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购房按揭是现在买车的主要方式。 贷款利率水平是您比较关心的一点。 贷款利率一般包括商业贷款利率和社保抵押贷款利率。 各地实行的利率大多是固定的。 具体缴费比例是固定的。 您需要咨询当地建设银行或社保中心。

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房屋估价是二手房交易的关键。 二手房如何估价？

二手房买卖和抵押贷款最关键的环节就是房价的评估。 那么如何评估二手房的价格呢？ 房地产经纪公司专业人士介绍，房地产评估机构通常采用市场比较法、收益法、成本法等方法对二手房进行评估。 最多...

二手房买卖和抵押贷款最关键的环节就是房价的评估。 那么如何评估二手房的价格呢？ 房地产经纪公司专业人士介绍，房地产评估机构通常采用市场比较法、收益法、成本法等方式对二手房进行评估。 在条件允许的情况下，大多数评估机构通常采用市场比较法来评估房屋。 。

市场比较法的基本方法是：购买至少三个与待评估房屋在位置、年龄、户型等方面相似的市场样例，根据具体情况进行适当修正来计算评估的二手房客观合理的价格或者价值。

价格调整的诱因包括区位的繁华程度、交通便利程度、社区环境、景观、公共配套设施的完备程度、城市规划限制等； 房屋面积、形状、临街情况、基础设施完善程度、土地平整度、地形、地质水文条件、规划控制条件、土地使用权期限； 房屋状况、家居装修、设施设备、平面图、工程质量、建筑结构、楼层、朝向等。

第一个诱因，对二手楼市价格评估影响最关键的几个诱因，分别是初级诱因、地段和地段。

例如，上海的二手房价格与房屋价格相同。 北方二手房价格比南方贵，城内比城外贵。 南方和北方二手房的价差可达1000元/平方米以上。 同样，内环的二手房也更贵。 与二环二手楼市场价格相比，也可存在1000元/平方米以上的差距。

第二个激励是房屋的使用寿命以及新村的管理和配套设施。

房子建设工期越近，新村的配套设施越齐全，管理越好，价格越高。 上述优惠措施造成的每平方米价差可达500元至2000元不等。

第三个激励是房子的方向。

上海人买房时，注重南北朝向。 因此，受这一理念影响，同一栋楼内同层不同朝向的二手房价格会相差200元/平方米左右。 同样，从房屋结构来看，同等条件下，阁楼布置合理的房屋与阁楼过于紧凑的房屋价格相差每平方米约100元至200元。

第四个激励是房屋等室内装修程度。

房子的内部装修程度等激励措施其实对价格的影响不太显着，而且对房子的转让速度也有一定的影响。 例如，装修好的、交通便利的房子，会比同等条件但装修差、交通不方便的房子转让得更快。

在日常生活中，我们可以利用上述方法对自己的房子进行一个简单的评价。 不过，如果我们是进行正规的二手房销售或者将房子抵押给交通银行进行抵押的话，最好还是聘请正规的房产中介。 经纪公司或专业房产评估机构对二手房进行严格的评估。

专业的评估会给您一个公正的评估您的房子的价格。 您不会因为估价太高而卖不掉房子，也不会因为估价太低而遭受经济损失。

重庆在线记者 雷驰

近日，成都市住建局与天府住宅云合作，全面升级简化二手房销售自由交易协议网上签约备案代理方式和程序。 买家和卖家可以在“天府住宅云”平台上使用人脸识别和身份验证。 之后，可以通过APP在线签署和备案二手房买卖协议。 通过这种方式，人们在办理二手房销售网上签约备案手续时，无需前往服务窗口，通过APP相关功能填写真实交易信息并提交电子影像材料。 通过相关交易审核即可完成网上签约备案。 登记通过后，买卖双方即可查阅并下载、复制《现有房屋买卖协议》。

具体操作如下：

1、买卖双方通过“天府驻户云APP”完成实名认证。

2、在“北京居住”、“房屋买卖”二手房交易模块中选择“二手房签约备案”和“网上签约协议草稿”。

点击“我的协议”可查看协议状态、协议信息详情、撤销协议、确认协议内容以及下载协议。

3、按照系统提示选择买家需要转让的房屋，并建立付款方式、资金监管信息、卖家信息、买家信息。

付款方式包括一次性付款、分期付款和按揭付款。 如果选择抵押形式，则需要输入相应的抵押金额和中国农业银行。

4. 确认协议摘要信息后，单击我同意“用户合同和说明”，然后单击“确认协议，下一步”。

此步骤完成后，系统会提示您等待卖家确认。

5. 买方确认。 卖家通过“天府驻云APP”完成实名认证后，即可执行上述一、二步，进入“我的协议”查看买家制定的协议内容，并进行确认操作。

6. 买卖双方均可进入“我的协议”并选择“提交备案申请”。 申请方（买方或卖方）按顺序完成家庭成员申报，上传交易数据图片，上传后点击“提交备案申请”。 。

家庭成员申报由卖家填写。 二手房网上登记需要家庭成员申报。 家庭成员包括：配偶、未成年孙子女、孙子女的父亲。 结婚未满三年的，必须申报原配偶。

完成此步骤后，您可以在“我的协议”中查询并跟踪备案审核进度：

此次全新升级简化二手房销售自贸协议网上签约备案代理方式和程序，是成都市住建局不断创新“互联网+政务服务”的又一探索模型。 此次升级通过实名（人）认证、信息共享验证、在线在线签名协议等技术，采取双方确认的形式，进一步保障交易安全。 手机APP操作更加便捷，大大提高了网上签名备案的效率。 为深入推进“放管服”改革，成都市住房城乡建设局将进一步优化交易资金监管和中介交易网上签约备案模块，着力提升人民群众享受住房城乡建设的体验。便捷的政务服务。