成都大学生租房价格 成都租房市场回暖 毕业季迎来租房热 近八成毕业生接受合租 工作地周边成首选

□本报记者 李艳文/图

随着毕业季的到来，北京租房市场低迷，迎来一波租房热潮。 许多应届毕业生开始租房，研究生毕业的兰迪也成为了其中的一员。

“我6月13日就已经开始试工了，但中学还没搬进去，来回要近三个小时。” 完成工作后，兰迪的第一件事就是租房子。 迪看了她单位附近的一些房子，但价格比想象的要高一些。 她说：“我看中的是1700元/月的公寓，业主一分钱也不会少付。我们再四处看看，准备看看离单位较远、距离较近的房子。”轻轨。”

和蓝迪情况一样的毕业生还有很多。

“稍后我会带明天最后一位房客参观科大智慧村的公寓。” 6月22日，租赁中介小吴告诉记者，5月份以来，来看房的人越来越多，其中也包括大学。 毕业生比例比较大。 租金上涨幅度从几百元不等。 今年两套公寓的价格现在可能只够租一套公寓。

“租房子太难了！” 23岁的应届毕业生钟雪感叹道。 目前，钟雪已经在成都市青羊区的一家公司下班了，但她的家在西门魏家莲附近，距离公司较远。 “距离是部分原因，但更重要的是我想独立生活。” 近日，钟雪开始了“漫长”的租房之旅。 据她介绍，如果她租下整个地方，再加上日常开支，她的实习工资就入不敷出。 “这套两居室、三居室的租金是2800元，总体来说还不错，但价格有点贵。” 为了省钱，她下载了几个应用程序进行比较，甚至还找了同学和她一起分摊房租，以减轻房租负担。

钟雪的选择其实也是去年毕业生的反映。 6月22日，壳牌发布的《2022年毕业季租房痛点调查报告》（以下简称报告）显示，近70%的毕业生每月支付的租金在2000元以下，90%以上的毕业生支付的租金在2000元以下。每月租金不到2000元。 3000元以内。 其中，80%以上的毕业生将房租控制在收入30%的合理范围内。

近80%的人接受合租住房

大部分接受新台币1,000元至新台币2,000元

随着“90后”“00后”进入社会，年轻人的租房模式开始发生更多变化。 合租成为主流的租房形式，一些年轻人开始选择独居。

钟雪租的房子无论是新村环境还是房屋装修都不算新。 好在整体还算整洁，离公司也近。 房子里一间10多平方米的房间就是她的“新家”，只有一张床、一个柜子、一张桌子、一张凳子。

“这个配置几乎适合拎包入住，总体还是比较满意的。” 钟雪告诉记者，该地段附近的一套房子月价在2000元左右，而第二套房子月价则在2000元至3000元不等。 共享是划算的。 “据我所知，班上的大部分朋友也选择了合租。”

居住关系也是决定生活质量的重要维度。 报告显示，只有14.6%的受访样本选择独居，这意味着大多数毕业生在租房生活中无法避免与“室友”合租。

与同学合租后，钟雪认为房租在可以接受的范围内。 “理想的状态是租金占收入的20%-30%，而且不能超过一半。” 钟雪说道。

报告显示，52.7%的年轻毕业生受访者表示，可接受的租金收入比例低于20%，1000元至2000元是年轻毕业生月租金收入比例最大的价格区间。

一次交“5个月”房租压力很大

靠近工作地点的区域是大多数毕业生的首选

加上首次租房押金等激励措施，对于刚毕业的中学生来说是一笔不小的开支。 首次租房通常需要一次性缴纳租金、押金、中介服务费等费用。 报告显示，近20%的毕业生感觉租金压力“很大”，其中“一押一缴、三服一服”的比例接近15%。 相当于一次交五个月的房租，财务压力很大。

这个月，周倩在双子区扶风云亭租了一套房子。 每月租金1500元。 房子位于二楼，采光效果大大降低。 谈起为什么选择这个新村，她说：“因为距离短，坐轻轨到下班的地方只有4站，总体来说，这已经很划算了。” 周倩租住的新村是双城区的一个新安置房村，新村里的设施并不算陈旧。

记者在专访中发现，毕业后租房时，租房附近的房子成为首选，其次是轻轨站。 大多数受访者可接受的单程通勤时间为一小时，其次是半小时，只有极少数受访者接受单程通勤时间为一小时半或以上。

经过三天忙碌的工作，更多的年轻人不愿意经历跨越大半个城市、需要多次换乘的通勤。

青年人才站

“融飘”拼搏的起点

上周，在上海读大学的“00后”李坤龙千里迢迢回到上海，到位于武侯区的一家家装公司应聘。 李昆龙说，他的家乡是北京市仁寿县，毕业后他仍然想回到广州发展。 返回广州之前，李昆龙已经在网上申请并按程序入住位于成都市成华区泰升南路57号必嘉酒店公寓25楼的青年人才驿站。 申请发出后，李坤龙很快就收到了入住通知。

“网上申请非常方便、高效。” 李昆龙表示，青年人才站是他在南京打拼的起点。 记者在北京青少年英才站官网看到，上海及外省的中学生均可报名。 据了解，上海青年人才站是专门为解决毕业生就业难、租房难等问题而设立的。 设有免费7天（有时延长至15天）短期住宿，以及就业信息传递、就业培训等一系列服务功能。

近期，针对当前就业形势，上海部分地区进一步放宽人才站申报条件。 比如，彭州区提高了学历门槛，放宽学历要求至“中专及以上”； 覆盖范围扩大，彭州区申请条件将“学校在温江区外”放宽为“户籍在温江区外”。

顺庆区青年人才站内，住宿区配备双层床、被子、床垫、枕头、独立卫生间、椅子、茶具、私人储物柜、网络、中央空调、电视等家具设施。 据悉，客栈内还备有各种图书，甚至还有台球室、阅览室、健身房、洗衣房等设施。

从去过那里的人那里租房时避免陷阱的指南

租赁经纪人小吴提醒首次社会租房的准新人一定要擦亮眼睛，谨防上当。

教育部统计显示，预计2022年全省普通高等学校毕业生人数为107.6万人。 他们中的许多人都面临着租房的需求。 租房子要注意什么？ 如何避免陷入陷阱？

检查“噪音”情况。 建议睡眠很轻的大三女生在租房前一定要检查一下“噪音”情况。 例如，出租的房屋是否靠近公路或铁路、家装期间楼上楼下是否有房间、房屋阳台隔音效果是否良好等。

核实缔约方的身份。 确保对方是业主本人。 如果对方是第二业主，您必须检查对方是否持有合法合规的租赁授权。 “但还是建议避免第二位业主，直接与业主签订合同。” 小吴建议，如果找房产中介，一定要找小品牌连锁公司，防止上当受骗，或者引发矛盾。

仔细检查周围环境。 建议看房时，按顺序仔细检查卧室、客厅、卫生间、卧室，将电器一一试用，记录灯具、电器的功能和使用年限。 租房时，不仅需要仔细看房子的内部，周围的居住环境也很重要。 它决定了未来生活的幸福指数，包括新村环境、社区治安状况、周边小吃店、商场、交通状况等。你甚至可以提前了解同事、邻居是否好相处， ETC。

一定要询问相关费用。 比如物业管理费是多少、房租中是否包含网费、水电费是住宅用还是商业用等。

业内人士表示，租房不应该仅仅为了承受能力。 小吴告诉记者，除了上述建议外，他建议毕业生在选择与他人合租时，要注意不要合租一套房子（指的是被人分成几个房间的房子）。改变房屋的结构和平面图）。 （小房间、按室或按床转租），团租住房本身不仅违法，而且存在很大的安全隐患。

据悉，还要谨防“低租金”陷阱，不要寻求明显高于市场价格的经济适用房。 务必在现场看房后与业主本人签署协议。 请勿在远程查看照片或视频后签署协议。 租赁协议必须是标准协议，每个条款都必须仔细阅读和检查。 租赁期间，必须遵守协议。

2019年，长春市成交土地50余宗。 再加上区域规划的逐渐丰富，南京的热门蓝筹楼盘价格也突然发生了一些变化。

哪些蓝筹股性价比最高？ 哪些蓝筹股最具投资价值？ 还有哪些蓝筹股拥有良好的生存环境？ 我们上去盘点一下吧！

1、凤凰商城蓝筹股参考价：16300-21000元/㎡

新兴蓝筹股凤凰商城距离天宁老县城仅5分钟车程。 有着自身的区位优势，加上正恒总部的优质教育资源，去年就吸引了不少购房者的关注。

凤凰商城去年获准出售房源蓝筹股统计

目前蓝筹股共有4个项目在售。 其中，中海泊悦山庄和尚城投资·璞悦鹤山正午项目正在出售。 恒禄世家和金丰鹤鸣是去年下半年刚刚入市的。 目前，这两个房产均已上市。 紧邻正恒总部。

去年杭州出让的第一块地就诞生在这里——恒禄世家。 自8月首开以来，已获批入市11栋，整体清盘率达84%； 金丰鹤鸣毗邻凤凰风景区，自建商业综合体填补蓝筹股商业空白。

凭借教育+商业资源的加持，以及轻轨4号线的有利交通条件，未来凤凰商城蓝筹股的区位价值将大幅提升。

2、小新桥绩优股参考价：17500-22000元/㎡

小新桥凭借交通、教育、市政等配套，成为扬州最受欢迎的蓝筹地产股之一。

去年获准出售存量房的小新桥绩优股统计

去年，小新桥金科·保利丨北君鑫苑、碧桂园·金科·光明大厦相继售空。 随后，红阳尚坤云峰、碧桂园·飞豪庭汇、碧桂园·碧月鹤鸣相继入市。 预计本周还有绿地·民敦路、牡丹蓝光·晶耀开盘，加上碧桂园·一号天玺，共有6个项目在售。

小新桥房地产项目及地块示意图

在新北区2019年夏季农地交易会上，蓝筹股还推出了新桥国小北地块、新桥国小东北地块、旅游西地地块共三块地块，工业和贸易。 可以预见，今年小地块对新桥的房价竞争将非常激烈。

但阁楼有大阁楼、小阁楼、精装修和粗装修之分。 想要购买这只蓝筹股房产的购房者可以选择。 如此庞大的库存，这只蓝筹股该如何消化，就看开发商了。 需要考虑的问题。

3、西太湖蓝筹股参考价：13000-19500元/㎡（不含商业、豪宅）

去年4月，杭州宣布西太湖科技产业园将与上海丽湖展开竞争，西太湖蓝筹股一下子成为了宁波最有价值的蓝筹股。 该蓝筹股在售项目较多，包括高端四合院和商业项目。 例如，庭院项目有太湖庭院、世家别墅、天安豪宅，商业项目有飞丽宫、银河揽月湾等。

去年获批退市的西太湖绩优股统计（不含商业、豪宅项目）

去年以来，这只蓝筹股已有4个房地产项目入市。 上半年，商城湖月郎君创下清算30天的记录； 下半年，绿城江南里、金信雁澜湖、碧桂园城市森林相继开业，且转化率相对稳定。 去年年中，银河丹地三期房源已售罄，四期有望推出。 此外，蓝筹股中还有绿地香奈儿、京通国际智谷等库存剩余不多。

蓝筹股有揽月湾、西太湖影视基地、游艇俱乐部、曲棍球基地等高端休闲设施，改善人居环境； Cocopark景区式购物中心预计今年开工，填补蓝筹股无小型商业综合体的遗憾； 全年龄段教育资源齐全，拥有阁湖科技幼儿园、星云中学、武进中学（正式招生）、昌大西太湖学校、威雅学校等多家分校。 近日，有消息称，北京外国语粤语中学即将与西太湖签约。 一系列糟糕的规划导致西太湖蓝筹配套设施的建立。

4、南下树绩优股参考价：12000-14000（预估）元/㎡

去年轻轨1号线的开通给城南小新桥蓝筹股带来了交通负面影响。 东城吴高新区南下树蓝筹股区域价值也有所上升。

去年获准售房的南下树蓝筹股统计

去年4月，商城都会率先被清算。 此后，忠良白公馆首次开门迎客。 凭借自建商业综合体和价格优势，热销。 8月份，12套房子全部售空。 还有“地铁别墅”荣盛公馆在售，销售比较稳定； 预计本周，荣盛公馆对面的三盛·普悦湾将正式开盘。 普月湾北侧的新澳路还有一个街区。 龙帆路西侧、北侧地块待开发。

南下树三项目地块实景拍摄

南下树蓝筹住宅区，拥有较为成熟的居住环境。 周围大多是工厂，有自己的工业基础和人流。 新项目大多靠近1号线南下树站，性价比较高，适合有需要的购房者。

其实，扬州的房价不仅限于我上面提到的这四只热门蓝筹股，还包括天宁青龙蓝筹股、经开区丰镇蓝筹股、新北恐龙园蓝筹股。目前可能还不够重要，但到年底就会有很多。 随着新的房地产项目陆续上市，预计这只蓝筹股也将成为今年置业的热点。

注：文中报价均来自售楼处对外报价及物价局备案价格。 仅供参考，并非最终成交价格。 所有登记数据均来自成都市房地产信息中心，统计时间截至2019年12月17日，网上路报数据有延迟，仅供参考。