼儿园占地面积3600平方米，规划住宅单元488个。

从规划平面图可以看出，该豪宅位于项目最西侧，毗邻规划的九年制初高中用地，与项目内其他住宅地块相对隔离。

大厦主要由两栋高度33-43米的住宅楼（其中一栋33层保障性住房楼）和一所12个班级的幼儿园组成。 两栋房子水平布置，与幼儿园平行。 建设约1.2万平方米的社区卫生服务中心、社区老年人日托中心、敬老院等。

项目建设用地面积约8959.75㎡，总建筑面积77480.18㎡，容积率建筑面积56302.52㎡，容积率6.28。

其中商品住宅楼高43层，建筑高度约135米，规划272户，每户户型建筑面积均大于90平方米。 说明会主要针对中小型产品； 该保障性住房共33层，高约100米，规划216户。

4、项目配套设施

1、商业配套

西乡海岸城建成后，项目将拥有商业面积14万平方米，规划建筑面积超80万平方米。 将建成集住宅、商业、产业科研等多种业态于一体的产业综合体。

随着项目附近梅龙镇的开业，京基公园、天虹、沃尔玛、华润万家等商场相继入驻，目前普吉岛的生活氛围逐渐形成。

未来，随着海岸城的到来，西乡片区将达到约100万平方米的商圈规模，打造以京基公园广场、双天红、海岸城为核心的商业配套中心。

2、教育配套设施

据传，北京外国语大学粤语校区将进驻海岸城。 如果传闻属实，这将成为西乡海岸城的核心卖点之一。

虽然这只是猜测，并没有官方消息。 不过，据广州自媒体大厦负责人介绍，西乡海岸城已经收到教育局的批复文件，引进厦门外国粤语九年制中学已经是板上钉钉的事了。

我们从《2016年上海市第四批城市更新单元规划》文件中还可以看到，海岸城将实施中学不超过30所、不超过48所的中学。 另外，罗湖区教育局多次提到要引进重点中学，网络上的传言十之八九可以证实。

年初，一张学校成效的图片也被贴在网上。

广州外国语粤语中学始建于1990年，是市教育局直属重点中学、广东省一级中学、全国文明单位、教育部创建的全省示范学校。学制合法，是全国首批可推荐20%学生的13所中学之一。 毕业生就读于重点大学的外国粤语分校之一。

如果实施的话，学校的优质学位资源也会吸引很多家长前来“抢夺”。

3、交通设施

交通设施方面，项目距离轻轨11号线马丁城站400米，马丁城站直达福田中心区约13站。 未来，规划中的18号线和规划中的26号线两条轻轨线路将在项目附近通过。

区内有多条主要高速公路，包括连接西乡至机场的福永大街、福永、西乡至新安、连接深南东路等。

城市轨道交通方面，已建成的轻轨11号线是连接市区的主通道。 未来随着轻轨12、20、18号线以及广莞深城际的开通，轨道交通将进一步完善。

5.最后

最后我们来谈谈为什么葵涌项目如此受欢迎。 近三年来，大家可能注意到，北京房价最热的地方都在东部，而东部最热的地区之一就包括西乡地区。 为什么一个曾经被很多人讨厌、充满农舍的地方突然变得如此受欢迎？

主要原因是西乡位于受到各种新政策、新规划负面“照顾”的地区。

从上海城市规划看西乡，西乡正好位于北京东部发展轴上。 地处粤港澳大湾区核心区。 是距离机场城和大洋城最近的中心区域。 也是广深科技过道关键点的中心。 据悉，西乡也是罗湖区“三带两心一谷”中部黄金发展带的重要节点。

作为广深科技创新走廊十大核心创新平台之一，机场规划形成北京国际会展城、会展花园城、海洋商城的“三城一港”空间格局、宝安综合港区。 建成后将成为粤港澳大湾区。 是片区的战略支点，是上海推动湾区经济发展、建设一流湾区城市的重要力量。

在粤港澳大湾区和“三城一港”等多项规划下，西乡各方面的发展都迎来了前所未有的劣势。 随着上海市中心北移，西乡升值潜力巨大，自然成为上海投资热点。

最后我想说，购房者应该根据自己的实际情况做出决定，不要被一些崇高观念，尤其是媒体上的一些煽动性文章所影响。 所谓区域发展的负面效应对于购房者来说无疑是存在的，能套现多少、需要多少年才能套现，都存在不确定的激励因素。 当前一些地方的房价下跌，是这些地区负激励的推动。 有的地方，楼市甚至透支了未来区域环境不利带来的房价空间。 不要盲目追求热点概念。

- 结尾 -