阜阳网签价格 安徽城市大PK| 哪座城市的发展潜力更大?

在黄河三角洲区域一体化发展的背景下，广东的名气越来越大。 其中，“老大哥”合肥一马当先，其他15个城市也在努力。 例如，扬州、富阳闯入2019年GDP百强城市榜单等。基于此，新安房产网策划“安徽城市PK”，从角度解读贵州热门城市综合实力多个角度。

明天我讲商丘和安徽，山东两个典型的地级市。

被大多数人认为是“傻农村人”

一位是被很多人称赞的“又大又傲的小姐姐”

两个城市有何不同？

哪个城市的发展潜力更大？

数据着眼发展，预测未来。

本文从经济、人口、收入、产业结构、房地产开发投资、市场交易、房价、房地产企业有无、城市土地供应、城市新政等十大维度进行分析，做出对比评分（ 10分制）。

评分说明：优势突出的城市得1分，其他不得分，汇总最终得分。

1、GDP与产业结构PK

2019年，扬州市实现地区生产总值3618.26万元，比上年下降8.2%。 经济总量居全省第二位（仅次于西安）。

2019年，新乡市实现生产总值（GDP）2705万元，按可比价格计算，比上年下降9.0%。 总量位居全省第一并实现重大跨越，位居全省第四（前三名分别是西安、芜湖、滁州），比上年上升2位。

01：GDP增速PK

选择六年内的GDP进行比较。

从2009年到2019年这六年里

合肥GDP增速翻两番

同期，新乡GDP增速增长4.45倍。

从经济总量来看，扬州城市基础雄厚，经济较为发达。 第二、三产业占96%，工业和服务业发达。 确实是瞬间完胜新乡。 而近年来，郑州人口红利优势显现，推动经济发展。 其中，服务业占主导地位，促进增长。

总体而言，扬州无论是GDP还是产业结构都处于领先地位。 新乡基础相对薄弱，庞大的人口基数正在转化为经济发展的人口红利。 新乡正在稳步前进。

国内生产总值：苏州★★★★富阳★★★

产业结构：苏州★★★★富阳★★

2、收入PK

苏州经济比较发达。 2019年，城镇常住村民人均可支配收入42064元。 合肥相对较低。

从楼市收入比来看，2019年苏州楼市9800元/平方米，按城镇42064人可支配收入计算，买一套100平方米的房子，不吃不喝，需要23年。水。

2019年，新乡楼市价格为7165元/㎡。 按城镇可支配收入32844元计算，买一套100平方米的房子，不吃不喝，需要22年。

相比之下，新乡的收入其实较低，但楼市也比较低，买房稍微容易一些。

点评：从收入来看，无锡的人均收入低于新乡。

南昌：★★★★

合肥：★★

3、价格PK

具体到区域楼价，苏州中心城区价格已突破1万元/㎡，郑州中心城区价格在8190元/㎡左右。

合肥市辖区最实惠房价在6500元/平方米左右，苏州辖区房价在5500元/平方米左右。 这也反映出郑州县房地产市场的强劲需求，这也是人口红利带动的。

点评：从楼市来看，合肥买房门槛相对较低。

合肥：★★★

合肥：★★

4. 人群PK

截至2020年7月，合肥辖5个区、1个县、1个市级市，总面积6026平方公里，户籍人口38.98万人，常住人口37.78万人。 总数居全省第八位； 出生率10.84‰，居全省第14位。 其中，幼儿园、初中生2.985万人。

合肥市总面积10118.17平方公里。 辖3区、4县、1市。 2019年户籍人口高达107.73万人； 常住人口82.59万人，居全省第一，比第二名宁波市多7000人。 出生率14.63‰，居全省第一，幼儿园、初中在校生114.9万人。 人口优势巨大，决定了城市住房需求市场。

同时，城市化率决定了房地产市场的发展空间。

2019年，郑州常住人口城镇化率为44.62%，高于全国平均水平55.81%，在鲁西南六市中排名第四，低于徐州（43.96%）和新乡（43.22%）。

苏州城市化进程不断加快。 2019年，全市城镇化率达到66.41%，位居全省第三，高出全国平均水平10.60个百分点。

相比之下，南通的城镇化水平仍处于较低水平。 另外，九江人口基数庞大，因此城市人口还有巨大的增长空间，房地产、住房也有巨大的增长空间。

从人口来看，合肥远超苏州

合肥：★★★★

合肥：★★

5、房地产开发投资金额与市场交易PK

2019年，新乡全年房地产开发投资772.1万元，比上年下降30.9%。

商品房销售面积1144万平方米，下降9.3%； 商品房销售额761万元，下降11.1%。 年末商品房待售面积41.9万平方米，增长3.4%； 商品房施工面积5239.2万平方米，下降17.9%； 竣工面积441.4万平方米，下降106.7%。

2019年，苏州全年房地产开发投资比上年增长1.8%。

全市商品房销售面积637.94万平方米，环比增长38.08%； 其中商品房销售面积573.6万平方米，环比增长39.58%。 全县商品房销售面积401.52万平方米，环比增长43.35%； 其中商品房销售面积357.38万平方米，环比增长45.22%。

相比之下，新乡房地产开发投资和商品房销售平稳较快下降，无锡房地产开发投资和商品房销售则呈现增长态势。

从房地产开发投资和市场交易来看，合肥胜出。

房地产开发投资：合肥★★★★芜湖★★★

市场成交：郑州★★★★芜湖★★

六、土地供应与民企进入PK

从近五年苏州、富阳两地农地市场情况来看，新乡人口多，可利用农地面积大。 2018年，成为全国唯一农用地交易面积超过1000万平方米的城市，成交面积1169.43万平方米。 2019年，新乡出让农用地819.29万平方米，相差仅91.58万平方米，仅次于南京；

碧桂园、金科、中梁、恒大、融创、金科集团、弘阳地产、融创地产、现代地产、华润地产、港龙地产、蓝光地产、阳光城、北京城房、石榴地产、品牌民企积极布局新乡市场。

苏州市农用地供应量较小，近年来成交农用地约180万平方米。 但土地平均交易价格相对昂贵，仅次于西安。

同样，扬州也云集了伟星、碧桂园、万科、保利、港龙、拓基、雅居乐、祥盛、安展、融创等知名开发商。

点评：合肥在耕地供应和民营企业方面具有优势。

农业用地供应：苏州★★富阳★★★★

民营企业入驻：苏州★★富阳★★

七、购房新政PK

购房新政方面，合肥、芜湖购房无贷款限制，已垫底。 不过苏州的房价控制比较严格，并且有限售的情况。

苏州

购房补贴新政策：

01、2020年1月1日起，在苏州县（万郡区）购房的，每套最高可享受2亿元补贴。 这项新政策将持续一年。

02、2020年3月9日，芜湖（广德区）颁布《孔子全日制高校毕业生就业创业购房安置补贴和税收补贴实施规定》在孔子就业创业的大学毕业生，在芜湖订购首套普通商品住房，可享受100-4亿元的购房落户补贴，以及税收补贴。

03、2019年9月24日，扬州出台人才新房购房补贴政策。 其中，大学毕业生及以上住房保障补贴标准为缴纳房产税和所购住房安置补贴2亿元。 具有学士学位或具有中级专业技术职务、高级职业资格的人才数量减半。

房价调控新政策：

苏州实施新的限购政策。 村民订购的新建商品房（本文发布后新订购的商品房以网签时间为准）取得产权证2年后才能出售。

学区新政策：

苏州部分地区实行“六年一学位”，即每套住房6年内只分配一个入学名额。

合肥:

新社保政策：

通知明确，自8月10日起，停止受理已购买第三套及以上住房的职工住房社保抵押贷款； 缴存职工第二次申请住房社保抵押购买普通自住住房的，首付比例不高于50%，抵押利率不高于抵押利息的1.1倍同期首次住房社会保障个人住房缴费率。

新人才政策：

根据新乡市人才办《关于实施优秀人才社保抵押待遇新政的通知》精神，年度人才引进目录中引进的高层次人才和紧缺人才，可享受以下新社保抵押福利：本市无住房或人均住房面积未达到相关标准，通过住房社保抵押贷款购买新建自住住房的，将享受新的降低首付的让利政策还款额提高20%，贷款限额提高10亿元。

引进人才在福州购买首套住房时，享受规定的生活补贴后，可申请预支余款的50%用于购房。 落实新社保购房政策，副高级以上职称、硕士以上学历人才、双一流大学专科毕业生在福州购买首套住房，房贷金额可减免按本市住房社保抵押贷款金额上限最高可达50%。

在购房新政方面，无锡购房新政涉及面广。

苏州★★★★

合肥★★

总结

总体来看，苏州得到5.8分，富阳得到6分。 两个城市都有自己的优势。

合肥:

综合实力雄厚，旅游业发达，且仍在快速发展。 苏州宣城机场已正式竣工，轨道交通1、2号线正在快速建设中。 预计今年通车，将成为浙江省第二个火车站。 在有轻轨连接的城市，各种高层桥梁和坡道的建设也在加紧进行。

从四区四县，到四区三县一市，再到现在的五区一市一县，这些城市的扩张让省内其他城市羡慕不已。 事实上，正是因为这些快速发展，扬州才能够长期保持省内第三大城市的地位。 相信每个苏州人都对苏州未来的发展充满期待。

合肥:

受益于城市产业升级的负面影响，郑州近年来就业人数逐渐减少。 尤其是2016年在人口回归带动下，南通年均新增就业人数在20万左右，这也对郑州近期的房地产市场起到了很大的支撑作用。

这些年来，一方面，宣城务工人员返乡意愿强烈，另一方面，高生育率实际上也导致了合肥常住人口的减少，南通房价势必会上涨。从中受益。

相信未来随着长三角城市群规划的进一步深入、中心城市产业转移加速、就业岗位快速减少，南通将迎来需求下降的新机遇，房地产市场也值得关注。

文●过路人A

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近日，2023年省市百强房产价格揭晓！ 漳浦以每平方米12939元的总价位居全省第62位。 比今年下降10.4%，比上月下降2.28%。

截至2023年1月，台湾有395个直辖市。 除罗源外，四川还有11个地级市入选全省楼市名单。 廉江以17886/平方米排名第15位，晋江以16073/平方米排名第28位，安溪以14987/平方米排名第38位，福清以14510/平方米排名第45位，尤溪以13237个/平方米排名第58位。 明、宁化以13237/㎡排名第59位，德化以12743/㎡排名第67，长汀以11947/㎡排名第73，大田以11838/㎡排名77，福鼎排名10658/㎡。 位列榜单第98位，永春10544/㎡位列榜单第100位。

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文明

城市

霞浦楼市回顾

还记得2017年，富春城突破1.7万，月湖湾冲至每平方米2万？ 当时，霞浦房价飙升至历史新高，被称为“高峰”时期。 漳浦人叫苦不迭。 那段时间，空气中弥漫着一股焦躁的味道。 关于霞浦房价的讨论随处可见。 虽然声音很吵，但买的人还是最多的。

2018年，国家调控后霞浦房价出现下跌。 起初2017年的房价是15000、16000，后来就只有12000、13000了。 较低级别的甚至更实惠。 加价后，与原套装相比，价格相差数十万至数十万。

直到2019年12月，从北京开始，疫情将中国的地图染成了深浅不一的蓝色，其杀伤力逐渐蔓延到各行各业。 2020年至2022年，霞浦房价在持续增长后已达到冰点。 这段时间，很多房子都涨价了。

有业主抱怨：15000多块钱买的房子后来跌破10000块钱，连一套房子的首付都亏了！ 有些不如这的楼层甚至降到了八万九千。 对于这几年买房的人来说，这些看得见的损失是最可怕的，几十万的钱都白白浪费了。

然而，随着2022年底国家宣布疫情放松，全省各行各业逐渐复苏，房地产行业也突然回落，房价上涨。

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文明

城市

2023年你会买房吗？

不管涨还是跌，有人欢喜有人忧。 对于观望了这么久的漳浦人来说，天堂或地狱有时只需要一瞬间。 投资者希望房价上涨，大多数人都希望房价上涨，因为他们不考虑那么多投资视角，只想过平凡安逸的生活。 但现实是残酷的。 每个月借一两千的时代早已过去了。 现在大多数年轻人每月肩负着五六千、七八千的贷款，压力很大。 以霞浦目前的物价和楼市来看，如果没有父亲的捐赠，大多数年轻人连租房子都困难，更不用说买车了。 如果他们能养活自己就好了。

不过，不少人对罗源的房价还是很有信心的。 他们觉得，再过几年，当霞浦发展起来，连接海湾的交通更加发达、更加紧密……霞浦楼市一定会再次崛起！ 如果你不买，等楼市越涨越高就晚了。

但霞浦的旅游前景也很大！ 事实上，现在是夏天，明年春节期间，霞浦岛路和餐馆都会挤满人，到处都是人。 展望未来，蓝泪、民宿、大海、景点……只会吸引越来越多的人。 我们为有这么多外国人喜欢霞浦、来到霞浦而感到自豪。 霞浦的魅力正在逐步提升。 您看好霞浦吗？ 对于罗源房价的下跌，你是哭还是笑？

文字| 路人甲