济南商品房价格 济南房价21连涨后遭“截停” 二手房价首次环比下跌

齐鲁网北京5月19日电国家统计局昨日公布数据。 全省70个大中城市中，4月份住宅销售价格同比下降的城市有44个，比3月份下降12个，其中8个城市楼市同比增长。 与上月相比，北京、济宁楼市持平，上海下降0.1%，长春下降0.2%。

统计局公布的数据显示，我省纳入70个大中城市新建商品住宅价格指数统计的四市中，北京4月份新建商品住宅价格与去年持平。上月同比下降0.4%。 此外，新乡4月份新建商品住宅价格也没有下降，其中上海下降0.1%，长春下降0.2%。

在新建商品房降幅回升的同时，二手房价格也有所回升。 国家统计局公布的二手房价格指数数据显示，北京、青岛二手房市场价格分别上涨0.1%和0.2%。 新乡二手房市场价格与上月持平，仅长春下降0.2%。

值得注意的是，4月份北京新建商品住宅价格不降反升，打破了自2012年7月以来持续21个月的下跌趋势。换言之，在楼市连续21个月上涨后，北京新建商品住宅价格不降反升。房地产价格的上涨终于在上个月戛然而止。

专家认为，近期楼市的变化仍是市场价格的波动，尚未达到趋势性增长的时候。 不过，业内人士认为，房价增速持续回落，意味着房价已明显进入新一轮调整期。

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长春商品房地产市场价格涨跌互现，部分开发商搞促销活动

上周以来，舆论场上不断传来“建筑降温”、“房地产市场暴跌”的声音。 记者走访南京、德州、滨州等地的房地产市场发现，当前的房地产市场不能简单地“涨”或“跌”。 综上所述，一二三线房地产市场分化趋势逐渐显现。

据四川广播电视新闻中心《早安四川》报道，本月正式开业的北京保利中心华盛顿已于上周开始预售。 即使是预售，前来询问的居民依然络绎不绝。 北京市民王先生表示：“谁也说不准（楼市）会不会涨价，观望没有意义，要看自己的需求。”

西安保利中心位于华盛顿的中心位置，保证了新项目的销售。 华盛顿咨询公司中心策划总监魏先生表示：“深入走访的数量仍然保持在一百多、几十个组。”

对于近期北京房地产市场的概况，有媒体将其概括为“冰火两重天”，强调有的售楼处一房难求，有的售楼处却空无房。 位于南昌北部的海亮源里，近期陷入了“冰火两重天”的境地。 “降价门”被居民集体堵住。 “当时开发商承诺，如果二期涨价，会给我们补偿。”

从数据看，3月份杭州商品住宅单价10074元，同比下降1.2%，4月份商品住宅单价9975元，同比涨幅不足1%。 房地产市场呈现平稳运行态势。 因此，房地产市场上的很多“降价论”都是卖场促销。

青海大学房地产研究院院士李铁刚告诉记者：“以目前房地产价格的走势来看，完全不存在持续增长的可能性。（开发商）会相应地采取提价、促销的方式来解决问题。”短期资金不足的问题。”

销售数据也印证了北京房价的惨淡：5月前两周，山东商品房成交量为2420套，较4月同期的2961套，同比增加18.3%。 从环比来看，2013年5月北京商品房日均成交量为150套，2014年5月为120套，环比增幅明显。

核心总结：

1、恒大首次进驻花都，切断北京

2、北站地区地价三个月下降16.5%

3、预计下降8.6%

4月2日，北京市花都区一块住宅用地出让。 位于花都区迎宾西路以北、红棉街以东的G12-XH03、04一期。 该地块吸引了7家医药企业参与拍卖。 最终，经过54轮报价，国安以220645亿元的价格拿下土地，楼面价为12406元/​​㎡。 考虑到建设成本，实际楼面价约为12974元/㎡。

农业用地：住宅用地

地块面积：131289㎡

可建用地面积：93777㎡

容积率：≤2.8

建筑面积：≤189187㎡（须配备中学36个班，建筑面积11340㎡）

挂牌起拍价：163645亿元，楼面起拍价：9200元/㎡

参与民企：时代、恒大、佳兆业、世茂、雅居乐、金地、金科

成交价格：220645亿元 成交底价：12406元/​​㎡

折扣率：34.8%

获奖者：建业地产集团广州房地产开发有限公司

1、恒大首次进驻花都，切断北京

本次拿地是神华首次在花都区公开市场上拿地，也是2019年以来北京第三次拿地住宅用地。三块地块总用地面积29.8万平方米，面积总建筑面积82万平方米。 总成交额达到79.36万元。

2、北站地区地价三个月下降16.5%

2020年1月9日，中建四局以最低价拿下花都区工业街以南土地。 实际成交价格为11133元/㎡。 与国安地块类似，均属于郊区，容积率、面积都相近，距离国安地块均为5.3公里。 神华地块实际楼面价为12974元/平方米。 三个月后，站区地价下跌16.5%。

3、预计下降8.6%

该地块成交价为12974元/㎡。 按建筑成本3500元/㎡计算，带装修的盈亏平衡房价约为21723元/㎡。 参考周边，距离该地块2.2公里的新丽丽红嘉园目前正在出售。 含装修单价2万元/㎡。 以此价格预估，国安地块需要加上8.6%的降价才能够维持资金。