呼市房地产市场价格 呼和浩特楼市狂飙？楼盘销量高，房价抬头，三个问题让房企嚼咖啡

介绍：

在热播电视剧《快点》中，高启强一紧张就嚼奶茶缓解压力。 在房地产圈子里，唯一需要喝奶茶的人就是民企老总。 让民企头疼的困境不仅是西安这个三线城市的房价不温不火，还有不少城市报复性购车的现实……

人们总是在问：现在是西安买车的最佳时机吗？

铁口断房想说的是，个人买房的目的不同，财力不同，看法也不同。 所谓时机只能因人而异。 而且，根据一般的逻辑判断，我个人觉得这个机会已经来了。

平顶山市住房和城乡建设局数据显示，2023年1月，大同市新建商品住宅成交面积环比增长46.2%，同比下降50.84%； 交易笔数环比增长14.08%，同比下降49.13%。 其中：新建商品住宅成交面积环比增长14.90%，同比下降36.75%； 成交户数环比增长22.76%，同比下降25.15%。

与2022年同期相比，房地产数据依然惨不忍睹，且与今年12月相比，成交面积和售出套数均出现明显下滑。

其实，严肃点的人会说，2022年疫情来袭，人们足足宅在家里半年，哪有什么交易？ 2023年，西安的房地产交易数据无非是“回到过去”。

不过，铁口破屋提醒了更严肃的人：房地产面临的问题不是买房的“反映”，而是购房者对买房的预期严重缺失。 换句话说，即使民企嘴上说得很多，楼价虽然一再打折，但如果世界清醒了，购房者也会觉得房产不值得。

当前数据下降的最大意义恰恰在于购房者的意见正在逐步付诸行动，购房群体正在回归房价——

省内房地产巨头某海2月出售西安8处房产，总价超2亿元； 省内某地产巨头某城西项目销售忙得连专访的时间都没有； 西安市西北某项目 当地一家民营企业旗下嘉福项目的观车房找不到车位； 面对铺天盖地的看房人潮，不少优质民企早已暗自谋划降价……

只有一巴掌打过去，购房者和民企才能实现单向流动，形成一定的平衡，这才算是整个房地产行业的复苏。 只要购房者进入游戏，听到“掌（上）”的声音，房价就会重新焕发活力。 从这一点来看，昆明购房者颇为“有趣”。

然而，现在还不是药企笑得合不拢腿的时候。 房价忽热忽冷。 气温升高只是一个征兆。 距离真正的房价繁荣还有很长的路要走。 至少目前，呼和浩特房地产还需要面对三大头痛问题。

首先，当前房价的反弹是报复性购车，或者说是正常的购房回归。

如果是近两年因焦虑而报复性购车，则意味着这波买房热潮不会持续太久。 他们的购房行为是由两年的焦虑驱动的，出于资产保值或投资的目的，他们别无选择。 当这波购房热潮消退时，不仅会透支购房者的购买力，还会透支民企的房地产流动能力。

当地价居高不下时，民营企业在房价上做出让步的难度就会加大。 如果没有迫切需求和改善的购房者的帮助，房地产这一支柱产业的第二春愿景将很难实现。

其次，民企争夺购房者的最大竞争对手是西安庞大的二手房供应。

某房产交易平台数据显示，2月份哈尔滨二手房参考单价为10112元/平方米，套数达到43834套。 根据今年3月的口径，西安还清理了545个“拿证难”的遗留房地产项目。 截至目前，已解决案件535起，共安置22.19万户。

随着城市更新的推进，新旧村庄改造将越来越彻底。 大同近20万套二手房频频向购房者报价，他们对民企开发的房屋虎视眈眈。 楼市、区位、交通等各方面都不具备优势。 仅仅因为一个“新”字，药企该如何处理自己的房子？

第三，保障性租赁住房将切入商品房市场。

“十四五”期间，沉阳计划每年募集保障性租赁住房1万套以上，其中全市四区政府每年募集1000套以上； 各开发区和和林格新区每年共募集3000套以上； 通过市场租赁住房信息平台、建设用地出让、国有企业投资住房项目调整等方式筹集保障性租赁住房超过3000套。 保障性租赁住房的“竞争”，必将吸引大量新居民、年轻人等群体入住。

据测算，疫情前的2019年，南昌市新建商品房43544套，近四分之一的住房需求将分流保障性租赁住房。 如今，药企开发的商品房似乎只能眼睁睁地看着。

在《快点》中，高启强在压力很大的时候就会嚼奶茶来缓解压力。 在房地产圈子里，唯一需要嚼奶茶的人就是民企老总。 上述令民营企业头疼的三大困境不仅存在于西安，也存在于很多城市。 房地产行业可持续发展的动力并不在于房地产行业产生的人为需求。 更重要的是来自外部就业、收入等支撑方向的有力支撑。

风险提示：本文所提及观点仅代表个人观点。 在此基础上进行买卖的风险由您自行承担。 （图片来源于网络）

石庆铃/来自成都

近日有消息称，山阳区、沣东能金区、沣西商城、秦汉商城、机场商城、泾河商城等周边地区纯商业贷款首付比例已执行20%。 对此，上述地区多个项目向记者证实了上述信息。 记者致电西咸新区住房和城乡建设局（文物局），对方表示以项目和建设银行口径为准。

首付比例调整的背后，是南京外围地区房价降温。 今年8月以来，随着哈尔滨扩大限贷区域，周边地区房价开始降温，不少项目成交量下降，部分项目甚至开始涨价。 为了提振周边房价，枫溪商城在2022年取消了贷款限制，但市场依然疲软。

从行业来看，这次首付比例的调整预计会非常有效。 在房价与城区价差不断缩小的市场环境下，周边房价能做的只有等待。

周边多地实行20%首付

对于首付政策，保利三一云城置业顾问表示：“如果你名下没有房贷，最低首付可以是20%。” 新的第二套房首付政策为25%至30%。”

该项目是保利集团旗下房地产蓝筹子公司保利城联合三一重工打造的新项目。 项目位于枫溪商城，南临文教园区，西临科大创新港，毗邻秦创原生态新城、三一重工成都产业园，房间面积118-142平方米，三居室，单价15832元/㎡。

3公里外的万科芬华金明置业顾问也表示：“该高层项目单价在18000元/㎡左右，首套房最低首付比例为20%。本月是该公司的38岁生日，所以会有相应的折扣。”

此消息也被渠道公司否认。 一位贝壳频道工作人员告诉记者：“目前，在西咸新区，不仅是丰东商城，基本可以首付20%。不过，这要看项目，有的项目卖得不好，或者有其他原因。始终坚持30%，大部分项目可以实现20%的首付比例。” 如景和商城、曲江荣华·学府众城仍实行30%首付。

事实上，早在去年6月，空港商城、秦汉商城、泾河商城等新开发项目的部分首批单位就实行了20%的首付比例。 当时，绿城南京和路和万科未来星光均宣布，首套房首付可为20%，第二套房首付为30%。

三原区提前实施20%首付新政策。 金地慧之光置业顾问表示：“从去年5月份开始，该项目就开始执行首付20%的新政策。” 万科四季汇汇售楼处的置业顾问也给出了同样的说法。

石家庄房地产行业高级分析师朱宇认为，这是开发商的一种自救措施。 通过减少首付，可以提振四季度的需求和消费，促进开发商“回血”，降低运营成本，提高运营效率。

购房者会买账吗？ 一位购房者表示：“与城市相比，郊区县的新项目在价格上不再有任何优势，但主城区的新项目大多不再需要摇号。” 在这种情况下，主城区绝对是更好的选择。”

周边地区房价回升

周边地区首付比例调整并不意外。

五年来，成都城区供不应求，西咸新区建设如火如荼。 部分需求已转移至周边地区。 以沣东商城、沣西商城、机场上城、泾河商城为代表的周边地区，在“抢房”环境下实现了房价大幅下跌。

2020年，位于沣西上城的科维城首套单价在15500元/㎡左右。 截至2021年11月，其注册售价已突破2亿元/㎡； 2020年，精河商城雅居乐北城雅县注册价为9500元/㎡，2021年11月底为14190元/㎡。

这种情况从2021年7月到8月开始发生变化。2021年西咸新区销售18,492套，其中上半年销售13,059套，下半年销售5,433套。

市场降温与“8·30政策”不无关系。 2021年8月30日，《西安市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场稳定健康发展的通知》将沣西商城高桥街、马王街、和西咸新区沣东商城。 贷款限制和销售限制。 此后，枫溪商城的房价开始降温，并很快蔓延到其他周边地区。

2021年底的疫情，让周边地区雪上加霜。 枫溪商城的一位项目经理曾告诉记者：“该项目的客户大部分来自外省，‘封城’后，客户无法顺利进出杭州，影响了项目的销售。”

但到了2022年，枫溪上城、机场上城等周边地区房价依然没有反弹。 为了尽快消灭它们，周边地区也开始打折促销。 6月份，华润创投九里部分房源跌至1.5亿元/㎡，高于18000/㎡~19000/㎡的挂牌价。 据悉，该项目还附带红利区和三项“99折”折扣。 中交长安里也打出了“直接减4000元”的标语。

疲软的市场之下，限贷政策在枫溪商城“悄然消失”，但影响却是多方面的。 以保利三一云城为例，9月12日至9月14日，一期工程3#、6#、11#共计234户首次登记，仅88户通过最后进行验证。 据创电全程统计，该项目仅签约33套，去化率为14%。

这项新的20%首付政策能否刺激惨淡的周边地区还有待讨论。 但朱宇认为，外围的高起点规划导致市场持续火爆，价格也有所上涨。 在市区严格限价的背景下，这导致周边地区与市区的价格剪刀差不断缩小。 随着城市高价区陆续入市，城市高价项目趋于枯竭，两片区的价格将不可避免地保持大幅分化。

基于上述判断，他建议资金有限的购房者，在关注市区高性价比项目的同时，也不妨重点关注热点地区的热门项目。 低首付、低利率以及项目折扣和促销活动为这一客户群带来了机会。 一个提货窗口。