中航云玺大宅价格 本周迎今年昆明“最多开盘周” 谁是楼市收割机

随着春节假期临近，药企忙着收割。 本周六将有新项目推出，这是去年项目最多的一周。 其中5个项目已推出住宅房源。 本周，绿地、联想、城投、润城、龙豆四位主角之间展开了一场大战。 谁能笑到最后？

润城

第三街将于9月26日开业

单价：8700元/㎡

新地点：日新路中段

【周末活动】润城三街公馆将于9月26日开业。

【最新动态】润城三街项目高层住宅面积89-170平方米，两居室至五居室。 总进深为33、34层，双层进深2.9米。 设计为6户2部电梯和7户2部电梯。 ，预计单价8700元/㎡。 第三大道高层住宅项目9月26日开盘，现代发行1亿元排队卡，全额付款利率5%，贷款利率4%。 9月26日来到销售部，您将获得新年礼物。

希望交流

9月26日停车位开放

起拍价：7200元/㎡

新项目地点：光复路与希望路交叉口

【周末活动】希望汇停车位9月26日开放。

【最新动态】希望汇住宅在售，售价7200-8300元/㎡，loft面积71-110㎡。 均为两居室、40层、2梯、5单位的设计。 购房者71平米、81平米户型可优惠2万元至4万元，89平米、97平米户型可优惠2万元至5万元，套间可优惠2万元至6万元。 110平方米的公寓。 希望交易所预计将于2016年底关闭大楼，其停车位预计于9月26日开放。

荣成广州湖

第二批住宅将于9月26日发布

单价：8000元/㎡

新项目地点：上海路延伸段西侧（盘龙区政府前方900米）

【周末活动】榕城广州湖将于9月26日发布第二批住宅。

【最新消息】榕城广州湖于9月26日推出【澜花园】第二批住宅，【澜花园】共有6栋住宅，分为8户3楼梯和6户3露台。 房间面积80-240㎡。 目前，申请编号卡5000元可享受3%优惠，单价8000元/㎡。 该批住宅将于2016年底关闭。同时，项目还有少量单层20-200㎡湖滨砖石商铺正在排队5亿元，享受5 ％ 折扣。 关铺商业街还有100-800平方米的商业别墅在售。

广州联想科技城

9月25日开业

起拍价：6100元/㎡

新地点：泛亚科技产业新区

【周末活动】昆明联想科技城将于9月25日晚上7点盛大开业。

【最新动态】昆明联想科技城二期高层住宅、一期平房开售。 二期住宅户型包括76平米、78平米、81平米两居室和88平米（仅保留32层及以上洋房）、96平米三居室，售价在6100-7500元/平米。 可以提供社会保障抵押贷款。 目前，买房可以享受新年优惠。 缴纳2000元即可申请排名。 预计9月底启动选房。 买房还可以享受首付分期付款。 利润可得，首付仅需5万起，二期预计2016年6月竣工。广州联想科技城一期144平米房屋售价7500元/平起仪表。 如果现在买房，最高可享受20万元优惠，并可免费获得停车位。 广州联想科技城二期设有云南师范大学附属联想科技城中学和广州市政府第三幼儿园，预计今年9月开业。

绿地、香树、花城

9月26日开业

单价：7000元/㎡

新项目位置：海屯路与金川路交叉口西200米

【周末活动】绿地香树花城C区房源将于9月26日启动。

【最新消息】绿地香树花城C区房屋面积71-116㎡，2部电梯，23层设计，6户。 目前正在筹划中。 买号满2000送10000，还可以享受首付分期优惠。 （三年内还清），首付5%，首付2万可以买四居室，首付4万元可以买三居室。 C区物业预计于2017年10月接管。据悉，项目D、E区尚有少量房屋，为2梯4户设计。 户型包括74平方米的两居室和91平方米的三居室。 成交价格7000-7200元/㎡。 朝南74㎡四居室单价约为 520,000； 东南/西南91平方米的三居室单价约为63万。 D区和E区的单位预计将于2016年6月竣工。

龙斗一号海岸城

9月26日开业

起拍价：3888元/㎡

新项目地点：重庆市环湖西路与春蓉街交叉口

【周末活动】龙斗一号海岸城一期【听海】开售。 【最新动态】龙斗一号滨海城一期【听海】2、3、7号楼87-126㎡住宅目前正在排队中。 支付15,000元购买号码可抵扣80,000元的购买价格。 预计9月26日开盘，购房3888元/㎡起，单价4600-4800元/㎡。 目前，您可以通过参加Momo活动来获取小兵。 项目一期【听海】87平米和103平米高层在售，单价4600-4800元/平米。 目前订阅满10000元可享受60000元优惠。 据悉，龙斗一号滨海城一期工程预计于2017年10月竣工。龙斗一号滨海城项目内规划有3所幼儿园、2所中学、1所小学，共计6所私立中学。 目前南京师范学院附属中学、呈贡区第二幼儿园已入园，预计2016年9月开学。

银海白沙县

9月26日春节居民答谢会

单价：9000元/㎡

新项目地点：白沙河寺洼路东侧

【周末活动】9月26日（周五）上午，银海白沙县将在售楼部举办“古风过年·汉服拜月”中秋居民答谢会。

【最新消息】银海白沙县一栋8层自动扶梯别墅正在出售。 它的设计为每个楼梯2户人家。 房型有98平米、119平米三居室、136平米四居室、171平米五居室。 单价9000元/㎡。 立即购买。 一次性付款的利率为 6%，贷款付款的利率为 4%。 据了解，别墅一层设有地下室和花园，顶层设有露台和公共摊位。 其中银海白沙县项目拥有119平方米三居室，优惠单价约103万，可用于社保抵押贷款。 另据悉，银海白沙县项目沿街商铺面积为40-90㎡，单价2万-3万元/㎡，30万元起。

山湾

9月26日“禾丰杯”青少年才艺大赛预赛

单价：8000元/㎡

新地点：环湖西路与飞湖街交叉口

【周末活动】山海湾会展“禾丰杯”青少年才艺大赛现已开放报名。 4-20岁青少年均可申请。 亚军将获得赴美14天免费交流学习机会。 据悉，9月27日前到售楼部的买家还将获赠精美饼干盒。

【最新消息】山海湾预计明年10月推出高层住宅。 总层高分别为31层、33层、38层。 它们是为1户2部电梯和3户2部电梯设计的。 跳跃面积53-347㎡，配备私人泳池，预估价格8000-8200元/㎡。 山海湾公馆预计将于2017年中期竣工。

海伦国际

9月26日居民国庆卡拉OK比赛

单价：7000元/㎡

新项目地点：光复路与金源路交叉口（世纪城旁）

【周末活动】目前在山海湾举办的“禾丰杯”青少年才艺大赛将于9月26日至27日进行预赛。 4-20岁青少年均可申请。 亚军将获得赴美14天免费交流学习机会。 据悉，9月27日前到售楼部的买家还将获赠精美饼干盒。

【最新动态】海伦国际地块7号【米兰区】84㎡两居、97㎡三居loft 6栋在售，全部朝西，价格6800-7500元/㎡，首付7万元起。 据悉，海伦国际地块7号123平米三房、143平米四房、160平米四房、84平米两房、97平米三房6栋朝东loft【米兰区]目前售价为人民币20000元。 开业利润8万元，预计今年年底推出。 7号住宅地块预计将于2017年8月竣工。

广州广场

9月26日至27日国庆狂欢

单价：13000元/㎡

新地点：上海路大白寺

【周末活动】国庆、国庆期间昆明广场将在售楼部举办一系列“中秋狂欢”活动，包括饼干DIY、抓公仔、射击、打地鼠等活动。 周末期间进行交易的顾客有机会赢取iPhone6s、潜水艇家庭团聚套餐、昆明广场万达影院VIP电影票等好礼。

【最新消息】昆明广场写字楼“昆明269”面积范围126-2000㎡，单价25000元/㎡。 目前，低层部分已售完，中层部分在售，高层部分正在转租中。 预计2015年12月12日发布该建筑的收回。 商业街目前有36-500平米的loft，价格在3亿到16亿元/平米之间。 只剩下310平米大平层和139-146平米普通高层住宅。 买房可以享受10%的折扣。 如果您订购大平层，您将获得免费停车位。 折后价130-2.2亿元/㎡。

金泰国际

9月27日开园庆典

起拍价：7100元/㎡

新项目地点：西三环与点棉西路交叉口（黄土坡匝道桥旁）

【周末活动】9月27日，金泰国际将举办开园暨游园会庆祝活动； 9月27日至10月7日，游园可集邮抽奖，抽奖率达99.99%； 同期，金泰国际还将举办“庆国庆·车展家居团购促销”活动，有意者可参加。

【最新消息】金泰国际住宅的loft面积从72平米到128平米不等，金泰国际沿街的小金铺面积在45平米到225平米之间。 售价12000元/㎡起，一层售价30000-40000元/㎡，二层单价18000元。 元/㎡，顶层单价15000元/㎡。 这批店铺经营15年，购买即盈利。 两年租约24%，现在买房最高利润25万。

圣界一年级

9月25日开始截止

单价：6600元/㎡

新项目地点：内环西路石虎关匝道桥至巨花匝道桥之间

【周末活动】盛世一品将于9月25日休息。

【最新消息】盛世一品项目A、E栋将于9月25日起分批收回，复工顺序为从A栋32层开始逐层收回。 居民需携带《商品房购销协议》（含收据）及居民身份证原件、公修金、银行债务账簿等相关资料及费用。 另据悉，项目整体预计2016年1月31日交割。盛世一品项目A栋、C栋、E栋、F栋少量房源在售，进深32 -33层，9户3部电梯，12户3部电梯。 户型设计，起售价5590元/㎡，单价6600元/㎡。 项目A栋目前仅有123㎡三房，单价约82万； E座目前有67㎡、107㎡、95㎡两居室； C栋目前一居室78平米、两居室67平米、107平米。 共有106平米、130平米、137平米、154平米三间卧室； F栋现有67平米、107平米两居室，85平米、95平米三居室。 大部分待售物业均位于高层。 现在买房参加团购，只需支付新台币2万元即可享受团购价，团购可提供2%-6%的利润率。 该项目各拥有13万个停车位。

中航城

9月25日国庆团圆饭

起拍价：7000元/㎡

新地点：二基路西段与环城路交叉口

【周末活动】9月25日，中航城诚邀居民举办国庆团圆宴。

【最新消息】中航城高层住宅loft面积68-141㎡，售价7000-10000元/㎡，单价8500元/㎡，96㎡复式4房loft（实赚141㎡）户型售价约为90万，其中68套两居室双层公寓（72平方米）单价约为48万平方米。 中航城预计将于2017年接管这些建筑，目前样板房已经开放。 现在买房，支付3万新台币从一层跳到另一层，可优惠6万新台币，另加2.5%折扣； 若购买平层房屋，金额新台币2万元，可优惠新台币4万元，另加2.5折优惠。

中航工业·云熙大厦

9月26日春节慈善晚会

单价：420亿元/套起

新项目地点：长虹路五家塘湿地风景区旁

【周末活动】中航·云熙大厦将于9月26日（下周三）18:00在广州洲际酒店举办“天下习”云南峰会。 届时将有知名主持人黄曦现场脱口秀，英国亚洲皇室旗袍设计师胡社光中级定制时装展，凸显“中国元素”世界风范。 同时，杨丽萍续集《十面埋伏》的主舞将演绎《千里之外，共赏月色》。

【最新动态】中航·云熙公馆新样板【玲珑别墅】中层loft 166㎡（实现面积410-430㎡），端部loft 178㎡（实现面积580㎡），单价420万-560亿元。 【玲珑别墅】预计2017年交房。中航·云熙公馆还有7期、8期联排别墅在售（已陆续接管）：235-242㎡户型，6-750万元/单元; 275㎡户型，11-1150万元/套。 400平米叠层豪宅，每套17-3300万。 现在全额付款的折扣为5.5%，抵押贷款的折扣为3.5%。

安居客发布的数据显示，2021年成都房屋单价将呈现上涨趋势：1月份，成都房屋单价为6741元/平方米，4月份，房屋单价为6639元/平方米。元/平方米。

何欣/来自上海

“3号楼20%折扣开盘，附赠13.9亿元地产大礼包，包含全屋地砖、厨柜、装修设计等，还享受真金白银双重补贴，政府补贴100元/平方米，开发商补贴100元/平方米。 这是成都新项目目前推出的购房活动。

在各地发力调控房价之际，湖南常德推出了政府“购房补贴”房价优惠，各大开发商也推出了不同程度的购房利润优惠。

易居研究院智库中心研究经理颜跃进表示，广东市场不仅上海等部分城市房价坚挺，其他城市房价也普遍放缓。

“比如住房补贴或者其他内容主要是因为民营企业面临的压力和阻力，所以即使不是‘救市’，也说明政府在这个领域给予了更大的支持。” 严跃进说道。

政府出台购房补贴的背后是，2020年成都农地市场降温，开发商拿地不积极，拍卖失败频发，“以价换量”的市场格局严重损害了品牌信心私营企业在一定程度上。 部分品牌民企已退出成都房企。

研究成都房价三年的研究员李虎认为，政府延长“购房补贴”更多是为了给开发商信心，让他们知道政府仍然关注和支持房地产开发。

安居客发布的数据显示，2021年成都房屋单价将呈现上涨趋势。1月份，成都房屋单价为6741元/平方米，4月份，房屋单价为6639元/平方米。元/平方米。

“以价换量”品牌民企面临压力

为进一步落实中央“三稳”工作要求，也方便居民“一站式”选房购车，满足不同消费层次、不同居住区域的购房需求，常德市湖南省举办2021年冬季房地产展贸会，达州及外省20余家知名房地产企业参加，包括碧桂园、金科集团、绿地控股等。

会上，开发商推出“买房送万元优惠券，一次性享受92折、按揭99折”的活动，活动期间可认购并签约根据数量，额外享受99折！除了政府补贴100元/平方米外，开发商还将获得额外99折优惠。” “100元/平方米现金补贴”活动中，开发商还针对准别墅房推出特价优惠，并在购房时提供车位券，吸引居民购房。

截至4月18日19:00，本届房交会共销售商品住宅638套，销售面积58219平方米，成交金额42500元。

面对这样的成绩以及其他开发商的涨价促销，成都某品牌民企项目销售经理李政直言，“销售压力很大”。

原因是其管理的项目销售价格高于该地区其他新建项目，项目销售率成为李峥目前最关心的问题。 “没有办法降低价格，导致销售速度缓慢，公司的财务压力更大。”

李峥表示，目前涨价促销的开发商大多是成都本地的民企。 当地民营企业为了保护自己，不得不提高价格，“以价换量”。

价格是成都人购房最重要的因素之一。

据大房网发布的《2020年成都房地产交易统计简报》显示，2020年成都主城区商品住宅成交单价为7070.16元/平方米，同比增长5.1%今年。 截至2020年12月末，成都市市区待售房屋单价为6759.51元/平方米； 这已是成都主城区房屋单价连续第二年上涨，较2018年上涨14%。

大房网在上述简报中表示，2020年成都市区房屋交易量虽不及2018年，但较2019年下降8.8%，“以价换量”对成都房价起到关键作用2020年。

在李峥看来，导致上述情况的因素有三个。 一是客户对地区比较敏感，市场位置比较偏远； 二是小型新项目销售政策较多，可以根据市场情况快速调整。 ; 第三，成都客群对民企品牌认知度相对较弱。

他表示，尽管在同一地段，人们仍然会选择价格较低的小开发商，“对于购车者来说，投资越少，风险就越低。”

据一瀚智库西北研究院发布的《2020年1-12月成都市典型民企销售业绩前5名（全口径）》榜单显示，进驻汉中的省级品牌民企仅有一家入选，兰润地产以21.29万的成绩入围销售额位居榜首，其次是邦泰集团、山东碧桂园、远大集团和弘益集团。

“上述销售业绩好的开发商不仅弘益集团的销售价格很高，其他几家开发商的价格也很低。” 李虎说道。

供需关系发生变化，部分人“退出”

回顾近年来成都房价的发展，2018年是成都房价“最热”的一年。

一涵智库西北研究院在2020年7月7日发布的川湘城市研究报告中表示，2017年2月至2018年9月，成都房价爆发式增长。 在此期间，在农地市场交易折扣大幅下降的背景下，成都房价即将爆发。

安居客数据显示，2017年8月至2018年10月，除2018年2月至3月单价小幅上涨外，其他月份均呈下降趋势。 房屋单价也从2017年8月的5436元/平方米上涨至7501元/平方米。

当时，国安、碧桂园、中梁地产、绿地控股、蓝光发展等进入成都市场。

亿涵智库西北研究院在上述报告中表示，“房难”是现阶段成都房价的一大特点，多年积累的改善需求在此基本得到释放。阶段。 本阶段后期，市场供求关系逐渐由供大于求转变为供大于求。

“达州购房者的改善需求将在这段时间内得到充分释放。” 李虎表示，2018年以来，成都房企项目销售情况分化很大。 有些项目单价较低，销量非常好，而有些项目可能一周才售出。 几套。

李峥告诉记者，他最初想向公司提出项目折扣活动，但由于审批流程缓慢以及项目开发成本等原因，他负责的新项目无法像其他新项目一样推出利润分成活动。 他只能提高项目的质量来吸引客户。

但他也表示，低廉的价格比质量更能吸引成都顾客。

一瀚智库西北研究院报告称，2018年10月至2020年7月，受供需关系变化、需求（刚性需求）与产品（改善）不匹配影响，成都市场开始降温前期价格也波动剧烈。 2019年，受土地供应减少影响，供需关系再次发生变化； 同时，市场产品结构逐渐从改善型向刚性需求转变。

“目前，成都市场充斥着急需的客户，且对价格比较敏感，导致一些售价较高的项目销售情况并不理想。” 李虎说道。

据一瀚智库西北研究院发布的报告显示，目前进驻成都市场的省内品牌民企包括碧桂园、绿地控股、蓝光发展、金科集团、中铁国土集团，重庆品牌民企包括邦泰集团、阳光置地。

值得注意的是，2017年进入市场的国安和中梁地产目前已退出成都市场。 蓝光发展、金科集团、中铁集团2020年无新项目。

拍卖失败频发 政府出台新政策提振市场信心

李虎认为，销售不理想和价格问题是2020年成都农地出让严重滞销的原因之一。

“去年有一个很奇怪的现象，就是很多非常核心区域的农地开发商都不敢参与，因为他们怕拿了之后卖不出去。”李虎说。

2020年上半年，成都农地拍卖市场处于“冷清”状态，不少地块未能拍卖。 例如，2020年1月20日，成都4宗出让土地全部被拒绝； 其中，2个地块因无人报名而被拒收，2个地块因未达到政府最低限价而被拒收。 4月16日，高新区一块土地因无人报名而未能拍卖。 6月12日，成都两幅土地挂牌出售。 其中一件包裹因未达到底价而被拒绝，另一件则因投标人未能通过现场资格审查而被取消。

据一瀚智库西北院不完全统计，2020年成都农地拍卖市场共有21幅土地未能拍卖，涉及商业、住宅、综合用地等。

李虎表示，为了提振市场，2020年成都出让的部分农用地被政府平台拿下。

房地产市场的情况也并不理想。 2021年1月，成都市主城区共销售新建商品住宅986套，成交金额6.15万元，成交面积8.99万平方米，单价6755.41元/平方米; 与2020年12月相比，量价双降。

但2月份提价后，销量大幅下降。 2月份，孝感市主城区新建商品住房共销售1227套，成交金额7.77万元，成交面积12万平方米，单价6518.56元/间。平方米。 “以价换量”效果显着。

3月份主城区房屋成交总量较2月份减少2612套，同比下降约212.88%。 成交单价较上月有所下降。 3月份，常德市主城区新建商品住宅成交单价为6748.96元/平方米。

为促进新余市房地产市场稳定持续发展，乐山市政府于4月初出台延长住房补贴新政策。

记者注意到，这并不是乐山市政府第一次出台“住房补贴”政策。 早在2015年，常德市住建局与柳州市财政局联合推出“购房户每套80元/平方米财政补贴”的购房新政策; 2020年初，曲靖市人民政府还出台了“购房补贴”新政策。

在李虎看来，政府延长新的住房补贴政策，一是为了提振市场信心，因为成都房价仍处于下行周期；二是为了提振市场信心。 其次是保持新政策的连续性，维护市场整体稳定。 成都房价整体库存仍较低。 高，尤其是近期很多新项目入市后，库存会减少。 这一新政策的延续，说明政府也考虑到了实际的“去库存”压力； 三是给开发商信心。

“事实上，这项新政已经实施一年多了，新政的影响早已过去。 受此次新政影响的村民也都买了该买的房子。 所以这次新政更多的是给开发商信心，让开发商听到政府的声音，我们还是关注和支持房地产行业的发展的。”李虎说。

（文中李虎、李政为化名）