衡水楼市价格走势 石家庄楼市爆发 买房人戏称一顿饭吃掉18万房价

“一顿饭就吞掉了18万元的房产。” 一位购房者开玩笑说。 但这与京津长三角一线城市投资溢出，导致三四线房价爆发的逻辑完全不同。 成都全民“抢房”，导致量价齐升。

3月15日，上海出台贷款限贷政策，其中对非户籍公民家庭的住房贷款（包括新建商品房和二手房）实行一套房贷款限额。 尚未实施限贷新政策的广东广州房地产市场也颇为“兴奋”。

被当地人称为“村庄”的天津，连日来房价和成交量全线爆发，频频偏离市场预期。

这与京津冀及长三角周边一线城市的投资溢出导致三四线房价爆发的逻辑完全不同。 成都全国购房热情火爆，导致量价齐升。

据当地媒体人赵猛分析，从天津整体市场订购人群来看，以天津及周边地区的客户为主，辐射范围包括京津翼以北的四个城市——石家庄、邯郸、邢台、衡水。 上海、天津的投资客户基本投资范围终止于徐州地区，来广州买车的客户比例很低。

赵猛表示，近期广州量价齐升主要有两大因素：供需和购房浪潮。 今年市场成交量减少得太快了。 目前市场短期内处于供过于求的状态。 由于限价等市场监管以及石家庄“三年大变”，市场上三证俱全的新项目寥寥无几。 音量减小。

尤为关键的是，今年广州成交量猛增，一波购房热潮接踵而至。 今年，一些“空”客看到楼价还在下跌，急于搭上首班车。

同测咨询研究部经理张宏伟强调，新政在三四线城市的实施已经出现阶段性松动，当地民企也可以采取一些规避措施。 在此背景下，广州不少新房在没有完整护照的情况下出售，也被居民抢购。

住房供应过剩

一年之内，天津房价出现逆转，供给减少是主要原因。 据亿瀚智库统计，过去三年成都房价交易经历了一​​段起伏期：2014年售出443万平方米；2014年售出443万平方米。 2015年下降至347万平方米； 2016年增至406万平方米。

赵猛强调，2016年第三季度，购房浪潮开始爆发，随后从11月到明年1月，由于市场盘整和政策预期，进入2-3年的观望期。几个月。 圣诞节过后，市场商品供应紧张再次引发人们对楼市下跌的预期。

自2016年3月起，广州房价逐渐上涨，2016年4月和10月成交量均达到51万平方米。中原地产提供的数据呈现的楼价和成交曲线走势与亿瀚智库的数据相当。 2016年4月成交量与10月持平，为66万平方米，而均价则在10月达到年度峰值10989元/平方米。 明年2月，广州楼市再次攀升至11243元。 /平方米。

因为是内需市场，所以没有一批外资去炒楼市。 多家第三方机构提供的数据显示，广州房价在两三年周期内与农地流转呈正相关。

从2010年至2016年农地流转情况来看，广州2016年耕地流转数量和金额最高，其次是2015年。2015年，广州出让耕地215块，耕地流转费216万元。 此类地块或将在2017年陆续上市。

广州一位民企人士强调，近三年来，农地交易面积大部分是已在建或正在办理房证的项目。 除去这部分供应区域，实际市场供应量并不多。

2012年，西安市农地流转出现小高峰。 初步出让耕地142块，耕地出让金飙升至152万元。 2014年，天津住宅成交面积443万平方米，为2010年以来最高。即使在2016年市场火爆的情况下，406万平方米的成交量暂时位居第二。

但2016年，广州的成交面积与市场可售面积相比并不短缺。 2013年，天津市农田流转面积813万平方米，2014年570万平方米，2016年住宅出让面积383万平方米。 可见，市场上仍有大量潜在库存未售出，或未售出。 去。

2016年，广州市耕地流转费最高达到307.01万元，共流转耕地287块。 其中，2016年1月出售的地块墙价为2010年以来最低，为9447元/平方米。

进入2017年，广州楼市可谓“井喷”。 中原地产数据显示，2016年12月，广州销售住宅1959套，成交面积24.3万平方米，成交价格9055元/平方米。 进入2017年1、2月，供应不足导致成交量和成交量不足。 分别有702套和611套，成交面积也减少至11万平方米和7万平方米。 而且价格也在上涨，1月份的价格为9856元/平方米，2月份的价格为11243元/平方米。

GDP增长徘徊

供应减少不仅是农地流转步伐加快，也与今年以来广州房价进入“史上最严调控期”有关。 2016年3月，成都市出台《关于推进和深化2015年房地产专项管理工程程序的意见》。 涉及耕地流转、城中村改造和拆迁面积、容积率确定、房地产抵押项目等问题的规定。

一位民企营销人员强调，大部分项目推迟入市，这也形成了房价资金蓄水池。

为整顿交易市场，大连市住房城乡建设局近日成立了广州市房地产经纪行业管理服务平台，并将于3月6日起实施《石家庄市房地产经纪行业管理服务平台暂行办法》 。

2016年3月，成都房价从7536元/平方米上涨至2017年2月的11243元/平方米，一年内楼市下跌49.1%。 这样的增幅足以加速2016年等待一年的急需群体进入市场。

一位2月刚售出的卖家举了一个迫不及待入市的例子：广州三环以内的楼价每平​​方米超过1.8亿元，雨花区的新楼盘价格在1.8亿元以上。 2万元左右。 有同学今年10月买了一套135平米的房子，9600元/平米，现在要价200万。

另一个值得关注的原因是，广州近年来GDP增速停滞不前，2012年排名第28位，2013年排名第29-31位，2014年排名第32位。2015年沉阳开始升至第29位，随后回落至第31位2016 年的位置。

张宏伟认为，这说明居民资金很难在产业中获得回报。 钢铁、水泥、医药等传统行业投资均有所下降。 纺织服装贸易等也受到电商的严重冲击，出现了令人目眩的下滑。 新乡市整体收入水平不高。 唯一公开的信息是2015年。广州的平均工资在省内城市中排名较低。 这种激励措施的结合，加速了近期新乡人投资房地产的趋势。

平顶山的整体规划和京津翼一体化，正在完善其城市定位，让“庄里”人相信楼市会上涨。

市场的另一边，品牌民企开始陆续进入新乡。 碧桂园、融创、万科、万达、绿城、华夏幸福、富力、恒大、保利等均已入驻。 振荣、泰禾等福建民营企业也表现活跃。 关注这个市场。 2月14日，南宁挂牌出售9幅土地。 融创投资的宏城地产以6.62万元收购东三环地块，碧桂园以2.46万元收购翁村地块。

上海、南京部分交行银行面临贷款紧张局面，部分客户已连续5个月无法拿到货款。

今年四季度以来逐渐低迷的房地产市场，去年新年后再次爆发。 上海等部分一线城市以及不少三四线城市的房屋销售明显升温。 近期，市场有传言称，部分建行深圳分行因无贷款额度，自2月份起暂停或暂停放贷。 据深圳证券报记者了解，随着一季度末的临近，青岛部分工行也面临住房贷款抵押额度紧张的情况。

半个月11城推出限价行动 贷款专家：抑制投资 防止炒房

2016年10月以来，一线城市和部分热点二线城市出台了严格的新政。 随着房价降温，一二线城市的订购需求开始溢出。 周边一线城市及部分热点城市成交量有所升温，同比降幅位居全省第一。 面对这一趋势，新一轮的房地产调控也逐渐拉开帷幕。

2月28日以来短短半个月时间里，据澎湃新闻不完全统计，共有11个城市出台了贷款限制或升级措施。

房产中介：上海总价超过12亿元的房子不属于学区房

近期，有关上海学区房天价的笑话不断挑衅着公众的敏感神经。

小编首先抛出一个推论。 过去三四年，对于绝大多数投资能力一般的普通老百姓来说，最成功的投资策略就是购买杭州学区房。

小编先分享一个发生在我身上的感伤故事：2013年，我决定买车，离我单位较近的自贡门成为了看房的地方之一。 不过由于小编的预算有限，自贡门地区我能考虑的酒店就只有老旧的、小了。 有一天，绿色社向小编推荐了北站东街上一栋又旧又破旧的小房子。 令小编印象深刻的是，观看期间附近有火车经过时，地板能感觉到震动。 这次看房只是一个借口。 回家的路上，经纪人没有放弃，对小编说，“你看，附近有一所高中，有教育资源。” 小编环顾四周，隐约听说有一所中学，名叫槐树馆。 小编清楚地记得，当时这套套房的单价还不到4万，单价还不到250万。

年底是买车的关键时期，大家都关注这个收拾残局的最佳时机。

虽然，在房价方面，大家都想成为割茴香的镰刀。

一般来说，此时主要有四大窗口期：二手房窗口期、学区房窗口期、止赎房窗口期和租赁房窗口期。

那么，在目前的市场情况下，这个窗口期还存在吗？

一

我们先来看看二手房。

一般来说，月底是挑选二手房的最佳时机。

一方面，此时成交量减少，卖家具有一定的议价优势； 另一方面，不少资金压力较大的二手业主也会在年底争取购房变现，大概率会有相当大的议价空间。

而从交易量来看，在连续三个月大幅下滑之后，11月、12月交易量开始下滑。 二手住宅成交量分别为3,563套和4,456套。 年底二手交易减少。

交易量的下降说明市场需求依然旺盛，但也意味着门店将主导交易过程。

这是买家的最佳窗口期。

11月底，我们参观了海升棕榈蓝海新村。 其中，浏览次数最多的公寓位于28层，一室一厅47平米。 总价370万，总价7.8万/㎡。 由于这套公寓被认为是稀缺的，所以总价偏低。

中介告知，这套公寓有人谈价360万元，房东可以接受362万元。 差价仅2万元，业主不愿转售。

可见，现在有些房东在买房价格上并没有太大的议价空间。 您在各自的价格范围内非常谨慎。

至于学区房，作为二手房的重要分支，是否还有机会错过呢？

按照惯例，每年的3、4月是学区房布局的高峰期。 到了月底，孟母会逐渐收敛，只有部分购房者会在市场上寻找错失的机会；

但事实上，你会发现去年底还有很多人买学区房，而本应今年盖房的买房需求却提前到了明年。 这反映在交易量上。 据购车统计，与10月的934套相比，11月学区房数量下降33.7%至1,249套。 其中，位于松白区的香格里馨园90天（10月-12月）售出30套。

除了数量的增加，价格也在上涨。 不少热门学区的房屋成交价格依然居高不下。

本月初，松白学区方天宝楼一套面店房屋售价8万多元。 月底，玉秀里新村一套95平米房屋成交，总价5.98万/平米。 交易周期只有3天...

目前，像上海这样的热门学区的房价已经接近山顶，所以错过的机会很少。

虽然热门学区的住房窗口期已经关闭，但一些非热门的中学区还是可以看看的。

所以你不妨好好搜索一下，其实有可能会漏掉一些东西。

二

第三个错过的位置——止赎房还有机会。

去年以来，阿里拍卖共售出上海止赎房493套，环比下降12.8%。

在这493套房屋中，虽然有一定的折扣，但大部分止赎房屋的成交价均高于评估价。 只有少数被您激烈竞争的优质房源低于评估价：

例如，上周五，同安两套止赎房屋以比评估价高出10万元以上的价格出售。

纵观整个12月，售出的53套单位中，只有10套低于评估价，占比不足五分之一。

受去年疫情影响，一季度止赎房屋仅有寥寥80户。 要知道，今年同期，丧失抵押品赎回权的案例有140多起。

但从二季度开始，止赎房屋数量逐渐增多。 这也是由于众所周知的原因。 许多行业和许多人都受到影响，止赎房屋的数量比以前更多。

一方面房屋数量减少，另一方面成交价格也没有那么高，所以明年止赎拍卖中仍然会有很多好房子出售。

另外，你的几千万别墅整体关注度应该更高一些。

在数千万别墅的止赎市场中，去年举办了54场拍卖会，成功售出43栋别墅，其中6栋以最低价售出。 换句话说，竞标者仍然可能在拍卖市场上错失良机。

然而去年，杭州止赎市场上出现了两套房子，起价为1元。 价格实惠，引起了大家的激烈竞争。 但最终成交价格仍高于市场价格。

与广州房价每隔几年出现一次的周期性波动相比，止赎房市场周期较短。 换句话说，更容易错过。

因此，那些想要弥补止赎市场缺失的部分的人必须找到合适的时机采取行动。

三

第四个位置——出租，捡起错过的机会，慢慢关上门。

根据历史经验，每年的租金趋势总体一致。 比如，大学毕业生的新年过后、春招、秋招等时期一直都是租房高峰期，租金高也很正常。 其余时间，租金往往相对较低。

但去年年底，租金下降了。 诸葛房屋数据显示，11月上海租金单价为49.19元/㎡/月，同比下降0.29%，环比下降4.91%。

依托城市发展带来的红利，近年来，除了上海楼市快速发展外，租金也水涨船高。

此外，随着各大城中村的拆迁，除了促使大量原本租房搬迁到城中村的农民工寻找新住房外，各大富裕业主也被迫涌向租赁市场。

比如，最近很多搬到彩塘的无家可归的人都下来寻找住房。

供应超过需求，这也会反映在价格上。 最近，有同学在岛上的城中村找房子。 但不少房子被二手业主承包，价格直接达到1300-1500元/月。

租赁产品的品质较之前有了明显提升，相应的租金也会上涨。

据悉，一位业主告诉我，8月份，转租三楼卧室还是900元/月，但到了11月份，同楼层同户型的价格已经跌至1000元/月。

广州塔的房东和租户感叹，每年续租时，租金以肉眼可见的速度下降，而且一年比一年好，往往会下降几百。

尽管租金下跌不像房价下跌那么令人兴奋，但对租房者来说却是真正的痛苦。

如果说买房有金融属性，那么租房更多的是民生属性。

除了反映更多真实的住房需求外，也是房地产市场高位运行下工薪阶层和年轻人最后的“避难所”。