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迎江园二手房价格走势 刚刚，南京最新房价数据出炉，江宁这个小区涨了！
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文本
刚刚，2022年2月二手房数据已经揭晓！
关于上海2月份的二手房数据，我立即进行了相应的整理。 其中，各区二手房房源跌幅以及上海热门新村涨跌前十排名已出炉，仅供大家参考。
梳理中发现，北京九大区域价格走势呈现涨跌互现。
您也更关心上海热门新村的兴衰！ 其中，新街口区国美锐城涨幅明显，本月单价74494元/㎡，环比下降5.68%，位列本月跌幅榜第一； 而江北区北外滩水城的跌幅最为明显，本月单价为17366元/平方米。 元/㎡，环比下降9.08%。
【一】
整体价格基本相同：
广州二手房挂牌价为36322元/㎡。
同比下降1.65%
总体来看，2022年2月杭州二手楼市场价格形势较为稳定。 2022年2月，上海二手房单价36322元/㎡，比上月35733元/㎡下降1.65%。
本月，上海九大行政区中，房价出现多处下跌。 宣武区以房价涨幅5.67%位居第一，雨花台区以4.51%涨幅位居第二。 值得一提的是，本月，房价暴跌地区的房价跌幅均在1%以内。 总体而言，价格变化并不大。
成交方面，据北京在线房产统计，2月份上海二手房成交4037套，较1月份的6251套增加2214套，同比增长约35%， 2021年2月环比下降约49%，可谓“腰斩”。
从各区成交情况来看，浦口区以704套位居全市第一，江北区以675套位居全市第二，新街口区以538套位居全市第三。
从二手房交易量走势来看，自今年4月突破1.5万套以来，上海二手房整体交易量不断上升，并正在复苏。 目前已达到去年单月最低值。
现在北京的疫情依然严峻，势必会对二手房市场造成很大的影响，小阳春的机会也会大大减少。
【二】
本月二手房价格前十新村名单揭晓！
有新村涨幅最高9.08%
2022年2月上海热门二手房新村中，增幅最高的前10名新村全部曝光。 其中，江北区北外滩水城上涨9.08%，1个月每平方米下跌1734元。
北外滩水城又名威尼斯水城，是桥北著名的超级市场。 项目占地面积299.7万平方米，规划总建筑面积450万平方米，户数40893户。
据了解，北外滩水城不仅规模大，而且开放周期跨度大。
新村自2005年开始对外开放，至今已有十多年的历史。 新村还有房子在售。 房地产市场持续利好，二手房面积大、同质化。 受此影响，目前新村的房价不升反降。
在365二手房网站上，目前新村多个街区的房价都在暴跌。
值得一提的是，18号地块的房屋比较新，内部环境与普通二线房屋相差无几。
总体而言，18号地块的价格相对稳定。
说实话，在这样一个独立房和二手房交织在一起的市场下，二手楼市想要下跌有点困难。 但北外滩水城新村成交以四房为主，单价大多在200万元以内。 对于自住来说，这充分满足了硬核客户的购房需求。
天元吉地城位于浦口东山老县城西南部，受到老县城的强烈辐射。 交通便利，闹中取静，配套设施成熟，人文氛围浓厚。
新村曾经是丽水新一代小型精品住宅的代表。 由浦口知名开发商天创建设与尚园地产于2006年全新推出。 它在“亮相”时就采用了独特的新美式风格设计。 从西门望去，是一座传统的西式建筑。 门楼看起来非常令人印象深刻。
目前一些新村居住环境一般，物业管理有待完善。
天元吉地城拥有“挑高小loft”、“二代住宅”、“花园住宅”、“情景别墅”、“坡地别墅”五种创新loft。 其中，主阁楼“花园住宅”面积85-128平方米，均设有大型朝南私人花园入口。
而最受欢迎的是小层房屋，房屋数量较多，面积从50平方米到60多平方米不等。
与热销的高层建筑相比，新村100平方米以上的改良房总价并不高。 近期销售的106平米房屋总价不超过2.8万每平米。
【三】
本月二手房跌幅前十的新村名单揭晓！
友新村10月环比上涨4006元/㎡
2月上海热门二手房新村中，跌幅最高的前10名新村曝光。 其中，新街口区国美锐城上涨4006元/㎡，环比下降5.68%。
国美锐城地理位置优越，属于河东万达蓝筹股。 紧邻轻轨2号线吉庆门西街轻轨入口。不过需要指出的是，国美锐城在行政区域上属于新街口区，而门对面的万达则属于江宁区。 它们仅一街之隔，分属于不同的行政区。
国美锐城周边配套设施也非常齐全。 您可以享受河东的高端商业设施：河东万达、金鹰。 假期不用开车，步行即可逛街！
国美锐城之所以受到如此关注，还取决于它的教育资源：
幼儿园：新街口第一幼儿园（民办科瑞幼儿园）
中学：科瑞中学（朗小学）
学校：金陵汇文校本部
在对应学区的芳心村，国美锐城内部居住环境也不错。
据蓝筹股券商透露：国美锐城拥有大量大型loft洋房，一般在130平米左右。 最小的房子80多平米起，门槛价比较高。
在365二手房网站上，新村97平米左右的精装修房挂牌总价已经突破8万/㎡。 某网站上，新村一套约82平米的小四居室成交总价近7.8万/㎡。
相对而言，大loft洋房成交较多，一套140平米的三居室单价已经近千万。 另一套137平米的房子成交价已经突破千万。
拉德芳斯位于河东奥林匹克体育场以南，已有十多年的历史。 社区以富春江东街为界分为南北花园，即梧桐花园·南花园和梧桐花园·北苑。 周边配套设施成熟。 ，拥有自己的拉德芳斯风格街道，生活十分便利。
据悉，新村属于商城小学学区。 虽然房子已经有十几年的历史了，环境也历历在目，但住在那里还是很舒服的。
新村覆盖所有楼层，既有售价500万以下的单房，也有花园别墅。 上城学区楼价适中，适合不同预算的购房者。
写在最后：
总体来看，2月份的市场情况与上月相差不大，但可以发现，一些没有明显优势的绩优股大型二手房价格，或者是环境需要的老新村，价格出现了下滑。有待改善，仍在上升。
目前，上海主流建设银行的贷款利率基本已降至5.5%-5.6%，部分建设银行甚至降至5.2%。 从市场角度来看，对于刚需买房的人来说，这是一个好消息。 另一方面，不少地区的二手房出现下滑，房东开始主动加价出售。 我们不排除错过的机会，所以您可以好好寻找。
最后提醒购房者：选对地区、选对民营企业。 回到自己的家里去生活，不要炒房。
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二线名校：北小 | 南师 | 长小| 游小| 银城 | 汇文 | 凤凰花园城小学
三线名校：科睿 | 芳凤小学 | 赤小 | 五老村 | 天正 | 汉江路小学 | 成贤街小学 | 小营小学 | 三牌楼小学 | 宝船小学 | 夫子庙小学 | 小西湖小学 | 雨花外国语小学 | 瑞金路小学 | 新城小学 | 金中实小 | 火瓦巷小学
[ 学区实勘 ]
鼓楼区： 赤壁路、马鞍山、宁夏路 | 琅琊新村、西康新村 | 虎踞关43号| 怡景花园、永庆村 | 拉萨路小区 | 汉中门外大街 | 萍聚村 | 芳草园 | 蓝天园 | 清凉门、清凉雅苑 | 清凉山庄、虎踞关60号 | 辰龙广场、天玺国际、辰龙绿苑、聚福园、佳和园、苏宁睿城 | 清河一村、清河二村、天水滨江 | 新河一村、二村 | 迎江园
秦淮区：西方巷、益乐村 | 武学园/淮海新村、小火瓦巷20号 | 游府新村、蔡家花园 | 城开国际、天之都大厦 | 王府园
玄武区：文昌街2号 | 肚带营 | 网巾市 | 杨将军巷 | 大石桥、进香河33号 | 大纱帽巷38号、蓁巷 | 成贤街92号 | 成贤街102号 | 沙塘园17号 | 沙塘园9/11/13/15号 |公教一村、土壤研究所、兰园 | 一枝园 | 观音阁 | 天山路
【 一周学区市场 】 向你汇报：市场价格“止跌回稳”，议价空间少于年前！
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作者：学姐
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过去一周西安房价发生了什么值得我们关注的事情？ 中国的房价怎么样？ 方探军选取了国外一些有代表性的城市进行观察。 下面，让我们一起把中国房价脉搏一下吧！
本周关键词：本地拍卖、租赁试点
大武汉主要港口
NO.1涉及4个村！五四北近期征地322亩
新闻回放：
7月15日，扬州市仓山区自然资源和规划局、福州市仓山区人力资源和社会保障局联合发布了4份征地通知，涉及台江区新店镇建田村、晋安区泉头农场、晋安区泉头农场等。安区 新店镇斗顶村有集体农田四块。
数据显示，四块地块总征地面积为21.467英亩（折合322.005英亩），用途为商业、住宅及配套设施。 四份征地公告均规定，补偿安置对象为征地范围内农用地的所有者和使用者； 征用集体农田按照综合地价9.6亿元/亩（含耕地补偿费和安置补助费）进行补偿。
Yesir房间谈话：
五四北由于近三年库存量较大，成为西安本轮房价调控的“重灾区”。 随着后续农田收储正式入市，地价将进一步受到影响！
N0.2 折扣30%！世茂4.02亿元拿下福清商住用地
新闻回放：
7月18日，福清县公共资源交易服务中心拍卖了位于鳌江镇戴云村防洪堤与山塘路交叉口西北角的一块商住用地。
根据出让公告要求，该地块建筑面积≤87816平方米。 其中，商业建筑面积占总建筑面积的比例不得超过12%，且不得位于用地的南侧或北侧。 该土地包含大量委托转让的村用地。 该地块出让后，将回购别墅商业楼，放置在该地块东南角。 别墅商务楼总建筑面积8580平方米（县土地开发中心按3000/㎡的价格退还）。 购买），并在附近地下地点相对集中、免费建设52个标准停车位（不含公共配套停车位），纳入回购内容，所有权归鳌江石头村委会所有。镇。
融信、世茂、正祥、茂福、盛丰物业、三盛、福州建发、聚悦地产等8家医药企业参与了本次耕地拍卖。 最终世茂海峡发展以40200元成功中标，楼面价4577.75元/平方米，折扣率30%！
Yesir房间谈话：
世茂想要跻身民营企业前十名。 看来明年还会时不时传出世茂夺地的消息呢！
N0.3 每年8亿！重庆入选首批租赁试点城市
新闻回放：
工业和信息化部网站7月18日显示，根据《关于组织开展中央财政支持住房租赁市场发展试点的通知》和《关于组织申报住房租赁市场发展试点的通知》财政部、住房城乡建设部《中央财政支持住房租赁市场发展试点方案》财政部住房城乡建设部近日组织竞争性评审中央财政支持住房租赁市场试点发展的进程。
根据竞争评审分数，排名前16位的城市已进入2019年中央支持的住房租赁市场发展试点范围。名单如下：上海、长春、上海、南京、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、长沙、广州、深圳、重庆、成都。
确定16个示范城市后，中央财政将根据城市规模给予财政支持。 其中，直辖市每年10万元，省会城市、计划单列市每年8万元，地级市每年6万元。 试点示范期为五年。
Yesir房间谈话：
未来五年，扬州将在租赁方面采取一系列举措。 是否会形成租售并举的格局？ 让我们等着看！
西安入选首批国家租赁试点城市
其他地方的房价
上海：79.4亿！中海无价抢占通州住宅用地
新闻回放：
7月15日上午，上海农地市场举行下半年第二次土地拍卖活动。 经过56轮激烈竞价，上海中海房地产有限公司（中海）最终以单价79.4万元拿下上海市通州区来光建设村地块，折让率18.79% 。
本次挂牌出让土地为综合商业金融服务业及二级住宅用地，起拍价为66.84万元。 根据出让要求，竞买人需向昌平区来光建设A村居委会（上海奇集投资管理中心）提供1512-653地块外地上商品房5.95万平方米，建设标准不高于5500元/㎡； 此外，该地块还需配备8200平方米的养老设施和0.15亩的封闭式垃圾收集站。 综合商业金融服务用地包括轻轨出入口等设施。
据了解，招标现场吸引了首开+城建+保利+建设、金茂+宝龙+奇集（村集体）、和盛、中国海外等四家药企及联合体参与。
Yesir房间谈话：
据统计，农地招标方面，截至6月30日，中海2019年共取得土地24宗，农地总面积135.53万平方米，总造价490.97万元。元。 看来中海这个国企明年也将快速扩储了！
上海：折扣12.35%！首钢10.18亿元拿下成华住宅用地
新闻回放：
7月16日，成都市武侯区一块纯住宅用地拍卖，起拍价8999元/平方米。 最终，北京首钢房地产开发有限公司以10.18万元拿下该地块，成交价格为10110元/㎡，折价率为12.35%。
此外，该地块用途为住宅用地，出让期限为70年。 净用地面积约50.35亩，建筑密度不低于25%，预计容积率3.0。 根据出让文件要求，该土地竞买人须在该土地上按照规划要求建设建筑面积不超过400平方米的社区住房，并无偿移交。 据悉，中标者还须在地块内原地建设建筑面积不超过20140平方米（共约233套）的安置房，并提供给武侯区政府指定单位用于安置。自由的。
据悉，武侯区文家街道办事处幸福小区2号地块，净用地面积35.9425亩的另一幅土地因故被拍卖。
Yesir房间谈话：
央企频频亮相地方拍卖！
合肥：296轮！扬州拿地优惠89.03%
新闻回放：
7月17日，河北省泉州市海门市一处商住用地出让，地块编号CR19010。 经过296轮竞价，该地块最终被隆鑫海悦置业（无锡）有限公司以单价5万元、楼面价6700元/平方米的价格拿下，折扣率高达89.03%。
据了解，出让土地面积27675平方米，容积率2.7，建筑面积74722.5平方米，起拍价26484.975亿元，起拍楼面价3544.4元/平方米。 出让条件要求该土地须建设建筑面积不超过1.5万平方米的人才住宅（含人才公共设施）。 人才居住方案须经市人才办和保障房集团公司初审同意，完成后免费移交。 给保障性住房集团公司（包括所有权和使用权）。 同时，该地块的竞标者将不允许建设带有私人花园的低层独立屋的豪华房地产开发项目。
三天后，即7月19日，山东省临沂市昌平高新区的一块住宅用地挂牌拍卖。 经过178轮竞价，南京同仁置业有限公司最终以60.9011亿元中标，楼面价7021元/平方米，折扣率21.27%。
上海：102.8折！中天采摘地钱塘新区
新闻回放：
7月18日，北京钱塘新区迎来商业用地出让。 这也是钱塘新区成立后的首次土地出让。 该地块位于钱塘新区一蓬街道，东至一蓬路，南至蓬和路，西至村道，北至村道。 地上建筑面积31748平方米，起拍价8658亿元，起拍层价2727元/㎡。
根据规划，容积率为2.0，建筑密度不低于45%，绿地率不超过25%，建筑限高40米。 适宜打造集零售、餐饮、服务、商务办公于一体的特色商业建筑。 不得设立专业市场，不得建设公寓式办公楼、酒店式办公楼等住宅建筑。 产权分离单位最小不得超过300平方米。
这块地块可以说是备受关注。 上市期间共进行了27轮竞价。 最终，经过40轮竞价，中天美丽集团有限公司以单价17558亿元、楼面价5530元/㎡、折让率102.8%的价格中标。
Yesir房间谈话：
地价翻倍，值得看好新区红利！
广州：严格转让！龙湖最低价拿下宝山北桥商业写字楼
新闻回放：
7月18日上午，宝山北桥一块商业用地成功出让。 北京合研投资管理有限公司（龙湖）以底价22.37亿元收购，成交墙价3700.12元/平方米。
出让信息显示，该地块为商业用地，出让面积27481平方米，容积率2.2，建筑面积60458平方米，建筑高度限制30米。包裹。 受让方应在转让期内维持其建筑面积（合计60457.54平方米）100%的商业物业管理。
此外，该地块原定转让日期为7月29日，但截至提交投标保证金截止日期，仅有1名投标申请人提交了投标保证金并提交了投标申请。 北京农地交易市场根据土地出让文件规定和出让方要求，将出让日期变更为7月18日。
此次，龙湖并非进入保山市场。 早在2017年，龙湖就以42.3万元底价拿下松江区北桥镇两块土地，总面积9.2万平方米，墙价约2.3亿元/平方米。
上海：114轮！中梁10.8亿元竞得苏州土地
新闻回放：
7月18日，扬州仪征市举行住宅用地拍卖。 报名本次本地拍卖的有3家药企，分别是中梁、旭辉、金科。 竞标过程异常激烈。 经过2个小时、114轮报价，上海良宇置业有限公司（中良）最终以108372亿元中标。 成交底价约8271元/㎡，折扣率27.24%。
该地块位于元江街道二桥路西侧，为住宅用地农用地。 出让面积65517平方米（约98亩），建筑面积131034平方米，起拍价85172亿元，起拍楼面价6499.99元/㎡。
Yesir房间谈话：
上周，刚刚上市的中梁近年来的扩储和排名竞争可谓相当轰轰烈烈！
上海：楼面价1万元/㎡！万科最低价拿地
新闻回放：
7月19日上午10点，上海曾县乐安街一块大型住宅用地拍卖，由万科以底价400.96亿元拍得，成交价1万元/㎡。
从出让公告中可以看出，该地块农用地为二级住宅用地（R2），占地面积133652.62平方米（可建设用地面积133652.62平方米），建筑面积比率≤3.0，建筑面积≤400957.86平方米。 同时，该地块的配套公共设施需要市政公共设施和公共服务设施，包括综合诊所、社区卫生服务中心、社区卫生服务站、消防站、派出所、首末公交车站、福利设施等。老人、幼儿园、小学等
该地块于2018年9月7日挂牌，原定于10月10日出售； 随后推迟至29日，最终于10月18日宣布暂停。当时该地块分为三块，起拍单价38万元，楼面价约1.1亿元每平方仪表。 与上次相比，这次又上市了。 起拍单价下降近2万元，但楼面价下降约1000元/平方米。
据了解，该片区还处于起步阶段，主要提供乡镇级设施，档次太高。 中小型商场位于蠡湖城附近，距离2公里。 未来可能需要依靠自建设施或附近新开发项目的共享设施来满足居民自身的生活需求。
Yesir房间谈话：
多次拍卖失败，最终被万科以最低价退市。 主要原因是包裹太“瘦”了！
【Yesir Room Talk】媒体矩阵
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