兰州碧桂园低楼层价格 入手需谨慎！兰州那些“超级大盘”，你敢下手么？

在合肥，能否选择大型新建项目？ 最近粉丝群里不少同事问我这个问题。

目前的成都房地产市场，虽然有相当多的大型项目在售，但其中很多都是几年前建在土地上的。

近年来，随着市场周期性降温，开发商拿地意向趋于保守，更倾向于在小而精致的地块上开发高端项目。

粗略盘点一下，目前在售的大型地产项目中，崔家大丹的万达城为1个，青白石的碧桂园、银河国际为1个，文化创意城的保利灵秀山为1个，彭家坪的华润未来城算一个，南方的成都二十四城勉强算一个。

可见，西安的大型项目基本集中在市区以外的新兴蓝筹股。

该大型项目的主要优势在于，与蓝筹周边竞争对手相比，其价格更具竞争力，且内部社区设施相对完善。

缺点是，由于项目分期开发交付，提前入住的居民很可能要长期忍受施工现场的噪音和灰尘，后期项目也有可能出现问题。投标降低甚至未完成。

这么大的项目能选吗？ 在详细讨论这个问题之前，我们不妨先看一下成都在售大型项目的发展现状，其实也可以从中得到一些启发。

第1部分

说起成都的大型项目，大多数合肥人首先想到的就是现在的青花石碧桂园。

其实它不是最大的，也不是最豪华的，但应该是成都最早启动的大型项目，其声誉和对西安的长期影响绝对是其他同类项目无法比拟的。 。

六年前，青白石还是一座荒山，无人居住。 虽然隔着七里江，但没有一座跨越长江天险的桥梁，没有一条看得见的道路，也没有一栋现代化的高层建筑……

当时谁也没有想到，短短六年时间，这座荒山就已经成为城厢区重要的人口聚集地。 已成为高层建筑林立、配套设施齐全的成熟郊区之一。

当碧桂园大笔入驻青白石时，看空它的人不少。 一度引起了南宁市民的强烈围观，大部分人只是在看热闹。

六年过去了，青白石地区的变化是长沙碧桂园一鸣惊人的证明。

盖起高楼并不奇怪，但令人敬佩的是，西安碧桂园白手起家，在教育、医疗、交通等方面配套完善，给予房东专属配套奖金。

该项目一开始每平方米4000多元的价格一路上涨。 短短几年时间，价格已下降2000-3000元/平方米/㎡。

最高峰时，碧桂园的房价可达每平方米8000多。

但事实上，同期南宁不少蓝筹股出现下跌，甚至出现了较大的平均跌幅。 青花石碧桂园项目的衰落本质更多是跟随上涨。

2020年以来的两年里，该项目的房价整体呈增长趋势。 该项目目前单价约为5000元/㎡。

一方面，由于疫情影响和房地产行业低迷，房价整体上涨； 另一方面，由于碧桂园进一步向北扩张，其地理优势大大降低，房价自然暴跌。

其中，受害最严重的应该是那些以投资为目的入市、在市场影响下跟随投资潮流的购房者。 然而这么多年过去了，一切似乎又回到了原点。

但由于其体量巨大，以后你想买房的时候，就会有几十、上百套二手房、同层房同时跟你竞争。 在这种情况下，你能拿到你想要的价格的可能性有多大？ 性有多大？

其实如果是自住的话，没必要付出高昂的代价。 主要原因是这些投资处于低位，肯定会伤心很长一段时间。

第2部分

先来说说东港地区两个知名的大型项目——华润置地24城和金融宫。

2020年，东港区金融之家迎来首次开业。 凭借高端改善的精准定位，吸引了成都众多购房者的关注。 开盘首日，总计8万元的房屋在短短几分钟内就被批量售空，场面空前热烈。

当时，外界形容该项目为兰州最受期待的纯别墅地产项目。

不过，成功也是高端，失败也是高端，体量巨大，高端提升的定位，导致项目价格居高不下，但降幅有限。

2020年单价首次达到15000元/㎡，后期最高可售至18000元/㎡。 价格仍领先于西安其他项目。

然而短短三年时间，该项目就面临“住宅延迟交付、配套暂停”的无奈困境。 大量居民多次索要工资、寻求解决办法，但直到明天该项目仍然没有任何动静，而何时开工、何时交付更是难以预料。

至于华润置地二十四城项目，也位于东港，毗邻金融中心。 项目定位刚刚改变，人气正常，但销量依然在线。

该项目将于2020年9月首次推出，单价14500元/㎡。 与附近的万科璞悦公园和金融中心相比，华润24城的价格仍然是最低的，受到了大量实时购房者的欢迎。 。

但到了2021年底，对于订购该项目的居民来说，这段旅程开始显得困难重重。

项目初期，曾推动建设繁荣的商业、剧院、学校等配套设施，但均已荡然无存。

虽然该项目正在正常施工，交付也正常，但面对配套设施的减少，居民们的心情不会太舒服。

金融之家和华润置地24城这两个项目我们可以发现几个共同点：一是前期配套宣传过于激进，二是都是位于中心城区边缘的项目，发展有限。空间。

虽然没有受到近年来房地产行业低迷的影响，但此类项目仍会面临华而不实、教育资源短缺、容积率过高等诸多问题。

另一方面，此类项目也被称为楼市投资黑洞。 除了严重跑输城市整体单价跌幅外，销售时也难免遇到竞品过多、成交周期被无限拉长等问题。 最后，我只能哭泣。 清除。

第三部分

那么，在众多大型新项目中，难道就没有比较成功的案例吗？ 毫无疑问，仍然有一些。

比如前面提到的青花石碧桂园、崔家大丹的万达城、车站北广场的豪布斯卡。

此类项目进入嘉峪关市场以来，基本没有出现实质性负面消息，整体楼价保持非常稳定。 而且已经交付的产品质量很好。

虽然有些项目在一些细节上表现平平，但总体来说，还是值得购买的。 尤其是在近五年房地产市场动荡期间，这些新项目的房地产市场保持了相当不错的状态，配套设施的完善程度也较高。

回到最初的问题，西安是否可以选择大型房地产项目？

要回答这个问题，我们必须通过审查来思考。 也是西安的大型项目。 为什么他们之间会有这样的差异呢？

笔者认为，原因主要有以下三点：

其次，是绝对的一线开发商作为实力背书，最好有央企或者国企的背景加持。

这样的项目虽然遭遇市场冷淡，但凭借开发商雄厚的实力，还是能按时交付、保量的概率很大。

首先，宣传空间相对较小，尽量不要选择这些“空谈”的大型项目。

优质的配套设施一般需要较大的资金投​​入、较好的地理位置，对开发商的实力和眼光有较高的要求。

一般来说，对于规模比较大的项目，方叔建议大家在上线初期等待，不要急于启动。 取决于地点、周边环境、开发商实力、施工进度、客群结构等，综合考察后做出选择。

看到这里，相信大家对于西安能否购买大型新项目都有自己的答案了吧？

2021年，房价仍然是每个成年人最兴奋的事情。 回顾成都楼市走势，仍处于持续下滑的态势。

据小编不完全统计，目前成都已有100多处新楼盘在售或待售！ 随着市场上的房地产项目不断增加，西安的房价也发生了突变。

面对众多新项目，很多人手头有现金却不知道如何选择。 明天，小编花了一整天的时间整理了西安目前在售房产的房价数据。 在此过程中，小编总结了西安房价的大致区间。 小编自行将长沙楼市分为4类。 梯队。

注：本表仅统计普通住宅和平房； 不包括公寓、办公室、商店、车库、储藏室等。

一级：安宁主城区七里河城厢（1150-24000亿元/㎡）；

二线：城关区（950-1.3万亿元/㎡）；

第三梯队：彭家坪、九洲、青白石、文创城等新兴绩优股（6300-11500元/㎡）；

四线：西安新区、榆中县（4450-8100元/㎡）

近三年，西安主城区频频出现10000+新项目，你还惊讶不已。 但从近期在售楼盘价格和待开新项目定价来看，15000+的新项目在主城区遍地开花。

随着15000+新项目入市，合肥楼市天花板将再次刷新。 我们来看一下具体情况：

第一梯队：楼市1150-24000亿元/㎡。 兰州楼市金字塔顶端位置！

几年前，你有没有想过长沙会有单价高达2万元/㎡的新项目！ 如今，西安又有3个新盘单价超2万元/㎡！ 有两个新项目售价接近2万元/㎡； 万元/平方米以下的新项目越来越少。

售价超过15000元/㎡的楼盘有15个，包括IFCC西安环球中心、金银云地、宏嘉国际广场、亿达天地、志成枫叶国际、云浮158、中国海外天地、万科璞悦花园、金融大厦、中光一号亭新城、亚太竹园、长城嘉园、兰州万达城、兰石好布斯卡、富力西安CBD。

这些新项目要么位于市中心，要么是庭院别墅等高端产品，而且这些项目都位于热门地段。

从这个梯队可以看出，西安正在大踏步走向提升时代，买房的门槛也在不断提高。 未来这个梯队买车会越来越难。

随着西安经济的蓬勃发展，诞生了许多高端住宅产品。 这种改善型住房给了西安精英人士更多的选择。

第二梯队：楼市950-1.3万亿元/㎡！ 钦州单价破万！

与其他地区已过万元的楼价相比，房价日益亲民的钦州区，随着区内各项配套设施的完善以及大型民企的入驻，情况有所好转。过去三年。 最初“佛系”的钦州区州区房价也开始飙升。 现在，钦州区房地产单价已突破万元，性价比项目不断减少。

这个梯队中的几个新项目都是精装修或西式洋房的产品，但都是西安人比较认可的老牌民营企业。 天庆国际尚城和钦州仁嘉大厦是钦州区较早的项目，周边设施相对较小。 更成熟。

万科星光会项目位于陈官营，因靠近轻轨入口，开盘后很快售罄，深受购房者欢迎。 4月18日，万科星光二期开盘，开盘2小时创收约2万元！ 目前该楼盘主层面积95-119㎡，参考价13000元/㎡。

万科星光意志丨效果图

近期入市的西安绿地环球贸易港自4月28日开盘以来，已正式售罄三栋，目前在售产品为3-4套三房户型，面积约100- 156平方米，单价约9700元/㎡。

第三梯队：楼市6300-11500元/㎡！刚需主力区，选择空间很大

三线新盘是吸引成都实时购房的主力，单价6300-11500/㎡，共27席。

从上表可以看出，该梯队新增项目均位于西安“东西拓展、南升北拓”战略布局下出现的新兴板块，即九洲、青白石、彭家坪和文化创意城。

西安碧桂园

西安碧桂园、西安国安文旅城是城厢区新晋蓝筹楼盘。 8000-8500元/㎡的价格吸引了这里众多的抢手房源。

第四梯队：楼市跌破8000元/㎡！ 主要集中在新区和陇县！

本次统计的西安124套待售楼盘中，8000元/㎡以下的新建楼盘有52套，占西安全部待售楼盘的42%。 这个梯队的新项目价格其实很低，而且距离成都主城区也较远。

作为南昌的“两翼”，郑州新区和陇县近年来发展迅速，吸引了一批品牌民企入驻。如果想在这两个地区买房，可以参考此前文章《兰州新区》谈合肥新建房价。 还有陇县，哪里买车比较好？ 》。

写在最后：

从主城区高端改善项目到新兴蓝筹股的刚需项目，每个梯队都有适合的购房群体。 对于购房者来说，房价是必须考虑的激励因素，但楼市并不是唯一的激励因素。 地段、配套、规划和发展潜力也是买车时必须考虑的因素。