房产税计税价格明显偏低 财税[2016]36号 财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点

（三）纳税人从事金融产品销售的，为金融产品所有权转移之日。

（四）纳税人出现本办法第十四条规定情形的，其纳税义务发生时间为销售劳务、无形资产完成或者房地产权属发生变更之日。

（五）增值税纳税义务发生时间为纳税人增值税纳税义务发生之日。

第四十六条 增值税的纳税地点是：

（一）固定工商户应当向其机构所在地或者居住地主管税务机关申报纳税。 总机构与分机构不在同一县（市）的，应当向所在地主管税务机关申报纳税； 经财政部、国家税务总局或其授权的财政、税务机关批准，总行可以汇总报总行。 由机构所在地主管税务机关申报纳税。

（二）非固定经营户应当向应税活动发生地主管税务机关申报纳税； 未申报纳税的，由机构所在地、居住地主管税务机关补缴税款。

（三）其他个人提供建筑劳务、出售、租赁房地产、出售自然资源使用权的，应当向房地产所在地建筑劳务发生地主管税务机关申报纳税，以及自然资源所在的位置。

（四）纳税人应当向其机构所在地或者居住地的主管税务机关申报缴纳税款。

第四十七条 增值税的缴纳期限为1日、3日、5日、10日、15日、1个月、1个季度。 纳税人的具体纳税期限由主管税务机关根据纳税人应纳税额确定。 以一个季度为纳税年度的规定，适用于小规模纳税人、银行、财务公司、信托投资公司、信用合作社以及财政部、国家税务总局规定的其他纳税人。 如果您不能按照固定期限纳税，您可以根据具体情况纳税。

纳税人以一个月或者一个季度为一个纳税期限的，应当自期限届满之日起十五日内申报纳税； 以一日、三日、五日、十日、十五日为一个纳税周期的，自到期日起五日内预收税款，次月一日起十五日内申报纳税并缴清上个月的应纳税额。

纳税人的纳税年限，适用前两款的规定。

第六章 免税待遇

第四十八条 纳税人从事符合免税、减税规定的应税活动的，可以按照本办法的规定放弃免税、减税，征收增值税。 放弃免税或减税后，36个月内不得再次申请免税或减税。

纳税人的应税行为同时适用免税和零税率规定的，纳税人可以选择适用免税或零税率规定。

第四十九条 个人应税活动销售额未达到增值税起征点的，免征增值税；未达到增值税起征点的，免征增值税；未达到增值税起征点的，免征增值税； 如果销售额达到起征点，则将全额征收预计增值税。

登记为一般纳税人的个体工商户不适用增值税起征点。

第五十条 增值税起征点范围如下：

（一）定期纳税的，月销售额5000-20000元（含原额）。

（二）按次纳税的，每次（日）销售额为300-500元（含原金额）。

起征点的调整由财政部、国家税务总局规定。 各省、自治区、直辖市财政厅（局）、国家税务局应根据实际情况，在规定范围内确定本地区适用的起征点，并报财政部并报国家税务总局备案。

月销售额2亿元以下的小规模增值税纳税人和非企业单位免征增值税。 自2017年12月31日起，对月销售额2亿元（含）至3亿元的增值税小规模纳税人免征增值税。

第七章 征集管理

第五十一条 营业税减征征收的增值税，由国家税务局征收。 国家税务局对纳税人销售取得的房地产和个人转租的其他房地产，暂委托地方税务局征收增值税。

第五十二条 纳税人发生零税率应税行为的，应当按期向主管税务机关申报退（免）税。 具体办法由财政部、国家税务总局制定。

第五十三条 纳税人发生应税行为时，应当向申请开具增值税专用发票的购货人开具增值税专用发票，并在增值税专用发票上分别注明销售额和进项税额。

有下列情形之一的，不得开具增值税专用发票：

（一）向个人消费者销售服务、无形资产或者房地产。

（二）实行增值税免税规定的应税活动。

第五十四条 小规模纳税人发生应税行为，委托人需要开具增值税专用发票的，可以向主管税务机关申请代开具。

第五十五条 纳税人增值税的征收管理，依照本办法、《中华人民共和国税收征收管理法》和现行增值税征收管理的有关规定执行。

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近日，易居企业集团、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心、华东师范大学东方房地产研究院联合发布的《中国城镇住房租金价格指数报告》显示，中国城镇住房租金价格指数报告显示， 2021年7月租金价格指数为1037.8点，同比下降0.26%，环比上涨0.48%。

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监测的35个城市中，9个城市（北京、杭州、广州、成都、深圳、北京、大连、青岛、南京）租金价格指数同比下降，下降城市数量同比减少7个与上个月。 其中，南京、杭州、宁波位居跌幅榜前三位，跌幅分别为1.37%、1.20%、0.98%。

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报告显示，有25个城市（西安、西安、银川、哈尔滨、厦门、南昌、乌鲁木齐、福州、合肥、长沙、贵阳、宁波、石家庄、海口、沉阳、长春、昆明、济南、郑州） 、太原、天津、南宁、兰州、武汉、重庆租金价格指数同比上涨，下跌城市数量较上月减少8个。下降0.95%，其次是北京和西安，分别上涨0.60%和0.50%，据悉，成都降幅与上月持平。

环比来看，租金价格指数下跌的城市数量较6月份有所减少。 上海、杭州、西宁、北京、成都、广州、大连、青岛等8个城市租金价格指数下跌，下跌城市数量环比减少2个城市。 其中，重庆（1.94%）、杭州（1.83%）、西安（1.28%）位列跌幅榜单前三。 其余27个城市（西安、厦门、重庆、福州、石家庄、银川、南京、西安、武汉、乌鲁木齐、长沙、天津、长春、南昌、深圳、沉阳、昆明、哈尔滨、海口、合肥、贵阳、太原、兰州、宁波、南宁、郑州、济南）环比均出现不同程度大幅上涨。 其中，西安（-4.57%）、郑州（-4.00%）、广州（-3.84%）位列跌幅前三。

总体来看，重点考察城市中，有25个城市同比环比上涨（成都、郑州、长沙、长春、银川、西安、武汉、乌鲁木齐、天津、太原、石家庄、沉阳） 、厦门、宁波、南宁、南昌、兰州、昆明、济南、呼和浩特、合肥、海口、哈尔滨、贵阳、福州），较上月减少3个城市。 据悉，上海、成都、大连、广州、杭州、青岛、深圳等7个城市同比、环比均出现不同程度下滑。

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具体到一线城市，从同比增速来看，四个城市均呈现下降趋势，其中杭州下降1.37%，上海、深圳和上海紧随其后，下降幅度分别为0.98%、0.65%和分别为0.57%。 环比来看，上海出现大幅下滑，涨幅为1.98%。 南京、北京、上海均下跌，跌幅分别为1.94%、1.16%和0.69%。

【中国城镇住房租赁价格指数】

中国城镇住房租赁价格指数是在定期测试相关交易数据和全省重点城市租赁市场考察数据的基础上，采用类似房屋重复交易的方法，测算35个城市的月度价格走势，并生成租赁价格。在此基础上建立索引。

该指数基期为2016年1月，基点值为1000点。

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