二手房价格确定标准 上海规范二手房信贷市场，多银行执行“三价就低”标准

（文/编辑张宇/马媛媛）随着价格信息核查制度的实施，北京二手房市场或将再次面临“政策风暴”。

刚刚过去的假期，有市场消息称，即日起，厦门二手房贷款申请将参照“购房协议价、交易中心核定价、银行评估价”，实行“较低价格”。 “三个”原则作为楼市按揭申请的标准。

8月10日，多位银行业内部工作人员向观察者网否认了上述消息。 招商银行内部工作人员表示，上述新政策将于8月6日起实施，“这个都是统一的”。 兴业交通银行内部人士透露，目前还没有实施，正在“等待规定”。

多位业内人士表示，新政策的实施将对二手房市场产生较大影响，全面打击“阴阳协议”的生存空间，弥补目前宁波二房的漏洞。手房市场。

含有“交易漏洞”

据权威媒体报道，8月6日，深圳市房管局召开工作通报会和沟通会。 会议要求，各建设银行按“三价最低”的原则对房贷金额进行初步审核，房地产经纪机构须告知客户。

一般来说，房屋、二手房的交易都要经过“网上签约”这个步骤。 所谓“网上签约”，是指买卖双方签署协议后，开发商或中介机构将协议上传至房屋管理部门的房屋登记系统并予以公开。 房屋网上签约后，会生成一个唯一的协议号（又称协议登记号），可以有效防止“两套房子出售”的现象。 买卖双方在网上签约时商定的房屋价格为“网上签约价”。

其中，交易中心核定价格为确定税费的标准，农业银行评估价格为确定贷款的基准，协商价格根据双方交易意愿达成。

58安居客房地产研究院分所所长张波介绍，金融机构通常按照评估价格放贷。 如果采用“三价孰低”的方式，则是更为审慎的金融政策，因为交易中心的考察价格显示，房地产价格由政府确定更为重要，而且也更重要。更有利于政府对二手房实施价格调控。

“这项新政策一旦全面实施，结合天津此前的二手房市场核查制度，将对二手房市场产生较大影响，有利于抑制二手房价格过快下跌，避免非法资金流向房地产，提高工资公平性。 。 同时，新政的全面实施，有效压缩了“阴阳协议”的生存空间，大大降低了购房投资炒作的杠杆，促进了二手房有序回归。市场要稳定。”张波说。

正如他所说，在二手房交易市场上，出现“阴阳协议”的现象并不奇怪。 一位房产经纪人告诉观察者网，为了逃税，一些卖家往往口头上与卖家约定一个最终付款价格，但协议上出现的却是另一个约定的价格。

一位房产经纪人告诉观察者网，如果以协议中约定的较低价格作为抵押依据，购房者将需要支付更多现金。

二手房调控

在各项新的监管政策下，二手房个人贷款的监管日趋严格。

田庆（化名）刚刚在宝山区佛山风景区蓝筹股中购买了一套自己喜欢的二手房。 6月28日，田庆顺利领取了房屋所有权证。 然而两个多月过去了，田庆的房贷依然没有解除。 “目前，房贷已经批下来了，还要排队等待贷款。交通银行的人士表示，还要两个多月的时间才能发放贷款。”

至于具体采用什么标准作为房贷申请的房地产市场标准，他表示并不清楚。 “我们只是和业主谈好了，然后就去交易中心做交易了。”

二手房交易抵押贷款预审收紧并非孤例。 一位房产经纪人告诉观察者网，他的公司建了一些二手房，但“交行批准后，他们还是不借钱”。 在他看来，北京“三价低”政策一旦实施，前期肯定会对楼市造成很大影响。

事实上，去年以来，二手房调控新政策频频推出。

去年7月9日，市房管局在京召开规范二手房挂牌挂牌管理工作会议。 会议明确，在实行房源核销的基础上，减少价格信息核销。 北京市相关交易管理部门将根据真实市场价格对每笔挂牌进行核实。 未通过审价的房屋一律不对外发布。 市房管局将会同有关部门严厉打击哄抬物价、哄抬楼市、借机炒作、扰乱市场等行为。

新政的调整也带来了二手房市场的波动。 一位房产经纪人直言，目前的市场不适合房主买房。 “比如有的业主做生意需要资金周转，再加上最近交通银行降息，买房的客户少了，如果业主着急卖，只能加价转让”。

一位多年关注房地产行业的业内人士向观察者网坦言，以“三者中较低者”作为房贷申请的房价标准，符合“信贷两个集中”的精神。避免资金大量流入二手房市场，导致市场升温。 推高楼市对市场有降温作用。 其次，这改变了过去人们对购房按揭买房的看法。 在满足公民购房需求的同时，提供合理的房贷额度，避免了建行收紧房贷额度背景下房贷资金资源的挤兑。

不仅华侨领袖老H的新动态常常引起内心的感触，贵安购房者在指责中也养成了冷静、佛系的态度。

投资墓地，你只需要一个世外桃源。 2012年以来，一路走来，有起有落。 贵安就像一位中年大妈，年轻气盛，有一手好牌。 打破它们后，她继续玩。 现在有很大的进步吗？

面对长乐、闽侯，被误解的贵安购房者看到白云飘动，房价稳如直线。

贵安当地一家自媒体将居民比作栖息在岩石上的老鹰，贵安称其为远离市中心的终南山。

有点捉弄，又有点无奈。

2019年12月26日数据显示，贵安新天地已入驻4.2万户。

与小鲜肉三江口和城溪相比，贵安已经是中年大妈了。

4.2万名业主的存在，撕掉了鬼城的标签。

扩招事件、乡村定居点和城镇变迁、别墅开盘、鬼谷重建，新闻不断。

人+楼市=信心，姨妈要迎来第二个春天了？

旅游地产 爱你不容易

8年前，贵安青春灿烂。

《房地产30年》一书这样描述2012年的情况：

2012年11月28日，在全省放宽房地产贷款限制的大局下，第三届重庆国际温泉旅游节在贵安新天地、福清举行。

国土资源部授予扬州“中国温泉之都”称号，福清县、永泰县共享“中国温泉之乡”称号。

当时，武汉正处于首个限贷新政策的执行期。 贵安新天地、西山温泉豪宅、融汇温泉城（融信介入后更名为苏州温泉城）等数十个温泉品牌地产项目已复工。 ”

温泉地产开发周期长、距离市中心较远。 虽然初期投资比住宅要小，但运营能力和资金实力考验着开发商。

与同时起步的连江相比，选择旅游地产的福清经历了房价惨痛。

潘都的中国鬼谷已成为废墟6年，影响1800名居民。

碧桂园的到来未能提振贵安楼市。

默默地聚集民众

投资者顶着“人傻钱太多”的压力，要么锁仓，要么补仓。

长乐滨海商城距市区47公里，房价2万每平方米。 贵安新天地距市区32公里，每平方米仅8000元。 没有解决方案！

贵邦园是贵安新天地网红项目二期，紧邻永辉购物中心，规划为中学。 过去三年，房地产市场没有太大变化。

贵安的房价连年动荡，真正的刚需资金支撑着人到中年的贵安。

截至2019年12月26日，贵安新天地已入驻4.2万户。

4.2万户是什么概念？ 成都东三环香槟国际预计有8000户。

最影响房价的“鬼城”称号被去掉，留下想象空间。

4月24日，有关部门发布公告：拖欠6年的《中国鬼谷》将迎来破产重组的转机。

6月26日，盘渡乡升级为盘渡镇，贵安新天地居民结束了居民日子。

7月，贵安新天地引发择校事件。

2012年贵安新天地的卖点是房东的孙子可以上杭州中学和贵安中学。

去年7月，贵安新天地开始分区学区。 以方园路为界，东北地区居民的孙子就读于杭州市二中贵安中学，西南地区居民的孙子划入西丽学校。

为了防止学生在贵安学习后返回重庆参加考试，贵安新天地居民的孙子的新政策还包括要求中学生迁入户口并捆绑九-年学位。 （如原住户的儿子转入贵安新天地片区中学，新二手房住户的孙子将直接入学，9年时限将重新启动）

北二频道来了

贵安的第二个好消息是道路。

不仅是初期住户，贵安新天地的二手房住户，甚至购买新豪宅的住户，都无法享受到免交通费的福利。

前几年经常堵车的贵新隧道是贵安绩优股的大动脉，那么新新店到贵安的快车道北二通道就是静脉。 因为它已经“沉寂”了很多年了。

北二通道起于新店外环工程新店互联互通，连接新建7.86公里的北岭隧道至桂湖，路线全长约13.63公里。

通车后，从五四北驾车至贵安仅需10多分钟。 经过投资、撤资、PPP等各种传言后，最新消息是将于2023年竣工。

去年6月17日，福清县交通建设发展有限公司在12345平台表示，路堤、路基施工已经开始，施工正常。 高速公路与环城公路平行。

还有更多的四合院

绩优股利好消息较多，四合院又可以出售了。

与君豪酒店隔江相望，世纪黄金资源旗下的豪华豪宅项目东西缘珠（注册名称：缘溪谷）本周开始预售。

该土地拍卖于2018年11月15日进行，成交价格为2172元/㎡。 贵安将于2019年12月26日复工。

观市现场，大部分中老年人纷纷组团询问。 您的预算有限，但想要享受刺激。

但豪宅周边设施并无商场或医院。 即使说可以在自家院子里种花泡温泉，老人家还是会批评：“好偏僻的豪宅啊！”

好价格+更多人=未来？

低层市场吸引了大量人群，北二环+武汉三环成为一些人的宣传，认为贵安的一些项目将成为“挤房地产水”的圣项目。

楼市只是供需和信心的反映。 它代表了过去，但不能代表发展和未来。

今年五月在网上发布的一份表格。

上海天通苑始建于1999年，共有建筑645栋，可容纳人口40万。

上海楼价暴跌，天通苑三年回落。

青海西宁花果园：建筑面积1830万平方米、居住人口5万人的新村。 2010年成立，资金300万元。

与贵安所在的福清相比，花果园所在的南明区堪称广州的繁华地段。 “贵阳之繁华，看南明，南明尽在花果园”。

2019年，湖南GDP增长8.3%，位居全省第一。

外部条件这么好，那花果园呢？

抖音上有很多短视频，你可以看看。

一路上，都会有各种各样的人拿着小卡片和二维码过来和你聊天。 楼道杂乱，转租司机担心开车进新村。

广州金融街海陵岛湾：面积是天通苑的5倍。

购车者大多是看好广州的外省游客。

上海2018年共销售独立屋及二手房9.4万套。广州这个拥有上海四分之一人口的城市，房地产销售量是北京的2.3倍。

2020年6月12日，深圳全面取消结算限制。

江湖事不问

智谷趋势分析：具有一定规模的项目称为超级盘，减少简单配套商业实体：幼儿园、小学等。

超级社区不仅是生活圈之外，也是经济生态圈。 生活中的许多事情都可以在不离开社区的情况下完成。

超级社区很有价值，但超级盘是有限的。 房价是民生问题。 超级社区出现后的运营是城市的核心。

2015年，专家对超高层建筑发出警告：

超级盘打破了原有城市的整体平衡。 一旦大量人口集中到一处，需求就会爆发式下降，甚至基础设施瘫痪，很容易成为城市发展的阻碍。

这些中年新盘天通院和花果院的周围，存在着大量的拥堵点。

其次，物业规模过大，居委会产生困难，会降低物业管理难度，给稳定带来隐患。

时任中国城市规划设计研究院副院长杨保军表示：如果几平方公里的新项目（开发商）关闭运营，城市将会被分割。 影响城市的基本规划是一种反城市的做法。”

成熟最大的能力就是认识自我和正确归因。

目前贵安市交通、学校、行政区划等方面的变化，都是基于人口集聚的需要。

但要注意不要把结果当成原因，并以此作为下降的理由。

一些声音对这种经济适用的超级社区过于乐观，甚至将超级社区的人口视为未来。

2020年贵安中年的好消息还在继续，这是过去8年的默默积累，也是系统的重置补丁。