枞阳房各房地产价格 从商品房住宅价格看益阳市房地产市场

衡阳市位于资水末端、洞庭南缘。 它是湖南中部的一个四线城市，有广州侯家园之称。 保留自然风光，创建卫生城市，长沙已被列入全省十大宜居城市之一。 近年来，在县委、市政府的正确领导下，基础设施逐步建成，经济发展步入健康发展快车道，为房地产业和房地产业的发展提供了更好的经济环境。极大地促进了我市房地产业的发展。 发展。 各项统计数据显示：当前，宜昌市房地产市场健康稳定发展，商业地产价格保持在合理区间。

一、本市商品房市场现状

据国家统计系统房地产企业网上直报数据库数据汇总，去年以来，宜昌市累计销售商品房142.25万平方米，销售额63.07万元，单价4434元/㎡； 其中，住宅销售10824套，面积129.9万平方米。 ，单价4311元/㎡。 与省内同类城市相比，长沙新建商品住宅销售单价处于较低水平。

1、与全国及周边市州比较：去年1-5月，常德市商品住宅单价创历史新高，但仍高于全国单价1244元/㎡，涨幅较高高于常株潭城市群的1864元/㎡，而洞庭湖生态经济区的价格为716元/㎡。 仅低于梅州、邵阳、张家界四五线城市。 长沙市房屋单价比上年下降9.6%，高于全国环比涨幅1.6个百分点。 1-5月，长沙市中心累计销售商品房5039套，销售面积58.66万平方米，销售额33.13万元。 单价为5648元/平方米，比长株潭城市群周边所有城镇单价高出650元。 /㎡。

2、从各区县（市）新建商品住宅销售市场对比来看，明年1-5月，高新区销售2663套，均价6166元/平方米鹤山区已售出1,841套，均价5,114元/平方米。 其中，广汉区有535套，均价4637元/平方米；宁乡县有743套，均价4098元/平方米；宁乡有1803套，均价3802元/平方米；新化县有1803套，均价3802元/平方米。 1184套，均价4098元/平方米。 均价3069元/㎡，其中宁乡市有1700套，均价2512元/㎡，大通湖区有355套，均价2356元/㎡。

3、全市5000元/㎡以上住宅有17个，大部分集中在高新区和鹤山区。 高新区7个：紫山滨江新世界单价12028元/平方米，紫山湖东村单价7184元/平方米，益阳国安绿洲单价7117元/平方米，单位田野一方中心单价为6352元/平方米，益阳保利中央别墅单价为6308元/平方米。 益阳碧桂园单价5666元/平方米； 紫山湖灵域单价5012元/平方米等； 鹤山区有8个：回龙山谷8783元/m2、君临上湾湾7179元/m2、桃花源商住楼单价6747元/m2、泰一阁二期单价6030元/m2、龙盛广场5701元/㎡、白金宫殿5563元/㎡、山水华庭5457元/㎡、雄森国际5137元/㎡。 ; 大县一区：大旱子江城三期5089元/㎡； 南县1：天骄国际5131元/㎡。

4、单价最高低于5000元/平方米的其他区县（市）有：丰县怀化中心广场项目，单价4000元/平方米，新化县花乡新村安置区二期，单价为3634元/平方米，宁乡市湖景新外滩二期，住宅单价为3441元/平方米，大通湖区大通湖长兴城市广场，住宅单价为3441元/平方米。住宅3781元/平方米。

二、益阳市房地产业发展特点

1. 开始较晚。 2003年之前，全省大中城市房地产业发展迅速，房价下降幅度远远超过居民收入下降幅度。 但长沙房地产业在规模和质量上仍处于较低水平。 2003年，国家提出加强住房社保和房贷征收，给长沙房地产业带来了勃勃生机。 长沙抓住这一黄金机遇，通过接受大量住房社保抵押贷款大力发展保障性住房，使长沙房地产市场真正腾飞，进入保障性住房时期。 2010年，调控房价的“新国家十大措施”出台。 受房地产调控新政策的限制，一些立足一二线城市的国企和小开发商纷纷向周边城市转移购房。 长沙市政府不遗余力加大招商引资力度。 众多外省实力开发商从大城市涌入长沙市，有效推动了长沙市房地产业的发展，株洲市房地产市场进入棚户区改造时期。 2010年以来，郴州市棚户区改造进入快速发展期。 9年来，全市完成城镇棚户区改造17.78万户，其中实物安置5.13万户，综合治理（改扩建改造项目）2.79万户，货币安置9.86万户，占棚户区的55.5%重建户。 2016年，长沙市商品住宅单价相对稳定。 在国家大力推动货币安置和商品房去库存新政策引导下，衡阳市商品房去库存成效显着。 长沙市商品房基本没有商品房库存。 中心城区和市级城区出现无房可售，商品房销售以新建房为主。 2017年，受周边城市房价下跌影响，衡阳市商品房量价齐升，长沙市房地产市场进入商品房发展期。

2、以居住为主。 长沙市商品房建设中，项目建设规划总面积中，住宅占81.4%； 商业建筑占比9.6%； 办公楼占比0.6%； 其他建筑占8.4%。 商品房空置率仅为0.3%。 商品房的订购绝对以当地居民改善住房条件的刚性需求为主。

3.商店很多。 长沙的许多项目都是商业和住宅相结合的。 只要是沿街的项目，几乎无一例外都会被开发成沿街商铺。 当地开发商的盈利模式是维持住宅物业资本或赚取小额利润，而大部分则完全依靠商铺。 几乎所有新村都减少了商业面积以提高盈利能力。 商业开发严重不足，空置率居高不下。 长沙一岛街、府中府等一些小型商品房开发项目仍有大量商铺待售，连日来商铺销售困难。

4、总数少。 长沙商品房市场规模和总量仍然较小，远远不能满足长沙本地居民改善住房条件的刚性需求。 土改18年来，长沙累计建成商品住房13.63万套。 以郴州市2017年户籍人口478.85万计算，平均有35人拥有一套商品住房，每人面积在4平方米以下。 2017年，长沙市房地产开发投资占总投资不足8%。 上海、北京、深圳、广州房地产投资占比超过50%。 二三线城市的合理比例在30%左右，四线城市的合理比例应该在15%左右。

5、价格低。 长沙的住房需求以需求为主。 尽管周边楼市的下滑对长沙楼市造成了一定影响，但长沙商业地产市场价格仍呈现平稳发展态势。 新建商品住宅销售单价与省内同类城市相比处于较低水平。 2006年，长沙市商品住宅单价基本稳定在700元/平方米左右。 直到2010年才突破2000元/平方米。 2012年为3018元/平方米，2013年为3134元/平方米，2014年为3013元/平方米。 ，2015年为3374元/㎡，2016年为3711元/㎡，2017年为3989元/㎡，2018年单价为4434元/㎡，为历史最高。 由于农地、建筑材料等成本下降，基本上是成本价，利润空间很小。

三、益阳市房地产市场存在的主要问题

首先，房地产用地严重过剩。 2017年，长沙市土地需求超过10500亩，省政府下达的新增建设用地计划仅5250亩，其中住宅用地和商业用地更少，各占5.6%，仅388.35亩和 389.25 英亩。 不足全市房地产开发项目所需土地的1/3。 受用地指标困境制约，全市房地产开发购置土地逐年增加。

其次，地价暴跌使得建房成本大幅降低。 2006年至2017年，长沙市房地产投资增长5.9倍，投资热情显着提高，导致农用地需求大幅增加，导致交易单价直线上升。 2018年，长沙市农用地单价为1890元/平方米。 2006年，长沙市土地单价为258.7元/平方米，12年间农用地单价下降了6.3倍。 从12年来商业地产价格下降3.2倍来看，长沙地价已成为楼价下跌的主要原因。

三是房价降幅略低于居民收入降幅。 近年来，商品住宅价格的下降趋势明显强于城镇居民可支配收入的下降趋势。 据抽样调查，2017年全体村民人均可支配收入20035元，比上年下降9.3%。 其中，城镇居民人均可支配收入26934元，下降8.8%。 2017年，长沙市城镇居民人均可支配收入比2010年下降75.4%。2017年商品住宅价格为3681元/㎡，比2010年的2020元/㎡下降82.2%。

四是城镇老旧房屋更新换代刻不容缓。 长沙市城镇居民拥有的房屋73.5%以上是2004年以前建造的老房子。这些老房子大多是上个世纪的福利房，面积小、结构差，急需改造。 18年来，衡阳城镇平均每年新建商品住房仅7567套。 最高年份2017年仅建成23,862套，远低于需求。

四、关于加快随州市房地产市场发展的建议

（一）加大政府对房地产市场的积极引导和有效调控。 政府将牵头组织统计、住建、国土、房管等有关部门进一步深入开展房地产市场巡查，构建开放、平等、竞争、有序的房地产市场长效机制。房地产市场，拿出具体方案和措施，从源头抓起。 排查化解农用地供需矛盾，努力降低住房建设成本，实现商品房供需基本平衡，稳定房价，促进全市经济全面健康稳定发展房地产行业。

（二）拓展开发用地空间，解决农用地供需矛盾。 一是全面完善城市农用地统一储备、统一交易供应的运行机制，合理确定房地产开发用地规模，统一配置城市规划区建设用地。 二是通过内涵式降耗盘活耕地存量，减少房地产耕地储备和供给。 长沙市回龙山以西至芝麻河半径十里范围内，划定为长沙房地产农地储备基地。 这块土地堪比长沙市中心的“西厢花园”。 这里山清水秀、景色醉人、交通便利、地势较高。 西临芝麻河玉带，北临汉江，与达县区政府办公大楼隔江相望。 东临石峰风景区，南临茶香路，山势低缓，坡度平缓，是宜居的风水宝地。 曾经有大大小小的鞋厂数十家，但现在大多废弃，荒山荒地比比皆是。 应尽快规划为农用地储备基地，通过芝麻河流域、资江流域、低山缓坡等综合整治工程改善周边环境，逐步发展。 长沙市房地产耕地储备可减少近20平方公里，共计3万亩，开发价值近300万元。 足以解决长沙市中心城区农用地供需矛盾。 三是严格执行国家新宏观调控政策和新的土地使用政策，加大闲置农用地管理力度，杜绝一些房地产企业囤地、炒地等违法行为，获得更多利润。

（三）加强住房建设，增加住房供应。 一方面，进一步明确普通商品住房和保障性住房建设规模、项目布局和进度安排。 加强财务管理，构建多渠道投融资机制。 充分利用国家工程资金，大力加强廉租住房和保障性住房建设和管理，推进普通住房建设和棚户区改造，减少中高价、小户型普通商品住房供应。中型户型，满足城市中低收入人群的住房需求。 。 规范“定向建购”，解决单位职工住房需求。 另一方面，各金融机构解决企业按揭困难问题，引导房地产企业前行，重点支持符合国家新产业政策的住宅项目，特别是保障性安居工程、限价商品房和房地产开发项目。其他保障性住房项目，以及公民商品住房的开发。 朝着健康有序的方向发展。

（四）加大房地产统计检测和信息发布力度。 房地产信息发布办公室由统计、房管等部门组成，及时掌握并定期在政府门户网站上发布真实交易量和交易价格，及时发现并纠正营销环节炒作房价的行为，打破购房者和开发商之间的差距。 信息不对称。

（五）优化居住环境。 一要加强住房周边基础设施建设，解决购房者出行、医疗、子女教育等问题； 二要加强农贸市场等配套服务设施建设，采购生活必需品。 三要加强娱乐设施建设，搞好活动。 中心满足业主休闲娱乐需求。

（六）创新消费模式，活跃房地产市场。 我们可以借鉴重庆模式，尝试推出“以旧换新、以小换大”的住房消费新模式。 不仅可以降低购房成本和订购压力，激发房主购房欲望，还可以减少开发商库存，从而活跃房地产市场，实现买卖双方互惠互利。

【供稿：衡阳市统计局胡文武】

【初审：徐琳】

长春市豪宅推荐售价6000元/平方米起。 豪华住宅是一个独立的财产。 它是除了居住之外还用来享受生活的住宅。 与其说是住宅，不如说是第二居所。 它可以提高生活质量并尝试新的生活方式。 也是能够带来新生活形态、新空间概念、新空间体验的23#、25#高端住宅。 湖州秀江南（查看地图）（峰会新闻）23#、25#、26#，主跳层245-287m，售价2.5-350万元/套。 项目地点：新北广德楼餐厅旁（金陵北路388号）售楼处热线：0519 项目地点：新北广德楼餐厅旁（金陵北路388号）售楼处热线：0519项目简介：湖州秀江南位于中华恐龙园西北侧。 项目占地218亩，总建筑面积约10万平方米，容积率0.69，绿化率45%。 是蓝筹中华恐龙园乃至整个温州城区中少有的纯独栋项目。 已成为集“旅游、商业、休闲、文化、居住”五种功能于一体的恐龙园国际高端社区的代表作。 西湖小镇（查看地图）（龙源国际高端社区代表作。西湖小镇（查看地图）（峰会新闻）240-400平米关庭香树在售，单价12000-13000元/平方米。买房可享受20%优惠；叠层豪宅预计3月初推出，共10套，面积420m2，详情待定项目地点：无. 常州高新区西湖路2号（常州高新区管委会对面） 售楼处热线：0519 项目简介：西湖小镇在产品设计上充分考虑了中国古代优秀的居住理念，并结合它结合现代生活方式量身定制“二合一院”户型产品，独特的四层花园近150平米，完美实现了人与景的融合，就像人生是一场穿越之旅花园。

全北向的房屋设计也充分展现了小镇生活对阳光的追求； 色调变幻的立面、天然花岗岩外墙、坡屋顶、私人庭院、亲水平台、露台、空间格局，不仅展现出宅邸的优雅、知性，让建筑群落充满轻松休闲的同时又不失稳重和庄严。 庆丰一号（查看地图）（峰会新闻）豪宅出售。 可供出售的房屋不多，预计每套售价1200亿元。 一期房屋预计2011年6月左右推出。 项目地点：钟楼旁售楼处清风风景区咨询热线：0519项目简介：清风一号（峰会新闻），位于东部北港住宅区南昌市辖区，东至玫瑰路，西至玉龙路，南至合环路，北至合环路。 到水杉路。 基地以北约300米处是清风风景区，这是一个占地38万平方米的森林风景区。 基地地势平坦，池塘分布均匀，小生态微环境为新村生态景观规划提供了良好的条件。 正是这种得天独厚的小规模生态资源，为庆丰一号建设红色生态住宅提供了无与伦比的条件。 面积208-215平方米的豪宅出售，单价为5800-6000/平方米。 聚龙湾（查看地图）提供了无与伦比的先天条件。 聚龙湾（查看地图）（峰会洋房均价一价。 项目地点：常州市前田镇寨桥售楼处热线：0519 项目简介：聚龙湾位于常州寨桥，位于常州西北部，河畔芜湖。

寨桥自然环境优美。 湖滨西路、武进街、新场漕路、五一路、前寨路等道路形成网络，水陆交通十分方便快捷。 寨桥素有江南鱼米之乡之称，是常州农业大镇、水产之乡。 也是常州著名的制造业基地和经济发达的城镇之一。 龙湖圆山（查看地图）（峰会新闻）二期别墅、豪宅在售，面积400-650平米，单价750万/套。 如果现在买房，凭感恩卡可享受总价优惠10万，全款优惠50%，首付50%以上优惠99%。 另外：在规定时间内认购的客户，可在上述利润率的基础上额外享受92%的折扣。 项目地点：新北东120路以东、河海西路以南、太湖东路以北售楼处热线：0519 项目简介：龙湖圆山的园林设计将秉承龙湖最著名的“原生态”园林营造手法，充分依托东支河及流入社区的支流，打造小型中心主题水景水系，同时融合五条立体水景脉络，再现溪流、缤纷花束、水草丛生、风吹水景树木……徜徉其中，可以体验森林。 浓荫深处，天然山林鸟语花香，鸟语花香。 张裕棕榈湾（查看地图）（峰会新闻）1月26日推出31套四合院，目前在售，面积200-300平方米，单价2.5-450万元/套。 项目地点：常州山东技术师范大学东侧售楼处 咨询热线：0519 项目简介：张裕棕榈湾拥有全市最稀缺、最宝贵的自然环境资源。 该地块自然资源环境得天独厚，占地约150亩，总建筑面积16万平方米的城市沙滩湿地，被两条河流环绕。 东侧和北侧为天然水系支流，受广东职业技术学院校园保护。 南临临云北路，与京杭大运河隔路相望。 它有30,000名居民。 平方米滨江风景区东邻忠武街，通向市中心。 它更加繁华，更加自然，具有稀缺价值。

瑞应县（查看地图）（峰会新闻）目前商铺在售（230-330双层、双层），还剩6栋左右，单价约9000元/双层、双层层），剩余房屋约6间，单价约9000套/平方米，买房利润5亿元。 景瑞营县有213m、236m的四合院在售，目前还剩20套左右，单价1.5万元/平方米，购房利润20亿元。 项目地点：钟楼经济开发区售楼处 咨询热线：0519 项目简介：景瑞营县位于南京钟楼开发区，毗邻800亩清风风景区。 邻近，整个新村都建有现代化的、优秀的居住漂亮的房子。 独特的圆顶、红墙和水塔展现了新英国自由主义建筑风格，为龙城建筑增添了新基调。 该项目总建筑面积27万平方米，是景瑞地产2010年的重要作品。 香树湾花园庭院（查看地图）（峰会新闻）联排别墅目前在售。 阁楼面积约为213-227平方米。 单价12000元/平方米，10万元至30万元，看房有赠品。 项目地点：新北香树湾花园贵宾会所（中华恐龙园旁）售楼处热线：0519 项目简介：香树湾花园公馆位于恐龙公园旁，香树湾庭院内，雄霸江山。 4A级风电场和高尔夫球场。 香树湾嘉源公馆是杭州集高尔夫、酒店、低密度住宅于一体的西式住宅社区项目。

豪宅特点：四合院豪宅讲究空间的层次感和虚拟性； 建筑排列为六、四单元，中间为三进院落。 建筑主面朝北，坚固； 建筑排列为六、四单元，中间为三进院落。 建筑主面朝北，建筑以围墙、廊道相连或围合，形成庭院，院墙环绕，院门与外界相连，凸显整体和谐。 多花园的设置不仅注重庭院的通风，还考虑庭院的采光效果，在花园的角落设置草坪、花坛等，并保留一些空地中间休闲、聊天。 河边春秋（查看地图）（峰会新闻）一栋580平豪宅在售，单价900万，现场购买可获利10万。 三期共有36个单位，预计5月份推出约20个单位。 项目地点：常州西太湖生态休闲区售楼处咨询热线：05190519 项目简介：滨江春秋位于常州农业开发区盐正大道北侧。 主要户型为豪宅，一房一价，中西合璧，简约原始。 占据干湖小风公园，是5.8平方公里的低密度高端住宅区。 0.35的低容积率，为住户提供了更宽广的居住空间。 采用现代建筑风格，独特的内花园设计，面朝景观，连廊。 各个角落的影壁、相声丰富了庭院的景色； 入口处临水而居，内花园临水搭建平台，延伸至大海，建筑与景观自然融合； 简约原创，突出独特，香港建筑三厅布局（餐厅、书房、家庭房、）4.5米超高大堂，建筑设计SCDA建筑设计SCDA环境水景设计CICADA共同负责； 豪华户外，270度观景超大卧室，个性条形窗，转角窗，落地窗。

太湖湾度假村（查看地图）（峰会新闻）290-540平方米别墅 太湖湾度假村（查看地图）（峰会新闻）290-540平方米别墅及豪宅出售，单价17000-30000/平方米； 270平米叠拼豪宅在售，单价从15000元到16000元/平米不等。 目前购车无优惠，目前还剩10台左右。 项目地点：常州太湖旅游度假区售楼处 咨询热线：0519 项目简介：太湖湾度假区建筑风格为现代、后现代主义风格，走原创豪华路线，旅游休闲观光相结合，以时令花卉水果（杨梅）为特色。 ）与太湖鱼鲜结合，娱乐、住宿、运动互动。 沐浴业想以温室山泉矿泉浴为创意理念，以亲近山、亲近水、亲近绿色、亲近自然为主题进行营销，以星级酒店管理为品牌。 京西富源（京西富源（峰会新闻））园区仅有6栋叠层豪宅在售，面积300多平米，单价2.8万/平米。 项目地点：天宁区索桥路10号售楼处 咨询热线：05190519 项目简介：靖西富源十二花园（查看地图）（项目简介：靖西富源十二花园（查看地图）（峰会动态） 东起乌衣巷，西至三江巷，南至索桥路，北至庆国巷，靖西家院秉承了传统四合院的方正布局，前院后院每一方寸都建有山水，进出方便，阳光明媚的天井，高高的围墙，深邃的庭院，形成了一个独特的洞穴，黄铜大门显得十分雄伟，充分象征着英雄气概和气概。既体现传统韵味，又体现现代简约。

江南东方古韵与现代都市知性并存，呈现品质、品位、精致、辛酸。 白金汉宫豪华600-800平米别墅在售，单价12000元/平米。 目前没有利润让步。 项目地点：常州巨湖路与五一路交叉口售楼处。 咨询热线：05190519. 项目介绍：格陵兰白金汉宫（查看地图）（项目介绍）：格陵兰白金汉宫（查看地图）（峰会新闻）特点：住宅建筑立面设计以皇家风格为主，色调简洁，呼应向江南之幸，传承盐城古风，着力打造常州风情中心区独具特色的居住区。 住宅的主要外墙材料为油漆，墙面搭配同色花岗岩。 商业立面以住宅色彩为主，与住宅建造方式相呼应，整体感强。 紫阳美地庄园（查看地图）（整体感觉强烈。紫阳美地庄园（查看地图）（峰会新闻）联排别墅、叠层豪宅在售，叠层嘉园别墅单价7000元/平方米，单价7000元/平方米联排别墅8500元/平米，买房优惠30% 项目地点：新北长城路与新六路交叉口售楼处热线：0519 紫阳美地庄园由广东紫阳置业投资，扬州威洲开发房地产.本项目位于成都南昌东部上城长城路与新六路交汇处，是具有升值潜力的区域之一，南方上城是南京市政府具有潜在价值的区域之一，南方上城是一个区域南京市政府斥资360亿元兴建，周边交通发达，环境优越。