亦庄商住两用房价格 亦庄搜寻小户型

王小梅和李小梅是学院的同事。 2007年研究生毕业后，两人都选择留在上海发展。 王小梅在宣武门附近事业单位工作，拥有深圳市集体户口； 而李小梅在亦庄开发区一家私营公司工作，已将户口迁回北方老家。

目前，三人合住天坛西门附近一套50多平方米的小公寓，月租2850元。 在北京漂泊四年后，她们的事业基本稳定，加入了大龄已婚年轻女性的行列。 春节回来后，在父亲的催促和支持下，三人决定明年买一辆车。

李小梅的父亲可以给她40万元，而她有近10万元的积蓄，那么她的全部财产就是50万元现金。 考虑到房价和购房空间，李小梅决定在附近的亦庄地区买辆车，结束每晚挤723路公交车的噩梦。 她买了一套房子住，要求是小loft，朝向好，交房快，总价低。

王小梅的预算在30万到40亿元之间。 考虑到亦庄线已经开通，从轻轨换乘到宣武门还是相当方便的。 同时，她在宣武门附近找不到合适的房产，二手房报价超过3亿元/平方米。

本周六下午，记者来到亦庄，与王小梅、李小梅一起看房。

李晓梅的单位位于亦庄核心区。 核心区附近仅有两处在售楼盘，林肯风景区和滨石国际。 其中宾世国际主要提供100-220平米的四居室公寓，总价约2亿元； 林肯风景区 是一座裙楼，是仅存的建筑。 单价22000元/平方米。 商业项目需要首付50%。 小房子中只有一个36平方米的开间朝南，还有一个50平方米的一室一厅朝东或朝西。 优点是结构紧凑。 依靠轻轨，精装修，10月底才能接管。

据悉，他们了解到，靠近核心区的有宜居国际和中信商城两个地产项目，预计明年4月开业。 其中，艺居国际为商住项目，主打40-66平米小loft。 目前报价22000元/平方米； 兴业尚城定位中高端项目，首批房源面积超过85平方米，远超其订单能力。 。

记者建议，他们将目光扩大到亦庄轻轨沿线的如路东片区和被誉为亦庄第二生活区的马驹桥地区，进行更广泛的寻楼。

【实地考察】

亦庄核心区商住精装修房超2亿元/平方米

记者一行乘坐轻轨5号线到达宋家庄，转乘亦庄线。 他们首先来到了亦庄开发区的核心区域，这里是亦庄最繁华、生活设施最齐全的地方。 该区域供应的住宅多为商业项目，产权40-50年，最低首付50%，抵押贷款利率1.1倍。 记者发现，一些新项目具有价格优势，更符合李小梅的需求。

或许是因为2月份的淡季，亦庄各售楼处都变得相对冷清。

在国际企业文化园旁边的林肯景区，记者目测估计，距亦庄线文化园站步行约5分钟。 林肯景区销售表示，这个新项目是亦庄核心区的首个，总建筑体量近50万平方米。 兼具景区和轻轨的优势。 是目前最后一栋出售的建筑，精装修，36间loft。 其中有52平方米的大单间和70平方米的一居室，其余为200-250平方米的四居室公寓，单价22000元/平方米。 70亿元/套起。

李晓梅认为，这个新项目周边绿化良好，生活设施基本。 是一个靠近核心区、靠近地铁的新项目。 从今年开始上涨2亿元/平方米以来，价格一直没有下降。 去年10月份才可以入住； 但看了户型图后，她发现，由于是裙房，她喜欢的52平米一居室并没有朝南的房间。 其次，全款可以享受15%的折扣，但是她的点餐能力达不到，暂时还享受不到。 其他折扣。

至于靠近亦庄轻轨大周街站的亦居国际，销售人员表示，暂不接受报名，价格暂定为22000元/平方米。 据销售介绍，该项目为酒店式商住两用公寓，装修精美，内部娱乐设施齐全。 主要阁楼面积为40-66平方米。 预计3月30日后推出，2012年9月入住。宜居国际仅有200多套，新村面积较小，农田剩余年限36年。 李小梅担心未来投资者太多，居住环境复杂，但定价尚未确定。

维塔国际在路东区的报价很有吸引力

沿着亦庄轻轨线向东走，近经海路站就是去年底刚刚开业的维塔国际。 本项目售楼处位于隆昌东街。 据销售人员介绍，该项目规模很大，产品包括商住别墅、小阁楼、企业别墅等。 首批推出的楼盘为3栋住宅及企业别墅，主打SOHO小loft，精装修，28-66平米。 楼层，报价为14000元/平方米。

李小梅和王小梅都认为这个价格很有吸引力，但他们在去年下半年收回了房产。 据悉，该项目最大亮点是双轻轨，距L2、M12换乘站静海路站280米； 然而，每月3.6元/平方米的物业管理费和路东地区荒凉的景色让他们犹豫不决。

开发商成业银行负责人告诉记者，维塔国际所在的路东区规划为未来的亦庄商圈，但目前仍在开发建设中。 记者看到，周边基本都是荒坡，缺乏配套的生活设施。 销售人员表示，目前有很大一部分投资客户正在订购。

马驹桥米拉村综合评分较高

马驹桥位于亦庄核心区西北部，靠近南四环，目前可以满足该区域的基本生活需求。 虽然高中、商场等配套设施落后于亦庄核心区，但由于这里有融科、合生创展、珠江、城建等品牌开发商，各个项目规模也较大，周边配套逐渐完善，还有价格优势，使其成为不少在亦庄工作的白领购房的首选。

马驹桥地区的新开发项目大部分是拥有70年产权的住宅物业。 融科君庭在售最小房型为75平米，报价19000元/平米。 在附近的珠江萨尔斯县，只有几处中午的房产在售。 虽然13000元/平方米的报价更具价格优势，但房屋均位于一楼，拥有200平方米的大loft。 盘面合生世界村的新款尚未开放销售，仅部分午餐商品有售。 由于地铁亦庄线距离合生世界村最近的车站有近5公里，王小梅表示她不愿意考虑。

王小梅比较满意的是位于马驹桥新桥东侧的米拉村。 “房源位置很好，就在青年旅馆旁边，周边基础设施也比较齐全。”王小梅说。 她看中的是一套60平米的一居室，朝北，采光好。 “但是19000元/平方米的价格有点高。 一些。 据悉，虽然距离轻轨亦庄线不远，但还是要换乘公交车。”

据销售人员介绍，该项目是某央企城建开发项目。 共有10栋建筑，高21层。 然而，只有两栋建筑是住宅，其余都是商业建筑。 这意味着新村居民未来将拥有丰富的商业设施。 预录的入住日期是2012年，在回复报价时，销售代表表示“可以有一定的利润优惠”。

【尾声·新政的影响】

从三只蓝筹股新上市的五六只来看，王小梅和李小梅认为，米拉村和林肯风景区整体上更适合。

但当天上午，上海发布升级版“限购”令。 没有上海户口的李小梅，因连续纳税不足四年而被“封杀”。 她不能订购住房，包括独立屋和二手房。 如果你去年买了一辆车，你只能购买商业项目的产品。 或者等到纳税期限五年后再买二手房。 “我会利用今年去东城考察二手房。”

相比之下，王小梅幸运的是不在贷款限制之列。 她对米拉村的顶层公寓比较满意。 由于是首套房，首付为30%，“我手头上的钱刚好够用”。

本版撰稿/记者曾辉、新京报图文/林俊明

为每一个南京人

“买房”“房价”是绕不开的话题

无论您已经离婚还是计划离婚

如今，成家立业都离不开“房子”二字

那么，目前福州二手房市场情况如何？ 目前每个新村的挂牌价是多少？ 近日，小编统计了南京未央区、广陵区共计312个二手房村的报价及涨价情况，供大家参考。

笔记：

1、本文数据为不完全统计，未涉及的新建村无数据；

2、以下数据来自方天下/安居客。 部分新村挂牌量较低或造成数据失真，仅供参考；

3、数据量巨大，不容易自动排序。 如果有任何错误，请突出显示。

4.仅供参考，价格每天都有波动。

1、邗江区新村188套二手房楼市火爆！ 新增62个村庄！

价格方面，安居客数据显示，2023年4月南京二手房单价为13535元/平方米，同比下降0.19%，环比上涨4.13%年。 （数据来自安居客，仅为二手房挂牌价，楼盘价格实时更新，非成交价，仅供参考。）

其中，4月份维阳二手房单价为15128元/平方米，同比下降0.26%，同比上涨2.86%。

未央区二手房单价一览↓

注：数据来源于方天下。 这只是二手房的挂牌价。 房产价格实时更新。 该价格并非交易价格，仅供参考。

宝应区本次统计的188个新村中，二手房挂牌价下降的新村有121个，二手房挂牌价下降的新村有62个，二手房挂牌价下降的新村有5个。保持不变。

从现有设施和区域发展来看，西区无疑是大多数购房者的首选。 但由于生活设施齐全、交通网络成熟、人文环境丰富，西区的二手房均价也是最高的。

2.新增88个村庄掉落！ 新增31个村庄！ 目前广陵区二手房挂牌价...

3月份广陵二手房单价为13869元/平方米，环比下降0.48%，同比上涨7.46%。

广陵区二手房单价一览表↓

注：数据来源于方天下。 这只是二手房的挂牌价。 房产价格实时更新。 该价格并非交易价格，仅供参考。

广陵区本次统计的124个新村中，二手房挂牌价下降的新村有88个，二手房挂牌价下降的新村有31个，二手房挂牌价下降的新村有5个。保持不变。

3、二手房成交量价稳定，教育资源型地产是市场升温的主要推动力！

近6个月，南京二手房成交量、成交价平稳。 从具体区域来看，西区、东区成交量继续领先。

尽管不同地区的交易存在差异，但教育资源属性仍然是市场交易的支柱。 一位中介表示：“近期，中学周边房源挂牌量呈上升趋势，询盘、购房的家长数量也有所增加，早买、快买、少议价是明显特点。”那些买房的父母。”

据业内人士介绍，7月份通常是各中学的招生时间。 想要跨区读书的家长通常会提前几个月购买汽车并获得居住证。 因此，每年的3、4月是教育资源类房产的交易旺季。 好学校都集中在老县城，因此该地区该类型房屋的成交比例明显小于其他地区。

据介绍，目前，培英、美菱本部、文和三所中学周边的房源储备依然充足，基本能满足市场需求。 有些优质房产甚至没有通过中介机构挂牌，就已经在同学之间交易了。 至于北区的几所中学，由于周边二手房体量较大，市场供应非常充足。

最后说：

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