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金三四白银小阳春反弹，百项大走势实时调查，为您深度剖析8大蓝筹股，让您了解真实情况足不出户在家就能涨价！ 本期【上海楼市】为您寻找——经开小君山蓝筹股！

经开小君山位于五环路外。 小军山住宅项目主要分布在吴建高速以外，有的集中在经开街（16号线沿线），有的集中在川江池风景区周边。 该区域相对封闭。 不过，却是限贷区首付门槛最低的蓝筹股。 如果去不了中心城区，不妨来这里看看。 之后我会给大家详细分析。

早期回顾：

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2020-2021年小君山大风暴回顾

1. ISA国际中学落地、建设及规划公布

2020年12月5日，爱莎国际教育集团上海项目在上海经济技术开发区枫林西路复工。 该项目由美国CPG集团规划设计，按照国际一流标准建设，旨在塑造华北地区顶尖的国际教育。

2021年3月4日，北京爱莎国际教育项目提交章程。 该项目位于广州经济技术开发区166R2地块，北临梨树东路，南临枫林路，东临君山街。 项目规划包括科研教学楼、宿舍、室内体育馆、科技馆/图书馆、餐厅等各类教学设施。

上海爱莎国际高中涵盖了外籍人士孙辈从幼儿园到初中的K-12全流程以及公立外籍粤语中学，规划名额共计4000个。 计划于2022年9月开学。

2、同济国际康复医学中心勘察招标

2020年12月底，复旦国际康复医学中心项目进入项目勘察招标阶段。 据悉，该项目计划于2021年开工建设。

目前，复旦国际康复医学中心项目场地已全部平整。

3、今年将新建两所民办中学

从经济发展（汉阳）教育局获悉，智慧生态城片区将推动川江池中学和122R学校建设的深化。 其中，江池中学为24个班的高中，122R学校为36个班的高中。 该班名为川江池小学，两所中学计划于2024年9月投入使用。

图片来源北京经济开发区公众号

川江池宗记中学位于智慧车都青年城、竹地电建景悦府附近。 是一所民办中学，共有24个班级。

川江池小学位于川江池路与梁军中路交叉口122M地块，紧邻竹地电建俊岳大厦。

川江池小学是一所民办学校，有36个班，可提供1800个学额，投资约2万元。 该项目已纳入管委会基础设施投资中期调整计划。 前期已启动，建设工期26个月。 计划2021年12月复工，2024年2月竣工，2024年9月投入使用。

4、创新服务中心及无人车“春竹”亮相

2021年1月9日，全球首款手动驾驶公共交通开放公路级无人驾驶汽车“春竹”隆重上市。 “春竹”1号线、2号线的运营线路及车站即将公示。

目前，1号线起自智慧城市生菜创新服务中心-春台里-川江池轻轨站，单线运行距离2.3公里，运营车辆4辆； 2号线从鸟榆林至龙岭山，单线运行距离3.5公里，投入运营车辆2辆。

与此同时，北京智慧生态城创新服务中心（生菜）也即将亮相。

功效图

实景图，图片来源网络

5、16号线预计2021年底试运营

上海轻轨16号线是一条市政线路，设计目标速度为120公里/小时。 它是目前上海设计的速度最快的轻轨线路。 也是连接江夏与中心城区的快速轨道交通线路。

线路南起纱帽周家河站，北至国博中心北站。 全长33.1公里，设车站12座。 其中老关村站、国博中心站可换乘6号线，方便市民出行。

现将火车南站站名公布如下：

纱帽站、职教园站、蟹子河站、马英河站、桂子湖站、大君山站、竹山站、小君山站、湍口站、南太子湖站、老关村站、国家博物馆中央北站

其中纱帽站、桂子湖站、大君山站、小君山站、南太子湖站为新站名。

小君山待售房产

这次我们走访的楼盘中有8家不在轻轨入口处，有4家在轻轨入口附近。

搜索路径如下：

佳兆业滨江上城——智能汽车之都青年城——红阳天西上园——北辰经济发展+——融创首个国际智慧生态城平凉壁——无地电建净月大厦——印江山——蓝色港湾君临水岸

以上距离轻轨入口较远，但智能汽车城青年城内有东笋1号线，可以步行前往其他项目。 前往主干道上的佳兆业、印江山、金港、景公馆，也可以选择步行到公交车站换乘。

以下是附近的轻轨线路：

车都春塔里-无棣电建君悦大厦-中建一品兰亭-融创首个国际智慧生态城一江府

小君山新盘现状

佳兆业滨江商城

佳兆业滨江尚城在售建筑面积约124、125平方米的别墅及家居装修，单价约10000-11000元/平方米。 少量92-117平方米家装裙楼房源在售，单价约9200元/平方米。 不得不说，小君山的裙房档位并不低，大多在26-27%。

2号楼高层折后价格约为92000，15号楼低层折后价格约为9400。

该项目自推出以来，家装一直有50%的折扣。

智能汽车城青年城

70年产权都是小loft。 高层产品分为3米和3.6米两种。 一楼的单位数量会相对较多。 loft设计还不错，功能性也比较强。 然而，大窗户提供了特殊的照明。 不错，不过高层和豪宅分开布置，房型完全一览无遗。

目前在售建筑面积约60-116平方米的毛坯房，单价约7944元/平方米。 高层产品的优势在于房间较小，因此首付门槛在该地区最低。

此外，还有建筑面积约170-260平方米的联排豪宅出售，单价约16000元/平方米。

高层似乎基本被封顶了。

后面就是川江池风景区，离轻轨有点远。 更有利的是，从创意服务中心东笋1号线到城轨站有直达列车。

已开业的高层建筑G1和G2分别为25层和27层。 其中，G1栋登记状况依然良好。

创新与服务中心

施工中实景图

样品室

红阳天喜尚园

之前去的时候，红阳天溪尚园营销中心还没有开业，所以只拍了下营销中心的建设进度和外观。 项目对面规划建设一所24班的中学，但尚未恢复建设。 该项目的优点是距离川江池风景区和中学较近，但距离轻轨也较远。

据了解，项目祖马龙香山别墅示范区将于明日（3月13日）开业。

北辰经开游+

今年，1号楼一期开业，有两套loft出售，分别为88平方米和113平方米，均为三居室设计。 空白约为8500。 其中88平米为小三居室，周边一般有100平米左右的loft，所以对于首次购房者来说还是有一定优势的。

近期，该项目已推出10套优惠房源，建筑面积约88-113平方米，单价约8500元/平方米。

第一期新上市

二期新品上市

不过距离轻轨不近，稍显不便。 这也是靠近川江池的几个项目的短板。 因此，项目在新村的内部建设上仍然花费了大量的时间。

目前已登记的多为88层中低层建筑，也有少量113层建筑。 基本上高层的剩菜比较多。

28楼以下备案状态

营销中心侧

示范区展示区

项目2地块沙盘图

区域沙盘展示

样品室

双层展示，102平米尚未上市

区域沙盘

融创首个国际智慧生态城平凉壁

该项目属于融创首个国际智慧生态城二期项目。 主要是环境还不错，离川江池景区近，离轻轨远。

目前，宝鸡碧已推出13、14、16、17号楼，其中17号楼将于2021年1月28日开盘，折后售价约7900-8000元。 目前，已登记的中层小阁楼单位仅有1个，118平方米的单位已登记10个。

17号楼的登记情况，2个单位均未登记，未显示。

竹地电力建设晶悦大厦

在施工现场，我们可以清晰地看到，净月公馆晋升为君悦公馆二期。 两期实际上是两个地块，其特点也有很大不同。

二期更靠近川江池风景区和创意服务中心。 目前，已知附近将建一所24级中学，并已开通无人驾驶公交车，可通往城轨站，步行至创意服务中心。 中心与中心之间还是有一定距离的。

毗邻二期的川江池路目前已被封锁并暂时封闭。

如果您想了解更多项目信息，可亲临君悦公馆售楼部（位于在建的川江池站及目前公布的小君山站）。

一休从销售部门获悉，最早可能要到2021年7月才能上市。 目前还没有具体的产品信息。 售楼部还没有看到二期的沙盘图纸。

不过，建筑清单可以从住房管理局在线获取。 裙楼6栋，高层2栋，9层产品4栋。

殷江山

离轻轨不近，一期已经基本完工。 这也是该地区最早被关闭的住宅项目。 如果要购买，可以优先考虑首期房源。

目前正在推盘的二期T8栋，总进深24层，目前仅登记11个单位。 目前在售的T7栋1-24层已全部抵押。 以后再次推送时，需要关注押金是否释放。 一期还剩下几栋房子。 我已经9000出头了，但家里的装修风格却很老式。

实际场景：

黑港占据海滨的主导地位

黑港君临海滨和轻轨基本不在步行范围内。 还是有点远，离生活设施也远。 幸运的是，附近已经有一个公交车站。 以后如果想坐轻轨，就得转乘公交车了。 优点是路边有一个景区，不过还没有完全建成。

目前我们主要销售1、2号楼建筑面积约123-137平方米的小高层，粗略单价约10800元/平方米。 目前，只有少数单位注册。 12、14号楼原裙楼尚有不少待售房屋，建筑面积98至119平方米不等，售价约9100元/平方米。

12号楼后面沿街都是低密度产品，上面楼层基本完全无障碍。 不过，目前还剩下很多房子。 上面的14号楼只有一个单位。 离马路比较远，不会太吵，所以就卖了。 好一点。

现场场景：

春塔里，汽车之都

紧邻轻轨16号线川江池站，周边配套较为成熟。 与其他非轻轨站相比，性价比还是很高的。 1、4号楼今年11月11日开业，粗略单价8700。 基本上4号楼的选择不多，1号楼的选择相对较多，恐怕最近几天的房源会更多。

现场场景：

竹地电力建设君悦府

君悦公馆一期位于轻轨入口处。 公共交通比较便利，周边生活也相对比较成熟。 旁边是海伦伯格中学。 未来，附近还将规划一所小学，规划36个班。

目前只有9号楼尚未售出，其他均已推出。 出售前，5、6、8号楼剩余建筑面积约为113-127平方米，单价约为9000元/平方米。

5、8号楼主要为127平米大loft户型，较难出售； 6号楼有114、128平米，有大loft，大部分还没有登记。

中建一品兰亭

与其他项目相比，中建一品兰庭已售至三期。 之前没有竞争对手的时候，由于16号线竹山站就在轻轨入口处，且后面有商业规划，因此该项目已多次开盘销售。 。 后来楼盘多了，就不那么受欢迎了。

最近一次开业是在2020年8月中旬，这也是今年唯一一次开业。 看来，6号楼、11号楼的103、114平米悄然推出，单价9319元/平米。 事实上，我们去年11月份就拿到了1号楼和12号楼的预售证，现在还没有准备对外开放，也没有登记。

6. 11号楼售出半年后仅登记29伙。 可见影响之大。

融创首个国际智慧生态城——一江府

在说一江府之前，我们先来说说融创首个杭州经济发展国际智慧生态城的地块分布。

其中132R2（177号地块）、144R2（175号地块）、149R2（173号地块）均为住宅用地。 177号地块在关北林内，也就是月印天。 173号地块为一江府，175号地块为汉中碧。

河第一线毗邻河和地铁口。 折扣后大概价格8500。 从营销策略、布局和铺天盖地的宣传来看，该项目基本上没有办法避免黄蜂的拦截。 示范区每天都很热闹。 所以这个项目卖得非常好。 它在一个市场上征服了该地区的其他项目。 今年单个市场的交易额基本超过了其他项目的总和。 截至3月12日，一江府已登记套数1,819套。

目前，一江府地块3号楼、6号楼建筑面积约108-118平方米的毛坯房在售。

样品室

施工中实景图

板块选择策略

由于小君山属于贷款限制区，建议优先考虑轻轨沿线毛坯项目。

在考虑首付的时候，对于年轻人来说，首付和低月供是可以承受的，也是一个不错的选择。 智能车城青年城最低单价在45万左右，首付9万以内（社保可以是首付的20%），月缴1500元左右，门槛大大降低买房和还款的压力。 其次，一江府、车都春泰利、武井电建君悦府等几个轻轨入口卖毛坯的性价比比较好，门槛也比较低。

考虑公共交通的可达性：

融创首个国际智慧生态城一江府、车都春太里、武井电建君悦府紧邻正在建设的16号线川江池站，中建一品兰亭就在16号线轻轨轻轨入口处珠山站，这些新开发的项目，未来出行将更加便利。 智能汽车城青年城里还有生菜无人巴士，也可以换乘轻轨，比较方便。 您还可以查看附近的几个项目。

考虑业务：

中建一品兰亭对面规划有一个小商户，一江府也有一个小商户，但有一定距离。

考虑中学：

虽然该地区的房地产非常不起眼，也没有什么名校，但目前只有 Helenbergh 校区。 车都春塔里、一江府、竹地电建君悦府会比较近。 此外，规划中的ISA国际中学是一所公立中学。 杂项开支比较昂贵，是普通工薪家庭无法预期的。 不过，未来智能汽车城青年城和红阳天溪尚园前规划有中学，且川江池附近的几处房产有很大机会可以共享。 武地电力工程有限公司计划在君悦府附近设立分公司。

考虑外部生态环境：

智慧车都青年城、佳兆业滨江尚城、融创首个国际智慧生态城平粮壁毗邻川江池风景区。 比较近的是红阳天喜尚园和北辰经开游+。 办理入住后，我通常会下楼散步。 ，日常锻炼很方便，步行即可到达。

考虑社区环境：

你可以看看北辰经开游+。

考虑关闭时间：

可以看看银江山，不过品质比较一般，家居装修风格也不够时尚。

结尾

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冷门设计师品牌、大牌奢侈品限量版、个性化潮流单品……5月21日，6家风格各异的重庆本土买手店将亮相北京亿欧莱海港城，举办为期4天的“在“快闪”期间，将给消费者带来耳目一新的购物体验。

这是亿欧莱策划的“龙浩时尚”活动，实现双赢：在为消费者提供更多体验的同时，也帮助广州本土精品店渡过疫情难关。

现场布置了几辆老旧的红色凤凰自行车，凸显了本次活动的地方特色。 据北京亿欧莱海港城相关负责人介绍，此次亮相的6家本地买手店经过精心挑选，在亿欧莱“米莱迎宾馆”内组成了“集合店”。 集中展示各类服装、箱包、鞋子、配饰等时尚产品。

顾客齐小梅收到了活动推送信息，来到这里体验，立刻就被吸引了。 “我觉得这里的东西比较新，和普通的名牌产品不一样。有很多款式都是非常少见的。”她说。

顾客李小梅看中了店内一双品牌运动鞋，当场购买。 “我之前一直关注这款鞋，但在其他地方没有找到我想要的颜色，没想到在这里找到了，而且价格也便宜。”

疫情影响了很多实体精品店的正常营业。 依欧来策划的这次活动，给了当地很多精品店一个展示自己的机会。

参加活动的CatieLo品牌创始人张彦泽对当天的流量和销量非常满意。 “我想这个假期情况肯定会更好。我希望通过这样的主题活动，让更多的消费者了解我们的品牌。”她说。

虽然这次在当地买手店的“快闪”活动只持续了四天，但伊欧莱表示，未来还会举办类似的“快闪”活动，为居民带来更多购物体验，吸引更多人流。 许多消费者。

“未来，我们将陆续推出不同品牌、不同时段的快闪店，为北京市民提供更多品牌选择。” 怡欧莱运营商、维他集团中国区首席商务官西蒙·威廉姆森表示，“同时，我们还将在沿江举办丰富多彩的节庆活动，推出丰富多彩的节日娱乐活动，让居民享受亿欧购物新体验。”

摄影：卢杰