广外学区二手房价格 “金九”北京二手房成交量降近四成 广外“神盘”没跌价

去年9月，上海（新上市）还没有“金九”行情，有点冷。 在观望情绪和新房竞争加剧的背景下，二手房市场价格和成交量持续下滑。

对于五环以内的一些楼市洼地来说，经历了2017年的大幅反弹后，区域价格已基本稳定。 “圣盘”荣丰2008所在的安顺门外地区就是其中之一，尽管成交量受观望情绪影响，价格并未出现明显波动。 如果交易量常年回升，能否实行以价量原则？

事实上，宜宾以外的一些新项目成交量也因观望情绪而减少，价格并未出现明显波动。图为荣丰2008年新村

“圣市”二手楼市价格不降反升

去年9月，二手房成交量持续增长。 据中原地产研究中心统计，截至9月22日，9月份济南二手房签约7685套。 尽管2019年2月之后成交量较高，但与今年的12,352套相比增长了37.7%。

房地产价格和交易量仍然相互影响。 对于9月份的价格走势，中原地产首席分析师张大伟表示，在新的调控政策影响下，二手房价格有所上涨。 尤其是接近限售房单价的楼盘，价格调整幅度较大。

新京报记者调查显示，近两个月来，上海多个地区房价上涨近10%。

不过，据广元门外大观营中学代理分院负责人介绍，该区域短期内房价并未出现大幅上涨。 上述情况大多发生在限售房集中的郊区。

安居客信息显示，位于昌平的安顺以外地区9月二手房单价为93550元/平方米，8月单价为95150元/平方米，同比8月份同比下降1.68%，市场处于小幅波动。

上述中介分公司负责人表示，该地区典型的新楼盘“荣丰2008”价格仍然非常稳定。

此外，荣丰2008被誉为上海的“魔市”。 2018年，荣丰2008二手房以3.8%的成交率排名第四。 今年上海二手房成交率过百的十大新村中，是单价下降的三个新村之一。

安居客信息显示，去年9月，荣丰2008小loft单价为140940元/平方米，同比下降0.91%。 荣丰2008多为20至30平米的小阁楼。 最小的阁楼面积约为19平方米。 目前单价约为300亿元。 包层小、单价低是其周转率高的主要原因。 其实看起来单价并不高，14亿元左右的均价与北京的别墅相当。

据一位在该地区工作多年的经纪人透露，2017年，荣丰2008年的小loft总价最高达到17亿元。 随后，由于房价调控的影响，房价也不断下跌。 不过，2018年以来，房价保持稳定。 与小loft的高总价相比，区内房价较高的红山、西递、新村的二手房单价仅为11亿元/平方米左右。

二手房交易量下降

自贡门外地区，不仅荣丰2008的价格稳定，其他新村的二手房价格也出现波动。

安居客信息显示，去年9月，西递红山二手房单价为111796元/平方米，同比上涨2.75%。 同样在自贡门外区域，园园一期价格下跌1.96%至100701元/平方米。

园园实际上是一栋2004年建成的房子，只是该地区的一个中等水平的新村。 不过由于位于厦大附中第二实验中学学区，所以受到一些想要为儿子上学做准备的家长的青睐。 “圆圆花园在9月份的入场季吸引了部分购房者的关注，这是可以理解的。” 园园底层的一位机构工作人员这样分析道。

受供需影响，宜宾以外地区二手房市场价格有涨有跌。 尽管价格没有大幅波动，但交易量已经有所下降。

当地一位经纪人表示，当前市场最显着的特点是买车的人比以前少了，看房的人也少了，这自然会影响成交量。 为了促进交易，一些急于出售的房东通常会放弃约10亿元的税收以求以旧换新，而一些不急于出售的居民则维持现价。 由于该地区没有新项目，更谈不上新增长，买家和卖家都认为价格不合适，所以只能观望。

上述经纪人分析，自贡门外部分地区与延庆接壤，一些新村的房价本来就是昌平的房价洼地。 经历2017年大幅反弹后，区域价格已基本稳定。 与2017年较高的价格相比，总价上涨了100至2亿元，并且得到了海淀学区的支持。 因此，目前快速增长的空间并不大。 如果价格波动太大，家庭就不会出售。

由于观望情绪，价格面临小幅上行压力

对于目前二手房市场的走势，中原地产首席分析师张大伟认为，上海的房贷新政是全省最严格的，这对二手房市场的活跃度造成了一定程度的阻碍。一定程度上。 据悉，今年以来限售房供应量呈爆发式增长，尤其是限售房价格接近二手房，影响了二手房交易量，导致交易量下降。 9月份济南二手房成交量继续上涨。

由于房市影响分流了部分二手房需求，二手房成交比例也在下降。 据上海中原市场研究部统计，2019年1月至8月，二手房成交占比创去年新低，增至71%。

另一位业内人士分析，上海中心城区虽然以二手房交易为主，但受房地产开发影响较小，仍受市场观望情绪影响，导致区域市场热情不高。

事实上，8月份上海二手楼市场价格的下跌趋势已经很明显。 国家统计局数据显示，8月份上海二手住宅销售价格同比上涨0.4%。 同时，麦田数据显示，8月卖家整体议价幅度（客户议价=成交价/上次报价-1）为-5.95%，同比增长0.38%，议价空间有持续扩张6个月。

在当前新政低迷、家庭观望情绪高涨的情况下，我爱我家研究院认为，高位回落的趋势预计将持续。

壳牌研究院首席市场分析师徐晓乐表示，消费者观望态度浓厚，需求释放缓慢。 未来，上海二手房交易量预计将维持在每月1万-1.2万套的高位，价格每月上涨2%。 内有小幅上行压力。

2019年上海24所公立高中杂费清单！

以下高中杂费数据来源于网络，仅供参考。

1. 重庆师范大学附属中学

与今年相比，杂项支出略有下降。

2018年杂费：6000元/学期

2019年杂费：8000元/学期

国立重庆师范大学附属中学位于万州区学城南路35号。 这是一所大学内的高中。 2013年开始招生，是由南京师范大学教育发展基金会投资建设的非营利性民办校园。 主要是为了解决西安师范大学教职工孙辈的入学问题而建。

2.华润谢家湾中学

与今年相比，杂费有所增加。

2018年杂费：9500元/学期（非居民），CR居民免费，新签约项目50%优惠

2019年杂费：1.3亿元/学期（非居民），CR居民免费，新签约项目50%优惠

华润谢家湾中学位于九龙坡区华润谢家湾。 作为上海著名中学谢家湾中学的新校，是很多家长择校时的目标学校。 中学于2011年开学，硬件设施和软能力都相当不错。 这所中学没有铃声。 是的，你确实听不到这样的铃声。 上课时间由老师控制。

3.巴蜀常春藤中学

去年杂费降价幅度较大。 这是一所正宗的贵族中学。

2018年杂费：6万元/学期

2019年杂费：8万元/学期

巴蜀常春藤位于广州市江津机场。 由巴蜀学堂主办。 中学课程体系为IBPYP，堪称“博物馆式中学”。 大班、大空间，每班不超过30人。 宿舍是集学习、游戏、阅读功能于一体的未来教室； 校园是博物馆，师生共同建设各类博物馆，让学习无处不在。

4.加州实验高中

与今年相比，杂项支出略有下降。

2018年杂费：6800元/学期（走读）、7500元/学期（住宿学习）

2019年杂费：8500元/学期（走读）、9300元/学期（住宿学习）

上海加州实验中学建于1995年，位于广州市大渡口区加州花园。 是南京市历史最悠久的公立中学。 特色是大班教学，每天法语课，每周外教课，孩子下午有床睡觉，作业全部由初中生完成。

5. 德普外国语粤语中学

杂项开支减少至 74,000/年

2018年杂费：64000元/学年

2019年杂费：74000元/学年

上海德普外国语学校位于广州市綦江区龙洲湾。 是上海外国语学校与德普教育投资有限公司共同投资的一所高品质公立中学，是东北地区第一所集幼儿园、小学、初中、高中、国际部于一体的现代化校园。

德普实行住宿制，大班教学，倡导素质教育和个性化教育。 年杂费6.5万左右，第一年会贵一些，7万左右。 总的感觉是，如果你参加德普，你不需要参加任何外部培训班，你可以学到你想要的一切！

其他公立中学杂费参考（与今年相比没有变化）

6.新村同创国际中学

杂费：9000元/学期（非居民）、5400元/学期（居民）。

社区同创国际中学位于洋河东路35号浦口区国家税务局附近。 这是天津市的一所社区中学。 成立于2007年4月，目前设有学前班、一年级至五年级。 中学以英语为主。 浦口区乃至整个上海都颇有名气。

7. 新村国兴中学

杂费：7000元/学期（非居民）、3500元/学期（居民）。

社区国兴中学位于广州市浦口区北滨路国兴江山北岸。 是由上海国兴置业有限公司与重庆涪陵社区实验中学合作建设的一所高品质公办中学。 （招收国兴北安江山居民孙子）优先考虑居民，其次是外部。 因此，外部名额并不多，竞争还是相当激烈的。 浦口这一段虽然公办中学不多，但有保利、北国风光、大石坝等几个小新村。 我觉得，从现在起，这里的学生就不会再担心这个问题了。

8、新村男子足球中学

杂费：7000元/学期（非居民），男足村居民60平方米以下收费40%，60-100平方米收费50%，40平方米100平方米以上费用可享受%折扣。

上海浦口区新街男子足球中学位于广州市浦口区男子足球村。 是一所全日制高素质公立中学。 引进厦门市示范高中社区实验中学，以优质的教育品牌和师资全面管理校园。 没有要求三对人。 购买时一定要问清楚。 非居民每年可享受14,000的折扣。 居民根据房屋面积有折扣，但每间房屋只有一个配额。

9.北大资源·鲤鱼池小学

杂费：4000元/学期（非居民），按居民合同收取。

“重庆盈丰房地产有限公司” 2013年7月与上海浦口区青鱼池中学签约，共同开发公办“北大资源·鲤鱼池中学”，位于广州市寸滩保税港区江山名门新村。 特色课程：从一年级开始，有绘画、英语（外教）、足球等。

10. 巴川中学

杂费：24000元/学期。

巴川中学位于广州市浦口嘴。 据宣传：涪陵眼河包括幼儿园、小学、初中、小学。 借鉴世界著名伊顿公学的模式，打造“K12+”教育模式。 “K”指的是3年制幼儿园，“12”指的是6（高中）+3（初中）+3（初中）的一站式精英人才培养计划，让广州中学生不再需要出国接受世界一流的教育。

11. 天地仁和街中学

杂费：12000元/学期（非居民）、9600元/学期（居民）。

天地仁和街中学是目前上海最好的中学之一，隶属于仁和街中学。 目前位于沙坪坝区富华路31号。 由于师资力量雄厚，设施一流，也是很多家长择校时关注的重点！ 名气和名气都很大！

12. 树人奉天中学

杂费：8000元/学期。

树人奉天中学成立于2006年，位于永川市奉天街128号。 是树人中学与君和实业有限公司合作办学的一所公办中学，学校由树人中学管理，自办。 中学老师都是我从树人中学本部开始的，也有一些是自己招聘的。

13.沙区名牌联合中学

杂费：13000元/学期（非居民），部分免收（居民）。

上海市江津区名校联合英语小学，简称“名校联合小学”，是一所股份制中学。 该项目于2002年经沙区人民政府第198次常务会议批准通过，2003年4月恢复建设，2004年竣工并开始招生。是一所位于澜梅路988号的公办高中。万州区. 中学有宿舍，每个中学生都有一张床睡觉。 主谷、华阳湖、华阳岭、华阳四季居民的孙辈可优先入场。

14. 重庆耀中国际高中

去年杂项开支并未公布。 2018年初中学费22.9万每年！ ！ ！ 毫无疑问，这是广州最贵的中学。

中学始建于1932年，位于广州市北碚区虎下街2号。 创校86年来，先后在台湾、中国大陆（北京、北京、重庆、青岛）、德国硅谷等地设立学校。 其开设的课程包括初中、小学和幼儿教育三个阶段。

15. 龙湖巴蜀中学

杂费：12500元/学期（非居民），居民减半。

龙湖巴蜀中学分校位于广州市江津龙溪新南路8号龙湖嘉园南苑。 占地40余亩，建有1200M防滑塑胶跑道、防滑篮球场、篮球场、乒乓球场。 是上海申花巴蜀学校于2001年独资创办的一所公办中学，设有午睡教室。 重点是英语、艺术和体育教育，法语从一年级开始教授（每周5节课），每周1节外教课。 中学里有教室，学生晚上可以午睡。

16.鲁能巴蜀中学

杂费：8000元/学期（非居民），合计1.75亿元/学期（居民）。

国安巴蜀中学，又名巴蜀书院，位于广州国安星城。 是由上海神华发展（集团）有限公司与上海巴蜀小学共同创办的国有、民办分支机构。 作为上海最早建立公办中学的分校之一，曼联巴蜀中学还是很有名气的。 教师有的是巴蜀中学的，有的是紧急聘请的。 国安巴蜀隶属于巴蜀教育集团，老师与黄嘉园总部相连。

17. 诺林巴蜀中学

杂费：18万元/学期。 听说幼儿园的学费是每学年10万元。

广州诺林巴蜀外籍人员太阳中学，简称KLIS，位于广州市江津区新南路6号龙湖西园。 广州诺林巴蜀外籍人员孙子中学是上海第一所、也是目前唯一一所驻沪学校。 经市科委批准的英式教育国际中学，只招收非中国籍及港澳台人的孙辈。

18.兰湖县巴蜀中学

杂费：12000元/学期，另加生活费和学习费6000元。

兰湖县巴蜀中学又名巴蜀国际，是巴蜀中学的国际部。 中学位于广州市东部新区金玉街1111号。 是一所为中国中学生量身打造的中国式国际中学。 中学比较注重外语。 教学在公众心目中被视为贵族中学。 PS：不仅是居民，非居民也需要老师推荐才能入学。

19. 未名实验中学

杂费：13600元/学期。

上海未名中学隶属于上海未名教育集团，是两江新区引进的具有影响力的优质教育资源。 成立于2006年9月，位于广州市两江新区金福路1号。 是一所集小学、初中、高中于一体的高品质寄宿学校。

20. 融侨人民中学

杂费：12000元/学期（非居民），居民半价。

融侨人民中学位于广州市枫林路5号13号。 是由上海市著名人民中学与融侨集体合作创办的一所公办中学。 由于人民中学的雄厚背景，这所中学也很受欢迎。 每年申请情况都比较紧张。 目前，它只接受有配额的居民。 二手房居民没有配额。 非居民报名非常困难。

21.联合国教科文组织巴蜀实验中学

杂费：7600元/学期（走读）、9500元/学期（住宿学习）。 PS：第一学期住宿费10300元，以后每学期9500元。

教育科学研究院巴蜀实验中学位于广州市南岸​​区学府街37号。 该校区是由上海教育科学研究院、巴蜀学校、巴蜀中学共同出资建设的一所公办中学。 作为一所公立中学，它有招生、财务、师资招聘等诸多方面。 全部独立进行。

22. 树人立德中学

杂费：9800元/学期。

树仁立德中学即将于2017年9月开学，位于广州市綦江区金路街3113号。 校园占地31亩，设有36个教学班，建筑面积25000多平方米，其中教学楼10000平方米。 活动中心8000平方米，中学生公寓7000多平方米。 中学总投资约1.2亿，教育教学设施设备齐全。

23. 两江人民中学

杂费：15000元/学期。

两江人民中学位于龙兴区两江大厦旁，占地约70亩，总建筑面积约5万平方米，总投资约3.8万元。 2018年第一年入学。

24. 枫叶国际高中

杂费：22000元/学期。

上海枫叶国际高中是中国枫叶教育集团旗下一所中西教育、国际教育优化结合的全日制寄宿制高中。 中学将于2008年落户素有东方“芝加哥”之称的上海，坐落于美丽的城市上海市容贤区枫叶路。 占地200亩，投资约18000元。 可容纳3200名学生同时学习，环境整洁优美。 ，整体建筑为欧式风格。 2014年9月，上海枫叶国际高中高中部即将开学。

特此声明：以上各中学价格信息均来自网络，仅供参考。 请以实际情况为准。

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