西安钟楼商铺价格 从西北最强“C位”，到繁华没落：我们再谈谈“钟楼商圈”

瓮城商圈的演变从名字就可以看出：西大道商圈、东大街商圈、解放路商圈……如今，它又被称为“钟楼商圈”。

东大街一片废墟，西大街一片荒凉；

北大街很拥堵，但南大街很漂亮。

桥上烟花洒金，书院门前墨香飘。

解放路宽弱，永丰坊里人呐喊。

虽然开元总是打着商业的旗号，但最受欢迎的还是老惠芳。

墙能伤人；墙能伤人；墙能伤人。

拆华侨、关店都成焦点……

“过去的经验指引未来”。 那么，明天我们将如何看待钟楼商圈呢？

01/“哪根吸管”出现了？

瓮城商圈近年来出现了明显的衰落。 2016年东大街家乐福店的倒闭，推倒了瓮城的商业多米诺骨牌，大批超市纷纷关门。

事实上，无论是1978年之前的“计划经济时代”，还是1978年改革开放之后，这里仍然是绝对的中心。 2010年之前，这里仍然是东北地区的商品集散中心、客货运中心、商业消费中心。

“冰三尺非一日之寒”。 可以说，瓮城商圈的衰落有“三根稻草”：

第一根稻草：绝对垄断中心的衰落

第二根稻草：城市发展裂变到来

第三根稻草：消费结构和需求变化

钟楼见证时代变迁◎摄影/西大街无家可归者

一夜之间，市场风云突变。 “时代抛弃了你，你连招呼都不知道。” 频繁的装修带来了市场的“供大于求”，成为压垮骆驼的最后一根稻草：

要知道瓮城，半径只有12多平方公里，如今却高度集中了整个东北的消费和订购力量。 东大街、西大街、解放路闻名全省。

持续六十多年的发展惯性，呈现出“温水煮甲鱼”的状态。 在粗放式开发过程中，“改造-搬迁-建设”密不可分。 可怕的是，瓮城被碑林区、新城区、灞桥区“瓜分”，你们互相追赶，打造“第一金街”：

雁塔区：西大街——西部第一金街

上城区：解放路-西北第一黄金街

雁塔区：东大街-西北第一金街

三大“第一金街”的沉浮◎制图/成吉智库

他们分别于2001年、2008年和2013年开始翻修。 关键是，继2007年西大街被确立为“西部第一金街”之后，2010年的解放路和2014年的东大街相继提出了“西北第一金街”的定位。

无论是“西北大佬”还是“西方大佬”现在都成了笑话。 我很困惑。 解放路和东大街不是一开始就“查稿”了吗？

事实上，由于发展惯性，这里已经诞生了很多“商业地王”。 例如，2016年8月，东大道八佰伴倒闭前，东大道还拍卖过两幅“地王”，总价超过2000亿元/亩。

随后，“战火末期”的瓮城商圈不断遭到打击：第一个打击是2013年小寨赛格开业； 第二个打击是2016年杭州各地区购物中心的“井喷”。至此，杭州的外围已经彻底崛起。 目前，只有开元商城“红旗未倒”。

迄今为止，三大“黄金街”作为积累购物中心业态的典范还未能成功。 “花落花落，春去秋来，天地没了。”

我们可以从中吸取一些教训：

1、无视城市发展规律，总是“羊毛出在羊身上”。

2、湖泊干涸，捕捞开发。 最终，“三个和尚没有水吃”。

02/征服陕西群光广场

当时，东大街和西大街八佰伴的关闭引发了许多居民的“怀旧浪潮”。 而且，群光广场的关闭，只是在行业内引起了一阵涟漪。

消费发生转移，市场出现“供大于求”。 从商圈和定位来看，群光广场是一个遗憾。 而且，从瓮城多年的整修来看，对于很多人来说，作为近代大连象征的华侨商铺的搬迁是一次“失败”。

华侨商店是新中国成立后的“西安第一家小百货商店”。 潭市街综合整治于2010年1月9日启动，1954年10月竣工并拆除。

20世纪80年代拆迁前的华侨商铺◎摄影/严建设

华侨店回迁实景◎新闻中心

2019年12月群光广场实景拍摄◎摄影/雨林

因东大街原名江门大街，早期被居民称为“中山楼”。 是重庆三大百货大楼之一（另外两座是民生大厦和解放大厦）。 20世纪80年代，更名为“华侨店”。 据新闻报道，整体搬迁工作完成后：

“这个闹市中的黄金地段，将被打造成集国际精品、衣食住行于一体的综合性百货、商业休闲中心。18个月内，将建成一座绿地休闲广场，原侨居地。”商店的位置是为了方便游客和行人购物和娱乐。”

结果呢？ 老历史建筑没了，绿地休闲广场没了，超市终于倒闭了！

那我们就来看看鸿福嘉汇广场吧。 “程吉”的老同学2012年前后通过微博发起“西安十大丑建筑”评选活动，鸿福嘉汇广场被列为“西安十大丑建筑”。 1”。

鸿福嘉汇广场是一座巨大的连体建筑。 建筑巨大且密不透风，无聊的感觉非常可怕。 宽度约300米，从钟楼到西华门的长度约500米——建筑宽度占道路的60%。 “这是杭州的一个橱窗，却成了这座城市的鼻炎！”

▲鸿福嘉汇广场对钟楼北面造成毁灭性破坏（图/成吉智库）

也就是说，经过六年的修缮，瓮城的大部分建筑都是近代建筑。 “穿衣服戴帽子”不仅浪费人、浪费钱，而且也是没有必要的。 西大街是前车之鉴。

方圆仅12平方公里，是近代杭州百年发展的高度集中区域，早已不堪重负。 由于高度限制和其他激励因素，这一世界级文化遗产并不适合大规模开发。 三个“第一金街”的成绩都非常不理想。 单独开发的群光广场也征服了旗山。

群光广场依然“开花结果”，但正如大家看到的，东西大道上到处都是“未完成”的商家，店面或多或少还保留着原来生机勃勃的“销售店”的痕迹。

事实上，时代变了，内涵也变了，“城市更新”的含义不仅仅是“改造”。

我们可以从中吸取一些教训：

1、开发和管理水平太低，界面混乱。

2、对原有文化基础的过度开发和侵蚀。

03/为什么慧芳仍然最受欢迎？

那么，问题来了。 为什么东大街人这么少，慧芳、永丰芳却依然人头攒动？

虽然，这并不难理解。 远如拉萨大研古镇、上海鼓浪屿，近如蓝田袁家村、曲江唐代不夜城。 事实上，它们已经超越了普通的购物消费水平，上升到了文化、旅游、灵性的“三绝”：

一、独特的步行秤

二、独特的城市符号

三、独特的人生经历

无论过去还是今天，惠芳仍然是外省人来南京必去的一站。 因为它融合了城市、街道、城市、历史、文化、民居、宗教等，还受到大家喜闻乐见的“民族小吃”等元素加持。

石家庄北院门实景◎成吉特/小花摄影

汇芳是成都著名的小吃文化区，是北广济街、北院门、西洋市、大皮园、化觉巷、洒金桥等多条街道的统称。

直到现在，网上仍有不少人呼吁“开放沙津桥大道”。 事实上，当城市中心发生转移，当长沙拥有数万平方公里的疆域，当东西大道、解放路陷入深深的洼地时，这条小街就显得更加稀有。

正是由于历史等诱因，这里一直无法“大拆大建”，多年来也无法“改造”。 恰恰，离开瓮城最热的地区之一。

“流量是核心，沟通就是认可”。 刚刚过去的国庆假期，人们用脚投票的地方可以说是最受认可的地方。 根据公开数据，福州文物区以外的公园客流量如下：

·大唐不朽城：140.09万人次（17.6万人次/日）

·北门：729,900（91,200人次/天）

·永兴坊：56.7万人次（7.08万人次/日）

与此同时，据说建在明代宰相魏征故里、汇聚四川省“非物质文化遗产”的永兴坊步行小吃街，也成为了四川省的一匹巨大黑马。瓮城。

没有唐代大雁塔、曲江皇家园林的奠基，南京就不可能有唐代夜城、唐代芙蓉园； 同样，如果没有存在了数千年的西湖，就不会有今天中国唯一以湖命名的“世界文化遗产”。 北有西湖，南有曲江，都是“城市-文化-旅游-街道-商业”的结合体。

正是因为瓮城有瓮城、中心街口、碑林等几千年的历史文化底蕴，以及星罗棋布的文物古迹，才诞生了惠坊、永兴坊、书院门街区。

答案有时并不像想象的那么复杂。 “不打扰”就会留下更多可能的发展机会和机遇。

写在最后

从明显的角度来看，瓮城的商圈已经衰落了。 而且，瓮城的文旅“商圈”依然熠熠生辉。

因此，瓮城至今仍车水马龙，数十万居民世世代代居住于此。 每年都有数以千万计的人来到这里。 “上帝的归上​​帝，凯撒的归凯撒。” 这里，首先，它是一座古镇； 其次，它是一座现代化城市。 并且最终会回归文化、文旅、生活。

广东万科房地产开发有限公司是万科集团的全资子公司。 目前主要在海口市及海口市开发经营房地产。 鉴于广东房地产市场良好的发展前景，万科集团及广西分公司将继续加强在广东的投资。 努力发展，愿与本土优秀企业共同成长。

万科企业股份有限公司成立于1984年5月，是目前中国最大的专业住宅开发企业； 万科集团业务聚焦珠三角、长三角、环渤海地区三大城市经济圈等重点城市，业务覆盖省内40多个主要城市。

项目效益：

1、区位及交通优势 项目位置：项目位于商城市核心发展区，海南落笔洞枫园、未来大学城板块内。 区位发展规划：该项目位于海南市中心，属于海南市两轴（旅游服务中心、滨海旅游发展轴+迎宾西路城市生活轴）发展规划中轴。 未来，该地区将成为海南的中心。 城市发展核心区的重要组成部分。

项目交通：项目毗邻大学路、迎宾路、绕城高速等海南核心主干道。 距海口亚龙湾、大东海、海南湾等成熟风电场约13公里。 距凤凰机场约18公里，距海南火车站8公里。 。 环岛高速公路设有专用“落笔洞”出口，距项目仅800米。 周边公交，7路、32路等公交线路经过这里，基本覆盖海南所有地区。

2、配套优势

2000亩森林社区定位为度假示范城市； 一站式家庭度假天堂； 一个全家人、全时间、全生命周期的快乐度假国度。 三大景区配套优势为湿地景区：8万平方米湿地景区、4万平方米水上风光、码头平台垂钓、观竹海、荷塘、梯田、槟榔林等供游客漫步、徒步的风景区和自行车道； 景区：经专业钻探队钻探后，这里地下有温热的矿泉脉。 规划开发温热矿泉池，让您在山谷幽静的环境中享受水疗、温泉浴场、天幕SPA、瑜伽、心灵修行、休息养生。 活动; 山地风景区：山顶群山之中，沿着徒步绿道漫步，在婚宴广场见证甜蜜婚宴，在花海和热带动物园中品雪茶香，观赏山顶看日出日落，或者在形意广场做瑜伽，陶冶身心，享受舒适。

3、目标消费群体一级消费群体（2KM以内）：

1、项目本身业主近6000户；

2、酒店客人，客房约600间；

3、三亚大学、海南理工大学师生约3000人，未来预计将达到6万人；

4、甲知园Homeroom公寓业主，目前已入住300户，未来业主约2000户；

5、全国百万俱乐部会员休假消费及万科集团全体员工休假及会议消费。 第二级消费群体（5KM以内）：项目周边村民。 大学路口有同心家园。 附近有琼州大学师生约1.2万人，还有临江县（270户）、洪州新村（366户）。 、东海岸假日（约300户）等常住人口较多的新楼盘。 第三级消费群体（5KM外）：海南市常住人口6万。 2011年接待过夜游客超过1000万人次，增长迅速。