南沙奥园别墅一手价格 多宗地盘拍卖推境地价 南沙平均价钱破“9”迎“万”

网讯10月26日南沙土地拍卖会上，恒大以6.55亿拍得南沙2012NJY-8住宅用地，折扣超3亿，楼面价达到3286.8元/㎡，超越近年来南沙地块。 地表地价在1600-2600元/㎡以上水平。 地价上涨无疑将成为支撑南沙房价上涨的又一催化剂。 南沙的房价将能够在高价土地拍卖的支撑下跃上新的高度，成功突破“万”。

南沙规划最直接的负面影响就是南沙的房价。 区改战略确立后，南沙房价再创新高。 与此同时，南沙的陆地超市业绩喜人。 今年6月，南沙一次性推出四幅住宅用地，四幅地块全部成功出让，并吸引万科、酷讯、奥园等大型民企参与竞标。 此后，南沙又一口气推出了三处房产，也全部成功拍卖。

以恒大胜利购买的2012年NJY-8住宅用地为例，楼面价达到3286.8元/㎡。 按照地价占楼市三分之一的说法，算上建筑、税收等开发成本，预计总成本平均为6000元/平方米，房价将达到1万元/平方米。 土地价格与房价密切相关。 随着南沙房地产价格的上涨，未来南沙楼市突破万元应该不是梦想。

10月第三周，南沙均价达到9280元/㎡。

据核心在线数据显示，上周之前，南沙均价已连续四周上涨。 10月前三周南沙一手房转让均价为8940元/㎡，较9月的8121元/㎡上涨10.1%。 10月第三周均价达到9280元/㎡，达到金九银十时代的高位。

据记者统计，南沙区目前在售的14个新项目中，有1个价格尚未确定，约43%的新项目均价低于1万元/平方米。 11月楼盘项目中，南沙滨海花苑（新村互联网峰会）、时代南湾已知家装均价分别为8800元/㎡、13000元/㎡，均低于转让均价9月份的价格。 记者随机抽查南沙12个主要在售楼盘项目，发现8个项目转让均价上涨10%； 只要4个新项目价格保持稳定，没有新项目出现价格上涨。

上海预计11月推出住宅项目47个 南沙推出量排名第三

11月份，上海十区两市预计将推出56个新项目（包括住宅和商业物业），其中住宅项目47个。 南沙区预计新增住宅项目6个，仅次于花都、江门，开工量排名第三，占比13%。 各项数据显示，南沙楼价普遍上涨，而销售量则总体持平，没有增长。 受南沙一级新区规划获批的负面影响，南沙10月、11月销量均低于9月，整体呈现增长态势。

南沙是北京十区两市郊区推进的主力军。 回顾前两个月的数据，9月份实际促销次数为5次，10月份共计6次，总体持平。 预计 11 月将推出六处房产，包括别墅和联排别墅。 其中，有2个全新项目：碧桂园·天溪湾、南沙·云山诗意（新村互联网峰会）。 推荐4个新楼盘：南沙滨海花园、时代南湾、广州银河丹地、中汇碧龙湾。

11月上海十区两市新品上市

文|老还八方

（文末有很多惊喜！一定要听最后哦~）

您觉得广州目前的房价哪里最值得买？ 光谷中心城还是YYDS！

交易数据更能真实反映市场状况——

南湖高新2021年房屋成交数量位列全市第二，成交面积位列全市第一。 这是因为购房者用真金白银投下的赞成票！

然而，从日常的粉丝咨询中，老欢发现，去年在光谷中心城改善房产的人都非常“着急”！

一方面，该区域房屋单价最高为2.75W/㎡，香港公司拿下的P(2021)033号地块楼面价为20330元/平方米，有折扣率达84.36%。 预计明年市场价格大概率达到3W+！

△普(2021)033号包裹地点

毫无疑问，蓝筹股房价体系去年再次突破已成定局。 我们现在可以上船吗？ 你会站岗吗？ 这是很多购房者关心的问题。

另一方面，光谷中心城房屋供应紧张，新售楼盘占待售楼盘的一部分。 许多剩余的改善项目都位于该地区的边缘。 核心区项目很难买！

总结他们的诉求点：高端品质是前提，核心位置是标准，价格不能“站岗”。 光谷中心城有合适的产品吗？

这次老欢提醒大家关注新希望·金明九里·十六院。

△新希望·金明九里示范区实景

01.

光谷中心城全面变现，

占据黄金中锋的机会在哪里？

光谷中心城是北京唯一脱离环值论的区域。 工业经济和城市资源的快速发展，推动房价、地价走出一波独立涨价潮。 房价已经超越三环，自然吸引更多关注。

三年来，光谷中心城建设进入价值实现期——

轻轨2号线南延、11号线东段逐步开通，轻轨19号线建设紧锣密鼓；

全球最大地下空间连廊主体结构已完成60%；

光谷山姆会员店、光谷正大公馆均已开业； 四川省科技馆分馆已建成并投入使用；

复旦诊所光谷院区、网球中心、奥体中心建成并投入使用；

华为、小米、TCL、微软、霍尼韦尔、IBM等知名企业入驻；

10余座高度超过200米的裙楼拔地而起，光谷的天际线不断刷新……

2021年，光谷GDP达2401亿元，成为上海首个GDP突破2000万元大关的区！

△华为基地实景

事实上，对于这样一只价值快速变现的绩优股，无数购房者都想提前谋划，但你真的知道光谷中心城的核心区在哪里吗？

在光谷新“1133”创新空间布局中，高新东路和光谷五路分别作为光谷中心城的东西纵轴和南北横轴。

△光谷“1133”创新空间布局规划

作为光谷的商业大走廊，也是光谷科创大走廊核心承载区规划的3条千亿街道之一。 光谷五路连接光谷中心城总部经济区、文化创意产业区、商业配套设施。 地区和住宅区；

地下是光谷的超级地下城——光谷地下空间走廊，还覆盖轻轨11、19、13号线等轨道交通线路；

地面连接宜山高尔夫高端豪华区、光谷政务中心、光谷会展中心、省科技馆、小米总部以及三山五园大部分景区。 是光谷中心城产业、配套、规划的重要区位。 黄金的中心轴。

△项目区示意图 来源：大光谷博客

热衷购房的人已经明白，光谷五路已经成为判断该地区新楼盘的价值标杆。 越靠近光谷五路，越靠近繁华中心，发展潜力越大。

而随着光谷五路住宅逐渐清盘，光谷五路沿线住宅用地供应持续紧缺，这将是未来区域房价的天花板！

但机会来了！ 新希望·金陵九里位于光谷五路正上方，主导光谷中心城黄金中轴高端资源。

光谷五路沿线以商业地块为主。 该项目作为光谷五路难得的住宅用地，具有先天优势，未来可享受中轴线开发红利。

△光谷中心城光谷五路商业用地，人口密集

老欢提醒大家，从农用地供应来看，光谷中心城的住宅用地仅占农用地总量的33%左右，而这33%的稀缺住宅用地，随着该地区进入“三农”时代，还会进一步增加。成熟的发展阶段。 房地产资源将变得极其宝贵，进入门槛将越来越高。 新希望·金陵九里是布局光谷中心城核心的好机会！

02.

毗邻光谷中心城地下空间走廊，

优先获取蓝筹股高端资源

从区域上来说，中轴线是绝对核心的二环。 项目位于光谷五路，是光谷中心城优质资源聚集地。

未来生活在这里，你的生活会是这样的：

商业上，光谷地下空间廊道位于项目正南，与项目直线距离超过500米；

△光谷地下空间连廊与项目直线距离仅约500米

作为全球最大的地下空间连廊，这座位于光谷的“巨无霸”商业综合体预计将于2022年12月竣工，定位为高端零售区、文化展示区、滨水餐饮区、副中心时尚区区、交通连接区和运动休闲区六大区域，是一座集交通、购物、办公、娱乐、文化为一体，设施齐全的地下城。 未来，项目居民可享受家附近的高端商业。

△光谷地下空间连廊治疗效果图

据悉，光谷五路还聚集了中粮正大府邸（已开业）、龙湖天街（预计2024年开业）等小型商圈，总面积达140万平方米。 未来将建成集科技创新、科技金融、总部办公为一体的综合体。 这是一个集功能于一体的世界级开放创新区，这种高端商务资源在新希望·金陵九里这个真正的繁华中心可以率先享受到。

△光谷大宅实景

医疗方面，复旦诊所光谷分院、湖北省妇幼保健院光谷分院、光谷复旦儿童诊所等5家顶级三级诊所距离项目不远。 优质医疗资源，守护健康；

交通方面，区内路网密集，规划科学合理。 项目周边形成六纵六横交通网络，自驾出行高效便捷；

△位置图

轻轨11号线、在建的19号线、规划的29号线距离项目不远； 最受关注的空中轨道沿光谷中央生态廊道建设，项目周边设有高新东路站。 以后出行将会非常方便。

△天轨车站示意图

除了优质的外部配套外，项目还配有4500平方米的邻里商业和1500平方米的生鲜市场。 如果以后住在这里，下楼即可满足日常需求，出门即可享受繁华商圈。

教育方面，项目设有3600平方米、12个班级的幼儿园一座。 东南角还规划有中学教育用地。 周边还有上海光谷（国际）外国粤语中学、光谷十八小学等优质教育资源。 满足宝宝各个成长阶段的学习需求。

值得一提的是，项目周边有豹溪生态廊道、月牙溪风景区、荷花池风景区、体育风景区、奥体风景区等5大景区，为居民日常休闲提供了绝佳的场所。 假期里，您可以带着家人去风景区郊游，课余活动也可以花时间散步或锻炼身体，在天然新鲜的氧气中享受健康的都市生活方式。

△光谷中央生态通道实景

可见，这里不仅拥有绝对的区位优势，优先享受绩优股的高端资源设施； 还聚集了5大生态景区，自带生活配套，“烟火气”十足，区位价值与生活价值并存，成为蓝筹股中不可多得的价值高地。

目前，老欢了解到，该项目的高层房源已进入清算阶段。 目前主打产品为平房，建筑面积约143平方米。 促销名称为新希望·金陵九里·十六院。 产品力和价格都非常硬核！

03.

别墅界的“尖子生”，

一见改善人心！

回到置业这个核心问题，真正的改善群体需要什么？

尊重感、隐私感、体验感，老欢觉得缺一不可。 新希望·金明九里·十六医院有没有，一一检查就一目了然了。

在改善住宅方面，外立面是仪式感和高贵感的首要体现。 辨识度、美观度、实用性都要在线。

作为光谷东区的“颜值”，该项目在建筑上采用了“对称”的设计理念，底部采用退缩式设计，既呼应了内部园林水景线条，又巧妙地承载了传统的建筑感。建筑平衡；

△外立面治疗效果图

再加上铝材、真石漆、优质玻璃栏杆、阳台扶手等元素，让别墅拥有完整的既视感。

在社区规划方面，充分考虑平房住户的透明度。 16栋叠层别墅楼呈半围合式布置，既可享受高层区的配套设施，又增强了平房区的通透度，有效阻隔干扰、噪音。

△左下角是双积

就园林水景而言，“面子”对于中国人来说是最重要的。 这里的别墅区有独立的入口，宽阔的大门，温馨的景观，琳琅满目的绿植，精致的门厅。 展览。

平房区两条大型水景回程轴充满仪式感，运用扬州园林的造景手法，打造八坊五景的尊贵休闲群；

△效果图

其实还可以欣赏到高层区、儿童游乐场、泛会馆等休闲区、棋牌区、健身区的中心景观。 孩子、青少年、老奶奶都可以在这里拥有自己的世界。

在购房者的传统认知中，新村的水景只是为了“好看”。 事实上，项目的花园更进一步，更具“参与性”和“实用性”，这也是品质生活不可或缺的体验。

△示范区实景

·7.6米超大横厅、两居室套房设计、超大观景露台，终结传统叠层别墅的痛点！

该项目出售的是平房，建筑面积约143平方米，设计非常周到。

该项目彻底解决了传统叠层别墅“层高长、面宽短”的问题。 例如，建筑面积约143平方米，下层堆叠，南面布局宽7.6米的大型横厅设计。 大窗户允许室外和庭院通过。 内外水景相连，视野开阔；

餐厅和书房的“一体化”设计，将卧室、餐厅、厨房的动线融为一体，大大提高了家庭成员之间的沟通和互动；

△建筑面积约143平方米，地下一层。

一楼精心设计了奶奶房和公共浴室，二楼则设有两间豪华套间卧室，不仅有步入式衣柜和独立浴室，南面还设有大型水景露台，为您提供舒适的居住环境。更高层次的享受和体验！

△建筑面积约143㎡，下图为两层跳楼图

据悉，一层进深3.1米，二楼进深3米，可以延伸出更多家居装饰的可能性，比如中央空调、新风系统、精美橱柜、文化壁画等，有足够的高度创造更多的存储空间，而不显得焦虑。 更高的质量。

·超大趣味空间、电动双光井、星空阳台，颠覆居住体验！

还记得老欢常说的话吗？ 购买别墅产品时，一定要会会计。 只有实际单价最能体现性价比！

不仅有全新的门厅和超大的窗户，下层也有更多的想象空间，比如超大的阁楼空间，非常适合作为您的兴趣空间！

△知趣空间家居装修示意图

有天空、有陆地、有庭院。 无论是一家三口，还是几代人共同生活，生活和利益都可以适当包容，不需要相互妥协。

重要的是，地下有双光井，交付时均配备一键遥控电动开启。 这样的配置在上海是相当少见的！

上层阁楼也很棒。 因拥有大型星空阁楼，被称为“星空阁楼”。 （部分楼层有售）

来吧，闭上眼睛想象一下你在这里的生活——

推门进了自家的院子，妈妈起身锻炼身体或抚摸花草，享受春耕秋收的成就感；

二人世界，布置筒灯、沙发、椅子，远离电视、手机；

在家休息的时候，可以约上三五好友，泡上一壶茶，轻松聊天；

地下空间可以随意使用。 酒窖、阳光茶室、电竞室甚至瑜伽室都可以在这里实现；

超大空中阁楼和私人天台，设置烧烤餐桌，举办大型派对。 这是同学们中最亮眼的假期开始方式了……

△花园家居装修图

△庭院家居装修示意图

△阁楼顶层家居装修示意图

04.

单价27x万起！ 比高楼还实惠！

占领光谷中心城核心别墅区的难得机会！

后疫情时代，住房需求升级，低密度别墅区产品的关注度和销量远远超乎你的想象，尤其是近年来非常火爆的别墅产品。 老欢总结了几款别墅产品受欢迎的原因：

① 由于花园、露台、地下室等附加面积较高，分层别墅的性价比难以与平层产品相媲美；

②上下层设计，每层空间适中，具备多层次、多方位的通风采光条件。 空间采光和舒适度比大公寓、平房更快；

③对于一个屋檐下的三代家庭来说，很难同时满足奶奶对自然环境的依赖和儿子对游乐场的需要。 叠层别墅的前院和后院比平层社区表现出独特的优势。

△庭院示意图

因此，如果你现在想拥有一套像样的房子作为改善，别墅是最具性价比的“首选”产品。

这里肯定有人说别墅的价格不低啊！ 灵魂问题来了，同样的价格，你会选择别墅还是平层？

新希望·金陵九里·十六院目前在售A10、A12-A15、A23栋建筑面积约143平方米的平房，单价27万元起。 这个价格是什么概念？

老欢给你算一笔账：

对于光谷中心城的改善人群来说，目前蓝筹高层在售单价最高为2.75W，属于大面积地层。 随机一栋高层单价接近400万，去年该地区楼市大概率突破3W/平方米。 高楼大厦 准入门槛越来越高！

新希望·金陵九里·十六院，单价27万元/套起，比购买高层住宅的成本更实惠。 与其在“钢筋水泥森林”里买高层loft改善，还不如选择买房。 住在有天、有地、有庭院的低密度别墅里，生活进步不是很好吗？