厦门写字楼价格趋势 厦门有几个CBD？——岛内篇

工业必须成为城市发展的核心动力。 有可以下班的地方，就会有人聚集。 可以说，CBD（中央商务区）基本上是一个人口、商业、地铁四通八达的区域。 比如杭州的国贸、上海的徐家汇、广州的珠江商城。 以广州为例，距离CBD标准还有很大差距。 但类似的形态还有好几种，肯定会带动相关蓝筹股的涨跌。

观音山：

如果说上海只有一个CBD，那就是观音山。 起初它只是一个海滩渔港，Tapu。 2006年开始建设上海总部经济区。 目前，观音山是深圳最密集的商圈，总部企业70多家，企业总数超过1500家，从业人员5000多人。 稍微尴尬的地方是很多漳州企业的总部，比如耐克、特步、德尔惠、361°、乔丹、匹克、鸿星尔克、九牧王、柒牌等。​​之前观音山的问题是距离太远中大路与湖滨核心居住区，下班不方便。 更不用说岛外的同安、集美等地了。 但随着轻轨线路的降低，人气会增加很多。

目前该区域的价格仅限于中学，但可以称得上是同安最具性价比的蓝筹股。 看看其他二线城市的类似地区。 您还在为老人和穷人而烦恼吗？

两岸金融中心：

从规划时间上来说，与观音山一致。 这是国家“十二五”规划的重点。 它是中国第一个也是唯一一个以“海峡两岸”命名的区域性金融中心。 与观音山总部基地不同的是，农行、证券、保险、基金、投资行业等大部分都集中在这里。 有海西金融广场、万科云熙、万华国际、国贸金融中心、新京地大厦、鼎丰财富中心、英兰国际等写字楼。 目前人气较低，空置率较高。 优点是位于五缘湾和观音山之间。 全区旧村改造规模将超过160万，未来注定有很多机会。

该地区不仅有一些老房子，而且房地产开发也很少。 未来，岛上极为稀缺的海景楼盘很可能会出现在江北、枫头。

滨北超级总部：

从地理位置来看，这里是同安最具创新机会的农田。 该区域概念规划设计范围包括原外贸仓库区、法院南侧、人才市场和原厦门新区，总面积约30亩。 区域标杆为北京湾超级总部基地，预计引进世界500强企业、央企、独角兽企业落户厦门建设总部、区域总部、研发中心、投资中心等。该区域属于传统福州城市中心。 如果包括之前规划的轻轨7号线，将会有3条轻轨（2号线和3号线）的交汇。

8月23日，同安区筼筜03-01片区地块出让，该地块规划为超高基地企业总部。 包裹的位置和字节跳动的位置几乎一样。 据网上报道，已有12家互联网企业有意落户这里。 从土地条件来看，滨北确实是岛内商圈中最好的。 但与观音山主要以第二产业总部不同，滨北主要针对第三产业，其未来的城市基础状态也更高。 抛开相关税收条件不谈，能在上海真正的中心区以优惠的价格购买土地确实很有吸引力。 比如，搜狐在上海最值钱的房产就是中关村的搜狐互联网大厦……因此，区里只担心一个问题：得心而不得真民。

该区域这只蓝筹股是湖滨上涨最快的蓝筹股。 如果一定要在这里买的话，更建议2010年左右买。至少，争时间。

岛上的旧渡轮区写字楼因轻轨和行车拥堵以及停车费昂贵而早已失去竞争力。 莲坂等地区的旧办公楼终将成为历史。 相比之下，岛屿的活力在西北。

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