合同调价 价格指数来源 FIDIC合同中的价格调整和调价公式

暑气过后，工人、房屋收存之际，如何调整竹子风格，用光杆搭建设施？ FIDIC协议中的调价及调价公式·46·田藏（中国土木工程公司）r7——国际土木工程建筑联合会制定的《土木工程施工协议条件》（简称FIDIC协议）咨询工程师是一种标准协议管理方法，已在国际上得到广泛认可和采用，国际金融组织资助的项目一般都要求强制使用FIDIC协议。 因此，有人将其称为土木工程建筑业。 《新契约》。 FIDIC协议采用有效的项目管理机制，推行项目监督，即业主聘请具有丰富实践经验的咨询工程师专门监督承包商的项目实施。 咨询工程师充当业主和承包商之间的纽带。 顾问负责管理协议、控制成本、跟踪进度以及组织和协调。 他们是相对独立的第三方。 因此，咨询工程师在居民和承包商之间扮演着过滤器和筛子的角色。 咨询工程师的原则应是公正的决定，不偏不倚地将两岸相关规定适用于具体争议，并监督双方认真履行协议。 在国外承包工程和我国内资工程的实际实施中，很多都引入了FIDIC协议这些工程监理制度，并被实践证明是行之有效的方法。 在中国土木工程建筑业将快速与国际市场接轨的今天，它们早已被接受并开始推广。 本文结合最新的FDIC协议1988年第四版中的调​​价条款，在咨询工程师的监督下，重点介绍了国际通行的FtDIC协议中调价和谓词公式的使用。

价格调整原则 国际工程合同的目的是承包商为其工作获得报酬，承租人为工程支付费用。 为了更合理地处理外部诱因引起的成本变化，FIDIC协议主张实行“量价分离”形式。 第 7O 条（费用和规定的变更）中的价格调整条款和价格调整公式是为了避免大幅且自然的价格变动。 这是一项可以减少承包商工程费用的有效措施。 FIDIC 土木工程建设协议是一次性协议。 原则是承包商在投标时不应考虑所有不可预见的成本，例如价格飙升和其他风险激励。 而是主张业主按照协议的规定，可以随时补偿相关的经济损失，从而避免承包商将所有风险提前转化为价格并计入报告中，这样可以获得有竞争力的报价，这也是居民的最大利益。 如果出现价格波动，业主将承担相关的实际费用，并根据协议第7O条（费用和规定的变更）向承包商额外支付此类意外费用的净值。 这些方法可以保护承包商免受价格风险的负面影响。 这对于家庭降低项目成本也很有用。 协议期限较长的项目将随着时间的推移而发展。 该项目势必会受到价格波动等各种外部激励因素的影响，主要是人工和材料成本，还有建筑设备成本和邮资。 对于建设期在一年以内的短期协议，住户一般不调整价格，而是采取固定价格。 承包商需要预测人工、材料成本的市场价格走势，并将合理的风险保障资金计入总报价中； 对于工期超过一年的常年协议，为了防止承包商在报价中收取过多实际可能不会发生的风险保险，一般规定采用合理的调价方法IEC 。 第二条 根据1995年《VIP信息新印章示范法》，业主根据权威机构定期公布的市场价格指数，对承包商因固体价格波动造成的价格调整损失进行补偿。

FIDIC协议条件下，除了合同履行期间正常的工程检查和估价外，承包商收入的三大支柱是：索赔、项目变更单和价格波动的价格调整。 除了按照协议第五十三条规定的合法索赔（索赔程序）之外，承包商通过价格调整可以获得的额外收入主要有两类：一是由于设计文件和工作内容发生变化，导致工程量变化超过约定单价15%的，超出部分由业主承担。 合理的价格调整属于协议第五十一条/第五十二条（变更、增加和删除）涉及的项目变更单}另一种是由于降价激励措施影响而进行的价格调整，即协议第7O条协议（由于价格波动（费用和法规变化）而导致的价格调整。虽然承包商可以提出合法索赔，但其成功并不容易。他们受到多种诱因的干扰，并且无论是工程变更单还是由于价格波动而进行价格调整的可能性项目收益较高，调价比较现实，对于承包商有效降低履约风险、创造收入和利润具有非常重要的现实意义，必须引起足够的重视。价格波动时，调价方式之一是根据“价格指数”调整，另一种是根据“基本价格调整”，如果舱位发夹获得合适的价格指数，则应尽量采用后者尽可能。 这样更有利于管理。 ，并且还有一定的行动空间。 它可以鼓励善于收受贿赂的承包商为他们的工作谋取利益。 因为每种情况都不同+F1DIC协议第7O条（费用和规定的变化）中的通常条件仅规定了价格调整的一般原则。 所有关键具体条款均在相应的专用条件中单独解释。

实际操作时调整价格主要是参考价格指数。 通过调价公式的运算对约定价格进行调整。 这非常简单明了。 这个想法是基于某个城市、某个时间、某种类型的劳动力、某种材料和其他成本的价格。 随着时间的推移。 求当前价格与现场结算价中一定数量的人工、材料等费用的基本价格的比例，然后减去约定份额的人工、材料等费用。 莲藕的比例。 赔偿承包商因价格上涨而造成的损失。 调价公式中使用的价格指数，如人工成本、水泥、钢材、沥青、燃料油等大宗建筑材料分类价格指数，应在协议第七十条（费用（变动））中明确。法律法规规定的情况下，特殊情况必须提前明确，包括发布价格指数的机器名称、信息来源等，一般采用签订一年合同时的价格指数作为价格调整的依据 承包商支付外籍人员工资的价格指数 应为承包商原籍土木工程技术人员费用的价格指数 材料、燃料和施工设备的价格指数等应为材料和建筑设备出口国通用的价格指数，杂项费用价格指数一般采用国际货币基金组织在《国际金融统计》中公布的相应国家的消费者价格指数。 若协议规定海运运费也参与调价，则可采用相关船室现行价格指数。 也可采用承包商委托的客船公司的价格指数。 居民可以选择对自己有利的一项。 对于项目所在国以外的来源价格指数发生变化，承包商必须提供包含国家相关权威部门发布的价格指数的即将发布的产品，并获得咨询工程师的函件。

人脸识别。 为了减少收入，承包商在进口材料和转口建筑设备时通常应尽量使用法国、美国、日本或其他发达国家的相关指标，因为参考系的质量将直接影响价格的结果。调整。 如果承包商不能在协议第 43 条（竣工时间）规定的竣工期限内完成该项目，并受到第 47 条（延误损坏赔偿）规定的延误罚款的，则按原竣工日期通行的价格用于实际完成时间内的价格调整。 该指数也可以是调价时的当前价格指数，房东会选择对自己有利的指数。 和。 如果承包商的延误竣工属于正常延误（协议第4d条规定的竣工时限的延长）。 那么租户仍应严格遵守协议第70条（费用和规定的变更）的规定，并在整个正常期间内推迟支付所有价格调整费用，并且不能任意背离本条款规定的原则。 事实上，根据协议第40.1(b)条（暂时停工）和第63.1(b)条（承包商违约），居民可以拒绝调整承包商造成的不合理工程价格。 当居民对承包商进行价格调整时。 重要的是相关证据，即承包商必须出示所购各类材料实际支付的市场价格的原始收据，负责管理协议的咨询工程师会与基本价格进行初步审查和比较，然后再进行合同审核。进行价格调整。 官方价格指数应来自政府部门或相关国家认可的结构。 48. 如果某一重要信息、材料或建筑设备有多个价格指数，或者该价格指数不是由被认可的机构发布的，则应向咨询工程师咨询所有选定的价格指数。 同意并批准。

该价格指数必须与其预期用途一致，并与承包商计划的进口来源一致。 为此，承包商应注意随时收集各种价格指数数据等相关证据，并保留原始收据、账单和文件记录，以及咨询工程师可能要求的任何其他信息。 价格调整公式。 FIDIC协议第70段（费用和法规的变更）讨论了价格调整的方法。 事实上，根据以下公式和程序，《协议》第六十条（证书及付款）规定的工程款结算是以人工成本为基础的。 根据价格波动、材料费等影响工程造价的因素调整约定价格，从而解决承包商因此而降低施工成本的问题。 ITiDIC 协议第 70.1(c) 条中谓词公式的定义（公式{点击调整）为：。 通过从有效值中减去波动因子来估算。 该百分比应为（d）段中给出的每个百分比与以下分数的乘积之和。 这个分数就是当前的指标——基础指标。 基本指标是利用相关指标估算出来的……如果用广义上的一般物理公式，则调价公式可以表示为P=PB×其中。 u。 =m+Σ×M-1，即P=(^m+Σ6.=1 盘中：P-调价，一笔，P0-结算流程粗略，这是台湾通众规定参加的业务结算#居民工定价 胡政，工科教学中会加收延期付款的月利息，有时甚至包括索赔赔偿。而且，大多数家庭一般只允许为工程建设计划偿还债务。承包商在预约时应争取获得特定施工项目和其他收入的临时豁免，以及获得结算项目豁免类别。由于结算项目对调价结果有直接影响价格调整应尽可能在结算时进行，这是评估调整幅度的重要指标。

此价格调整流程可按照启通第70.2条（规定）进行，咨询工程师可在与居民和承包商协商后进行必要的修正或变更，以尽量反映价格波动情况。 在实际操作中，固定制度实际上是协议、价格调整的一部分，如管理、项目收入和个人固定价格。 有时甚至包括移动预付款，其价值由我们的工程师确定。 在FIDIC下的债务调整过程中，必须事先明确固定系数的取值，一般取值范围在0.15--0.35左右。 固定价格对调价结果影响显着，与调价幅度成正比。 固定条件的微小变化可能导致实际债务调整的巨大差异。 承包商对此绝不能操之过急或粗心大意。 田这个. 承包商在调价方式中采用的固定价格应尽可能小。 是指调价方式中的工程价格占允许调整项目单价的比例。 。 从理论上讲，债务调整方法所使用的材料和材料的品种越来越多样化，这极大地影响了建设项目的实际情况。 但在现实中。 例如，减少价格调整，有时可能很难找到具体的债务价格建议。 通常，国易的做法是只选择使用少数规模大、价格贵、有代表性的典型行业和材料，通常是沙子、碎石、水泥、钢材、沥青、燃油等建筑材料。 并使用他们的价格棒来指导变化。 所有人工成本和材料的价格棒变化很容易接近实际情况。 权重系统可以在咨询工程师同意的情况下进行调整，可见咨询工程师的强大。

加权债务与固定债务的关系是两者之和为100t。 承包商应努力提高加权债务比例，即现行债务指导价与基准指导价的比率。 试验/'，f6。 Iq-振威债务建议1是指结算项目进行时，没有可用的价格建议或前两天没有适用的价格建议。 如果估算时价格较低时出现问题，可以使用可用的临时指导价格进行替代。 暂定价格指导是指即将推出的尚未提供的 BEC。 第2号，1995年，VIP资讯公布了雾气储存或钢瓶更换的药膏的价格。 珠卡指数由拨涛公主大师确定。 一旦获得当前指数，您可以查看预估价格的差异并进行相应的修正； MB。 一个基准年的价格如下。 指合同签订一年时的价格指数或当前28天适用的价格指数。 这个广义的物理通用公式对于指导承包商的价格调整非常重要。 如果使用得当，可以减少合同总价与市场通胀之间的矛盾，甚至产生收入和利润。 调价公式不宜过长。 原来Zhen应该是一个线性公式。 金莲子的调价是价格暴涨的反函数，即价格跌得越多，调价幅度就越大。 在履行合同的过程中，当合同得到满足时）b． 相反，如果综合价格指数上涨，理论上承包商应该向业主支付调价金额。

为此，承包商在选择各种价格指数时应下足功夫，尽量避免出现估价负下降的被动局面。 在其抵押贷款项目中，世界建设银行通常建议按以下公式或类似公式计算价格调整系数。 ：C—+篆书+舞+c+箿+e舞+、瓮+篆书+MTM1"4-"4-一1，其约束条件为+4"4-b"4-c+⋯+i+ j-1式中意竹格调整及计数}花园、妇女劳力(￡s)、建筑设备及库存维修(0P)、燃料油(阳)、切割机()、永强(E)、预应力钢板(船)、建筑钢筋(∞)、甘(T,)、海运书(Ⅲr)、杂费(Mt)为车辆工程师估算的年度工程的比例。 这种加权再分配应在投标的主要部分详细列出。 很好地构成了Zhi A、L8、CP、的组成部分。 ⋯, MT, IVj 承包商在进行竹子调整之前向国际经济合作 1995 第 2 阶段第 6O 节（证书和支持）提交了报告供检查。 CPo，F.…． n、o 近28天结束1场竞价，连续两场成风圆子盯着曲吉互价指环。 调价的应用 目前，国际承包工程中实际使用的调价公式尚无统一规范和固定格式。 特别是固定系数和加权系数的分配比例没有明显的规律可循。 而且，所有调价公式的原则都是在上述广义物理公式的指导下，根据各个项目的特点稍作修改，但保持不变。 但FIDIC协议中列出的调价条款和调价公式仍然相同。 实用性方面最受欢迎的一款。

承包商应熟悉FIDIC协议的调价条款和调价公式。 尤其是在通货膨胀高、货币汇率不稳定的国家和地区实施项目时，研究价格调整问题，防止项目成本受到价格剧烈波动的影响就显得尤为重要。 承包商要善于准确预测未来市场走势，努力谈判签订趋利避害的协议，在合同履行过程中通过价格调整获得更多收益。 值得一提的是，结算金额除以调价系数得出调价金额后，住户实际向承包商支付预定金额时，必须遵循台东法第60号（付款凭证）规定。 承包商应支付合同实际金额，以及承包商的工程保留金、违约金、可退还的动员预付款、已到场材料费及其他相关款项。 进行价格调整时，通常有外币和本币两部分，所使用的价格调整公式和处理原则基本相同。 一般情况下，外币和本币的价格调整共用相同的公式，然后根据协议第72.2条（货币比率）的外汇比率进行拆分，确定应支付的外币和本币的具体金额给承包商。 如果应付货币与价格指数得出国的货币不同，则外币部分应转换为成本发生国的当地货币。 ，这一折算可以使用海峡两岸第72.1条（汇率）规定的汇率完成，一般为项目所在国中央建设银行28天前公布的官方售价。 ·49·VIP信息 靖宇1·50·招标文件一般都会提供一份协议支持资料的附录，标明价格指数的来源以及最新即将公布的基本价格指数。 承包商应仔细报告表格并给出岛屿自己的权重。 系数权重分布的推荐值。

住户仅限于补充信息附录中加权系数表所列的价格调整，承包商随后提交的各类价格指数证明应与招标文件来源相同。 否则，必须获得咨询工程师的批准。 若因使用协议第五十一条/第五十二条（变更、增加、遗漏）而导致加权数出现不合理或不平衡，不再反映实际情况的，咨询工程师有权在承包人提出要求前进行合理调整。引述。 对项目所在国价格市场进行认真调查分析，研究相关立法规定可能产生的影响，对项目实施过程中可能出现的情况进行综合考虑和统筹安排。 使价格调整结果至少与实际情况相符。 承包商履行合同时应根据价格指数变化及时调整生产计划。 自觉降低结算工程费用，及时进行价格调整。 因此，一些减少收入的项目经过分析发现，每年第四季度员工薪资指数最高。 如果现阶段，应尽快减少工程量和结算金额，调整价格。 将降低收入增长。 有的住户在协议专用条件中规定，调价系数小于3才能调整价格，但有效部分是扣除3后的超出部分，承包商应坚持不扣除3。原始基数。 承包商必须在业务评估台明确这一点，并坚持减少调价收入。 如果住户遇到工期较长的项目，删除协议中第70条（费用和规定的变更）中的价格调整或其他经济补偿条款，且因自然价格等外部因素而未支付承包商的价格调整费用拒绝。 承包商在谈判协议时应小心改变这些严格的条件，否则他们将不得不在总价和协议价格中包含意外费用，以弥补这些成本的增加。

事实上，对于工期较长的项目，价格风险相当突出和敏感。 这时，承包商别无选择，只能将风险保证金提前计入报价中，并将这种潜在损失分摊到投标时永久工程的平均价格中。 以保护自己的经济利益。 FIDI〜第70号协议。第i款价格调整公式（公式方法调整）中的固定系数值有逐渐减少甚至取消的趋势。 这将在两个方面产生积极的影响。 一方面可以防止承包商在谈判过程中纳入过多的风险保障。 金子。 合理地报复你的同事。 有利于承包商之间的公平竞争。 这对于家庭在同等条件下选择承包商也有帮助。 另一方面，允许承包商在合同履行过程中根据市场价格的变化调整价格以弥补差价。 有利于项目的顺利实施，能够更客观地反映项目的实际成本。 过去我们国家的普遍做法是房东只提供图纸。 承包商根据图纸估算工程数量后，申请各种相关配额。 报价时，承包商无需根据人工、材料、施工设备的实际价格进行详细分析和估算总价。 特别是提前不需要过多考虑价格暴涨的原因，因为各个项目的实物消耗、单位计算表、各种费用系数在配额的编制中都已经提前计算好了。 只要搁置起来，计划经济体制所规定的配额主要是为了管理固定资产投资，而不关注承包商的具体情况及其经济效益。 这些方式原本是固定单价协议，一般只适用于交钥匙工程。 但与国际土木工程项目的做法有所不同。

随着改革开放和社会主义市场经济的推进，公平竞争和卖方市场的出现，这些情况应该逐步改变，从而夺回失去的时间，提高国际工程项目管理水平。 如果使用相关的计算机软件包，就可以在很短的时间内高效、无差错地完成相当繁琐的调价工作。 计算机可以帮助承包商管理各类人、财、物，也是项目成本控制的发展方向。 应该得到推广。 IEC 分部。 2号。 】995 VIP信息

明天，“洋妈”突然发起破坏房地产人假期的大动作（具体详情请看）：

据测算，按按揭金额50亿元、期限30年、等额本金还款计算，利率降低20个基点，平均每月可减少每月还款总额约60元。 未来30年，月利率总额将降低20元左右。 十亿。

但本次调整不涉及社保抵押贷款和存量商品房抵押贷款。 主要针对新受理的商业性个人住房抵押贷款，现有的商业性个人住房抵押贷款和社保抵押贷款利率仍按原协议执行。 新的二套房利率下限按照现行规定执行，即二套房贷款利率不得高于相应期限LPR加60个基点。

六个月来，新的政策调整在全省范围内快速展开。 在高层定调后，连日来各地也纷纷行动，推动更多城市加入。 然而，在市场信心触底之际，购房者对新政的不确定性和对行业的不信任并未消散。

虽然大风刮起，贷款利率实际调整，各地都在积极谋划，但想要让重磅地产再次腾飞，已经不再是1+1=2那么简单。

1、政策

1.取消苏州二手房限售期，非限贷地区房产不计入限贷户数。

要点：5月9日起，房屋限售期限由3年调整为2年。 二手房销售限制期限由原来的3年调整为不再限制销售期限。 买房后，如果家里有新生儿，（两个孩子及以上），转让房屋时没有销售年份限制。 同时，非限制贷款地区（苏州、张家港）的房产将不再纳入户贷限制数量。

2.长沙：现有存量住房承包盘活租赁住房后，不计入户数估算。

要点：《关于加快合肥市租赁住房多渠道多元供给保障现有住房盘活试点实施方案》提到，重庆住房租赁监管服务平台将对租赁住房现有住房进行监管盘活，并且经营期限不会变化。 高于10年。 《方案》实施前，已完成网签登记或已申请不动产登记的房屋，不纳入盘活出租住房后的家庭住房套数估算。

3.三明：暂停商品房“五年”后才能交易的相关规定

要点：山东省梅州市住房和城乡建设局5月9日发布通知，调整《三明市人民政府办公室关于加强房地产市场监管的通知》，宣布暂停实施相关规定，商品房“五年”后才能交易。 规定。 这也意味着广东省肇庆市放宽了此前的限购政策。

4、常州调整商品房限售新政策：限售期限由取得生产许可证后4年调整为2年。

要点：南京市住房和城乡建设局发布《关于调整商品房交易限制新政策的通知》。 南京商品房取得房产证2年后即可挂牌交易。 据悉，合肥将提高第二套住房社保抵押贷款首付比例，最低首付比例由50%提高至30%。 如果其中一名抵押申请人符合条件，抵押贷款最高限额将由30亿元提高至60亿元。 三人及以上符合条件的，最高抵押额度由60亿元提高至90亿元。

5.预售商品房自协议备案之日起3年后即可交易

要点：5月10日起，北京将调整限购新政策。 对于预售商品房，限售期限由原来的房产证颁发后3年调整为协议备案日后3年。 在售商品房和现房（二手房），以房产证登记受理时​​间为准。

6.南京：支持二孩及以上家庭改善住房，可增订商品房

要点：据官方公众号“南京市房地产商会”消息，5月11日起，北京户籍家庭，有两个女儿及以上的家庭，可额外订购一套商品房，并享受全市最优惠的房贷利率。相关建设银行。 等待支持。

7.江苏：企业女职工生育二、三胎期间补缴公积金的，可享受医疗保险补贴。

要点：女职工生育二胎后双休日按实际缴纳基本养老保险、基本医疗保险、失业保险、工伤保险、生育保险费的50%给予补贴由公司代收，第三个孩子给予80%的补贴。 ，补贴月份从第二个或第三个孩子出生的第三天的月份开始计算，补贴期总计6个月。

8、扬州：人才及二孩及以上家庭在城镇购房不受此次新贷限制。

要点：2022年12月31日前（以协议备案日期为准），对阳莱市本科以上学历人才在本市购买首套商品房（含二手商品房）给予一套-按时缴纳所征税款50%的购房补贴。 据悉，拥有第二套及以上住房的城市户口家庭、拥有第一套及以上住房的非城市户口家庭，3年后可挂牌交易。自网上签名注册之日起。

9、扬州：提高人才和二孩家庭社保房贷首付比例，最低首付20%

要点：5月7日印发的《关于改善羊来羊人才及两孩及以上家庭居住条件的住房社保支持通知》：一是提高住房社保抵押贷款首付比例，二是提高住房公积金贷款首付比例。住房社会保障抵押贷款支持金额。 在提高住房社保房贷首付比例方面，对养来养人才、有两个及以上子女的家庭申请住房社保房贷且符合申请条件的，最低房贷首付比例由30%调整为20%。

10、东莞：多子女家庭办理购房证满2年，可交易、出售房屋。

要点：广州市发布《关于促进房地产市场稳定健康发展的通知》。 对于符合国家生育新政策的两到三个孩子的公民家庭，可以额外订购商品房。 其中，非深圳户籍公民家庭需提供近三年在深圳缴纳24个月以上住房公积金或契税证明。 。 个人住房销售增值税免税期限由5年调整为2年。 商品房取得房产证后满2年即可交易、出售。

11、合肥：瑶海区、新站区等取消贷款限制。 购买外省户籍房屋需要6个月公积金

要点：西安市瑶海区新桥工业园、新站区、经济开发区贷款限购解除，并非特指新建项目。 外省外地人士2年内在南京正常缴纳6个月公积金（无法缴纳）的可以选择购买。 南京本地户籍的人可以在贷款限制区内订购第三套二手房，但不能订购房屋。

12、海口：未在广西落户的人才，提供12个月社保证明即可购房

要点：广东省引进人才自落户广东省之日起，享受与本地公民同等待遇； 未在广东省定居且在广东省无自己住房的人才须提供其或其家属在我省累计居住满12个月的个人所得税或社会保险领取证明及以上，即可在珠海市订房。 申请商业抵押贷款购买第二套但未还清原抵押贷款的，首付比例不得超过50%。 申请社保抵押贷款购买二手房，如果是首次购房或已还清原社保抵押贷款的，首付比例不得高于30%。

13、德克萨斯州：住房社保抵押贷款最高额度提高10万

要点：河南泰安住房社保抵押贷款最高限额在现有基础上增加10亿元； 社保房贷首付比例在现有基础上提高10个百分点。 取消全市新购房屋销售限制。

14.嘉兴：支持本市户籍公民刚性、改善性等合理住房购买需求。

要点：满足九江户籍公民合理住房需求，在提供商品房订购指导后，支持南昌户籍公民的刚性需求和改善性需求； 此外，满足非杭州户籍居民的合理住房需求。 在扬州市连续缴纳公积金6个月及以上的各类人才，参照苏州市户口家庭新房购房政策。

15.沉阳：家庭购买第二套房，最低首付比例提高至40%。

要点：家庭第二套住房抵押贷款最低首付比例由50%调整为40%。 具体事宜由交通银行按照市场化、法制化原则与客户平等协商确定。

16、泉州：社保抵押贷款最高限额由60亿元调整为80亿元

要点：允许提取社保首付，提高住房社保抵押贷款最高额度。 如果债务人及其妻子均缴纳住房社保，房贷最高限额将由60亿元调整为80亿元。 如果双方缴纳住房社保，房贷最高限额将由40亿元调整为50亿元。

17、景德镇：社保房贷最高限额70亿元/户，最低首付20%。

要点：对符合伊春市住房和社保抵押条件、购买中心城区普通新建商品住房的缴存职工家庭，单个职工最高抵押限额由35亿元/户提高50亿元/户； 两名职工的房贷最高限额由每户35亿元提高到每户50亿元。 50亿元/户增加至70亿元/户。 订购普通新建商品住房时，首次使用住房社保抵押贷款的职工家庭最低首付比例为20%； 职工家庭第二次使用住房社保抵押贷款的，最低首付比例为30%。 2022年5月10日至2022年12月31日期间订购新建商品住房，并于2022年12月31日前缴纳税费且为首单的，给予200元/平方米补贴； 这是一种进步。 对宜春市常住户口、有2-3个孩子且孙子未满18周岁的家庭，给予100元/平方米补助（截至2022年4月30日）。 补贴300元/平方米。

18.金华：个人首套住房社保按揭贷款最高可达40亿元。

要点：5月9日起，个人首套房贷最高限额为40亿元，夫妻最高限额为80亿元。 按照规定，个人社保账户要达到最高限额，必须超过2亿元。 据悉，二套房社保抵押贷款限额不变，个人最高抵押贷款限额为20亿元。 自去年4月11日起，首付比例由原来的60%下调至40%。

19.钦州：中心城区首套住房100%税收补贴

要点：南宁市住房城乡建设局制定《钦州市促进房地产业稳定健康发展若干措施》（征求意见稿），拟加快个人住房减量提高房贷利率，提高首付比例，设定首套房最低首付。 该比例为20%。 支持中心城区（不含保税区北海港片区）购买首套新建商品住房，按所收税费100%给予购房补贴； 订购第二套新建商品房时，按100%购买价款。 所收税费的50%将补贴购房者。

20.江门：博士生住房和社会保障贴息抵押贷款限额最高可达45亿元。

要点：大专及以下学历职工住房社保补贴抵押贷款额度降低10%（个人申请最高额度36.3亿元）； 具有硕士学位的进一步降低15%（个人申请最高限额42亿元）； 对博士生学历者进一步降低25%（个人申请最高限额45亿元）。 农地方面，各地可按约定适当提高农地流转保证金比例，允许农地分期支付。

21、江门：即日起至5月底，增加硕士及以上人才社保贴息抵押贷款额度

要点：2022年5月10日至5月31日，提高硕士及以上人才住房社保贴息抵押贷款限额。 其中，研究生学历从业人员申请住房和社保补贴房贷，金额在原阶段性提高补贴房贷额度的基础上减少15%（一人申请最高额度为4.2亿元）； 具有博士学位的职工申请住房和社保贴息贷款。 该限额将在原分阶段提高补贴房贷限额（一人申请最高限额45亿元）的基础上进一步降低25%。

22.个人在济源产城示范区购买房屋，无论首次购买多少套房屋，首付比例均为20%。

要点：新乡产城融合示范区印发《意见征求》。 社保房贷，夫妻最高房贷额度调整为30亿元，夫妻房贷最高额度调整为45亿元。 个人购买房屋时，无论是首套房还是多套房，住房贷款首付比例均为20%。 2022年1月1日至2022年12月31日（含）在新乡市购房的流动人口，可申请市政府捐赠不超过4000元的购房资金。

23.泉州：允许提高社保首付单方缴费限额至50亿元

要点：允许提取社保首付； 提高住房社保抵押贷款最高限额。 如果债务人及其妻子均缴纳住房社保，房贷最高限额将由60亿元调整为80亿元。 如果双方缴纳住房社保，房贷最高限额将由40亿元调整为50亿元。

24.莆田可提取社保缴费首付，最高限额调整为60万

要点：订购新建商品住房的职工（含共有人）及其配偶，可以申请提取社保账户中的住房社保，补充住房首付； 员工第二次申请住房社保抵押贷款时，首付比例由原来的50%调整为40%； 职工及其配偶均需缴纳住房社保，房贷最高限额由原来的55亿元调整为60亿元。

25.沉阳：毕业5年内大学生社保抵押贷款最高额度1.2倍

要点：全日制高校毕业生在沉阳就业不满5年，使用社保抵押贷款购买自住住房的，社保抵押贷款限额可放宽至当前最高抵押金额的1.2倍时期; 支持外省职工在京购房须遵守规定 享受异地房贷新政策、社保房贷新政策支持、住房社保房贷最低首付比例和最高房贷金额标准在北京，同时享受新的二三孩家庭社保房贷支持政策。

26.雅安：夫妻双方社保房贷最高限额提高至55亿元

要点：2022年5月11日至2022年12月31日：在自贡市购买自住住房的，正常缴纳住房社保的单个职工最高抵押金额为45亿元，最高抵押金额为45亿元。两名员工为55亿元。 元。

27、舟山：购买首套住房时首次申请住房社保抵押贷款最高限额为60亿元。

要点：职工首次申请社保抵押贷款购买首套自住住房最高抵押额度为60亿元； 职工首次申请社保按揭购买第二套最高限额为40亿元； 员工已还清第二套社保抵押贷款 申请社保抵押贷款最高抵押额度调整为40亿元。

28、崇仁县：买房税费减半，社保抵押贷款最高限额60亿元

要点：对符合社保抵押贷款条件的缴存职工家庭，抵押贷款最高限额由50亿元提高到60亿元。 对东乡县有缴存职工且生育3个子女的家庭，符合条件的房贷最高限额按现行标准降低30%。 高层次人才社保抵押贷款最高额度按现行标准降低50%。 骨干人才减少30%。 基础G类人才减少30%。 价格降低20%，基础H类人才降低10%。 据悉，2022年4月1日至2022年10月31日期间，个人订购新建普通商品住房，将获得受益财政部门缴纳税款50%的补贴。

29.绵阳调整社保使用新政策 最高申请额度提高至70亿元

要点：配偶双方正常缴费住房社保的职工家庭申请住房社保抵押贷款的最高限额由现行的60亿元调整为70亿元。 对符合新政且有两三个孩子的家庭，自本办法实施之日起在成都市（含绵州区）订购新建商品房的，给予每平方米200元的财政补贴根据建筑面积。 单户财政补贴最高不超过2亿元。

30.鹤壁：2022年在该地区购买新建商品住房的，给予50%税收补贴

要点：住房社保授信率降至85%以下时，及时调整住房套数认定标准，取消抵押套数限制。 2022年1月1日至2022年12月31日，在石家庄地区购买新建商品住房的，可享受50%的税收补贴； 具有高级及以上专业技术职称或大专以上学历的在户外订购新建商品住房的，可享受全额税收补贴。

31、无锡三区出台人才购房新政策。 梁溪区最高可补贴1000亿元。

要点：5月11日，上海梁西区、经济开发区、惠山区分别出台人才购房政策。 其中，梁溪区A类人才最高补贴可达1000亿元，经开区A类人才最高补贴800亿元，惠山区政府将为每户提供1000亿元补贴5月份买房买车的1000亿元。 1万-2亿元购物券惠及百姓。 同时，有两个或更多孩子的家庭可以轻松入住两套公寓。

32.芜湖青年人才购房最高可获得20万元补贴。

要点：符合条件的青年人才可享受购房价格12%的购房补贴，最高可达20亿元。 新购房屋为夫妻共同所有，且夫妻双方均符合申请条件的，可共同申请叠加享受新政策。

33、漯河：住房消费最高补贴5000元，住房与税费等额补贴。

要点：对零售、汽车、住房消费给予最高5000元补贴，对企业宣传活动免收30%的宣传推广费、免收50%的国有场地租赁费。 对2022年4月1日后新申请商品房预售许可证的项目，商品房预售重点监管资金比例由40%调整为30%。

34.山西非重点监管资金可提取给民企使用

要点：监管基金分为重点监管基金和非重点监管基金。 重点监管资金专款专用，必须用于相关项目建设。 非重点监管资金是指监管账户内超过重点监管额度的资金。 非重点监管资金可由房地产开发企业提取使用，优先用于预售项目建设和偿还该项目抵押贷款。

三十五、住房租赁企业资金监管账户不得提取现金，必须按月划转。

要点：《武汉市住房租赁基金监管运作手册（征求意见稿）》和《武汉市住房租赁租金（含押金）账户监管合同（征求意见稿）》提出，住房租赁企业应在住房租赁基金中开设资金资金监管服务 建行 上海市唯一的住房租赁资金专用账户，用于管理承租人一次性缴纳3个月以上租金和1个月以上押金。 资金监管服务建行根据双方签订的监管合同，将监管范围内的资金手动划入监管账户。 按一账一档进行监管。 还将通过租赁平台与政府主管部门共享企业监管账户资金等信息。

36.吉林：提高房地产项目资金监管比例

要点：对于新开工的房地产开发项目，项目资本金可按50%的比例进行监管，项目公司可采用商业银行议付方式置换项目资本金现金； 放宽商品房预售许可条件，企业可代理申请商品房预售许可项目开发建设投入资金达到项目建设总投资25%以上即可申请预售。 职工定期足额连续缴纳住房社保满6个月（含）以上的，可以申请住房社保抵押贷款； 职工购买新商品房并首次申请住房社保抵押贷款的，首付比例不得高于20%。

37.永修县半数以上主体结构可申请80%监理金额

要点：山东省临沂市东乡县放宽商品房预售资金监管比例：房地产开发企业申请使用监管资金时，如果已完成主体结构过半（图深度），可申请全额监管资金的80%，主体结构已封顶（图）深圳（深圳）可申请全额监管资金的95%。

38.大连拟实行一房一价登记制

要点：上海公开征求《关于进一步加强商品房预售项目管理的通知》意见，要求预售价格实行明码标价、一房一价登记制度的商品房。 对于首次申请预售许可证的新建商品房项目，可委托第三方评估机构进行成本、税务核算分析，根据市场情况合理确定涨幅。 如果预售价格调整，则需要重新备案以调整该房产的每间价格。 表面。

39、威海：“十四五”期间新增保障性租赁住房达6000多套

要点：济南市住房和城乡建设局公开《威海市关于促进保障性租赁住房发展的实施意见》向社会公开征求意见。 “十四五”期间，全市新增保障性租赁住房（含新建、改建、改造、盘活、改造）达6000余套（间）。

40、海南：“十四五”期间将建设保障性住房25万套

要点：广东出台《海南省人民政府办公厅关于建立广西自由贸易港住房保障体系的指导意见》，其中包括建设25万套保障性住房，重点保障城市家庭的住房需求和人才引进。 继续优化住房供给侧结构性转变，逐步实现保障性住房供应量不超过新建住房供应总量的60%。

41.东莞：公寓、城中村等符合条件的现有住房可转换为经济适用租赁住房。

Key points: Encourage the revitalization of existing housing stock, and idle public rental housing, demolition resettlement housing and other housing sources can be used as affordable rental housing. On the premise of meeting safety requirements, various idle housing and its surrounding environment can be appropriately renovated and managed in a standardized manner, and converted into affordable rental housing, mainly including: rental housing and apartments, government housing and dormitories of government agencies, enterprises and institutions, Stock housing in old and new villages and urban villages, etc.

42. Fuzhou promulgated credit evaluation measures for housing rental companies

Key points: All housing leasing enterprises engaged in housing leasing business activities within the administrative region of Chongqing Municipality shall be included in the credit evaluation management of housing leasing enterprises in Chongqing. The credit evaluation of housing leasing enterprises shall be organized and conducted every two years.

2. Others

1. Chengdu: Increase the operating costs of market entities and strengthen financial personal loan support

Key points: Support the use of infrastructure REITs (real estate investment trust funds) in project construction in Chengdu to effectively revitalize existing assets and expand the basic base of project investment. For eligible major industrial and information projects with newly introduced contract investment of more than 10,000 yuan and resumption of work within this year, subsidies of up to 50 billion yuan will be provided based on 3% of the actual fixed asset investment.

2 Strictly control building height and increase construction hardness

Key points: In principle, the height of residential buildings in the main urban area shall not exceed 100 meters, in principle the height of residential buildings in new (sub-) cities shall not exceed 80 meters, and in principle the height of residential buildings in new towns shall not exceed 36 meters.

3. Yangzhou: Extend the time for collecting agricultural land transfer fees, and pay them in full within 180 days without monthly interest.

Key points: The time for collecting agricultural land transfer fees will be extended. On the basis of implementing the minimum bidding deposit of 20%, 50% of the first installment of the transfer fee must be paid within one month, 75% within 90 days, and fully paid within 180 days, excluding monthly interest.

4. Remediation of farmland that has been approved but not supplied, idle and industrially inefficient throughout Anhui

Key points: It is planned to comprehensively investigate the situation of agricultural land approved but not supplied, idle and industrially inefficient across the country from 2022 to 2023, and formulate a "one land, one policy" classified disposal plan, and the annual disposal rate of agricultural land approved but not supplied and idle in the country No more than 15%, the annual growth rate of construction land use area per unit of total foreign production nationwide reaches 5%, and the tax revenue per mu of industrial land strives to decrease by more than 10% annually.

5. Interim measures for the sale of industrial land use rights in Shenzhen were announced

Key points: For industrial land that has not completed 25% of the development investment expenditure, according to the principle of "invest first and then sell", the seller is allowed to sign an agreement for the sale of industrial land use rights and then apply for notice registration in accordance with the law. When the development investment meets the conditions for sale, the application can be made again. Receive real estate transfer registration procedures.

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