荆州长港路新房价格 3月宜昌楼市白皮书，新房成交环比涨3成、同比涨5成

第一章 武汉房地产环境

1.宜昌房地产环境

1.宜昌市住房和社会保障中心发布关于调整全市社保使用新政策的通知

3月13日，武汉市住房和社会保障中心官网发布关于调整本市社保使用新政策的通知。 此次新政策调整涉及灵活就业人员社保抵押贷款额度确定范围和新建住房抵押条件等内容。

通知称，当主债务人社保缴纳地与抵押贷款所在地一致时，中心仅将常德市社保中心信息系统中所有债务人社保抵押记录认定为主债务人社保缴纳地。 若主债务人社保缴纳地点与抵押地点不一致的，中心将在常德市住房和社会保障中心信息系统（包括长沙市区及各城市）确定所有债务人的社保抵押记录。 已有两次以上社保抵押贷款记录的，不得再次申请社保抵押贷款。

2.《怡景境城区发展规划》发布

3月4日，辽宁省深化三大都市圈发展领导小组办公室印发《伊井京都市圈发展规划》。

逸境京都市圈核心区包括：合肥市、宜都市、枝江市、当阳市、远安县、英山县、芜湖城区、松滋市、公安县、江南县以及整个武汉市，区域覆盖面积3.26万平方公里，2021年末常住人口约889.8万人（其中市辖区常住人口约365.2万人），地区生产总值8539.3万元。 湘西自治州及衡阳市、荆州市等地区为协调发展区。

《逸境京都市圈发展规划》构建“一轴、两带、三角绿心、四大组团”的空间结构，创造了三角围合、绿心镶嵌、组团串珠、山水城田有机共生。 图案。 重点建设合肥北部未来城、宜昌铁路商城、荆州经济开发区、荆州高新区、荆州官局商城、荆门高新区、漳河新区等七个关键节点建设。

图1-1 山东省三大都市圈示意图

益阳、荆州、荆门三市相距约100公里。 他们山水相连、风俗相近、联系密切、文化相同、交往频繁。 近年来，产业合作逐步推进，融合发展趋势显着。 截至2021年底，都市圈生产总值8539.3万元，形成现代化工、装备制造、农产品加工、生物医药等主导产业； 城镇化率达到64.7%； 长沙、荆州、荆门等中心城市两极分化趋势较为显着。 空间仍以集聚为主； “十四五”期间可打造30分钟“轨道交通圈”和“1小时高速圈”，靠近县市可实现半小时高速通达。 总体来看，易经京都市圈具有“千万人口、万亿产出”的潜力。 目标是到2027年，都市圈核心区常住人口达到94万人，经济总量达到1.4万元。 建成了黄河中上游重要的下降极。

3.宜昌发布新人才政策3.0版

2022年，全市新增各类人才72637人，其中：本科以上人才43717人。 引进人才总量和大学生比例环比下降50%以上。 新引进人才中，博士生1593人（全日制210人，灵活1383人）、硕士生6094人，较上月翻一番。 户籍人口在外地的有50329人，占69.29%。 市外人才流入率明显上升。

武汉“1+4”人才新政3.0版上线。 构建“进口低端设备和高净值耗材国产替代产品目录”和“支持重点产业关键核心技术要求清单”，开展精准走访，吸引顶尖创新人才团队。列表。 对项目给予最高1万元的综合支持。 对于效果非常明显、产业带动效应巨大的项目，新政策将不设上限。

《人才类别服务保障暂行办法（第二版）》出台。 人才分类由AF类调整为AG类，大中专毕业生纳入G类人才分类。 同时，全面取消学历、年龄等方面的限制，让各年龄段、全社会的人才都能享受新政策。 在“一财码”一期9大类15项服务项目全部落实的基础上，推出二期服务项目。 根据最新人才分类认定标准，全面更新分类人才新政服务清单，新增来亿就业储备金，重点服务包括新生出行卡、公交卡、办税红色通道、市区停车方便，商圈消费优惠。

4、2月70日，长沙楼市公布，长沙房价出现8个月下跌后首次上涨。

3月16日，国家统计局发布《2023年2月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。 其中，合肥房价同比下降0.6%，这是今年6月以来首次同比下降。

2、项目新闻

1.勤兴嘉园棚改建三期新村设计方案预审公示

益阳吴家商城建筑工程有限公司参与广东省广元市吴家港区沈家店棚户区改造工程（勤星嘉园三期棚户区改造安置新村）工程，位于武汉市吴家港区白林河路与八一交汇处城区以武林路、武林路为中心，主要有9栋24至32层住宅、2至3层商业及其他附属建筑。

图1-2 勤兴嘉园三期房屋改造安置新村规划成效图（预批公示）

3.房屋改造、旧房改造、城市更新

1、住房城乡建设部考察荆门旧改造“当阳模式”

2、3月份，吴家港区发布农用地征收补偿安置公告2项，预告公告6项。

3月，吴家港区发布耕地征收补偿安置公告[2023]1号、[2023]2号，征收范围位于吴家港区无极乡旭光村、联丰村，总征收面积​​24085平方米，其中农业用地16107平方米，建设用地616平方米。 农地补偿费总额115.1745亿元，安置补助费172.7617亿元。 青苗及地面附着物补偿费按照义乌政府条例[2020]1号等相关规定办理。

3月，吴家港区发布农用地征用预告公告【2023】3号、【2023】4号、【2023】5号、【2023】6-1号、【2023】6-2号、【 [2023]8-1号、[2023]8-2号，征收范围包括吴家港区共前村、共工村、旭光村、共强村、共一村、共和村，征地面积为​​135,432平方米。

4、工业城市建设配套设施

1.猇亭区、点军区建设社区养老服务中心

2. 武汉市2023年高考计划公布

3月1日，长沙市教育招考办公室陌陌公众号发布了《2023年长沙市中学学业水平考试工作方案》。 方案提到，在长沙市经商、务工人员的孙子女须提供其父亲或母亲的营业执照及有效护照（经商人员的孙子女须提供其父亲或母亲的营业执照；外来务工人员的孙子女须提供其父亲或母亲的营业执照）父亲或母亲的营业执照）。 （户籍证明、身份证、劳动协议、居住证），在报名、考试、升学等方面享受与本地考生同等待遇。 户口不在市区（不含荆州区，下同）但在市区就读的中学生（指具有临时学籍的城市中学生）可参照市区，但不能申请入读城市综合中学。

3、宜昌开通赏樱、赏荷专线

4、滨江风景区改造（沙沙岭路至西岭一路）

3月3日，长沙市自然资源和规划局官网发布《关于滨江风景区整治工程（沙沙岭路-西岭一段）设计方案的公告》。 滨江风景区改造工程设计范围北起沙沙岭路，南至西岭。 一路全长约2.9公里，建设内容包括黄河二桥下空间、雪月街儿童活动区等节点的功能及水景场景打造； 单车道与改造后的滨江步道风格一致，全线相连； 更新古树、濒危枯死树木，减少花境和彩叶植物，实施“增花增艳”，丰富季节变化，开阔河流视野。

图1-3 西二桥下空间总体规划（报批前公布）

图1-4 大学街路段儿童活动区功效图（预批公告）

图1-5 大学街地段儿童活动区效果图（预批公告）

5、三峡科学研究院转移项目（1.1期）规划公告

山东省高等教育投资有限公司山下大学科技大学转移项目（1.1期）位于武汉市点军区青年路。 1.1期总用地面积337465.75平方米，总建筑面积约24.6万平方米，其中绿地面积13.57万平方米。 规划建设10栋6层宿舍楼、1栋综合活动中心、1栋综合楼（含东区、西区）、1栋实验楼、学术实践交流中心、体育馆。

图1-6 山霞学院科技大学转地项目（1.1期）总体布局（预批公告）

图1-7 山霞学院科技大学转地项目（1.1期）成效鸟瞰图（预批公告）

图1-8 山夏学院科技大学转学项目（1.1期）宿舍功效图（预批公告）

图1-9 山霞学院科技大学转地项目（1.1期）综合活动中心成效图（预批公告）

图1-10 山夏科技大学迁地项目综合楼效果图（1.1期）（预批公告）

6、宜昌明珠学校将新建中学生宿舍楼、综合楼、食堂

合肥明珠学校将新建中学生宿舍楼、综合楼和食堂，总用地面积38305.88㎡，新建总建筑面积7527.74㎡，其中综合楼3319.32㎡，餐厅968.07平方米，宿舍3146.70平方米。

图1-11 明珠学校搬迁项目效果图（预批公告）

7、西陵区延东路与环城南路交叉口附近将新建地下通道

益阳城市建设项目管理中心已申请在长沙市西陵区沿西路与环城南路交汇处沿河东路下新建一条环南片区地下通道。 整个地下通道长41米，宽13.8米，位于滨江景区两侧设置环形展厅。

图1-12 西陵区延东路与环城南路交叉口地下通道功效图（预批公示）

8、宜昌在《2022年100个城市消费者满意度评价报告》中入选全国前十

3月14日，中国消费者商会发布《2022年100个城市消费者满意度评价报告》，武汉以83.54分进入全省前十。

9、万年路菜市场、万年路公共停车场规划公告

万年路菜市场及万年路公共停车场项目位于武汉高新区万年一路与汇金巷交叉口。 菜市场为2层建筑，设有90个停车位，可直通菜市场。

图1-13 万年路菜市场及公共停车场功效图（前置审批公示）

10、宜昌市第二中学教育联合体、宜昌市第十六小学教育联合体揭牌。

3月24日，常德一中教育联合体、宜昌市十六小学教育联合体授旗仪式在长沙二中教育联合体（四新路分校）举行。 活动现场，西陵区教育局向长沙一中教联体四新路学校、红星路学校、长沙十六小学教联体高铁学校、葛洲坝学校授旗。

第二章 长沙市整体市场环境

1、宜昌市区总体动态

1、总体数据统计说明

本段展示了九江房地产市场的整体数据。 交易数据（套数）不包括安置房交易数据和安置房转商品房交易数据。

本段涉及的楼市数据部分来源于市场调查。 房产价格部分不包括安置房和安置房转为商品房的市场价格。

本段市场数据（成交笔数、房价）为住宅物业管理数据，不包括商铺、车位等非住宅物业管理。

本栏目交易数据统计周期为3月1日至3月31日。 数据有3-4小时的偏差，但总体偏差在合理范围内。

2、宜昌房价蓝皮书区域划分

西陵主城区围合为：港耀路——东山街——体育场路——东源大桥——长江路口——嘉兴半岛——西坝——沿河东路； 东山区围合范围为：东山街道-港耀路-夏周东路-富发街-城北街道-东晓村-体育场路； 唐家湾辖区：西泠经济开发区沙河片区石板村、唐家湾村； 城南辖区：港耀路-黑虎村-峡洲东路-李家台村-东延路-东山街道； 站区范围为：李家台村-东沿路-东山街-一古路-龙盘湖-黄家港-峡洲东路； 吴家滨江片区封闭范围：沿河东路-吴家港/西岭界线-东山街-一古路； 点军区封闭范围：整个点军区； 习水塔主城区封闭范围：荆州客运站-佟家湾-明珠路三向路口-长江路路口-南金关村-潘家河-徐家河； 西城片区封闭范围：荆州客运站-谭家川-严家河村-小雅路-岔路澳-峡州东路-发发街；猇亭片区封闭范围：猇亭区全区

3、房价细分图

图2-1 长沙市区热门蓝筹楼市图

四、城区整体成交情况

据橙色智库统计，2023年3月，武汉市区共待售商品房1650套、18.76万平方米（统计不含安置房、停车位、商业及办公楼） （含公寓）销售面积18.76万平方米，与2023年2月同期相比，面积分别减少32.64%和29.28%。 与2022年3月相比，套数和面积分别减少58.50%和54.68%。 节后首月，长沙楼市延续同比、同比增长态势。

从购房区域来看，城南区域是3月份购房最热门的区域。 与城南片区处于同一梯队的是唐家湾片区，网上签约量分别为295套和294套。 但唐家湾地区以外的网签存在异常情况。 融创·联投|学府一号在非热销期网上一次性签约264套家装房源，对当前市场发展参考意义不大。 据悉，南城片区、吴家滨江片区、东站片区、东山片区、西岭主城区、点军片区、小西塔主城区3月份成交量均在100-200套之间，整体网签量是非常可观的。 猇亭地区，3月份网上签约28套，销售已进入尾声。

表2-1 2023年3月武汉市各区新建主要销售商品房成交数据

从物业管理类别看，2023年3月，武汉市新建商品住宅销售1466套，同比下降25.51%； 销售公寓184套，同比下降142.11%。 城南片区、吴家滨江片区、东山区、西泠主城区是公寓项目成交的主要区域。

表2-2 2023年3月武汉市各地区主要住宅及待售公寓成交数据

据橙智库统计，3月份新增销售商品住宅1466套中，11层及以下低密度产品销售231套，占比15.76%。 其中庭院产品有15套，占比1.02%。

1466套新建商品房产品中，90平方米以内小loft仅有40套，90-140平方米主流loft有1251套，140平方米以上有175套。

2023年3月，武汉市二手房销售1519套，同比下降52.05%。 市场的绿化也开始影响武汉的二手房市场。

5、城市交易热力图

图2-2 长沙市区热门蓝筹股成交图

6、全市整体成交前10名

（一）网上销售商品住宅十大热点

据橙色智库统计，2023年3月，武汉市区新盘住宅销售前十名分别为兴润兴公馆、银河东湖公馆、万科逸翠金城、成发时代银、宜昌城市旅游书店、大家·晴川明月、高头·乌龙圆珠、连投·九溪台、天创·望江月、万科·城市之光。

表2-3 2023年3月武汉市区热门商品住宅销量前10名

3月新开项目销量前10名，市场占比37.99%。 值得一提的是，十大新项目中，万科·忆翠锦城、家家·晴川明月、联投·九溪台、天创·望江月等改善型新项目榜上有名，与前三年相比，比例显着增加。

在有改善需求的房屋中，这5个新项目最受欢迎。

表2-4 2023年3月武汉市区房屋销售涨幅前5名

从区域来看，2023年3月，西岭主城区最畅销新盘为悠·晴川明月； 唐家湾片区新盘销量最高的是金科·云熙泰（异常新网签融创·联投|学府一号除外）； 东山片区新盘热销新盘为万科·逸翠金城； 西城地区新盘热销星河·东湖公馆； 习水大厦主城区最畅销新盘为保利·山海大观； 城南区域最热销新盘为兴润·兴工馆； 站区最畅销新项目为长沙城市旅游书店； 吴家滨江片区最畅销新盘为成发·时代印章； 点军片区最畅销新楼盘高头·作者：吴龙源； 猇亭片区最畅销新盘为鹏顺·关山云筑。

表2-5 2023年3月武汉市各区热门商品住宅销量前三名

(2) 网上销售热点公寓前三名

据橙色智库统计，2023年3月，武汉市区新房待售TOP5为黄河广场、中建长沙之星·滨江广场、鹏顺·城市之光、新华广场、华翔商业中心·星钻。

表2-6 2023年3月武汉市区房屋销售前五名

7、宜昌市区待售房屋销售情况分析

据橙智库统计，3月份共有74个新项目参与成交统计，其中市区热门新项目在售40个，占比54.05%。 共售出1,009套，占整个市场的68.83%； 午间及周边项目共计34套，占比45.95%。 此类午间及周边项目共售出457套，占整个市场的31.17%。 新项目74个，平均每个新项目成交约20笔。 剔除34个午间项目及周边项目后，市区主力待售楼盘平均成交量约为25套。

图2-3 3月份长沙市区待售房屋销售情况分析

74个新项目中，成交量超过50套的新项目有6个，占比8.11%； 其中，成交量超百套的项目有2个。 这6个新项目的销量占整个市场的41.95%。

新成交10手（含午间成交1手），成交量30-49手，占比13.51%。 这10个新项目的销量占整个市场的25.03%。

新成交20手（其中午间成交5手），成交量10-29手，占比27.03%。 这20个新项目的销量占整个市场的23.33%。

成交量在10套以下的新盘项目38个（其中午间项目及周边项目27个），占比51.35%。 这38个新项目的销量占整个市场的9.69%。

2. 土地市场动态

1、土地供应情况

据橙色智库统计，2023年3月，武汉市区农地供应2处，农地流转面积32281.16平方米，起始农地流转金额1951亿元。 与2023年2月相比，耕地供应数量、面积、金额均有所增加，分别下降80%、94.66%、85.04%。

从农业用地情况来看，3月份两宗土地出让均为工业用地出让。

表2-7 2023年3月武汉市区农业用地供应明细及用地情况（数据来源：长沙市自然资源和规划局）

从农用地供应面积来看，3月份供应的两块土地均位于猇亭区。

表2-8 2023年3月武汉市区农业用地供应明细及区域（数据来源：长沙市自然资源和规划局）

3月份，两块地块均挂牌出售。

2、土地交易情况（招、挂、拍）

据橙智库统计，2023年3月，武汉市区共完成农用地交易9宗，交易面积551203.39平方米，交易金额12.248亿元。 与2023年2月相比，农用地交易数量、面积、金额分别下降50%、49.69%、121.64%。

从耕地用途看，3月份耕地交易以工业用地为主：完成工业用地交易8宗，耕地交易面积417907.38平方米，耕地交易金额10968亿元； 完成其他耕地交易1宗 耕地交易总面积1,332,96.01平方米，耕地交易金额1280亿元。

表2-9 2023年3月武汉市区农用地交易明细·土地利用（数据来源：长沙市自然资源和规划局）

从耕地交易地区来看，3月份耕地交易集中在荆州区和高新区：荆州区完成耕地交易7宗，面积2223365.56平方米，交易金额2776亿元；荆州区完成耕地交易7宗，交易面积2223365.56平方米，交易金额2776亿元； 高新区完成7宗耕地交易。 土地交易2起，耕地交易面积3288666.83平方米，耕地交易金额9472亿元。

表2-10 2023年3月武汉市区农用地交易明细及区域（数据来源：长沙市自然资源和规划局）

总体来看，3月份成交的9宗地块全部挂牌，整体折价率为0%。 据悉，其中一幅土地因故暂停挂牌。

3、土地交易情况（划拨、协议转让）

据橙色智库统计，2023年3月，武汉市区通过划拨、协议方式完成10宗农用地交易。 农地交易面积375304.86平方米，农地流转金额2493.1169亿元。 This kind of agricultural land includes urban residential and affordable housing land, funeral land, transportation service station land, public facilities land, social welfare land and industrial land.

3. Short-term market supply

1. Pre-sale of new projects

In March 2023, a total of 10 pre-sale certificates were approved in Wuhan urban area (data statistics from Lizhou District are as of March 17), with an additional pre-sale area of ​​128,084.3 square meters (including 110,089.51 square meters of new residential pre-sale area, newly added Non-residential pre-sale area 17994.79 square meters).

By region, the new pre-sales in March were widely distributed, including: 2 new pre-sales certificates were added in the Wujia Binjiang area, with an additional pre-sale area of ​​38,029.12 square meters; 2 new pre-sales were added in the Xicheng area 2 new sales certificates were issued, with an additional pre-sale area of ​​47,000.58 square meters; 2 new pre-sale certificates were added to 2 new projects in the main urban area of ​​Xishui Tower, with an additional pre-sale area of ​​24,340.96 square meters; 2 new pre-sales were added to the Chengnan area 2 certificates were issued, adding 16,047.68 square meters of pre-sale area; 1 new pre-sale certificate was added in the station area, adding 2,665.96 square meters of pre-sale area.

2. Statistics of new openings and new openings

Table 2-11 Statistics of new housing prices in Wuhan in March 2023

4. Project Marketing Dynamics

1. Key marketing activities

Table 2-12 Summary of key housing price marketing activities in Wuhan in March 2023

2. New projects to be launched on the market

Table 2-13 List of properties to be launched in Changsha urban area

3. Latest quotation

Table 2-14 Project quotation in March 2023

(Due to the limited space of the public account article, this article is an abridged version of the blue book. You can add Xiaolou Momo [penney2284] to obtain the PDF version of the house price blue book)

-结尾-

一方面，他们因为房价上限以下的倒套利区域而抢购房屋； 另一方面，购房者则计划从第三天开始转账套现。

你们都说我非常看好广州的城市交通，是价值投资的支持者。

但到了兑现的时候，每个人都比另一个人更快。

2022年3月起，上海限价后第一批抵债房产逐渐出现在市场上，御宾别墅、一号院……热钱开始涌入。

右图为近两年北京二手房挂牌/成交走势...

2023年2月，上海住房供应量突破“万套”，3月新增住房1.8万套，4月新增住房1.9万套。

这宣告上海即将进入万套新时代，单月新上市数量稳定在万套以上。

问题来了...

如果有10000张新数据表，这对应多少个月的交易？

不足7000套。

——透明买房网数据显示，4月份，北京十区二手房成交量不足7000套。

这样一来，有人用这个数据说，上海二手房交易量已经达到了近五年来的第二个高峰。

放屁第二高峰！

7000个“福利”的背后，是每月推出10000-20000款新车型！ ——一个月新增房源近2万套，但成交量不足7000套。 单月累计库存达到13000件。 目前二手房库存已达21万套，并且还在以惊人的速度积累……

你也可以舔舔你的大脸，夸夸我！

上海的房地产市场确实很扭曲。

一方面，房价有限，创造了太多的财富神话，吸引了太多的投机者。

有人说，快速积累财富的方法是写在宪法里的。

上海房地产市场说不。

上海对新建公寓仍实行严格的限价。

二手房挂牌价在7亿至8亿元之间，而独立屋挂牌价则在5亿元以下。 乍一看套利空间不错，2万/㎡。

广州尚未出台二手房指导价。 除了少数白色新项目外，甚至90%以上的新项目都不受销售限制。

房子颠倒、没有二手指导价、甚至根本没有上市是什么意思？

大多数翻转交易都可以执行和仲裁，直到房子移交为止。

这种快速套现的现象在上海房地产市场上显而易见。

最极端的反例就是江村中航大厦。

房价限价4.6万/平方米，周边二手房成交价8万/平方米。 不过，中航大厦仍为待售物业，交付前已申请生产许可证。

只要研磨成功，就可以注册交易。 只要赢了，立刻就可以赔偿300万。

所以-

拥有 364 个单位的中航大厦在关闭后一个月内就有 100 多个单位易手。

那是，

短短一个月时间，该楼30%的业主就支付了最初的300亿元收入。

投资者带着财富神话而来。

毫不夸张地说...

目前深圳的房产市场，无论是及时雨还是别墅，只要有倒挂空间，就有投资者，其比例在15%以上。

另一方面，投机者比例过高，导致二级市场泡沫较高。

后面提到，在当前动荡的市场环境下，绝大多数投机者接手房产后都会做一件事——

扔！

卖货的人越多，市场上的库存就越多。

随着市场库存减少，交易周期变长。

随着交易周期的延长，想要卖出的投机者必须提高价格。

二手房价格越跌，投机者就越愿意出售。

上述恶性循环导致了上海二手市场的泡沫。

独立屋和二手房市场的叠加，构成了当前上海房地产市场的畸形：

二手房卖不出去，房子就被偷了。

——大家都在关注缓慢流动的二手楼市和倒挂套利，疯狂入市买新。

改变这种不正常的市场是很容易的。

比如，出台二手房指导价，提高二手房市场价格。 当二手房价格上涨时，套利机会消失，投机者自然散去。

又如全面限售新政策的出台，降低了套利实施的难度和周期。

实施周期会更长，投机者自然会退出。

不过，在上海，上述两项新政策尚未全面落实。

上海房价低于其他城市，但支持二手房降价、限售的新政策尚未落实。

为什么？

我们来看一些数据。

政务公开数据显示，2017年至2020年，上海农地融资依赖度分别为143%、134%、140%和125%。

农业用地依存度超过100%到什么程度？

2022年上海、上海、深圳农地融资依存度分别为29%、28%、19%。

上海、天津、厦门、沉阳、重庆、呼和浩特、兰州、海口、青岛、南昌、长沙、济南、成都、宁波等地，财政对农用地的依赖程度在50%至100%之间。

上海可能是一线/新一线城市中对农地融资最依赖的城市。

所以-

上海房地产市场应保持一定程度的繁荣。

房地产市场至少必须保持相对繁荣。

二手市场只有保持高挂牌价，房子才有周转空间；

快速卖掉你的房子并保持相对繁荣的唯一方法就是把它倒挂起来；

只有保持新建房市场的相对繁荣，开发商才愿意买地，农地市场的繁荣才能得以维持。

对于上海房地产市场——

二手挂牌价是房产市场的图腾和信仰。

房屋市场是农田市场的图腾和信仰。

但这条信仰链迟早会断裂！

随着限价房交付量逐渐减少，二手房销量也大幅减少，二手房库存也大幅减少。 随着二手房库存逐渐减少，二手房的市场价格肯定会逐渐上涨，甚至可能出现断崖式销售。 。 ...

一旦二手房市场出现岩石般的加仓，下跌的空间就会逐渐消失，下跌的空间消失，房市的图腾就会崩塌。

正如刚才提到的，

上海新挂牌二手房数量连续几个月保持在万套以上；

上海二手房总库存已超过21万套，并持续下降。

上海房地产市场的辉煌岁月就像我的青春……

有时间，但不多。

在这里我想再次提醒大家，

1、能新不旧一直是未来的标准。 小印度之春期间，上海二手房的反弹确实有一定程度的强劲。 但从抛售压力来看，目前尚无企稳迹象，下行通道仍在持续。 任何市场，价格都必须有交易量支撑，而流动性是创造市场的关键。 电缆问题尚未停止，到 2022 年也不会罕见。

不要轻易被只出现在网上的交易截图所侮辱。 这个世界上不会只有一个“奥伟”。

2、如果坚持押注新楼市，一定要看清倒挂的现实和现实。

当前上海卖耕地的一个趋势是大量出让郊区农地，变相降价去库存； 股市价格每天都在变化，谁做不成交易就被认为是流氓。

核心区域供应低迷，限价严格，现实项目倒挂。

逆转并不是必然的，所以要做好接受平淡回报的准备。

你怎么能确定北京房地产市场的最后一击不在你手中？

他确实是一个帅气的女孩。