简阳东城华府楼盘价格 网传东城逸家/西江华府大量房源将入市？试水还是清仓？深刻影响济南楼市……

一雅苑资料卡

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此次怡雅园开业4、5号楼，房型约130平米（B1、B3房型），2部电梯，3户。 阳台及房型如下：

130平米B1/B2/B3房型如下：

怡雅花园本次开盘的是12号楼，90平米（房型A1/A2/A3），2部电梯，4个单元。 阳台及房型如下：

90平米（房型A1/A2/A3）如下：

作为近10年楼龄的房子，南城宜家的产品设计、社区花园、物业、公共区域的品质都非常一般。 就像冰箱里的冻肉一样。 它很旧，与现在的房子相差甚远。

从loft来看，南城宜家新推出的房子以刚需、新装修为主。 两个楼梯上有四户人家，两个楼梯上有三户人家。 阁楼不透明，卫生间有隐藏式卫生间，楼面宽度较窄。 层的奇特图案不好。

事实上，大斜线和一些边缘跳跃是比较合理的。

即便如此，明天就是西城宜家开业的第三天了。 售楼处人满为患，楼下等待实体房的队伍排得很长。

你们为什么都在这里？

第一个原因是南城宜家是汉峪金谷和奥体中心之间的住宅区。 地理位置和周边设施都很好。 此外，经十路以北的汉宇奥体区环境得天独厚。 这个区域的房子已经断货好几年了，但是一旦有房子上市，关注度还是很高的。

西城宜家的位置非常棒，特别是对于考虑通勤的西城购房者来说。 南临经十路，北临旅游路，东临奥体，西临寒峪金谷。 位置、位置、环境都很好。

第二个原因是价格合适。 目前售楼处报价在2.5万左右，高于周边海淀亿家二手房市场。

如果你自己住在那里，现在确实是买房的机会。

第三个原因是南城亿嘉的学区还不错。 这个校园的学术表现每年都在大肆宣传。 你看不到其他中学炒作他们的成绩。 南城一甲中学的名气越来越大，吸引了很多人。

但需要强调的是，南城亿嘉学区的表现并不稳定。 之前的表现不如高新一中、海川旅游路学校、凤凰路校区。 而且高新区的教育程度比较高，无论是西城一甲、海川旅游路，还是高新一中、凤凰路、博乐、奥体中学，这些中学都没有太大区别，他们都还不错。

即使西城宜家的二手房售价在3.8万元至3万元左右，且成交量不大，但本次售楼处的房屋价格也在2.5万元左右。 个人认为，考虑到物业管理、房屋质量、房龄和粗糙程度，合理的价格应该在2.4元左右，1万元左右，如果在2.4万元以下比较划算。

部分|三

巨额库存入市将如何影响京东房价？

1、网上有消息称，西城宜家、西江华福已大批量进入市场。 南城宜家看房的排队现象恰恰说明了北京海淀一些新村楼市的虚高。 6月和7月，北京不少新房销售低迷。 重要原因之一是去年上半年房价下跌了3400平方米，已经处于低位。

而像西城一甲，房价明显高于周边楼市。 虽然质量一般，但位置好，引起了公众的强烈兴趣。 这足以说明，并不是市场没有需求，而是一些新盘的楼价上涨。 压制你的订购权。

2、济南西城奥体、汉宇、贤文、长岭山、CBD的刚性需求和改善性需求将被西江华府、西城亿嘉吸纳； 而低端改良型新村可能会有独特的新开发，影响不大。

这对于即将入市的房屋以及处于销售利好期的新项目都会产生一定的影响。 也将大大减少西城核心区域的供需关系。 如今很多新项目最大的竞争对手并不是同区域的竞争对手，而可能是西城宜家。

如果城头真的大规模出售西城宜家的平房，将会影响北京的房价，也可能会影响开发商后续的拿地。 虽然开发商来北京拿地是为了赚钱，但如果继续吸引该地区的客户，他们拿地的动力就会受到影响。

3、城投公司此时推出如此大量的房源，说明了几个微妙的信息：

A、虽然城投有大量库存，比如万科翡翠景区的几套精装修房，手里可以转租，有一定的现金流，但像西城宜家这样的毛坯平房是不能转租的，一年到头抱着它们会很尴尬。 ，没有产生现金流，房子却一天天老化。

另外，无论城市投资多么雄厚，融资成本多么低，也不可能仍然订购房产。 今年市场不好。 为了维稳，城投收了钱，收购了很多房子。 现在市场供应减少，是时候出售它们了。 一批库存还可以缓解现金流。 虽然依靠转租，但回报率太低且慢。

B、即使羽生奥体的品质一般，价格下跌的空间也很小。 如果楼市能够继续上涨，城投卖的就不会是西城宜家西江华府。 一套原本8000多块钱的房子，现在卖到24000块钱，钱揣在兜里比较合理。 房子的浮动利润虽然不是赚的，但关键是要及时变现。

C. 这是一个敏感话题，关于城投的负债率。 我们看到的是，对于城市的发展、房价的稳定，城市投资做了很多基础性、基础性的工作。 我们来辩证地看一下。

4、东城宜家在售房源数量巨大。 西城一甲的后续是个大问题。 现在学区房买车的家长肯定很多，大家一定要清楚上学的问题，不要得不偿失，不要心存侥幸，虽然就算卖到2.4万，是买不起的。

毕竟南城一中的成绩在高新区并没有太大的优势和竞争力。 高新区的学区都不错，选择也很多。

在此期间，各大平台的评论区仍有人炒作西城一甲的成绩。 北京那么多中学还没有公布成绩和排名。 就西城一甲而言，在这个时间点上，配合城投出货的意图太明显了。 。

是时候照顾它了！

5、对周边二手房影响较大。 说白了，市场需求就这么多。 二手房本来就很难找。 现在买西城宜家的人很多，而二手房市场上的卖家就更少了。 2018年以来购买的房产现在都卖掉了，95%的二手房业主都亏本了。 这首先是房地产投资不当的教训。

我之前也说过，2024年北京二手房的流动性会越来越严重，从目前来看，23年下半年就已经开始严重了。你永远不知道你的竞争对手是谁二手房都有。 你认为你的对手是邻居吗？

不必要。

这次是城投的西城宜家和西江华府。 取出来怎么办？ 你自己想一想，当一个城市的大业主城投开始集中出货时，你会有什么机会？

个人意见，仅供参考，全文。

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河东的开放与我无关。 我会关心盱眙的开业。

近期，苏州房价迎来一波开盘潮。 河东多处新盘推出，长期缺货。 新产品已在城南浦口、浦口等地上市。 然而，对于刚需的人来说，很多新项目有没有，似乎与他们完全没有关系——反正他们也买不起。

近日江宁万达广场开业，吸引了7000余组顾客参与抽奖。 平均17人抢一间房，引起行业内外轩然大波。 虽然不必惊慌，但正如有人所说，河东房价开盘是中产阶级的（投资）狂欢，而江宁项目开盘则是底层的（投资）盛会。

江宁万达广场开业 416间套房 7120组顾客抽奖号码

与权利或其他相比，财富是最容易跨越的门槛。 但有能力穿越的人却并不多。 更多的人仍处于门槛之外。 那些买不起河东50%到80%、城东4万、浦口3万首付的人，自然会把目光转向其他地方。 无论是自住还是投资。

万地选择的好日子早已一去不复返了。 经过近几个月的多次本地竞拍，唐山、江宁滨江等蓝筹股新盘价格已经涨至10000+，六合的楼盘价也接近10000。 因此，有人说：上海只需要20000+。 即将推出。

无论市场如何调控，需要买房自住的人都必须买有需要的东西。 上海房价2万左右或2万以下的地区已经不多了，板桥、江北高新区、城北耀华门、六合、江宁滨江、还有禄口。 还有远处的丽水宝应。

这种目前房地产市场水平仍然较低的区域，可能会在不久的将来成为上海急需的聚集地。 比如浦口滨江。

浦口滨江定位为未来急需的重要用地。 底价已经突破万元。

浦口滨江商城是北京八个商城之一。 位于县城西北部，毗邻南京。 规划用地面积2238.58亩，由浦口组团、中央组团、通经组团、北方组团四个组团组成。 定位为专注于加工制造业，集创新、研发、服务支持于一体的商城集团，“将成为上海未来急需的重要场所”，规划了轻轨8号线。

浦口滨江规划

由于远离市区，浦口滨江的发展会相对独立。 大片待开发的农用地也为浦口滨江的未来发展留下了足够的空间。 目前，已有朗诗、绿地、恒新、禹洲、弘阳、中铁、鲁能等多家品牌开发商入驻浦口滨江。

随着上海市区房价的飙升，购买力有限的人不断被挤到郊区。 浦口滨江也越来越受到购房者的关注。

今年9月，禹洲宏阳滨湖里位于江浦滨江的售楼处及样板房开业。 尽管下着雪，当天还是有3000多组近千人到达，售楼处几乎挤满了人。

禹州红阳滨湖里公售楼及样板房盛大开业

今年10月，江浦滨江中铁元祥松新岭2号、3号、5号、7号、12号楼成交，单价10358-11061元/平方米。 浦口滨江楼市破万元。

去年1月的土地拍卖中，浦口滨江G90地块历经92轮竞价创下最高价，最终被曼联以11077元/㎡的底价拿下。 浦口滨江楼价破万元。

浦口滨江两大纯地产项目动态曝光

目前浦口滨江新盘在售不多，楼市低迷。 禹州宏阳滨湖里预计近期将推出4、6、7、8、9号楼，共计500余套。 中铁袁祥松目前出售商铺，预计未来将增加住宅物业。 具体开放时间尚未确定。

不过，近期该地区有两个房地产项目有了新的进展：

巴塞罗那去年1月收购的丹徒滨江G90地块明天公布规划。 公告显示，该项目拟建设18栋高层住宅、一座社区中心、一座幼儿园。

该项目名为“鲁能硅谷别墅”，需要出售房屋，所以去年能否上市还要看项目进展情况。 由于楼面价高达11077元/㎡，此前不少业内人士认为，该项目入市时售价可能突破2万元。

巴塞罗那硅谷别墅规划效果图

禹州浦口滨江G59地块近日被命名为“红阳禹州时光印象”。

该地块于2015年12月被禹洲地产以楼面价3717元/平方米收购。 2016年12月，公布规划建设住宅18栋，其中别墅9栋，高层9栋，配套建筑4栋。 配电室及商业楼1栋； 主跳层85-120㎡。 未来将由弘阳地产管理。

红阳钰洲时光印象规划效果图

该项目已经建设了一段时间，据称可能会在明年第二或第三季度推出。 该项目距离建业硅谷别墅不远，因此即使项目本身楼面价不高，未来定价时也会考虑到巴塞罗那硅谷别墅过万的楼面价。 上海轻轨8号线已于上个月开工建设。 此次勘察距离开工已不远，未来市场价格如何还很难说。

轻轨8号线规划线路站点

连接浦口滨江与市区的成都轻轨8号线已于上个月开始现场勘察，即将开工建设。 沿线还有禹州红阳滨湖里、红阳禹州时光印象、中铁袁祥松、鲁能硅谷别墅等未来将受益。