楼王价格贵吗 香港新居屋最贵“楼王”售价326万港币 半小时售出

台湾乐富置业销售中心人头攒动。 图片来自台湾《文汇报》

中新网5月22日电 据新加坡《文汇报》报道，备受全城关注的新居者有其屋计划今天开始销售。 首批60位抽奖中奖者辛云儿率先在乐富置业销售中心购买了自己中意的单位。 其中，屯门尚东苑最贵单位，标价新台币326亿元（美元，下同），开盘半小时内即被认购。 只有元朗旺富苑“无人”。

据报道，一些申请者20年来四年来首次中了自置住房彩票。 一些申请人已经等待公共住房长达 50 年。 一些年轻人“成功中了彩票”，但不管等多久，他们终于“中了”。 楼梦”。

香港政府时隔12年后再次推出新居者有其屋。 结果，它收到了创纪录的135,000份申请，并超额认购了62倍。 政府甚至不得不熬夜调度，反映出住房严重“饥饿”。 当局共推出2,160个居者有其屋单位出售，售价介乎187万至326亿元。

乐富置业售楼中心原定于昨日上午9点开始选楼，但有申请者早在上午8点就到达，迫不及待地前往现场登记，希望尽快入住。 此次“长者家庭优先选拔计划”的申请人数远超调转单位数量。 我们在现场看到很多眉毛花白的老人。 房委会还规划了多个展位，展示五个屋苑的数据，包括户型、销售数据，并设置大电视和座位，让申请者“慢慢挑选”。

据销售中心电子屏显示，“楼王”尚东园A座28层6号房不到半小时就成功售出。 单位面积511平方英尺（平方米），售价326亿元。 尚通苑拥有较多大单位，最受卖家欢迎。 A座共选定25个单位，大部分设有6房，面积相同为511平方尺。

花费近300亿新台币在尚东苑选房的王先生表示，20年前他第一次中标居屋，这次终于第四次“中标”。 她强调，一家三口现在在大窝口生活安定。 他们这次成功收回了居者有其屋，似乎中了马克六彩。 当被问到会否因房价高而导致单位价格太高时，她直言无论如何都要买，因为总是这么贵。

以约新台币270亿元购入美英苑400多平方尺单位的李小梅形容，中彩票的感觉就像是中了马克六彩。 她透露，自己曾以单身身份申请公屋，但已经等了五十年却等不及。 随后，她得知居者有其屋计划优先考虑参加“家有老人计划”的家庭，而非其他家庭类别，于是她和父亲一起拿着白表申请。

乐富置业销售中心现场设有示范单位，吸引不少卖家及准卖家参观。 该单位属于尚东苑B座9室，实用面积438平方尺，售价约新台币230万至280亿元。 该单元以清水屋的形式展示。

据台湾房屋部门最新数据，截至晚上7时30分，已售出45套； 换言之，有15人没有赶着去取楼，或者找不到他们想要的东西。 最受欢迎的屋苑为尚东苑，共售出26个单位。

一、内容 HYPERLINKl_bookmark0 1. 研究目的 3HYPERLINKl_bookmark2 2. 研究方法体系 4HYPERLINKl_bookmark3 (1) 样本 4HYPERLINKl_bookmark4 (2) 估算模型 5HYPERLINKl_bookmark5 (3) 数据收集与审核 5HYPERLINKl_bookmark6 (4) 样地价格评估方法 6HYPERLINKl_bookmark7 3. 研究结果 7HY PERLINK l_bookmark8( 1）2021年一季度100个城市住宅用地单价 7HYPERLINKl_b

2. ookmark9 （二）研究结果分析8HYPERLINKl_bookmark10 一季度全国100个城市土地价格为12382元/平方米，环比下降4.9%，同比下降2.28%今年.HYPERLINKl_bookmark115大区域，长三角地价最高，中东部地区同比涨幅最大9HYPERLINKl_bookmark12长三角地价持续上涨，核心城市推动区域价值快速提升9HYPERLINKl_bookmark14 五个主要地区，长三角地区同比下降5.4%，珠三角地区增加1.510HYPERLINKl_bookmark15100个城市。 北京、上海、深圳平均地价超4亿元，18个城市持平。

3、平均地价超亿元12HYPERLINKl_bookmark16城市地价跌向腹部，人居环境改善提升城市价值。 12HYPERLINKl_bookmark177个城市同比下降。 城市价值的上升带动了土地价格的下降。 主要原因是14HYPERLINKl_bookmark181,000个区县。 北京房地产市场火爆，松江区地价位列前15HYPERLINKl_bookmark195000地块 恒大路、金融街、红树林湾占据榜首，资源匹配提升农田价值17HYPERLINKl_bookmark20 4、结论19一、研究目的新中国成立70年来，特别是改革开放以来，我国经济发展

4、取得了巨大成就。 中国已经成为世界第二大经济体。 作为基本生产生活资料的农地市场发展方兴未艾。 特别是随着农地市场交易的日益规范和透明，我国农地市场已日趋成熟。 但由于起步较晚，农地市场也存在不少问题，特别是没有全面、细致、准确、可靠的地价HYPERLINKl_bookmark11指标体系，难以创建有效的市场运行机制。 2005年6月，中国指数研究院根据10多年积累的宏观经济和房地产市场数据，总结房地产市场研究经验，开展了对我国部分城市农地价格指数的研究。 2006年6月，通过了由十几位国家级专家组成的专家组的鉴定。经过十四年的发展，我国农地价格指标体系的检测范围

5、从不足10个城市扩展到100多个城市，每季度持续进行系统测试，产生国内最详细的动态地价数据库，利用大数据估算方法和先进的动态图像处理技术，并在平均土地2019年第三季度价格研究结果制成中国100个城市地价指数云图，首次向社会发布。 中国百城土地价格指数研究目的： 1、为地方政府农地出让定价提供参考，也为各级政府规范和管理农地市场提供重要辅助工具； 1 除特别说明外，本报告中的农用地和土地价格均为住宅用地和住宅用地楼面价格。 2、为民营企业及其他参与农地交易的企业在农地招投标、收购、并购过程中提供价格和全年走势参考，为企业战略布局提供决策支持，提高效率企业的宏观和微观决策； 3.农地市场提供实时动态

6、先进的价格信号可以引导市场各方达成基本共识，促进交易快速完成，加速市场现有农地流转，提高农地利用效率，推动农地市场持续健康发展，让农地更好服务人民群众生产生活； 4、为行业提供重要的农地价格基础研究数据。 2、研究方法体系 中国农地价格指数是以价格形式反映全省100个城市农地市场发展变化轨迹和当前市场状况的指标体系和分析方法。 价格水平以100个城市的地块样本单价来表示。 （一）样本 中国农业土地价格指数测试的样本为目前交易的地块（住宅用地）。 这里的地块是指地籍登记中由权属边界组成的封闭地块，是地籍登记的基本单位。我们选取了全省100个经济水平较高、土地市场发展相对成熟的城市进行测试。

7、城市，样本框架定义为市区、郊区以及房地产市场相对发达的县市。 （2）估算模型本研究采用算术平均法对单个城市和百个城市的耕地价格指数进行了估算。 具体公式如下： 全省耕地单价 P 全省耕地单价 NPabcdNabcd1nabcdabcd1 城镇耕地单价 P 城镇耕地单价 P 区县 NPcdNcd1ncdccd1 区段耕地单价 NPdPd1n 区段 d注：a、b、c、d 分别代表市、区县、地段、地块 （三）数据收集与审核 收集时间：从季度初三到季度最后三天收集 方式：收集中国指数研究院及分布于各城市的直属人员现场勘察的项目数据信息； 企业报送的补充数据； 数据由中介机构和经纪机构提供

8. 信息； 政府和企业公开信息。 （4）样地地价评估方法按照中华人民共和国国土资源部颁布的《城镇农业用地评估标准》（GB/T18508-2014）。 地块地价评估包括利润折算法、市场比较法、成本近似法、残差法（假设开发法）和基准地价系数修正法等五种方法。 根据数据情况，我们采用假设开发法测算地价。 基本公式为： PABC 式中： P 待评估土地价格 A 房地产单价 B 开发项目总体开发成本 C 目标开发收入 房地产单价为采用市场比较法或者利润法计算的新开发房地产的价值； 开发成本 项目开发建设期间发生的客观成本总额。开发项目的总体开发成本为国家购置税+房屋建设费+管理费+每月投资利息+销售税。 目标开发收入以房地产总额为基础

9、一定比例的价值估算。 3、研究结果（1）2021年一季度100个城市住宅用地单价（单位：元/平方米） 城市农地单价 城市农地单价 城市农地单价 城市农地单价 上海42661 上海 7895 新乡 4974 南昌 3802 北京 40386 上海 7646 南京 4953 河北 3759 上海 40059 南京 7564 杭州 4870 南京 3745 上海 29554 扬州 7438 南京 4833 山东 3738 上海 22256 西安 7349 南京 4 743 长沙 3721 上海 20372 南京 6970 徐州 4698 扬州 3684 上海20129 成都 6742 佛山 4633 重庆 3655 西安 15832 西安 6603 西安 4562 泰安 3598 海南 14628 西安 6516 新乡 4552 新乡 35

10. 21 杭州 14287 福州 6243 新乡 4501 榆林 3400 上海 14111 扬州 6237 北京 4501 西安 3324 上海 13675 ​​扬州 6214 长春 4483 广州 3222 广州 11529 大同 5986 徐州 4467 承德 3139 广州 1 1353 广州 5846 新乡 4460 青岛 3116 上海 11023 广州 5837 河北4457 徐州 3085 广州 10484 扬州 5758 扬州 4441 河南 3039 上海 10252 扬州 5629 广州 4420 成都 2980 杭州 9743 南京 5625 泰安 4367 南宁 2677 北京 9527 广州 5553 杭州 4321 长沙 2663 上海 88 99 福建 5519 广州 4182 广州 26 48 南京 8835 大同 5491南京 4120 广州 2428

11. 石家庄 8377 天津 5491 扬州 4108 德州 2358 泰安 8136 上海 5486 广州 3865 西安 2306 扬州 8053 新乡 5456 湖南 3863 德克萨斯州 2145 南京 7987 南京 5189 广州 3822 柳州 1856剖面图和样例图（具体价格参见中国100个城市土地价格指数云图） （二）研究结果分析 通过对20万余份耕地价格的算术平均，得到5大区域、100个城市、1000个区县的耕地单价，以及2021年第一季度的5000个地块。基于每个地块，我们对不同级别的耕地单价进行了分析，推论如下：一季度，我国100个城市地价为12382元/平方米，环比下降4.9%，同比下降2.2%。 我们分别对5大地区、100个城市、1000个区县、5000个县的耕地单价进行了分析。 部分进行分析。 5个地区

12、长三角地价最高，其中中东部地区同比涨幅最大。 长三角地价持续上涨，核心城市推动区域价值快速提升。 五个主要地区耕地价格走势。 长三角、珠三角、中东环、环渤海、西北 20000180001600014000120001000080006000400020002018Q12018Q22018Q3201 8Q42019Q12019Q22019Q32019Q42020 Q12020Q22020Q32020Q42021Q1长三角1622016212164131608716115162611638216281166641686417001174651841 1珠三角143841448514517143 02144091456914591145

13. 421504815222156011618515945 环渤海 16091158601589115632155411549515405147201495814912148791449314490 中东部 4949529355065230 535 054205528555656925704573858465928 西北 40114279443645864710481348975000517552605320540754400 首先我们按照长三角、珠三角划分了100个城市 HYPERLINKl_bookmark132江三角洲、环渤海、东北、中部东部地区分为五个大区。 从耕地单价来看，五大区域继续明显划分为两个层次。 第一级为长三角

14、珠三角、环渤海地价分别为17465元/平方米、16185元/平方米、14493元/平方米，均超亿元； 中东部地区、西北地区二线地价分别为5846元/平方米。 米，5407元/平方米。 从第一层次看：长三角地价最高，中位地价也最高，标准差显着高于珠三角和环渤海地区。 这主要是由于长三角地区以上海为中心，区内交通发达，形成相互依存的产业集群。 在北京的带动下，各城市经济发展较为均衡，地价水平也较为接近。 环渤海地区地价波动幅度最大，标准差仅次于珠三角，说明区域地价分散明显。 这主要是由于成都和重庆的优势明显，而区域内其他城市近年来也是如此。 2 具体城市限制请参见第 10 页。 农业用地价格实际有所上涨，但仍存在较大差异。珠三角地价标准

15、差异最大，且幅度明显高于环渤海地区，表明区域价格差异波动较大。 珠江三角洲是我国较早实行改革开放的地区。 该地区城市之间的竞争日益市场化。 2019年2月18日，中共中央、国务院印发《粤港澳大湾区发展规划纲要》。 该地区一些城市的农业用地价值有所增加。 空间变得更加明显。 西南和中东部地区农用地价值也日益凸显。 两个地区地价标准差、幅度和标准差率均显着高于上述三大地区。 原因在于核心城市农用地供应相对充足。 一个重要的诱因。 5大区域城市地价差统计分析单位： 元/平方米 长三角 珠三角 环渤海 中东部 西北 中位 75016237448344204833 最高 403864005942661102527646 最低 37452428214518563738 标准

16.差值793510167810218101325 极值差值36641376314051783963908 标准费率费率80921153926 样本（一）241723315 数据来源：中国农业用地价格指数系统测算五大区域中的五大区域同比下降。 5. 4、珠三角地区同比上涨1.5 从同比来看，长三角五大区域耕地单价同比涨幅最大增加。 耕地单价18411元/平方米，同比下降5.4，增速比上年末扩大2.7个百分点； 中东部地区继续下滑，同比下降5.4%。 下降了1.4； 珠三角地区同比下降，下降1.5； 环渤海地区和西北地区小幅变化0.0和0.6。 手指楼主()——长三角城市群100个城市分析，北上深平均地价超4亿元1

17、8个城市平均地价过亿元。 城市地价跌向腹部，人居环境改善，城市价值提升。 为了使检测范围更具代表性，我们利用GDP、常住人口、房地产开发投资等指标选取了中国656个城市。 初步选取城市中最具代表性的100个城市进行农地价格跟踪调查研究。 我们分析了100个城市的价格，并将其分为7个同等高的部分。 我们分析了各细分市场的城市构成：第一细分市场为25000-45000元/平方米，包括上海、深圳、上海、厦门4个城市。 其中，杭州的房价最高，为42661元/平方米。 天津作为中国的首都，是政治、文化和国际中心，政治区位优越，经济实力雄厚。 2020年，上海实现地区生产总值36102.6万元。 按可比价格计算，比上年下降1.2%。

18、同时，以金融、高新技术等服务业为核心的经济产业也在不断升级，落后产能不断腾出，城市环境不断改善，农地价值不断提升。近年来持续增加。 100个城市地价价格段分布 222019131394252015105025000及以上10000-250007000-100005000-70004000-50003000-40003000及以下北京以40386元/平方米位列第二，同比下降3 569元/平方米，上海以40059元/平方米，排名第三，同比增长11； 前两个是传统意义上的一线城市。同时，上海的土地价格为29554元/平方米。 这主要是因为大连拥有较高质量的人居环境和较高的经济发展水平。 同时，城镇总体面积较小，导致农用地供给不足，而农用地价值却不断提升。

19、可见，城市的经济发展决定了城市农地的价值，也深受城市农地供应的影响。 第二个价格区间为10000-25000元/平方米，包括北京、广州、南京、福州、三亚、苏州、宁波、天津、温州、东莞、青岛、珠海、武汉等13个城市。 其中，广州是第二个价格区间的新城市。 不仅长沙是一线城市，上海、南京、天津、苏州也是1.5线城市，上海、温州、宁波是二线城市，海南是2.5线城市。 这些城市虽然分布层次不同，但都是省内房地产热点（或者说是过去的热点）。 城市经济有强大支撑。 尤其是大部分城市的居住环境明显好于其他城市。第三、第四、第五价格区间分别为7000-10000、5000-7000、4000-5000元/平方米。

20、价格区间内的城市大部分是省内各地区的省会城市，如北京、石家庄等。 依托省会城市优势，省内人口不断聚集，是地价的重要支撑。 也有一些经济强城市，如杭州、无锡等城市群接管工业城市，日益彰显城市农用地的价值。 第六、第七价位区间分别为3000-4000元及3000元/平方米以下。 这两个价位段的城市虽然没有前一个价位段的城市优越，但大多都是周边城市的经济巨头。 例如洛阳、临沂、贵阳等地周边地区的土地价格优势明显。 尽管城市价值下降，但土地价格已经上涨了一个阶段。 广州等城市凭借自身独特的经济文化优势，为农地增值奠定了基础。 70%的城市出现同比下降。 土地价格下降的主要原因是城市价值的上升。 从100个城市地价同比下降情况来看，一季度73个城市地价同比下降，27个城市地价同比下降。

21、同比增长和同比下降的城市中，北京增长最高，为9.7，其次是西安，为9.1，南京排名第三，为8.6。 其中，北京市场因房地产新政策调整以及学区居民同招生影响而出现下滑。 受楼市下跌刺激，现阶段耕地单价40386元/平方米，环比下降5860元/平方米，同比下降3570元。 /平方米，降幅为百城中最大。 但随着一季度广州房地产新政继续严控房地产、金融监管持续加大，季末有所缓解，降幅为100个城市中最高，有8个城市其中广州、合肥、泉州同比下降幅度超过5%； 东营、宜昌、秦皇岛等8个城市同比下降4-5%； 广州、三亚、宁波等16个城市同比下降4-5%； 1 -3之间有滨州、芜湖、嘉兴等27个城市； 0-1之间

22、深圳、哈尔滨、南京等14个城市； 负下降的27个城市包括青岛、唐山、温州。 总体来看，跌幅最大的城市大多集中在长三角和珠三角。 为激发市场活力，热点城市纷纷推出优质地块。 结构性衰退成为地价上涨的主要诱因。 在1000个区县中，北京房地产市场蓬勃发展，闸北区地价在250个市县中排名第一。 地价区间分布 2311921481601319939200150100500 根据城市区县界定标准，我们在100个城市中选取了1000个经济较发达、农地市场较活跃的城市。 各区县作为试验点进行研究。从1000个区县地价来看，北京市静安区地价暂居第一，为75743元/平方米，同比——同比减少6482元/平方米； 南京西部城区土地价格为74947元/平方米，位居各区县之首。

23、从价格分布来看，价格在每平方米25000元以上的区县数量下降至39个区县，主要分布在广州、上海、深圳、厦门、杭州、南京等城市； 房价在每平方米1万至2.5万元之间的区县有131个。 ，主要包括一、二线城市城区和部分三、四线城市城市核心区； 7000-10000、5000-7000、4000-5000、3000-4000、3000元/平方米以下的区县分别为99家、192家、148家、160家、231家。从排名第一的39个区县来看，收入在25000元/平方米以上的，主要集中在南京、上海、深圳三个城市。 此类城市区县占一级城市的70%以上； 排名前三的区县分别是北京静安区、北京西区、上海浦东区。 其中，北京静安区75743元/

24、每平方米地价在百个市县中排名第一，杭州西区紧随其后，为74974元/平方米。 其中，北京地理位置优越。 闸北区是广州市的经济、行政、文化中心，也是小企业总部的首选区域。 其财政收入位居广州中心城区之首。 由于资源的集中和社会热点的炒作，社会文化资源非常丰富。 、松江区土地价格波动较大； 据悉，上海西区地理位置优越，处于首都核心区域。 也不乏该地区金融和高科技行业的精英。 太空资源供不应求。 毫无疑问，西区的地价位居榜首。 前; 此外，北京静安区以65343元/平方米排名第三。 可见，一级区县地价很大程度上取决于区县自身区位和资源优势。二级区县10000-25000元/平方米的有131个区县，主要是包括一二线城市市区及以上地区。

25.及部分三、四线城市的城市核心区，主要分布在上海、上海、南京、广州、杭州、东莞、福州等30个城市。 例如，北京秦淮区耕地价格为24717元/平方米，北京余杭区为24592元/平方米，上海龙华区为24201元/平方米，南京工业园区为21299元/平方米。仪表。 这些地区依托长三角、珠三角地区一体化工业化进程，产业集群相对发达，产业集群周围的居住区促进了人口集聚。 可见，依靠工业，农地价值也得到了一定程度的实现。三四五线有99个、192个、148个区县7000-10000、5000-7000和分别为4000-5000元/平方米。 主要分布在一些重点城市的郊区和三四线城市。 城市重点城区，如上海南湖新区9911元/平方米、河源凤岗镇

26、成都青羊区9022元/平方米，8391元/平方米。 这些地区具有良好的产业基础，同时承接内陆地区经济发展的产业转移，带动人口发展，农地价值进一步凸显。 六、七级地价在3000-4000元/平方米和3000元/平方米以下的区县分别有160个和231个。 1000个区县中4000元/平方米以下农用地比例占40%以上。 这类区县主要分布在郊区县和内陆地区。 这些区县在推动城镇化进程中发挥着重要作用。 合理的耕地价格也改善了人民群众的生活就业环境。 5000路段恒大路、金融街、红树林湾占据榜首，资源支撑农田增值。 百城蓝筹股价格区间分布 16001358824702600255646615140012001000800600

27. 4002000 为了更准确地检测土地价格，我们选取​​了100个城市的5000个地块进行研究。 这些地段均位于市中心以及农地市场较为活跃的郊区和远郊。 从5000块地块地价来看，地价超过9万元/平方米的地块有3块。 重庆恒大路地段地价最高，为95780元/平方米，其次是上海金融街地段，为94085元/平方米。 北京红树林湾93152元/平方米。其中，恒大路南接商业中心徐汇区，北接时尚购物街淮海路。 它位于两个繁华地区之间的通道。 也是北京最著名的休闲娱乐街。 耕地的价格不言而喻； 上海金融街作为首都主要金融中心区，是国家级中国建设银行总部及各大金融机构总部所在地。 是当之无愧的“天价地皮”，让周边居民

28. 住宅用地价格高。 同时，还有四个地段价格在8万-9万元/平方米，分别位于广州德胜门外、什刹海、上海北京东路和广州人民广场地段。 价格在5万-8万元/平方米的地段有48个，环比减少8只蓝筹股，全部被南京、上海、深圳地段覆盖。 手指楼主()——北京绩优股分析地段255套单价25000元/平方米以上、重庆徐家汇滨江地段62258元/平方米、天津珠江商城地段49481元/平方米、天津东山、杭州西湖园区、厦门鼓浪屿、天津和平商务区等板块已进入行列。 价格在10000-25000元/平方米的蓝筹股有702只。 价格在7000-10000元/平方米的地段有600个，价格在7000元/平方米以下的地段有3443个。 一百个城市

29.土地总体单价前移。 4.结论过去一年，国外COVID-19疫情的影响已逐步得到控制。 各行业同步积极恢复投资和生产，各地出台积极新政推动经济有序运行。 一些城市优质农用地的推出，不仅刺激了农地市场的投资，也提振了房地产市场健康发展的信心。 长三角地区疫情发生后，支持供需的新政策提前落地。 该地区需求旺盛，房地产市场率先复苏。 Then, as demand from cities such as Shanghai and Guangzhou actively entered the market, the overall scale of Guangdong, Hong Kong and Macao experienced a rapid decline. 2021年是“十四五”规划的开局之年。 The Central Economic Work Conference emphasized that it is necessary to "adhere to the general tone of the work of seeking progress while maintaining stability, with the theme of promoting high-quality development, with promoting supply-side structural changes as the main line, and promoting the establishment of "A new development pattern with the foreign cycle as the main body and domestic and international dual cycles promoting each other", "adhere to the positioning that houses are for living in, not for speculation, adapt measures to local conditions, and adopt multiple strategies to promote the stable and healthy development of the real estate market." In this context, new adjustment policies such as the "Real Estate Mortgage Centralized Management System", the "Action Plan for Building a High-Standard Market System", and the "Two Centralizations" for Announcement and Transfer of Residential Land were successively promulgated at the beginning of the year. The opportunities and challenges faced by the real estate industry will arise. 新变化。