惠东房地产地皮价格 刚刚，惠东财政局拿地了！44978万竞得惠东商住地，限售9265元/㎡

刚刚（1月24日），潮州惠来一处商住楼盘成功售出。

据了解，土地出让的命运“一波三折”。 原定于2021年11月25日首次发售，结果延期； 2021年12月15日第二次转会，结果暂停；

昨天已是第三次出售，最终被惠来县环惠洲新区建设有限公司以底价44978亿元拿下。 成交底价2293元/㎡，住宅毛坯限价9265元/㎡，家装限价10765元。 /㎡。

公开信息显示，惠来县环惠洲新区建设有限公司控股股东为深圳市惠来县财政局。

包裹信息

挂牌地块编号HDGC2021-034位于广州市惠来县来源街道黄牌社区，土地使用面积59204.44平方米；

容积率建筑面积≤196156.25（商业建筑面积≤11888.25平方米，二类城市住宅建筑面积≤184268平方米）。

该地块采用“限地价、限楼市+摇号”出让形式。 起拍价44978亿元，起拍楼面价2293元/㎡，加价440亿元。 最高限价51578亿元，相当于最高楼面价2629元/㎡。

该地块毛坯商品房销售单价不低于9265元/㎡，含精装修单价不低于10765元/㎡。

根据要求，中标单位须在该地块西侧建设一所幼儿园，建筑面积≥4100平方米。 建成后，整个幼儿园将无偿移交给县教育局。

据悉，中标单位还须建设以下服务设施：配电房1个、生活垃圾收集点1个、公厕1个、物业服务用房1个、配套停车位≥1962个、社区体育场馆1个、文化活动场馆1个站、社区卫生服务站1个、老年人日托中心1个、通讯基站1个、户外瑜伽器材1个、便利店1个、邮件快递设施1个、垃圾转运站1个、非机动车停车场1个。

农用地应自转让协议签订之日起11个月内交付。 该地块的开工建设期限为自农用地交付之日起12个月内。 土地使用者必须在农用地出让协议规定的期限内开工建设农用地出让协议规定的建筑物。 ，结构施工。

该地块建设工期为36个月，土地使用者必须在工期内完成协议规定的建筑物、构筑物的建设（受不可抗力影响的除外）。

包裹真实图片

地块内场地平坦，地块外部已通供暖、排水、电力、道路、通讯、燃气，但无供暖，并与市政污水设施相连；

该土地除农用地使用权外无其他产权，安置补偿到位，不存在经济和法律纠纷，边界清晰，权属明确，使用性质、容积率等规划条件符合明确，有满足施工设备和人员进入现场的要求。 高速公路将满足建设所需的供热、供电等开发启动所需的基本条件。

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5月7日，惠来县共有2块商住用地挂牌出让。

两块地块均位于惠来县安墩镇罗湖村，HDGC2021-001地块被驳回。

HDGC2021-002地块由广州集友房地产开发有限公司以底价4028亿元拿下，相当于楼面价约1004元/㎡。

△图片来源深圳市公共资源交易中心

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包裹信息

列出的包裹编号：HDGC2021-002

地块位置：安墩镇罗湖村

农业用地：住宅用地、商业用地

土地使用权面积：20060.92㎡

容积率：2.0

绿地率：30%

建筑密度：30%

按容积率计算的建筑面积：≤40121.84平方米（其中：2006.09平方米≤商业建筑面积≤6018.28平方米，其余为二级住宅建筑面积）

交易价格：4028亿元

成交底价：1004元/㎡

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优胜者

天眼查显示，广州继友房地产开发有限公司成立于2021年4月9日，注册资本1000万元，经营范围包括房地产开发经营、建筑工程等。

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相关信息

△HDGC2021-002地块地图

HDGC2021-002地块内农业用地未平整，地块外部已通供暖、排水、电力、道路、通讯、燃气、供暖。 尚未接入市政污水设施，但已获得生态环境部门批准。 污水处理计划。

该地块农地权属清晰，安置补偿将按照相关法律法规落实，具备启动开发的其他基本条件。

该地块需配备社区体育场馆、居家养老服务站、5G站点等13项设施。

△HDGC2021-001包裹现场图

至于被拒绝的HDGC2021-001地块，从现场地图来看，部分区域尚未平整。

该地块还需配备社区体育场馆、儿童、老人活动场所等公共设施。

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包裹周边

两幅地块相邻，均位于惠来县安墩镇罗湖村下尾村组片区。 该地块南侧为规划的32米环城路，西侧为其他规划地块。

安墩镇自然资源丰富，周边有粤赣湘边师纪念景区、青云佛寺、谭公仙圣宫等景点。

此外，教育资源方面，周边还有安敦中心中学、安敦分校、龙湖中学等。

但目前该地块周边尚无在售项目。