东园公馆价格 2023城投东园公馆广州-【城投东园公馆】|房价趋势-小区配套环境-户型

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在展厅里可以看到西苑官邸的沙盘模型。 工程不大。 共有4栋建筑。 其中4#为政府规划房。 仅1#、2#、3#对外销售。 目前的销量已经被收购了。 预售证中的#1、#2均为21层小高层，有专用电梯、专用户。 不仅第一栋楼有五部电梯、五户人家，另外两栋楼也有四部电梯、四户人家。

产品共有7个档次，价格区间相当广，从12万到18万不等。 具体档次及价格如下：

1#靠近万福路。 共有五间loft，其中91平米3房、96平米2+1房、120平米3+1房、125平米3+1房AB。 总价在12万至13.6万元之间，面积越大，总价越贵。 每一层的总价也会相差1000元左右。

91平3房和96平2+1房：朝北，总价约12万-12.5万每平。 其中96平+1房一半有奖励面积，91平没有奖励面积。

有120平米3+1房和125平米3+1房两栋阁楼AB：分西北、东南、西南方向。 总价13.3万-13.6万/平方米。 其中，125平方米的垂直大厅南北对流。

3#位置较高，比1、2号楼好。共有三间loft，主要面积较大，分别是三居室132平米、三居室137平米、三居室178平米。 其中，137平米三房，从图纸来看，错层户型与178平米四房户型基本相同，只是多了一间房以及户型不同的区别。各功能区。

132平米，四房：朝南，总价约13.9万-14.6万。

137平米，三房：西南向，总价约13.9万-14.6万。

178平米，四房：西南向，总价约16.8万-18万。

据现场销售介绍，锁房需要缴纳50万押金。 该押金不可退还。 1个月内付清首付，可享受房屋单价95%的折扣。 另外，如果按数量签订合同，还可以加上99%的折扣，首付付清。 周期越长折扣越低，交货期在2025年中期左右。

受众异同两极分化 客户群相对狭窄

项目优势一：越秀区六年来仅出让两块土地，老县城房产十分稀缺。

项目优势二：独栋单楼梯，通透性强。

项目优势三：区位优越，交通及配套无劣势，无烟花爆竹。

项目劣势一：2#、1#未释放的120平米阁楼和125平米部分阁楼靠近越秀南路东浩涌高速大桥，可能会产生噪音影响。

项目劣势二：项目所在地对应清水壕中学。 虽然也是省一级中学，但在教育强区越秀区只属于第三梯队。

该项目的缺点之三：91平方米和96平方米的建筑所需的跳跃仅在北向，这让观众非常尴尬。 未来寻找接班人将会更加困难。

项目劣势四：销售人员说4#是官房，但网上有信息说是拆迁房。 如果是拆迁的房子，不同阶层的人搬到新村圈可能就没有那么纯粹了。

一般来说，项目之所以贵，并不是因为有多豪华、多高端，而是因为越秀区住宅用地很少，地块稀缺，稀缺就更贵。

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14:14:18

目前最高报价为69.33元；

14:19:57

目前最高报价为71.73元；

14:25:56

目前最高报价80.73元； 笔记本电脑屏幕上的报价不断刷新……

4月20日，在成都市公共资源交易服务中心（以下简称“公共服务中心”）网上平台上，位于成都市市中心的停车场转租项目正在进行紧张招标。 记者了解到，该项目包括321个停车位，租赁期限为5年。 该项目溢价为9.63元/平方米/月，最终最高报价达到100.23元/平方米/月。 这也意味着这321个停车位的年租金将达到1072.38亿元。

竞价区间9.63元至100.23元

成都市公共服务中心信息显示，网上竞价标的为机动车停车管理，转租面积8916平方米，共有车位321个。 租期3年，起拍价9.63元。 /平方米/月，该项目目前正在出租。

“该项目将于4月11日至4月20日上午10点免费开放报价，投标人须先取得投标资格，并缴纳保证金26亿元。” 一位知情人士告诉记者，当免费报价结束后，如果有两个或两个以上竞标者提出了有效报价，则将进入限时竞标期。 在此期间，每次竞价周期为90秒，涨价幅度为0.10元/平方米/月或其整数倍。 这也意味着一场停车场转租大戏进入高潮。

经过约6个小时的激烈报价，3家停车管理公司成为最后3家租赁候选企业。 最终报价分别为100.23元/平方米/月、100.13元/平方米/月、27.83元/平方米/月。

每个车位日租金超过90元

100.23元/平方米/月是什么意思？

可以计算出，8916平方米的月租金将达到89.37亿元，年租金将高达1072.38亿元。 折算成每个停车位，每晚的租金费用将在90多元。 此外，停车场还有人工、水、电、物业管理等费用。

值得注意的是，对于转租方案中9.63元/平方米/月的起拍价，转租方表示，底价是根据停车场管理方当前支付的租金费用以及运营数据分析计算得出的。由其提供。

4月22日，记者来到事发停车场，发现地面车位已满。 进入地下停车场的高速公路上已经排起了长队。 停车场收费员告诉记者，“这里的停车费比周边地区便宜很多，起步价为3元/1小时，每增加一小时加收1元钱。”

随后，记者走访了周边多个停车场。 附近居民村停车费10元/次； 写字楼停车费起步为4元/小时，后来为3元/小时。

资源紧张、租金高、“停车难”

早在2014年，福州南站的5个非机动车停车位就以51万元的价格被拍卖。

当地一家折价物业管理公司负责人告诉记者，车位价格居高不下，说明竞标者对该片区的商业潜力极为看好，也反映了目前车位资源紧张的现状。

4月17日，公安部交警局官方微博发布权威数据显示，福州汽车保有量达到421万辆，位居全国第二，仅次于上海。

同时，记者了解到，为解决“中心城区停车难”问题，成都市教委起草了《成都市人民政府关于加强停车建设和管理的实施意见》 《中心城市设施（报批）》《征求意见稿》提出，以停车产业化为导向，通过政府引导和政策支持，高效利用城市空间资源，分类别、分区域推进停车设施建设。 在减少停车位方面，要盘活现有农用地资源，加强公共停车设施建设，重点推进企事业单位、学校、医院、旅游景区、繁华地段及周边停车设施建设。商业区。