招商依云曲江3号楼价格 招商局置地转让西安一项目部分股权 当地项目曾陷“口碑”风波

本报记者 王金龙 南京报道

近日，招商局集团旗下上市公司招商局置地（0978.HK）宣布，其间接子公司广州依云与华侨城（南京）签署注资合同。 前者将以持股方式以4.8万元竞购上海依云。 持有长春招商美好时光49%的股份。

注资完成后，南京招商嘉实的注册资本将由人民币5万元增加至人民币9.8万元，上海依云和华侨城（南京）将分别持有51%和49%的股权。

在合肥市农用地供应低迷之际，招商置地上述交易原因何在？ 对此，南京地产人士向第一财经记者表示，与万科、绿地等规模较大的企业相比，招商置地进入重庆较晚，项目不多，盈利能力也不是很强。 ，交易后的现金可用于参与更多房地产项目的开发。

事实上，招商置地在南京的项目已经名誉扫地、声誉崩溃。 例如，2019年底，招商依云曲江二期项目就遭遇了新村绿化与宣传不符、9号楼地基下沉、地下车库渗漏等问题。 遭到居民批评。

与华侨城联盟

20世纪90年代末，招商局集团在长沙市西门外修建了集商业和住宅为一体的招商广场，赢得了良好的声誉。 后来，随着专注于口岸贸易，逐渐淡出重庆房地产市场。 2014年，招商局集团第二次进军重庆房地产市场，首次推出依云曲江项目。 当时的曲江是杭州房地产价格的高地，大部分名牌民营企业都集中在这里。

经过六年的努力，招商局集团已拥有高新区软件上城招商贞观大厦、国际港务区招商城远方、西咸新区招商永靖湾等新项目。 不过，与万科、绿地等企业相比，招商局集团在南京的布局要小得多。

2017年杭州房价进入“快车道”后，到2019年底，南京房价几乎翻倍。 在曲江、高科技等地区，商业开发用地也随之增多，每一次竞标都异常激烈。

2019年8月22日凌晨4点，经过67轮激烈角逐，招商置地最终以“成交总价11.88万元+高新区民办中学建设”获得88.656亩优质住宅用地。基金23000元”。 由于该地块位于南昌高新区软件商城规划蓝筹区域，因此备受市场关注。

“西安高新区近年来发展迅速，引进了大量高新技术产业，留住和吸引了大量技术人才落户，导致购房需求大幅下降因此，南京高新区的房价一度超越曲江，成为南京房价的高点。” 某房产中介负责人赵红军表示，能在高新区拿地，意味着有实力，也意味着赚钱。

公开资料显示，招商置地收购的上述地块正是招商置地与华侨城成都公司联盟对应的地块。 据了解，该地块位于南昌市西二环路以西、科技一路以北、云水一路以东。 占地面积59,104平方米（相当于88.656英亩），指定为住宅使用期限70年。

那么，为什么我们在好不容易赢得包裹后却不愿意“独食”，而想与其他人分享蛋糕呢？ 对此，招商置地在公告中披露，此次交易可以降低招商置地的财务灵活性，提高集团参与更多房地产项目的能力，从而扩大集团的房地产开发和投资组合。 因此，公司认为签署增资合同及其项下拟进行的交易符合公司利益。

不过，杭州一些房地产专业人士却表达了不同意见。 “按照南京市目前的房地产发展背景，80多亩的大块土地不仅要配套中学，还要参与公租房等建设。如果按照这个计算，综合楼面面积重庆招商时代农用地价格每平方米约1.2万元，因此未来房价势必超过每平方米2亿元。” 赵红军表示，软件商城几乎都是白领，购房需求巨大。 无需担心出售房屋的问题。 如果资金充足，独立开发地块，肯定能赚钱。

对于上述地块的开发，杭州市招商有限公司是否缺少资金？ 记者未收到招商置地方面的回应。 不过，记者注意到，招商置地与招商蛇口2018年底修订后的竞争合同中，强调原来的竞业禁止协议规定招商置地的城市包括深圳、广州、南京、句容、重庆、南京，招商置地在尚未进入的城市优先开发。 变更后，开发区也进行了调整。 招商置地将保留现有核心城市版图，其中大深圳（含广州）、大上海（含滁州）将继续由招商置地开发。

至于退出上海、南京两个城市的主要原因是，近两年，这两个城市给公司带来的利润数额比较低，即利润率低，大部分都来自于这两个城市。土地储备正在开发和未开发，需要占用。 撤回资金是为了专注于业务发展。

卷入口碑事件

2014年，福州房价尚未出现快速下降，每平方米单价在6000元左右。 当时，招商局集团启动了曲江投资依云项目。 由于招商局集团本身有光环，加上在曲江的区位优势，南京市民对曲江投资依云项目抱有很高的期待。 尤其是南京房地产市场进入快车道后，招商依云二期项目一直热销，一房难求，价格翻倍。

但依云投资二期因新村绿化与宣传不符、9号楼地基下沉、地下车库渗漏等问题，遭到居民诟病。

2019年12月，招商依云二期的居民收到了开发商的收回房屋通知。 该项目二期原定于2020年3月、2020年6月接管，但提前接管。 当居民拿到房子后，发现存在很多问题，急需开发商解释。 比如，南北两侧高层建筑消防面积过大，绿化不足； 公共走廊长度不足1.2米，不符合设计规范的； 没有担架自动扶梯，4号楼和11号楼发生消防栓泄漏事件，导致部分房屋和自动扶​​梯进入。 水。 一时间，招商地产在南京的声誉受到诟病。 甚至有居民认为：“招商依云二期项目正在毁掉招商地产的品牌”。 问题爆发后，引来媒体报道，并在网络上引起热议。

对此，招商依云二期已针对连廊长度不达标、绿化与公示不符等问题进行了整改和解释。 其中，对于1.15米走廊过窄的问题，开发商解释称，主要是“增加的墙砖减少了书房的宽度”。 《建筑消防设计规范》GB50016--2014规定，疏散楼梯、疏散走道和首层疏散外门的净长度不应大于1.10米。 同时，根据国家标准，高层住宅建筑公共过道的宽度不应大于1.20米。

开发商进一步解释，公共走廊的规格有两个标准可供参考：一是消防规范，要求公共区域主干道宽度不超过1.1米；二是消防规范，要求公共区域主干道宽度不超过1.1米； 另一种是住宅规范，要求公共区域内主干道的宽度不超过1.2米。 根据住宅规范标准，新村设计的走廊长度确实为1.2米。 但考虑到二期整体定位为高品质住宅，售价较一期要高。 为了提高产品质量，外墙全部贴瓷砖。 这导致宽度减小。 对于居民认为新村水景、绿化覆盖率与宣传不符的情况，开发商的答复是“因为新村大片消防面占用了绿地”。

此外，记者注意到，居民们对9号楼南侧地基沉降的情况表示担忧，相关检查报告找到了原因：“排水管网堵塞、地基土壤进水是导致地基沉降的直接原因。”建筑物地基不均匀沉降的原因。基础地基处理质量差是其内在诱因；建筑物的不均匀沉降影响了结构安全，应立即采取有效措施进行加固。

“如果发现渗水，不及时修补，地基就会因水浸而下沉。” 对此，一些依云居民认为，作为知名民营企业，应该珍惜品牌的声誉，而不是盲目拒绝。

近日，因“偷地”被强拆、引发全市关注的城南迈高桥蓝筹股中铁青秀城卷入维权事件！

该项目11号楼部分居民擅自倒墙、加夹层，有的甚至砸坏阳台甚至承重墙。 这让你更加担心独栋建筑的安全。 （往期事件回顾：砸承重墙！倒墙！物管视而不见！中铁青秀城又出大新闻！）

近日，该事件又有新进展！ 主管部门表示，已要求居民恢复原状，拒不改正者将被告上法庭。 派地产随后也采访了律师，为遭受“无辜伤害”的居民提供建议。

居民抱怨：别担心！邻居接管房屋后，私自浇墙，甚至将承重墙砸坏。

“获得房子本来是一件喜事，没想到却带来了这么多的悲伤。” 市民陈先生是中铁青秀城11号楼的居民。 他告诉记者，这栋楼是新村平房，将于今年年底精装修交付使用，但有一些居民在接手房屋后，为了减少使用面积，居然开始违建。

来源：铁北房价

陈先生透露，11号楼比较特别。 这座33层的高层建筑既有平层又有阁楼。 阁楼上的卧室拥有高高的天花板。 如今，一些居民正在他们的卧室上方浇筑墙壁。 橱柜被用木板做成两层，一些居民还砸碎了阳台，让厨房空间变大。 更让陈先生担心的是，有的居民甚至把承重墙砸坏了。 “如果你们擅自装修，万一有一天大楼倒塌，后果不堪设想！” 陈先生对此很担心。

来源：铁北房价

因此，陈先生等居民也与装修后的居民进行了交涉，对方也感到很委屈。 显然，开发商在买房时，销售人员就明确表示允许隔断。 “当我看新房时，销售人员告诉我，我可以把大厅封起来，做成两层楼。这就是为什么我们能以比平层更低的总价买到阁楼的原因。”

男子K先生透露：“我们这些复式房的居民也是受害者。青秀城卖loft房的时候，以‘能隔层’为卖点，我每平方米花了一千多，买了一套不能分开的房子。如果一个房子的南北不透明，我会买这个房子吗？值这个价吗？”

住户K是一名男性，他给我们看了一张顶层公寓卧室的合影。 她说：“这是我们的窗户，请告诉我，四五米高的二层窗户如何安装阳台？如何安装晾衣架来晾衣服？”

主管部门：很多部门已经介入，要求恢复现状。

私自浇墙、砸承重墙……购房者该如何保护自己免受邻居可能影响独栋建筑安全的行为影响？

据扬子报报道，2019年8月1日，上海将实施《南京市住房安全投诉处理管理办法》。 条例规定，发现房屋安全问题的，可以向区建筑安全行政部门或者街道服务部门举报。 向镇人民政府投诉。

随后，记者联系了北京市栖霞区住房和城乡建设局楼宇管理科的工作人员。 对方表示，他们特别关注青秀城11号楼擅自改建的情况。 住建、规划、城管等多个部门已经介入，但仍在跟进管理，根据广州市房屋管理规定，砸毁承重墙会损害结构安全。 这是底线，是绝对不允许的。 对于增设夹层的问题，工信部已邀请设计单位和专业勘察机构进行安全鉴定。 此外，主管部门还约谈了新村物业，要求加强宣传，告知居民房屋装修中严禁行为和注意事项，出现问题及时制止。

迈高桥街道城建部门工作人员也表示，安全问题非同小可。 建造夹层也许对他们来说很方便，但会减轻独栋建筑的负担。 作为监管部门，这些行为是不支持的。 目前，青秀城区有人修建夹层，如果已经配合物业拆迁的居民拒绝改正，物业公司将向法院提起诉讼。

如果听了开发商的宣传买了房子，但交房后却迟迟不交，顶层公寓的住户是否只能“自认倒霉”呢？ 有关部门严禁复式住户未经批准私自浇墙，“合理合规”； 拥有阁楼的居民只有支付低于平层价格的价格才会开始重建，而且销售人员明确表示可以建造隔断。 虽然也是“有理有据”。 你们都是对的，那谁错了呢？

但现在“夹层”已经不能用了，青秀城的阁楼居民难道就只能说自己倒霉了吗？

地产拍采访了四川精建行律师事务所律师齐婷婷。 齐律师表示：“从诉讼角度来说，首先要明确居民是否保留了宣传海报、传单、样板房照片、广告牌、招牌等，这类相关宣传物证需要准确的证据来证明开发商在前期销售、宣传过程中确实明示或承诺（可以建夹层），但现在住户却很难做夹层，这说明开发商存在欺诈行为。如果住户权益受到损害由于开发商的欺诈行为，居民有权要求解除房屋买卖协议。”

如果住户不想退房怎么办？

齐婷婷律师表示：“业主可以收集证据证明开发商在房产销售过程中存在虚假宣传，并根据消费者权益保护法要求开发商进行赔偿。不过，还是建议居民先和开发商协商。”

行业解密：套路！青秀市“盗区”问题持续

买车就送免费公寓真的是一件好事吗？ 一位熟悉上海房地产市场的业内人士告诉记者，开发商所谓的“赠送面积”可能是《建设工程建筑面积估算标准》中的漏洞。 业内称之为“偷区”。 奖金在市场上也很常见。 开发商买房时，都会以层高作为销售的噱头。 由于这个面积没有写进协议，也没有记录在房产证上，很多购房者认为自己得到了好处。 但事实上，“天下没有免费的晚餐”。 开发商提供的高度相当于向购房者交付了一个“半成品”。 购房者占有房屋后，将赠品区改为私人区域，将“半成品”变成私人区域。 在“做完成品”的过程中，开发商已经将风险转嫁给了购房者。 一旦违反法律，购房者自己将承担责任。

“一些红利区可能在规划设计上发生了改变，可能成为违章建筑。” 业内人士透露，事实上，青秀市早在几年前就曾因“抢区”而卷入维权事件。 当时，该项目在购买一期88平米小房子时，宣传为“买二送一”。 有一栋约6平米的小房子被“送人”了。 为此，居民们比大房子多付出了2000元/平方米的价格。 不过这间小房子似乎是由通风井改造而来的。 被发现为违章建筑，被巡逻民警强行拆除。 业内人士提醒购房者，面对开发商“赠送”面积的计划要谨慎，不要被“小便宜”冲昏了头脑，以免日后引发纠纷。

地产派将持续关注中铁青秀城维权事件的最新进展。