银行拍卖房子价格 平安银行再度拍卖天津滨海农商行2.86亿股

期货晨报记者 吴开模

另巨额建行股权将在拍卖平台公开处置。

日前，阿里巴巴资产拍卖平台显示，平安建设银行已挂牌出售青岛滨海农商建设银行约2.86亿股股票，将于6月14日至15日通过公开竞价方式出售，起拍价约31,300元。

上海滨海农村商业银行出售

2.86亿股

据阿里巴巴资产拍卖平台显示，平安建设银行此次出售的2.86亿股青岛滨海农商银行股份，已是第二次公开拍卖。 去年5月18日至19日，平安建设银行广州分行以3.13万元底价拍卖该房产，但直到第二次拍卖才成功转售。

此外，上述青岛滨海农商银行2.86亿股目前约占该行总股本的2.26%。 据上海银监局官网显示，去年3月28日，上海滨海农商银行注册资本由约90.99万元变更为126.58万元。

由此，股权对应的每股净资产被进一步稀释。 该行2022年中报显示，该行去年底所有者权益约为129.2万元，对应每股净资产约为1.02元。 以此测算，上述2.86亿股对应的资产权益约为2.92万元，高于起拍价3.13万元。

期货早报记者以投资者身份致电该平台相关工作人员后获悉，上述出售标的为债权股权，原持有者为上海房地产集团有限公司（以下简称“上海置业”）。简称“天方集团”）。

“当时给予上海地产集团的授信，因为借不到钱，所以股权就抵押给了平安交通银行。” 该工作人员表示，这些股权的来源均由法官确定，是平安建设银行的资产。 没有其他问题了。

据国家企业信用信息公示系统显示，天房集团是上海海滨农商银行的创始股东之一。 此前，该行持有约5.72亿股股份，与四家上海本地公司并列该行第一大股东。 2019年5月，天房集团将其持有的2.86亿股股份中的一支质押给另一家公司。

天房集团

执行信息100余条

公开资料显示，天房集团是广州市一家小型房地产国企，受北京国资委监管。 2014年，天房集团与房信集团实现战略重组，组建新的上海地产集团。 截至2020年7月，天房集团为A股上市公司天房发展的控股股东。

期货晨报记者从中国执行信息公开网获悉，天房集团目前卷入巨额债务纠纷，已被多家法院列为被执行人，涉及执行信息103条。 此外，天房发展于2019年6月公告称，天房集团旗下两家公司存在抵押贷款逾期问题。 天房集团为两家公司的担保人。 债务人平安建设银行广州分行向天南县第二高级人民法院提起诉讼。 申请财产保全12.73万元范围内。

裁判文书网2021年公布的两份判决书显示，中国平安农业银行天津分行分别向法院申请执行约6.34万元和4.5万元，并启动了其持有的青岛滨海农商银行股权处置程序。被执行人。

由于天房集团卷入大量经济纠纷，在处置、拍卖包括上海滨海农商银行股份在内的各类股权后，天房集团不再跻身该行前十大股东之列。

上海滨海农村商业银行

国有股东持股70%以上

资料显示，上海滨海农村商业银行成立于2007年12月，是重庆市四家市级法人建设银行之一。 截至2022年末，该行资产总额2298.4万元，营业网点102个，覆盖北京全境并辐射山西、陕西，员工2456人。

该行2022年中报显示，今年该行进行新一轮注资扩股，针对7家央企投资者定向配股，募集资金50万元，全部用于补充核心一级资本首都。 截至去年3月底，该行注册资本变更为126.58万元。

上海银监局去年3月披露的审批信息显示，广州市投资有限公司获准减持上海滨海农商银行15.05亿股，合计持有上海滨海农商银行25.07亿股。该银行，占该行总股本的19.81%。 如果按照2022年中报披露的股东持股比例计算，今年该行注资完成后，国有股东持股比例将超过70%。

数据显示，上海滨海农商银行今年以来盈利能力大幅下降。 2022年，该行实现产值27.74万元，环比下降15.91%； 净利润5.24万元，环比下降43.02%。 去年年底，该行不良贷款率与上年持平，为2.6%。

上海滨海农商银行披露的2023年一季报显示，截至去年3月底，该行总资产2489.61万元，比上年末减少191.21万元，下降8.32%； 实现营业收入9.03万元，环比下降58.03%； 净利润2.56万元，环比下降60.03%。

网上止赎的发展为建行股权出售提供了新的选择。 由于中小建设银行经营相对灵活、成长潜力较大，其股权一度受到市场追捧。 不少资本将优质中小建行股权视为重要的投资选择。

建行保险报记者查询某网上拍卖平台发现，目前城乡商业银行、农建银行还有大量股权等待出售。 不过，与前几年相比，中小建设银行的股权拍卖呈现出一些新的特点。

部分股权标的被折价抢走

在上述拍卖平台上，建行股权标的起拍价高于5亿元的情况并不少见。 例如，杭州三门农商银行4859股及可分配股息拍卖于8月15日下午结束，起拍价为2.94亿元。 经过一轮竞价，最终以2.94亿元成交。 温州乐清农商银行3090股起拍价为1.2亿元。 经过5次竞标，最终以1.6亿元成交，与评估价16995万元较为接近。

更受关注的是建行的一些优惠股。 此前，山东某农商行4.4万股起拍价仅为1元。 此前，广州某农商行0.2626股起拍价也定为1元，最终成交价为6001元。

有监管人士表示，分拆散户、降低门槛，是提高建行股权拍卖成交率的一种手段。 建行多次股权拍卖失败后，选择将标的物分割成若干小股进行拍卖，以吸引更多潜在认购者。

不过，也有一些股权标的被折价抢购，甚至“快速抢购”。 其中大部分是业绩优秀、准上市（预计上市）的建设银行。 明年3月即将发行的广东海门农商银行3万股，经过31次延期、36次竞价后，最终以18.6亿元的折价出售。 2016年12月，山东泰州农商银行启动上市辅导，并于2018年5月提交招股说明书。2018年6月，证监会受理该行IPO申请。

湖北宜昌农商行去年下半年推出的多个股权标的均出现不同程度的折让。 该行于2017年5月启动显卡上市，并于2018年4月首次向证监会提交IPO招股说明书，2019年9月进入预披露更新阶段。

拍卖失败的情况很常见

从网上止赎市场来看，折价出售股权的中小建设银行属于少数。 业绩相对不足或暂时无上市前景的建设银行股权大多被溢价出售甚至拍卖失败。

《建行保险报》记者梳理上述拍卖平台发现，去年下半年，已结束的400余个建行股权拍卖标的中，有超过6个因到期未能售出。无人出价。

上述监管部门分析认为，与上市建行相比，非上市或拟上市建行交易市场缺乏活跃，信息有限，流动性较差。 竞购成功后，股权不能出售，其价值仅限于年度股息。 或者可以通过拍卖等方式出售。 拟上市建行原有股份也可能面临1-3年的解禁期限。 如果对资产流动性有一定要求，这类股权自然不是投资的首选。 同时，农行股权资产属于典型的B端交易类型。 有这种需求的通常是机构投资者。 对于大额交易，当地金融交易所等渠道通常被认为是首选。 上述拍卖平台的交易场景更多针对C端客户群体，尚未成为该资产的主要交易场所。

此外，市值也是影响中小建设银行股权出售的重要因素。 在上述拍卖平台上，非上市建行的股权价值通常由第三方评估机构确定，一般采用每股净资产市值的形式。 但部分建设银行存在坏账和股权纠纷，导致其市值难以准确反映其真实价值，从而提高了投资者的投资意愿。 从纯粹的金融投资角度来看，买卖双方很难达成一致。