武汉平安别墅价格表 4.9探盘手记-为何这个三环外的盘比三环内还贵？

上海房屋选择器出品

大武汉地区

项目名称：融创龙华公馆-东西湖黄石海

项目动态：该项目现售4、6、9、10号楼140、165loft，家装3000元/平米。 140平米单价18500元/平米，165loft单价21000元/平米。 剩余的部分低层、高层及中层单位已售罄。

小编点评：该项目距轻轨六号线延长线上二雅路站200米，临湖，毗邻金山东路。 开车也方便。 项目南侧为蔡甸老城区。 毗邻金山东路的是海景市场和东西湖图书馆。 万达广场距离项目2500米，预计今年年底投入使用。 有购房者问，为什么这个五环外的新项目比2.5环内的新项目贵？ 由于该项目至今保持内地面积第一，楼面价为10687元/平方米。 该项目最大的亮点是家装标准，可媲美北京任何3万元以上新项目的家装标准。 材质均采用顶级产品，与市面上TOTO等品牌不同。 值得一提的是，项目附近有清华中学，一所12年制公办中学，设有小学、初中、高中。 2018年全国排名第17位。 中考专科及以上录取率达到82%。 据小编介绍，中学杂费每年4万。 高中更高。

///////////////////

项目名称：九坤商城1号-东西湖三店-底层商户无贷款限额

项目动态：项目住宅全部已售完，目前二期住宅户型在售，建筑面积40-70平米，进深3.9-5.1米，单价3万元/平方米。

编者点评：项目前期对于住宅区争议颇多，主要是很多人认为太偏僻，而项目北面500米就是协和诊所，将于年内投入运营。 2020年初。未来人流量也很大，商机无限。 项目北侧有即将举行的军运会比赛场馆，军运会停车场距项目100米。 未来，该场馆将成为东西湖文化体育中心，政府办公机构也将设在这里。 商铺物业管理费不高，3元/月/平方米。 项目距离轻轨一号线三店站500米，附近有H94路、H91路公交车。

///////////////////

项目名称：中南西月-码头湖风景区

项目动态：该项目在售5、6号楼房间102、125、126平米，标准精装修3000元/平米，整体单价18500元/平米。

小编点评：该项目距皮尔坦景区站10分钟路程，1.6公里，步行的话还是蛮远的。 从地图上看，该项目的位置相当不错，但项目周边的配套设施其实很欠缺。 除了生活设施和学区设施外，医疗设施只能依靠后来的协和诊所。 项目以周边商务办公、政务中心为定位，打造高端产品，性价比不高。 亮点是离码头湖风景区很近，不是很方便。 所以即使位于第三店的九坤已经卖完了，那里仍然在售。

///////////////////

项目名称：洪博浪石公馆-江安白沙洲

项目动态：项目一期已集体购买，二期在售。 预计今年进入市场。

小编点评：该项目距3号线住宅站约1公里，售楼部位于金河河桥世嘉商厦底层。 项目一期位于二环以内，二期位于五环外。 该项目一期的物业管理公司是信誉良好的金合物业。 因为之前一期是集体购买的，所以很难说二期能正常入市。

///////////////////

项目名称：华宇旭辉星空-江安白沙洲-无贷款额度

项目动态：该项目目前销售1、2号楼建筑面积为29、47、72、120、140平方米的毛坯公寓产品，单价约17000元/平方米。

小编点评：该项目毗邻轻轨8号线忠义站，未来也将作为12号线、21号线的换乘站。 该项目深4.5米，不输送天然气。 该项目距离金桥永旺约800米，周边配套设施较为成熟。 此外，项目示范区正在进行品质升级。 营销中心北门关闭，可从后门进入。

///////////////////

项目名称：星湖湾·君逸别墅-江岸白沙洲

项目动态：该项目售楼部目前尚未开放，具体开放时间尚未确定。 预计2019年6月推出，四房、三房、四房户型，建筑面积77-149平方米。 项目周边带精装修的待售房屋单价为17500-18000元/平方米。

小编点评：该项目位于轻轨8号线忠义路站入口处，2016年开工，目前还是非常高调，宣传力度不大。 该项目共有8栋住宅，已全部封顶。 其中之一位于忠义路附近。 立面已基本完成。 该项目距离金桥永旺也比较近，是白沙洲蓝筹地位比较好的项目。

///////////////////

项目名称：城开云悦居-白沙洲欣融

项目动态：该项目在售面积为113、134、142、145、168、182平方米，精装修整体单价18000元/平方米。 目前中午，所有loft仅低2至4层在售。

小编点评：城开云月地毗邻武汉排，还可以享受双轻轨的交通便利。 新村共有7栋建筑，其中6栋为住宅楼。 但建筑物的宽度稍小，目测只有20至30米。 现在只有低层在售，采光情况越来越差。 都是单价200万以上的大高层，整体性价比较低。

///////////////////

项目名称：武汉学校-白沙洲欣荣

项目动态：该项目在售75平米、89平米精装修小洋房，单价18500元/平米。 精装修部分可抵押，还0首付，10户4部电梯。

小编点评：项目位置特别好。 毗邻两条轻轨交汇处，即黄陂线和1号线新榕站，步行至轻轨仅需1分钟。 主要出售的是小型阁楼。 缺点是平台设计。 出售的loft不朝北，而是以西南、东北为主，不利于采光。 另外，下面还有一个4层的超市，这会让未来的居住环境变得有些复杂。 该项目适合投资、转租、预算不多的纯刚性需求。

///////////////////

项目名称：汉公馆·昆靖-江安白沙洲

项目动态：项目预计8月开盘。 一期有86、93、119、123、129、131号loft，精装修。 家装部分可以抵押，价格尚未透露。 目前，周边精装修房屋单价约为18000元/平方米。

小编点评：该项目地理位置优越，紧邻轻轨21号线与3号线交汇处，紧邻武汉城市广场，商业、轻轨设施齐全。 项目内部采用人车分流设计，全部为地下停车位，裙房设计。 小跳层面积80至90平方米，全部朝北，适合刚需。 120至130平方米的大跳层设计为南北通透，适宜改善。 一期所有跳台面积均在140平米以下，刚需购买的机会很大。

大红山地区

项目名称：龙湖春江彼岸——武昌滨江

项目动态：项目阳台、阁楼具体开放及开放时间待定。 此前，据称将率先推广3、4、5号楼110-173平方米的户型，标配中央空调。

编者点评：该项目位于洪山滨江区域。 由平安置地和龙湖开发。 是比较知名的品牌，而且地理位置也不在江边一线。 2018年底获得预售证，当时最低粗注册价仅为1.8万。 元/平方米实际按需求价格出售。 随后，又引发了取消预售、取消取消的争议。 恐怕如果再次推出的话，价格会有一定的突破。

///////////////////

项目名称：滨江金茂大厦-武昌滨江

项目消息：1号楼首次推出，建筑面积约97、134平方米。 价格和开放时间待定。

编者点评：滨江项目的开发周期比较长，因为北京的房子目前处于限价阶段，登记价始终没有准备好。 开业前可能需要一段时间才能达到预期的注册价格。 滨江金茂公馆是一线江景楼盘。 第一个阳台位于大楼前面，无法直接看到河流。 距轻轨约400米。 附近有建港中学、建港学校。 与南京福地海的大型平层公寓相比，房间相对较小，具有一定的竞争力。

///////////////////

项目名称：复地海京汉滨江

项目动态：3号楼即将启用，建筑面积约220平方米。 价格待定，开放时间待定。

编者点评：该项目位于洪山滨江蓝筹，距离建港轻轨站A出口约600米。 由于复地集团拿地较早，当时的楼面价格较低。 与周边竞争对手相比，其价格相对有优势。 目前，该项目正处于中盘销售阶段，仅剩最后一栋楼未开盘。 也是一线江景平房。 不过，要开的是大平层，建筑面积约220平方米，适合改善型客户。

大光谷地区

项目名称：国家光立方-光谷东-公寓、写字楼、商铺无贷款限制

项目动态：该项目在售商铺85-130平方米，单价35000元/平方米，写字楼115-335平方米，单价16500元/平方米，公寓86-216平方米搭配家居装修出售，单价18500元/平方米。 少量出售。 155-194平方米联排别墅单价为29000元/平方米。

小编点评：该项目距光谷六路轻轨站较近，步行5分钟左右即可到达。 项目质量比较高，而且是品牌开发商，所以买早期房比较困难。 项目内公寓、写字楼、商铺均无贷款限制，且商铺、公寓均可建为两层。 项目周边规划有龙湖天街商业街、光谷创新天地等大型商业，未来人流量将会非常大。

///////////////////

项目名称：光谷创新天地-光谷东区

项目动态：该项目预计4月中上旬推出5、9、11号楼140-240平米带家居装修，起始单价16500元/平米。

小编点评：该项目是瑞安地产开发的，已经拥有北京天地项目，所以光谷创新天地项目的品质不会差。 该项目的家装标准为2500元/平方米，但家装标准优于很多同类新项目。 项目均设计2部电梯、2户。 小高层建筑公建比例约为15%，高层建筑公建比例为22%-25%。 收购时间为2020年底。

///////////////////

项目名称：中建光谷之星-光谷东-无贷款额度

项目动态：该项目将推出40-130平米户型，具体时间及价格待定。

编者按：该项目由中国建筑集团公司开发，位于高新街，紧邻中建三局总部。 距离轻轨11号线抱朴站约300米，旁边有公交车站，交通比较便利。 该工程深3.6米。 是作为毛坯转让还是与家居装饰一起转让尚待确定。 物业管理及物业管理费也待确定。 项目周边还在开发中，开业还要等几年。 不过房产也不少，比较适合在周边打工的年轻人作为婚后的过渡。 以后换房子的时候可以用它来转租。

●—完—●往期推荐文章

为什么随着楼市走高，买房成为大家的普遍共识？

探盘杂记——搬到万合园是一种怎样的体验？

4.2 房产勘探杂记——无限制贷款毛坯轻轨房产，低至7700元/平方米！

消失一两年后，上海这个神秘的新项目终于要开业了！

金三银四开盘“小高潮”，主城区不到万手好价！

上海又一轻轨获批！ 沿线站点新增测距单价6600起！

二季度光谷商品房存量供应充足达157万平方米！ 点击原文了解更多信息！

图片对比

项目介绍

三居室是目前的户型，尤其是面积在90平方米左右的三居室两厅在市场上极为稀缺。 此次，质量专家雅戈尔前来解燃眉之急。 75-100平米三居室功能齐全，可一步完成； 功能强、容量大：高层三房两厅，布局方正整齐，功能齐全，可满足家人朋友团聚的需要。 全明客房大多宽敞：房间宽敞明亮，南北通透，推窗即可欣赏美景。 这对于90平米的房型来说一般人是不敢问的。 户型先进，一步完成。 拓展空间更便宜：一间75㎡的卧室可拓展至8㎡-8.5㎡面积，使得高层房获取率高达94%。 不仅扩大了使用规模，同时也降低了使用的舒适度。 朝北的三间房间特别舒适：在公寓设计中，卧室、儿童房和卧室都朝北，这是大阁楼三间房间通常不可能做到的考虑。 每天沐浴着春风和温暖的阳光。 两个客厅的独立性非常实用：卧室和餐厅的功能相对独立且完善，完全实现了三代同桌的聚会。 储物系统更贴心：雅戈尔房屋设计充分考虑了充足的储物空间，让家居环境有序、整洁。 6大亮点让家居生活变得轻松。

在城东，雅戈尔始终紧随城市发展步伐，此次在商城东北部打造了一个超级盘——雅戈尔新东城。 距商城北仅15-20分钟车程。 这是接管北商城的最好体现。 几个轻轨站的距离，换来了更自然舒适的居住环境、更舒适的空间和更高性价比的生活水平。 这是对上海年轻家庭最好的致敬！

目前，已有三横四纵的城市高架，实现了杭州六大区的无缝连接。 环城南路延伸段直通项目，甬台温高速公路一路顺畅，五贤街让您一路欣赏风景。 轻轨一号线贯通东西，一站式出行：紧邻地铁，畅通北上商城、天一广场及江东、北仑腹地。 还有多条快速公交线路162、621、165、172、175等线路无缝穿梭全城。 配套齐全，生活一步到位：学校、医院、银行、超市、市场等一应俱全，居家生活无需担心。

项目周边的云庙太白湖、东南佛教天童寺、东钱湖、太白湖、太白山、天童山、福泉山等，风景宜人，含氧量高。 新村还设有河岸生态水景规划，使居住环境陶冶心灵、自然自然。 近5000平方米的滨江绿道，构筑风景优美、生态级的园林水景，是天然氧吧。 年平均气温比市区低1-2℃，空气中负氧离子浓度高，生活低碳环保。 让身心愉悦、健康。

目前，总投资超过660万元的西部商城正在崛起，是政治、文化、金融中心。 作为上海的后花园，东钱湖至今仍是上海城市文化旅游的名片。 它融合了两大城市发展优势的辐射效应，成为这一生态品质生活圈的代言人。

该项目由上海旭福置业有限公司开发，项目由小高层、联排别墅、商铺组成。 小高层有9层和11层，联排别墅有3层，商店有4层。