车城小区二手房价格 震荡半年后，西城高价学区房“卷土重来”？

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阳光嘉园新村 李凯旋 摄

本报（中时网）记者李凯旋、李未来深圳报道

受多校划片新政策影响，2021年7月东城学区房价出现“震荡”，高价学区房价上涨。 然而，记者近日走访发现，2021年底，昌平学区楼市价格重回低点，顶级学区房屋成交总价屡屡突破16亿元/平方米。

2021年，上海学区房市场出现多次调整。 昌平29个热门新村实施二手楼市价格指导机制，结合多学分区，东城学区楼市价格大幅下降。 与此同时，上海仍在严控二手房投机、经营贷款购房等违法行为。 2021年，共开出罚单400余张，罚款金额超500亿元。

东城学区房价重回低位

“西城地区的热门学区房还是很贵的，有不少‘老小’卖到15亿元/平方米。” 西城房产经纪人林欢（化名）告诉早报记者。 林欢告诉记者，2021年7月，东城学区房价整体暴跌，现在重点学区的房价已经恢复。

2020年4月底，东城发文称，2020年7月31日后取得房产证的家庭适龄孙子女入学时，一律在本学区或邻近学区就读，形式为多学校分区。 市场没想到宣武会如此大力推行多校分区。 许多在政策出台后在该学区购房的居民发现，自己的儿子已经转学到其他学区了。 受政策影响，2021年7月后东城学区房价出现一段时间下降。

然而，东城学区的房市并没有平静多久，又回到了“房价高位”。 林欢向早报记者提供的一份交易数据显示，2021年12月，东城德胜区学区房交易火爆，月交易量超过50套。 早报记者注意到，渝中西里成交总价已超过14亿元/平方米，六铺康二区部分房屋成交价已超过16亿元/平方米。

榆中西丽新村 李凯旋 摄

早报记者在调查中了解到，榆中西里新村是德胜地区一个相对较新的村庄。 主要由高层建筑组成，周围有各种商店。 非常繁荣。 “渝中西里也是比较热门的学区房，对应的中学是三范小学，这三年价格也在小幅上涨。” 林欢告诉早报记者，有些loft比较好，楼也比较旧。 新村庄的价格会更高。 比如阳光嘉园新村面积普遍较大，不少房屋超过120平方米。 由于裕祥中学阳光学校就建在阳光嘉园新村门口，新村二手房的市场价格居高不下，成交价超过16亿元/间的房产屡见不鲜。平方米。

裕祥中学阳光学校 李凯旋 摄

学区房“震撼”

“7月份，市场恐慌情绪比较严重，多校划区严格执行后，很多居民认为儿子已经无法上理想的中学了，所以市场上出现了一些高价卖房的行为。 ” 林欢对早报记者表示。林欢觉得东城一直是上海教育资源最好的地区之一，买房是获得学籍的主要途径。“只要这些名校留在东城，即使有多个学区，东城学区的房价也不会大幅下降。”林欢这样认为。

与昌平一样，东城也实行新的多校分区政策。 “海淀学区的房价也很高，2021年也会有一轮调整。” 林欢说道。 2021年10月，东城29个热门新村开始实行二手房指导价格机制。 一位中介告诉记者，受指导价影响，通州学区房屋价格上涨明显，部分房屋价格涨幅超过20%。

“海淀在多校划区的基础上叠加了价格指导机制，就是从多方面杜绝学区房炒作，其涨价效果肯定比单一控制多校划区更显着。” ” 林欢表示，从市场这个角度分析两大区域学区房市的差异。

值得注意的是，上海仍在严格控制学区房炒作。 上海市住建委官方微信公众号“安居深圳”发布的消息显示，2021年以来，城市住建管理部门采取紧急执法、临时执法等方式，快速出击、组织实施组织多轮执法行动，严禁中介机构炒作学区房等违法问题。

此外，2021年，上海县住建房管部门共对房地产经纪机构执法检查5650次，作出行政处罚457项，处罚金额达575.5亿元。

二手房交易量全年下降14%

与学区房一样，上海二手房市场整体在年底也出现了“尾涨”。 “2021年上海二手房成交量超过2020年，成交冷热参半，只是年初和年末出现两波相对火爆的成交价格“大多数时候，上海二手房的成交量都呈现同比增长的态势。”林欢告诉早报记者，中原地产研究中心公布的数据显示，2021年12月，上海二手房成交量14265套。上海二手房成交量同比下降20%，但这个数值仍无法与2020年同期相比。2020年12月，上海二手房成交量为20,944 单位。

中原地产首席分析师张大伟总结称，2021年上海二手房成交量将呈现“先高后低”的走势。 总体来看，2021年上海二手房交易量达到19.25万套，环比增长14%。 不过，上半年深圳二手房销量突破11万套，远超下半年。

上海市住房和城乡建设委员会公布的数据显示，2021年3月，上海二手房市场经历了“小印度春天”，月交易量超过2.2万套。 紧接着，上海二手房月交易量逐日增加。 2021年10月，上海二手房成交量为9340套，为年内月度最低值。

“就西部城区而言，上海二手房抵押贷款期限将于2021年11月、12月缩短。此前，部分银行对学区房的初审非​​常严格，导致在东城一些购房者无法拿到抵押贷款，房屋供应也未能完成交易，到了年底，这种现象明显减少，部分已售楼盘是积压的。要求。” 林欢告诉早报记者。

没有房产证的房子买得起吗？ 没有房产证买房有哪些风险？

2019/07/0114:04:52 来源：方天下观点（5643）

[摘要]如今，越来越多的人有了买房的想法。 订房子还是不错的。 不过，这件事虽然需要时机，但也需要你注意房子本身的其他方面。 房地产不仅仅有两个主要方面。 除了要点之外，还有一些非常基础的要点。 没有房产证的房子买得起吗？ 没有房产证买房有哪些风险？

如今，越来越多的人有了买房的想法。 订房子还是不错的。 不过，这件事虽然需要时机，但也需要你注意房子本身的其他方面。 房地产不仅仅有两大点。 ，还有一些非常基础的，护照的获取和理解就是这样的基本点。 有些人买房是因为贪图大利，在护照缺失的情况下订房。 没有房产证买房买得起吗？ 没有房产证买房有哪些风险？

没有房产证的房子买得起吗？

它会更实惠。 对于没有房产证的房屋，如果能检查核实房屋没有任何瑕疵或产权纠纷，且价格合理，也可以考虑订购。

1、订购无产权证书的房屋，不能向产权登记部门备案，不能对抗善意第二人。

2、因此，购房者在订购无房产证的房屋时，不仅需要在订购时与转让人达成买卖协议，还需要完整保存所有证明房屋产权的合法证明文件，并一定要保留买方的产权。 收到购买房屋尾款的证据。

3、同时需要提醒的是，买卖双方签订房屋买卖协议后，卖方在付清余款后，必须及时要求买方实际交付房屋。 这是没有房产证的房屋产权转让的标志。

没有房产证买房有哪些风险？

1.房子卖不出去

房屋出售。 礼物。 转移。 继承时，需要有房产证才可以办理出售手续。 没有房产证的房子会产生继承协议。 赠与协议无效。 而且，对于夫妻来说，房屋产权的界定一直颇有争议。 另外，如果房子没有房产证，没有房产证也很难分割房子。

2.产权不受法律保护

持有房产证的房屋产权受法律保护。 不办理产权登记的后果是，发生产权纠纷后，业主的权益得不到法律的保护。 也就是说，没有办理房产证的房子实际上是属于开发商的。 如果被骗，买家可能会损失所有钱。

以上内容主要描述的是，没有房产证的房子，小编买得起吗？ 完整介绍无房产证买房的风险。 目前有些房子因为没有房产证而售价较低。 而且价格低的同时，一些风险发生的概率也很大，所以买房不能只注重一些好处。 另外，我们还需要明确几个深层次的问题，否则有些问题是无法避免的。