塔子湖楼盘价格表 终于涨了！

融创景区大观

(江岸区-白沙洲)

已经拿到证书了

五芳开启预售[2022]224号

14号楼启动

建筑面积约109-172平方米。

设备带回家价格24480元/平方米

含家居装修3500元/平方米

较上期减少961元/平方米

共约184套

尚有前期房源可直接认购

前期15号楼剩余房屋较多

预售证明：

PS：本文仅供信息分享，不做营销推广，不代表推荐项目。 买房有风险，买房一定要谨慎。

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价格分析：

终于上涨，挂牌价下跌961元/平方米

1、已取得证书的融创景区14号楼含家用设备售价为24480元/平方米，较前期下降961元/平方米。 这可以说是项目开盘以来首次出现注册价下跌。 据了解，本次开业优惠不会太多，而且在6月30日前，项目往往会推出一些特价房。

历史价格表：

特价房海报：

2、从loft的价格差异来看，14号楼小loft的总价较高。 中间的房子有110个阁楼>旁边的房子有172个阁楼。 同层loft价格相差100-1000元/平方米。

从楼层价差来看，14号楼（48层）基本遵循低层高层定价策略。 最高价出现在36层中间的公寓。

报名价格表：

3、根据预估注册价，本次领证的14号楼单价区间在251万至436万之间，30%首付区间在75万至130万之间。 这个首付门槛在白沙洲是比较高的。

4、融创景区大观开业之初，无论是报名价还是折扣价均创该区域新高。 而且由于该项目地段好，品质受到认可，尽管价格再创新高，但关注度依然很高。 不过，自项目首次开盘以来，这是14号楼首次降价，前期性价比有所回升。

白沙洲房价图：

（“武汉阿松”制图）

5、融创景区大观比附近的二房融创景区一期、二期贵了近3000元/平米。不过据说融创景区大观的品质比融创兰安高，融创景区的大观也比融创兰安好。 岸边离轻轨更近。

目前融创景区一号三期融创兰安二手房挂牌价为每平方米20655元。

目前越秀星汇骏博二手房挂牌价为20659元/平方米。

销售信息分析：

销量急剧下降。 第一个月就有100多台。 6月份，仅有17个单位注册。

1、融创景区大观14号楼这次没有做太多宣传，但降价后会对销售造成一定影响。

2、此前，同学圈里该项目的房产顾问表示，该项目销量还不错，还在努力买房。

3、2022年6月江岸区销售排名中，融创景区大观共登记17套，位列江岸区第7位。

融创景区大观2022年4月、5月销量并不高：

但对比销量可以明显发现，融创景区大观2022年1月至3月共售出403套，平均每月超过100套，但在4月、5月这三个月，而6月份，总共还没有100台。 ！ 销量大幅下降！ 此时此刻，也是因为融创在北京的多个项目暂停而引发的信任危机。 融创景区大观也因相关欠款纠纷，导致部分房屋被查封。 （一般来说，如果债务不还，法院就会判决，如果钱还是不还，财产就会被强行扣押）

四、项目备案情况：

融创景区大观目前已登记2769套，尚有1413套未登记。

2021年3月首次推出的1号楼、4号楼报名情况：（蓝色已售完，红色未售出，蓝色已封）

2021年3月启动的2号楼和3号楼的注册情况：

2021年5月启动的6、7、8号楼登记情况：（红色表示已封）

2021年6月启动的5号楼注册情况：

2021年8月推出的10号楼、11号楼、12号楼、16号楼已所剩无几：

根据2021年12月推出的13、15、17、19号楼登记情况，15号楼有大量剩余房屋，部分房屋已被查封：

5、购房群体中，对于融创景区大观的讨论依然不少。

6. 在城市留言板上，购房者非常担心，他们中的大多数人都在担任项目的监督员。

价格及销量分析：

事实上，融创景区的总价并不低，现在整个白沙洲的房地产市场也不低。 结合项目位置以及融创的品质，该项目的性价比还是不错的。 从项目首年销售2000多套的成绩来看，该项目确实很受欢迎。 去年1月至3月销售特别好，但在刚刚过去的4月至6月，由于众所周知的原因，该项目销量大幅下降。

物业状况：

未取得证书的建筑仅剩2栋。

融创景区大观规划了19栋26-48层住宅楼、4栋办公楼、两所幼儿园和部分商业街。

根据规划，融创景区大观占地面积约17万平方米，总建筑面积约91.5万平方米，规划建筑面积约67.7万平方米，其中住宅建筑面积约51.4万平方米，商业建筑面积约16.3万平方米。 其中办公楼约10.4万平方米，商业楼约5.8万平方米。 住宅共有4,183套，容积率约3.99，绿地率约25%。 项目共有住宅停车位5043个，住宅车位配比约为1：1.2。

经济技术指标截图：

（信息来源于经济技术指标，后期可能会有调整）

融创景区大观前期已推出1-8号楼、10-13号楼、15-17号楼、19号楼。 此次获得证书的是14号楼。 早期残存的房屋中，15号楼的房屋较多，后期只剩下9号楼和18号楼两栋。

项目沙盒图：

本项目地块面积大且齐全，整体十分方正。 所有建筑排列成一排，所有建筑都坐向西南。 其中，商业、办公楼位于北面靠近主干道的位置，住宅楼则靠近北面，隔绝了主干道的噪音。 目前持有证书的14号楼位于新村北侧。

规划图：

淄博地图：

此次领证的14号楼，48层1户，3部电梯，4户，房间布局约111-173平米。

建筑面积约111平方米，三房两厅两卫：

位于14号楼中室，整体房间结构与之前类似，建筑面积约95平方米。 三开间坐北朝北，裙房朝北，有活动区，也有安静区。 只有两个卫生间，居住舒适度更高。

建筑面积约173平方米，两室两厅两卫：

该房型位于14号楼边缘，呈方形，南北通透，三开间朝北。 书房被设计成一个横向的大大厅，分为活动区和安静区。 超大的朝南窗户连接次卧室，朝南采光面积更大。

刚刚领证的14号楼备案情况：

项目进展：

走廊实景图：

扶梯间实际场景：

讲台实景：

样板房实景图：

随附的

融创景区评价如下：

1、位置：塔子湖蓝筹位于四环路西侧的白沙洲。

融创风景区大观位于江岸区和谐街与忠一路交叉口（塔子湖体育风景区旁）。 位于武汉市五环路内，距三环路约1公里，距二环路约2公里。 属于西白沙洲塔子湖，有房价。 也是北京非常热门的区域。

项目位置及周边卫星图：

经过多年的发展，白沙洲已经非常成熟、宜居。 项目周边以成熟新村为主，辅以少量景区、住宅、商业规划用地。 该地区道路的规划和完善程度也很好。 例如，项目北侧的和谐街为单向6车道主干道。 白沙洲的整体面貌比后湖好很多。

白沙洲规划图（旋转90°查看）：

项目微观定位：

北边是和谐街、越秀星汇骏博、海德风景区，都是成熟的民居村落；

北侧为规划商业用地和规划教育用地；

南边是规划中的秋龟街、塔子湖体育中心、后湖街；

北面是塔子湖大道、融创一号景区等成熟民居村落。

地点评论：

1、融创风景区大观位于武汉主城区五环内白沙洲地区。 也是上海“四大天王”地区中的龙头开发区。 环线的位置和区域的面貌都非常好。

2、项目周边也非常成熟宜居。 大部分地块已开发完毕，道路宽阔，周围有新社区，城市界面良好。

3.后湖已经发展了很多年，该地区的坏消息大部分已经实现。 不过，12号线仍在建设中。 由于该地区已经非常成熟，增长空间有限，该地区的住房需求主要基于地理改善。

4、项目所在区域位置也较好。 南面是塔子湖体育中心，距离规划的苏州街、忠一路一路规划的3号线换乘站也比较近。

北方越秀星辉俊波实景：

南部华宇徐汇星空新村实景：

项目西北侧尚湖西苑、融创兰安实景图：

南边塔子湖体育中心实景图：

2、交通：轻轨、自驾出行更便捷

自驾：融创景区大观南面是单向六车道和谐街，西面是塔子湖大道，南面约500米是北京东路。 通过北京西路，可以快速到达二环、三环，项目附近还有主干道白沙洲街，自驾出行条件良好。

周边路线图：

周边交通图：

和谐街实景图：

塔子湖大道实景图：

白沙洲街实景图：

轻轨：根据地图导航软件测距显示，融创景区大观东南角距轻轨中一站E出口直线距离约230米。

轻轨测距图：

轻轨忠义站是轻轨8号线（已通车）、地铁12号线（建设中）、地铁21号线、黄陂线延长线（规划中）3条轻轨线路的交汇站。

轻轨忠义路站实景图：

从轻轨中一站出发，经三站轻轨到达松江路站即北京天地商圈，经四站轻轨到达武汉徐家棚轻轨站。

轻轨8号线示意图：

轻轨12号线是上海第一条环线（在建），无需换乘即可到达北京三个城镇。 这条轻轨的战略意义明显低于北京其他已开通或在建的轻轨线路。 同时，也将为轻轨站沿线带来城市地位的提升和更大的发展机遇。

轻轨12号线站点地图：

交通点评：

融创景区自驾游条件相当不错。 周围有很多主干道和立交桥，可以快速到达三环路。 附近有轻轨8号线和规划的12号线，距离很近，交通还是相当有优势的。

3、配套设施：周边配套设施成熟、建立

商业：融创景区大观自有规划商业综合体约17万平方米，但大部分为写字楼。 商业体量约5万平方米，但足以满足社区的基本需求。 据悉，该项目周边都是一些非常成熟的社区，配套设施也比较完善。

项目以北约1.1公里处为金桥永旺，是目前白沙洲重要的商业配套设施。 步行去有点远，但是开车去比较方便。 之后可乘坐轻轨前往北京天地商务区。 区域内还有武汉城市广场约1.5公里，距离菱角湖万达商圈约3公里。

金桥永旺梦乐城实景图：

上海天地商圈一方购物中心实景图：

新天地商业街实景图：

教育：项目规划幼儿园2所，附近有多所高中。 约500米范围内有玉化岭中学、武汉实验博雅第二小学（原塔子湖中学）、武汉实验中学、北京实验博雅中学（原培英越秀中学）等相应分校。项目交付后由教育部门确定。

上海市实验博雅中学实景图：

上海市实验博雅第二小学实景图：

上海实验中学实景图：

就医：项目西直线约2公里有顶级诊所广州中心诊所白沙洲分院，北约1.7公里有北京第八附属医院（在建）项目的。

上海中心诊所白沙洲院区实景图：

广州市第八附属医院实景图：

其他：该项目位于塔子湖体育中心正南，约700米为三原中心景区，约500米为黄霄河风景区。

塔子湖体育中心北侧实景图：

套餐评论：

融创景区大观拥有自己的大型商业规划。 驾车或乘坐公共交通工具前往永旺商务区和北京天地商务区也很方便。 周边有多所幼儿园和多所育英高中。 适当距离内还有小型三级综合诊所。 ，附近有风景名胜区和体育中心。 总体来说，项目周边配套还可以。

4、品质：良好的品质意识

1、融创景区正观公馆是一个体量近百万平方米的大型社区。 如此大的体量可以保证项目在社区花园规划等方面具有更好的层次感。 如果一个新村只有一两栋建筑，那么无论开发商多么有实力，也很难打造出一个很高品质的新项目。

融创风景区大观规划约9.5万平方米园林水景。 规划一环、两轴、十二园，旨在打造全龄互动、亲子互动的景区舒适健康新村。 水景公司邀请了北京英拓水景设计公司，其创始人是上海一号院水景设计大师方中波。 上海一号院售价为每平方米4亿元+。

两条主要水景轴分为风景街和美宜街。 拟采用名贵树种+园艺相声进行装饰，营造出出色的归家仪式感。

营销中心实景图：

十二个公园规划包括儿童新花园、社区宾客新花园、子孙游乐场、绿树成荫的剧院等。每个主题公园都有自己的场景，以匹配不同年龄段的休闲需求组。 例如：儿童游乐园专为0-12岁婴幼儿设计，根据不同年龄段的婴幼儿设计不同的攀爬区、滑梯、活动器材等设施； 其他东花园将配备DIY花园空间、阳光大草坪、水上游乐区等功能场所。

项目园林示范区实景图：

2、项目将对建筑外立面进行升级改造。 与周边项目使用墨水不同，该项目计划使用成本较高的仿花岗岩涂料和玻璃栏杆，类似于公共建筑的立面处理。

立面治疗效果图：

3、该项目还对建筑保温材料进行了升级，拟采用外墙保温的保温技术。 项目还将引入融创独特的架空地板设计，并计划在新村建设共享书吧、户外瑜伽区、4点30分课堂等交流活动空间。

4、本项目拟建设复式精装修大堂。

入口大厅效果图如下：

5、项目车位配比约为1：1.2，充足。 该项目旨在将人员和车辆分开。 不过，该项目还将新村外的电动车和自行车停车区分开。

6、项目物业管理由融创服务提供，具有一级物业管理管理资质。 公司及管理项目全面通过SGS-CSTC质量管理体系认证，荣获中国指数研究院评为“中国物业管理服务百强企业”。 荣誉称号。

7、项目还规划为电子安保小区，配备电子脉冲栏杆、24小时小区保安、独立门柱、无催泪瓦斯人脸识别系统、高空抛物面监控摄像头、单元楼及地下室防护、室内保护，让未来的居民能够更加安心、安心地生活。

品质评论：

融创景区大观的品质是其主要卖点之一，目前的品质计划也不错。 另外，融创此前在白沙洲交付的落地混凝土有着良好的口碑和品质感，因此融创景区大观的品质非常值得。 期待。

《武汉阿松》综合评述：

项目效益：

1、融创风景区大观位于广州二环路，距内环路约2公里。 环城路的位置非常好。 其所在的白沙洲地区也是上海非常热门的蓝筹股。

2、项目周边轻轨站较多。 只需3个轻轨站即可到达重庆天地。 还有许多主要道路。 自驾出行、轻轨都很方便。 项目拥有大量商业空间，周边配套也非常成熟。

3、融创发展，开发商实力还不错，loft设计也不错。

4.品质也值得期待。

项目缺点：

1、报名价格较前期有所下降，略贵。

2、开发商资金链比较紧张，存在一些信用纠纷，部分房产被查封。

PS：本文仅供信息分享，不做营销推广，不代表推荐项目。 买房有风险，买房一定要谨慎。

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注：六城区及各县的单价均不含公寓、写字楼等。

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