不竞争，成为自己的巅峰，重新定义城市的高度

金地·岳探山37亿登顶，晋级再超岳

2020年注定是不平凡的一年。 不确定的考试让尖子生以优异的成绩通过考试； 高品质的锤炼让“真金子”发光； 2020年，金地将逆风而行，力争在没有竞争对手的情况下登上巅峰。 一份震惊全城的成绩单。

对于炙手可热的浑南奥体蓝筹股来说，高端住宅区众多，也不乏优质楼盘。 但金地月坛山一直是该地区乃至全市的流量王。 自问世以来，它仍然占据着排行榜的主导地位，并且实力爆炸。 这是常态，抢房是一种习惯。 自2020年6月首期交付以来，金地·悦潭山以平均每晚超2000万的签约量领跑沉阳市，可谓碾压霸主。

非凡成就，见证金地核心实力

2020年高频开盘16个，平均售出率高达90%+。 一推出就引起热议，一打开就被抢购一空。 金地·月坛山逆市而行，每一次营销举动都引爆全城，频频登上头条。 ，屡屡取得现象级的销售业绩，贡献了骄人的业绩。 在大势不明朗的情况下，为下滑的市场注入了一剂“强心剂”。

城市红盘引力见证金地影响力

2020年6月19日，“湖是心的故乡”——金地·悦潭山湖区示范区开放云直播活动获得140万+点击量，65万+在线听众，高层别墅16秒内同时打开。 销量突破90%，连续三年实现6月份环比下降，实现2020年月销量6.2亿的荣誉，再次见证了浑南红盘的业绩。

极速突破百亿，见证金地神话

金地始终用智慧和匠心解读这座城市独特的文化符号，呈现专属的匠心专着。 一期交付后，金地·月潭山的美好图景已从新的蓝图中变为现实：“书香气息、绝美湖景、工匠建造的房子”征服了最挑剔的审美视觉，再现了前所未有的火爆销售。 2020年起，37万元登顶，创造了3年销售额破百亿的热销神话。

豪宅别墅瞬间售罄，见证金地效应

2020年是金地檀山高单价住宅产品坐稳销量第一的一年。 别墅和豪宅平均每晚售出一套，已售出超过91%，销量较2019年下降约2倍。

5月至10月，联排别墅90%售空，8、10月更是100%售空，改写了消费疲软一年的市场规则。

8月21日，金地·月坛山别墅开盘当天即100%售空。 这是金地·月潭山别墅历史上首次开盘即售空。 稳居全市别墅销售市场TOP 1，受到热烈欢迎，再次印证了金地非凡的号召力。

100%满意，见证金地信誉

金地·月坛山入选集团2020年盖洛普客户满意度调查前列。 业绩增幅较2019年尤为突出，包括销售服务、房产收回、房屋质量、维修服务、物业服务等12项。 各项指标均为100分，位居金地集团前列。 凭借口碑赢得了高品质生活群体的尊重，高推荐订单率印证了居民压倒性的认可。

深盘背后的逻辑：是资源的优质占有、地段的核心、品牌力的深度诠释、产品力的强力加持。 金地月坛山占据浑南四环旁“金主轴”的中心位置。 周边资源丰富，有迪卡侬、麦德龙等繁华商业，加上自有大学生宿舍规划的豪华湖区和街道广场。 、博物馆、博物馆等，金地·悦潭山以匠心考量每一个细节，为这个时代的精英勾勒出理想的生活布局，向城市品质生活群体的顶级品质致敬。

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前几天，北京某经纪人的同学圈里充斥着松江一套豪宅挂牌价5000W的消息，业主承诺，卖房的经纪人将获赠一辆保时捷！

不过这套房子给保时捷的价格却降低了500W，单价直接从5000W调整到了4500W！

如果消息属实，这套房子的主人相当于涨价了“小1000W”！

但更重要的是，业主卖掉了这套四合院，是为了筹集资金建造新的，翠湖六期！

该别墅及豪华屋顶花园难售的主要原因如下：

1、这个新村是2004年建成的商品房，所以房屋比较旧；

2、社区内部维护总体良好。 虽然是四合院，但肉眼看来并不高档；

3、该社区属于宝山天山蓝筹股。 天山蓝筹股比较老，没有新商品房炒作的概念；

4、天山蓝筹股最高限价较低，5000W豪宅性价比不如新天地、滨江、豫园、静安等更多核心区域的豪宅城隍庙、陆家嘴等

本质上，天山蓝筹股仍然是中产改善或微别墅蓝筹股。 对于5000W级别的热销产品来说，他们的选择还不止这些。 这里的别墅很难卖，所以能出现上述的上涨，也是可以理解的。 售价500W，有传言会配保时捷。

相比之下，近期徐家汇地区成交了价值1.66亿元的房屋，总价为每平方米42.57亿元。

打破了去年别墅市场的成交纪录！ 而且，该楼盘挂牌价为1.68万元，成交价与挂牌价相差仅200亿元。

除此之外，近期一些此类别墅也被高价出售。 比如，连阳鼎好九间堂就曝光了一组“两个小标的”交易。 626平方米，单价2.16万元，折合总价34.5亿元/平方米。 总价比2020年几乎翻了三倍！

4月，滨江凯旋门低端地区一处止赎房屋经过47轮竞价，最终以8946.2万元成交，接近评估价。 总价约为每平方米25.9万元。 也是近1个小目标的标的，虽然地处低洼，而且是止赎房。

从天山绩优股不好卖的豪宅，到徐家汇总价高的二手房，都说明北京的别墅也有等级之分，但业主基本保持一致的看法，就是把手里的二手房卖掉，买新房。 虽然别墅市场反转可观，而新品的成功推出，意味着未来会有更多的套利机会！

01徐家汇滨江凯旋门

徐家汇地区的开发其实已接近尾声，但仍有房源可售，滨江凯旋门三期预计明年推出！

滨江凯旋门位于闵行新区普明路688号。 项目北至张杨路，南至德州（西）路，西侧与黄浦江几乎“零距离”。

沿着普明路就是小徐家汇的传统别墅区。 项目位于普明路西侧，俯瞰黄浦江美景，俯瞰外滩国际大厦。 配套方面，徐家汇的商家都能享受到。 包括IFCMall、正大广场、第一徐家汇、时代广场、新美联合广场等。

项目占地面积6.1万平方米，建筑面积15.35万平方米。 由13栋高层住宅和23栋临江四合院组成，呈扇形排列。 大多数建筑物都享有河景。

社区拥有约8000平方米的自有会所“New Club”，由曾管理伦敦四季酒店的国际知名大师Chandu Chhada设计。 会所设有阳光泳池、豪华SPA、江景宴会厅、儿童游乐场、拳击室、健身房等星级设施。

滨江凯旋门三期是该项目的收官工程。 主要阁楼包括：2间，建筑面积约127-133㎡； 3房，建筑面积约158-222㎡； 4房，建筑面积约243-356㎡。

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02 徐家汇北滨江地产太古综合体项目

太古综合体项目又是陆家嘴北滨江全新盘，一线江景房。

该项目是去年11月初，陆家嘴集团150.49亿拿下陆家嘴北滨江综合体地块，将由陆家嘴联合太古地产合作开发。项目地块包括【浦东新区黄浦江0C00-0201、0Y00-1001单元E13-1和E13-3地块、黄浦江沿岸E10单元E08-4、E10-2、E12-1地块】5宗地块。

地块独占陆家嘴滨江约1.5km岸线，南面是万科翡翠滨江、西侧陆家嘴壹号院、恒大滨江华府，东侧民生路渡口。


项目包括住宅建筑面积约13.3万㎡，商业建筑面积约11.4万㎡，办公建筑面积约9.2万㎡，文化建筑面积约2.9万㎡。其中E08-4、E10-2、E12-1这3块宅地沿黄浦江一字排开，坐拥黄浦江核心段岸线。


日前，项目效果图及建面约230㎡户型图被曝光：（仅供参考）



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03  陆家嘴北滨江荣成昌邑地块项目

荣成昌邑地块项目就在此前网红盘九庐的隔壁，直线距离东方明珠1.3公里，项目预计推出建面约180-220㎡房源。





该项目是一个商住办综合体地块，就在陆家嘴核心地带，14号线地铁口，九庐的隔壁！


整个地块占地面积约37093万方，容积率为3.28。

项目涵盖住宅建筑面积不超过6.35万㎡；商业建筑面积不超过0.7万㎡；办公建筑面积不超过3.88万㎡；文化建筑面积0.6万㎡。

根据粉丝爆料的主推建面约180-220㎡4房户型，大概可供应300套+房源。

另外，项目还配建幼儿园、居委会、生活服务点、养育托管点等公共服务设施。

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04 后滩保利天丰

保利天丰位于闵行世博蓝筹，毗邻前滩。 不愧是优质蓝筹的美誉，所以保利天丰也是热门别墅。

该物业面朝黄浦江。 别问黄浦江值多少钱。 这个问题没人能回答！

关于这个项目仍然有传闻和证据，但到目前为止还没有任何消息。 另外，开发商想要申请14万+的价格，但由于一些激励措施，始终无​​法拿到他想要的价格！

项目西侧沿河布置6栋8层住宅，其中5栋为世博东路预留建筑。 北侧沿雪野路布置高层住宅，形成西低东高两条天际线，最大限度地利用江景资源。 由于黄浦江就在马路旁边，没有任何遮挡，未来整个小区基本都能欣赏一线江景。

项目将提供3-5房，面积约170-250平方米。 毫无疑问，它是为经济实力雄厚的高净值人士设计的。

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05宝山滨江台湾置地·栖园

新加坡置地开元位于浦东滨江核心区。 这是去年别墅客户特别关注和期待的一个项目，因为它打造的区域也是顶级人士使用的。 面积约280-330平方米，大平层。

由于价格的限制，这款盘的定价不会太离谱，而因为价格不会离谱，所以这款盘的订购难度也会大大降低。 所以，想要订购这款盘，除了资金雄厚之外，还必须有自己的医疗保险支持。

新加坡置地启源是2020年中国单价土地之王，整个地块分为28个小地块。 出让建成区中，住宅总面积18.25万平方米，其中商品住宅约2.9万平方米，占建成区面积2.7%。 %，租赁住房用地15.3万平方米。

根据规划，待售商业楼3栋，最南侧2栋21层住宅楼，最北侧1栋6层住宅楼。 其余为商业、保障性住房、租赁住房和文化体育建筑。 可售住宅建筑面积仅2.9w平方米。 占土地开发量的27%，占整个西岸金融城的1.5%，确实非常稀缺。

稀缺就意味着价值，所以如果你闭着眼睛买这个产品，你一定会赚到！

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06 宝山滨江汇源印章

汇元玺项目今年将入市，该盘于2022年6月1日，招商蛇口+香港置地+徐汇城投以总价47.33亿元成交，楼板价8.63万元/㎡，溢价率9.57%，房地联动价13.1万/㎡。


历经84天，于2022年8月23日取得施工许可。8月24日，汇元玺项目正式开工。

由4栋26F高层住宅、1栋25F高层住宅、1栋17层保障房构成。三方股东主动发挥优势，在“拿地三个月内实现开工”这一共同目标下，达到1+1+1＞3的效果。


至少供应526套以上的住宅，规划小户型，套均面积不超过95㎡。
隔着小米总部与香港置地·启元相望，对于招商蛇口来说，市区再落一子，何乐而不为。对于香港置地而言，为西岸金融城项目再添上一块拼图，正好。作为东道主的徐汇城投，更是乐见其成。

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07 华晶永辉庭

宝山华景超级TOD华直门首个新建住宅项目

招商局宝山城投项目命名“永辉庭”

四栋26层高层住宅规划方案已公布

主楼面积约101平方米，3房，少量约153平方米，3+1房。

指导价8.1亿元/㎡

预计7-8月推出。

将成为8万价位最受欢迎的选择之一

高水平规划

未来，二手场桥将突破9.5万元。

解理图如下：

分层图是一个过程草案，而不是最终草案。

仅供参考，以官方发布为准。

今年9月23日，在第三批土地集中拍卖中，嘉定城投集团联合推介蛇口，以22.6万元拿下华泾镇XHPO-0001单元D2B-1地块； 并联合嘉华集团、上海民治，以37.3万元竞得华泾镇xhpo-0001单元d1-2、d5b-1地块。

这两幅地块是“花之门”首批出让的地块。 一种是纯住宅用地，另一种是商业住宅用地。

原理图，示意图

近日，浦东城投项目d2b-1地块被命名为“永汇庭”，项目规划方案已公布：

该地块位于花直门综合体西南侧，东至规划绿地，南至华景路，西至玉溪路，北至玉石路。 耕地面积18095.6平方米，容积率2.5。

根据规划，d2b-1地块拟建设4栋26层高层住宅和1栋10层经济适用住房，房屋地价合计为8.1万/平方米。

据悉，d1-2地块农用地面积19086平方米，容积率2.5。 根据规划，用途为商品房，规划建设高层住宅，以中小型公寓为主的阁楼。

D5D-1地块是继招商蛇口、浦东城投联合体地块、嘉华集团、深圳龙岗联合体地块之后，D5D-1地块在“花直门”片区签约的第三块农业用地​​宝山。

截至目前，“花之门”片区土地出让面积超过41万平方米，涵盖商业、办公、酒店、住宅、教育和社区服务等。 该区汇聚了外资后端开发商、港资开发商、国际投资机构、专业企业等。 运营组织和其他国际化、多元化和专业化的发展组合。

华泾位于闸北最南端，外环路从华泾南侧穿过。

华直门项目是轻轨15号线、19号线（规划）华景站顶部综合体。 地上总开发面积81.28万平方米，超越新鸿基地产八佰伴中心国贸中心（58万平方米），逼近西岸金融城（地上108.7万平方米）。

81万多平方米的土地开发规模中，产品形态包罗万象：商业办公占比80%以上，约65.6万平方米，另外还有住宅约9.3万平方米（约950套） ）以及约 100,000 家酒店。 教育及社区服务设施面积约6.4万平方米，建筑限高150米。

花之门商业总面积将达30万平方米，是中信太古汇、IFC中心商业面积的三倍多。 建成后将成为嘉定区最大的商业地标！ 其中，地上商业面积24万平方米，地下商业规划面积也超过6万平方米。

该项目为轻轨15号线、19号线（规划）华泾站上盖综合体，可通过通道直接连接23号线（规划）华泾路站和机场线（在建）。

除了交通基础优越之外，该地区的产业规划也非常硬核。 华景定位为“世界高水平科学的源头”，是集科技、商业、生活为一体，结合公共交通布局的科技商务社区。

华发路北洋人工智能小镇正在建设中。 该项目于2018年获批，总用地面积约54.3亩，建设规模约100万平方米。 定位打造具有全球影响力的人工智能新地标。

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08  黄浦豪宅凯德·茂名公馆

凯德·茂名公馆身处繁华之地——茂明南路9弄，南京西路/淮海路两大繁华商圈在此交汇，是市中心地标级的顶级住宅项目。

建面约220、260、264㎡，房源约60套 精装交付，准现房。

网传户型图，仅供参考：

即将加推收官的是6#楼王，直面小区中心花园：


黄浦区一直都是上海最具魅力的区域，南京路，新天地，淮海中路等都是上海最具象征性的板块，不少老上海人都知道，提到地段，"茂名"二字给人带来的是一种名流印象，沙逊、孙中山、周恩来、蔡元培、徐志摩等大批外籍豪富、国家政要、文化名流都曾择居于此。而它的周围，更有各式酒吧、画廊、剧院、西餐厅、老宾馆等，老租界风情与国际时尚气息。

毗邻的兰心大戏院、锦江饭店、花园饭店、国泰电影院、马勒别墅等多处人文胜地更为项目增添一抹海派情怀。社区拥有完善的生活配套，包括室内泳池、健身房、壁球室等众多功能在内的业主专属会所，以完善规划、人性化设计，为业主悉心营造无微不至的奢华享受。周边高架、地铁聚集，交通便捷，方便去往各大CBD，凡此种种，无法尽数它的倾城便利。

项目周边地铁聚集，距离最近的地铁站13号线淮海中路站、12号线陕西南路站仅500米，步行仅需要7分钟，项目周边有优质的教育资源，满足不同年龄层次的不同需求，凯德茂名公馆对口小学为巨鹿路第一小学，对口中学为清华中学，周边还有向明中学、瑞金一路幼儿园、瑞一幼儿园等。

凯德茂名公馆周边的房价也是在诉说这里的价值体现，知名老洋房思南公馆均价约20万/㎡，品质豪宅翠湖天地四期均价约33万/㎡，就连巨鹿路739弄这样的公房都已经卖到了15万/㎡，不论是从价格还是挂牌数量都不难看出区域内市场的火爆，地段还是最大的价值支撑点。

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09  黄浦豪宅绿城外滩兰庭

绿城外滩兰庭二期预计今年6月入市，主力建面约188-217㎡3-4房，该盘一期价格14.5万/平，基本上是买一套赚一套！

如今，它的姐妹绿城黄浦湾曾以24.2万/㎡打破当年新房成交价纪录，最高达38万/平。

绿城外滩兰庭就位于绿城黄浦湾曾的北侧区域，当年浙江华浙置地拿下的是2号、3号和11号地块，11号地块在2005年引入绿城，也就是已经交房多年的绿城黄浦湾一期。


剩余的2号、3号地块因动迁原因，一直到最近两年才启动，也就是刚刚官宣并启动销售的绿城外滩兰庭。


根据方案显示，外滩兰庭的两个地块均有大堂和会所配套小区2个地块各2栋、29层，项目建筑总高100米，算下层高——惊人的3.45米！顶级豪宅的水准！


项目还将有大户型产品推出，总价超过3000万以上，明年豪宅客户接着重点关注吧。

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10  虹口北外滩海泰北外滩

海泰北外滩距离外滩源仅有600米，项目占地面积20841㎡，总建筑面积16.58万㎡，其中包括了地上建筑面积95297.3㎡和地下建筑面积70552㎡。

整个项目包括近13万㎡的公寓、一幢博物馆和一栋精品酒店，通过设计团队和目前正在开发的一期两栋超高层住宅。


项目在续销中，主力面积非常大，约为370㎡、600㎡、720平㎡、750㎡、1200㎡、1500㎡，且精装交付。

海泰北外滩处于虹口北外滩板块，位于虹口区四川北路塘沽路（江西北路以东，塘沽路以南，四川北路以西和规划七浦路以北），距离外滩源仅有600米。

外滩的网红打卡地外滩源以及外白渡桥距离项目直线约600米。另外，周边500米范围内：12号线天潼路站、10号线四川北路站环绕。

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11  虹口弘安里

上海弘安里项目预计6月取证认筹，推建面约250-503㎡里弄风貌别墅有花园、露台、阁楼，预计首开34套290-503㎡别墅，总价约6000万起。

整块地保持底层低密开发，仅121套住宅。容积率1.1。

上海弘安里作为内环低密别墅区，稀缺是它最大的价值，乍一看感觉积分会很高，不过想想海泰，这类塔尖豪宅对购买力要求非常高，同时也是终极改善类的产品，届时分数会是什么局势也确实不好说。


弘安里是原来的虹口北外滩17街坊，是由海宁路、河南北路、武进路、江西北路合围起来的四方型弄堂式居民住宅区。

项目属于上海第二批风貌保护街坊、二级风貌保护建筑，由6个里弄组成，地块肌理呈现上海典型的里弄民居布局，建筑类型丰富，保存了旧址的场所记忆，因而具有极高的研究价值和收藏价值。


弘安里隔壁就是崇邦商办项目，也就是18街坊！总商业体量将达到10.9万方，总办公体量将达到9万方，还会打造1.4万方的文化博物馆！这个崇邦集团，就是打造了大宁国际、金桥国际、嘉亭荟等地区标志性商业背后的开发商！

地块周边3、4、10、12号线环绕，靠近北横通道和外滩隧道，交通便捷；四川北路商圈和七浦路市场步行可达！

地块距离外滩源直线距离仅约800米，将与北外滩一起联动，打造成与外滩和陆家嘴错位联动、居职相融、孵化创新思维的新时代顶级中央活动区，汇聚现代化国际大都市核心发展要素的世界级会客厅，以及全球超大城市精细化管理的典型示范区！

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12  杨浦瑞安汾州里项目

由瑞安集团竞得的杨浦区平凉路社区一幅联动价21万元/平的土地引起了市场的广泛热议。

整个事件源于2022年10月8日，杨浦区政府发布平凉社区03B3-01地块（平凉街道6街坊）公开遴选的答疑纪要，其中提及本地块的房地联动价为21万元/平，一石激起千层浪。

瑞安汾州里项目，也就是平凉街道6街坊03B3-01地块东至许昌路、南至扬州路、西至汾州路、北至平凉路，位于杨浦区内环内，与滨江岸线近在咫尺。

瑞安汾州里项目周边有多达近10幅旧改地块，部分地块已是净地，尚有部分地块正在进行拆除和填平工作，未来这一片区整体的开发体量相当大，从目前已知的资料显示，这里至少还有5幅容积率与平凉街道6街坊差不多的宅地等待入市，部分地块内也保留了遗存的历史建筑。


瑞安汾州里项目的房地联动价为21万元/平，块位于局部风貌保护街坊（汾州里），出让规则设置了风貌保护要求，公开资料显示，地块规划用地面积16993.8平方米，规划用途为二类组团住宅用地，容积率1.4，起始价为23.76亿元，并且地块没有中小套型、套数下限的要求。

与此同时，21万/平的房地联动价也追平了上海新盘价格纪录，当前取证价格最高的新盘是露香园。

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