东盛广场 商铺价格 盛世地产集团东盛步行街商铺招商推广总纲.pdf

盛世地产集团东升步行街城市研究、现代商场商铺销售招商总体方案2007年下半年重要时间节点设计 1、主要商户招商结果新闻发布会（2007年8月8日） 2、第二波招商引资工作招商、销售暂停，发布调价信息（2007年8月-9月） 3、盛泽投资价值峰会暨盛世杯青年创业大赛 2007年8月 4、重启销售，第三波招商（2007年9月-10月） 全面推广小项目：麦当劳、国美、***、ITAT、移动城等家装，确保完成装修开业5万平方米 5、步行街试营业初步计划于2007年10月18日6、开街后的促销活动 需要根据促销节奏单独制定招商计划。 2.总体营销目标。 目标一：爆炸性投资目标——2007年9月30日基本消化完毕，剩余部分不足20%。 目标2：爆销目标——2007年截至9月30日，余额不足10%； 目标三：实现项目年度财务目标和价值目标---租金贷款趋于良性循环，运营管理开始盈利。 目标4：店铺促销推动销售价格6000元/平方米（单价）、租金2元/平方米（单价）实现目标4：品牌目标：盛世地产模式、商业地产开发模式被认可由社会。 3.阶段定义及目标细分招商成果发布会期、第二轮招商峰会、及竞赛期、第四轮招商高潮期、8月8日、近期潮期、8月、8月、9月销售发布、商铺暂停销售方面，落实乘势推进转租工作，累计完成90%以上，销售已完成95%以上，调整信息已积累，客户意向已积累，销售费率已重新启动； 累计销售率已完成，累计完成95%，发布峰会和成果发布会发售，价格略有调整。

转租率85%以上，转租率85%以上，项目信息齐全，利用政府信息引导未来投资目标：7%，合同签约趋势完成。 投资目标为8%，销售目标为：5%。 确定东升步行街的投资模式和下一轮销售。 政府资源将根据市场反馈适时调整销售模式、营销策略和营销推广。 投资中心即将启动； 媒体将加强广告宣传。 调整营销策略； 制定全面的计划； 设立新一轮宣传品，对预定客户的促销活动进行跟进和推广。 好进商，做好设计、印刷、生产； 招商及销售签约； 媒体资源，特别是老居民的口碑传播，吴江具有投资价值。 转售法律文件必须齐全； 峰会和特殊价值峰会的有效利用必须与街道开放计划和竞赛计划充分结合； 第三方资源，特别是户外广告，必须利用政府资源建立新的推广策略。 整合劳动力（政府、媒体、协会职位及媒体广告节省成本、推广等）； 促进投资和金融顾问的培训； 与销售和销售改进相结合。 内部培训。 商家发起小活动，表达对盛荣泽的感谢。 四、目标客户群分类及定位 1、定位自购、自营客户：约占20%-30%，面积约20000-30000平方米的投资、租赁客户：约占70%-80%。 面积约7万-8000平方米。 注：一定要尽量提高自购自营客户的比例。 这直接决定了步行街长远发展的需要。 投资租赁以合同销售为主，直接影响整个项目的资金回笼。 原则上尽量控制比例，有利于可持续发展。

2、分类小型夜店、中级超市、国际风格餐厅（华夫饼、美食、茶室、西餐、酒吧、餐厅、寿司等）民俗小吃、大品牌餐饮（8大粤菜、面食系列）名品手表、珠宝店、金店、礼品奢侈品（白兰地、国酒、艺术工坊、收藏、茶饮店） 女士系列（SPA、美容院、纤体中心、瑜伽馆、发廊、香薰等） 潮流系列（太阳镜、工艺饰品、藏族工艺品、尼泊尔工艺品、韩国工艺品、打火机店、琥珀店、玻璃店、银饰品、床上用品等）音像书店（正版邦凯音像、二十一世纪锦绣书店或则西书店）书店等）24小时便利店（如7-11等）时尚系列、运动系列、电影院、瑜伽室、礼品、花店、彩印及数码印刷、建行中国联通运营商专业店（手机手机、电脑、MP3系列、数码设备等）、户外运动场等。 5、往年自营客户分析研究其他项目的成功经验，结合吴江招商实际情况，被分析。 自营客户主要有以下特点： 1、餐饮类：通常约有10-20%的餐饮店具有自营的可能性。 这群人承担的责任风险能力较弱，经营行为稳定。 最糟糕的准备就是生意经营困难时，还有摊位转租。 由于经济问题，这群人的业务领域不确定，有大有小。 2、零售类：零售店订户比例可能比较小，大概10个左右。 大部分是出租的。 自营零售的人通常有三个目的：从没有技能的小店获得微薄而稳定的回报，为家人提供就业机会，为儿子创业，因为他们认为租房成本一家店很高。

6、自营客群分析以单店面积50平米、均价2万元/平米为例，摊位单价100亿元估算： l 下付款40%：40亿元 l 月付款（60%（六年贷款）：6675元 l 其他费用：普通加盟费5-10（），（预计500元/平方米），流动资金5亿元，预计​​自营客户一次性支付至少55亿元以上，每月还款额在6675元以上；可见自营客户的资金实力通常比较雄厚.7. 投资客户分析 1. 客户类型概要分析 盛世品牌的忠实追随者（主要是未来盛世俱乐部的会员，以及老住户） 具有一定经济实力的房地产专业人士 房地产归来的盈利者股市失灵 政府公务员 周边城镇事业单位和高新技术企业当地员工的高收入群体包括有投资能力的平旺、震泽、横帆、望江泾、吴江本地人。

我做商业地产5年了！ 特价优惠全年更新！ 特价！ 我们不从商店买贵的！

[储存信息]

地址：保利新余

店铺面积：300平方米

店铺单价：400万

目前租金：36万（租金每三年上涨5%）

交易契税：卖方税（3%税费、0.5%制作费）

中等使用：卖家无，买家承担1%

产权信息：产权清晰，无抵押纠纷，双证齐全

1、现在网络竞争激烈，抄袭严重，真伪难辨，进入不方便。 请致电我们了解有关列表的更多详细信息。

2、图片和视频是我现场拍摄的，力求及时更新。

3、可现场考察，请提前预约。

注：工作时间为7:00--24:00，节假日照常营业！

------------店铺接送------------------

某星级别墅店面出售。 春熙路一套好房子在售。 通州园宾馆扑克厅店面出售。 沿街的餐馆很受欢迎。 期间，店里物美价廉，生意兴隆。 店里急着做小闭环生意。 是商场小成本摊位个体业主的好店。 推荐订购店 该店销售率高，住宅楼，客流稳定，白领聚集，写字楼配套沿街店面，人流强劲。 周边生活设施齐全，诊所、商场、农业银行、中学、菜市场一应俱全。 武侯区：八里新村、又一财富之城、顺庆周边、杭甬匝道、崔家店、东风路、植物园、二仙桥、福清路、柳树店、高铁站、建设路、龙潭寺、猛追湾、青龙场、SM广场、山板桥、圣登路、十里田、双林路、双桥子、司马桥、万年场、五桂桥、新虹路、新华风景区锦江区：成仁路、川司、春熙路、大慈寺、大观、董大道、玉田新村、董家场、海角市、兴文亭、红星路、净居寺、晋江周边、九眼桥、连桂路、六厂、龙州路、牛沙路、牛市口、牛王庙、盘城钢铁、三圣乡、沙河堡、水碾河、万达、盐市口龙泉：滨河片区、大面、航天片区、国安绿洲、红河、彭州周边、洛带、商业区、狮岭、西河、阳光城、政治中心、西站片区新都区； 迎珠园、宝光寺、启东、军店、龙桥、马家、木兰、清流、涿州、石板滩、石轩轩、南通、新都老县城、新都新区、新繁、新民双区：板栗林、茶子、抚琴新村、高笋塘、国宾、荷花池、湟中、欢乐谷、花牌楼、火车站、焦山路、天秤万达、天秤周边、九里地、梁家巷、李家沱、马安路、人民北路、沙山头、沙湾、曹魏路、五白石、营边、一品天下、西医医院成华区：北航船印、粗桥、大石东路、芳草街、高攀路、高升桥、光复桥、闵行路、好望角、红牌楼、青瓦寺、商铺接送、王雪玉别墅店铺接送, 春熙路好房子, 臧嘉慧餐厅扑克馆店铺接送, 天府东路店铺接送 餐饮店, 商场, 奶茶店, 服装店, 火车站, 金华镇, 鸡头镇, 科华路, 磨子桥, 内拴南、渭水河、十二中、伞塔、桂定林、外拴南、西路、五园、成化寺西街、成化周边、五阳街、小天柱街、街门大桥、新北门、新双南、一观寺、南宁、宗北、宗南高新区：大园、芳草、孵化园、金融城、理想中心、美年广场、南延线、西苑、仙女树、世纪城、天府长城、肖家河、中和、紫荆花武侯区：八宝街、北森、曹市街、草堂、兴仁街、府南新区、浣花新村、金沙、内光华、河南街、武侯周边、人民风景区、石人、顺城街、泰盛路、天府场、桐庐、外光华、外金沙、万家湾、文殊坊、东北师范大学、上城光、月城街道成都：成都市学苑镇、正义镇、光华街道、金马镇、南旬街道、寿安、塔水镇、万春镇，乐安镇营业为生意红红火火，店铺急售，在此期间可逢低吸纳。