写字楼价格体系表 写字楼装修多少钱 写字楼装修报价明细

办公室家居装修通常比较贵。 办公室家居装修其实是一个比较大的工程，涉及的东西很多，质量一定要控制。 下面小编就为大家讲解一下办公室家居装修的价格。

办公室家居装修取决于所用的材料和家居装修的档次。 如果选择不同的家装公司，价格肯定会有波动。 不同地区的家庭装修费用是不同的。 根据市场调查：

最常见的档次基本在300-400元/平方米，中档家装在400-600元/平方米，中高档家装在600-800元/平方米。 800多元的家居装修，根据价格的不同，有不同的风格。 越复杂，要求越高，材料越贵，写字楼家居装修价格也越高。

1、办公楼基础工程

写字楼家装报价中最基本的部分就是基础工程的建设。 基础工程主要包括结​​构改造、泥水工程、水电安装等。 通过以下几个小节您应该对家装报价有一个正确的认识。 。

结构改造：墙体施工（30元/平方米）； 砌体（90元/平方米）；

泥瓦工：地面找平（30元/平方米）； 瓷砖铺设（38元/平方米）； 外墙砖（38元/平方米）；

水电改造：防水防霉工程（35元/平方米）； 下水管道安装（55元/米）； 电路安装（90元/人）； 插头安装（150元/人）。

2、办公楼外墙处理

墙面需要非常严格的处理，所以墙漆在办公室装修报价中占有特别大的地位，所以墙面处理的报价也很大。 不信的话就过来看看吧。

外墙扇灰（12元/平方米）；

壁纸（36元/平方米）；

外墙粉刷（14元/平方米）；

铲墙布（3元/平方米）。

3、办公楼木工工程

该项目主要涉及橱柜、门扇的制作和安装，所以木工也可以算作办公室装修报价中非常重要的一环。 详细参考价格如下：

石膏板吊顶（110元/平方米）；

石膏角线（20元/平方米）；

做墙砖（650元/套）时主要参考门扇的价格，现在是平单价；

木角线（25元/米）；

铝塑板柜（110元/平方米）。

4.办公照明/家电采购

写字楼少不了办公灯具、空调、电脑等家电，这些家电占了办公室装修报价成本的一半。 虽然办公电器的需求量特别大，所以在装修写字楼的时候，一定要列出所有的办公灯具和电器。 把它写下来，这样你就知道你的预算和钱的去向。

以上就是小编对办公室家装价格相关内容的介绍。 希望对您有所帮助。 想知道装修你的办公楼要花多少钱吗？ 点击下图，输入您的家装信息，即可免费获得三个家装公司的家装设计及报价方案，选择您最喜欢的一款。

什么是工程量清单？

工程量清单是列出拟建工程的分项目、计量项目和其他项目的名称及相应数量的明细清单。 完整的工程量清单由以下部分组成：封面； 填写表格的说明； 一般描述； 分项工程量清单； 行动项目清单； 其他物品清单； 和零星的工作项目清单。 如果有A提供的材料，则必须提供A提供的材料清单和价目表。 详见《建筑工程工程量清单计价规范》附件。

2. 项目编码如何设置？

项目代码用12位阿拉伯数字表示。 一到九位为统一代码，其中第一、二位为进度顺序代码，第三、四位为专业项目顺序代码，第五、六位为分部项目顺序代码，第七、八、九位是子项目代码。 项名顺序码，十到十二位为列表项名顺序码。 后九位必须严格按照榜单估值标准选取，后三位由榜单编制者根据情况按顺序排列。

3、综合总价是多少？

综合总价是指完成工程量清单中指定计量单位工程所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费和收入，并考虑风险激励。 一般来说，估算综合总价的过程是根据工程量清单的特征描述和投标人公司的企业配额（如果投标人公司没有企业配额，可以根据当地成本管理部门下达的各项目消耗限额）。 清单项对应的定价子项（可以是一项，也可以是多项），并估算工程量，然后根据清单估算人工费、材料费、机械使用费、管理费和收入（含风险激励）根据公司的配额报价并估算综合总价。

4. 有哪些举措？

主动项目是指为完成项目建设而在项目建设前和建设过程中发生的技术、生命、安全等方面的非工程实体项目。 这部分投标条款可根据企业具体情况减少或删除。 评标过程中，不会因行动项目数量减少或删除而废标。

5. 什么是保持器？

保留金是投标人为可能发生的工作量变化而保留的金额。 该费用应包含在其他项目清单中投标人的费用中。 投标人在报价时不得更改该费用金额，否则投标将被视为无效。

6、总承包服务费是多少？

总承包服务费是指协调招标人实施的工程承包和材料采购所需的费用。 本项不包括投标人中标后自行承包的工作内容。 若投标人中标且中标人同意自行外包部分内容的，合作费用由投标人自行承担。

7. 什么是零星工作项目费？

零星工程工程费是指完成招标人提出的零星工程所需的费用，工程量是初步估算的。 这部分费用通常计入其他项目清单的投标人费用中。

8. 消费限额是多少？

消耗定额由建设行政主管部门根据合理的施工组织设计和正常的施工条件制定。 是指生产指定计量单位工程合格产品所需的劳动力、材料和机械的社会平均消耗量。 由于我国多年来实行配额定价，配额由成本部门统一发放，因此各地都有比较成熟的消费配额。 由于我国幅员辽阔，各地消费配额分项的定义和内容可能存在较大差异，选择时需仔细分析。 建筑企业可根据当地用电量配额自行编制企业配额。

9、企业配额有哪些？

企业定额是建筑施工企业根据本企业的施工技术、管理水平以及相关工程造价信息，制定并供本企业使用的每班人工、材料、机械消耗量。 目前，由于我国多年来实行固定定价，配额由成本部门统一下达，大部分企业没有企业配额。 没有企业配额的，可根据当地成本管理部门下达的消费配额变更或移植企业配额，并在实行清单招标时建立企业配额。

宋体部分摘自《建筑工程工程量清单计价规范》

列出定价问题及解答 (2)

1. 工程量清单的一般描述应包括哪些内容？ 我们应该注意什么？

工程量清单的一般说明应当包括以下内容：

1）项目概况：建设规模、项目特点、计划建设工期、实际建设场地条件、交通条件、自然地理条件、环保要求等。

2）工程招标承包范围。

3）工程量清单的编制依据。

4）工程质量、材料、施工等有特殊要求的。

5）招标人采购的材料的名称、规格、型号、数量等。

6）储备资金和自购材料的数额。

7）其他需要说明的问题。

1）编制总体说明时，注意清楚描述项目规模。 很多编制清单的人不注意一般描述中对项目规模和特点的描述。 因为在设施项目清单中，标准规定很多费用都是以“项目”为单位的，如果一般描述中没有具体说明，投标人如何准确计算相关费用并报价？ 这里我想说的是，实施《建设工程工程量清单计价标准》是为了与国际建设工程招标市场接轨。 因此，近期将不再随招标文件一起向投标人发放施工图。 这样一来，这个想法就没有精确的描述了。 在没有施工图纸的情况下，投标人如何确定施工方案，进而确定脚手架搭设、垂直运输机械等设施的报价？ 因此，在总说明中的建筑规模项中，应写明结构方式、建筑面积、总长、总宽、总高、层数、每层高度等技术参数，而不是简单地“建筑面积”。是XXX平方米”即可解决。

2）工程招标中如有乙方直接分包等内容的，应予以说明，以方便投标人计算总承包服务费。

3）项目设计中有特殊材料或施工技术要求的，也必须描述清楚，以便投标人计算相关清单项目的综合总价。

4）如投标人准备提供单项材料，应附有说明，说明所提供材料的种类、规格、品牌、价格等，以便投标人方便地计算出相关清单项目的综合总价。

5）如清单编制过程中设计图纸或方法有异于正常处理的情况，还应作出说明，以方便投标人计算相关清单项目的综合总价。

2、编制工程量清单时应注意哪些问题？

在编制工程量清单过程中，应注意以下问题：

1）清单项目应严格按照《建筑工程工程量清单计价规范》中相关明细表界定，清单编码应规范。

2）同类型预制构件因特性不同而对综合总价或相关措施成本产生影响时，应单独设立清单条目，分别描述其特性，并以最后三位数字区分列表代码。 例如，建筑物某层有两种类型的混凝土柱：400*400和500*500，则需要单独列出项目，以便投标人更容易估算这两种类型柱的模板成本。 又如某建筑中，400*400截面混凝土柱的混凝土硬度设计等级在不同部位为C25和C30。 清单项目必须单独列出，以便投标人能够区分不同硬度等级的混凝土柱。 引述。

3）对每个清单项目的特征描述应尽可能详细，以方便投标人准确估算总价。

4）用于描述特征的术语应标准化。 工程量的测量也应尽可能准确。

5）对于某些清单项目，《建筑工程工程量清单计价规范》有多种可供选择的单位。 实际准备清单时，应选择其中一项，而不是一一列举。 例如，在某单位编制的南京工业职业技术大学洗浴工程清单中，这些情况多次出现，但没有选择使用的单位，而是列出了所有规范提供的单位。 这种做法首先可能导致投标人无法确定适合所列工程量的计量单位，导致报价困难。 其次，在工程履行过程中，可能会因对计量单位的理解差异而引发索赔纠纷。 因此，我在审核投标时进行了更正。

事实上，有了好的工程量清单，投标人收到图纸后，不需要看图纸，就可以准确估算工程量并准备施工组织设计。

列出定价问题及解答 (3)

3、投标人应如何估算总价？

投标人应当根据投标人提供的工程量清单进行报价。 在估算综合总价时，应根据清单特征中提供的清单特征和本公司企业配额（或地方配额），确定适合清单项目的定价分项，并确定具体工程量。估算，然后将配额代入工料机总价，确定企业投标时考虑的管理费、利润和风险费用，从而得到综合总价和综合报价。

估算综合总价常用的方法有两种：正向算法和逆向算法。

所谓正法，是以一定工程量清单中的估算单位，对计价工程量进行估算后，按上述方法计算清单项的综合总价。 许多地区编制的工程量清单区域集中指标均采用这种方法。

所谓逆算法，就是根据工程量清单中的某一项目及其特点，估算工程量清单中包含的所有工程量，然后应用企业定额（或地方定额）求出工程量的综合报价。清单项目，然后将账单乘以工程量反算，得到综合总价。 这种方法在实际操作中比较常见。

该列表对应的定价子项为：

1）挖基坑（假设含工费、材料费、机械费、管理费、利润为20元/立方米）

2）土方场内运输（假设含工程、材料、机械、管理费、利润等价格为10元/立方米）

从图中还可以看出，本清单中工程量每立方米对应的物理土层长为1米，本清单中对应的土层长为100米。

根据正算法，每立方米计费工程量对应的两个计价子项的工程量为：

1*(1+0.6工作面，假设回填需要模板)*1=1.6立方米。

那么所列每立方米工程量对应

挖地基：1.6*20=32元

场内土石方运输：1.6*10=16元

由此可知，该清单的综合总价为32+16=48元/立方米。

根据逆算法，本清单工程量对应的两个计价子项的工程量为：

100*(1+0.6工作面，假设回填需要模板)*1=160立方米。

那么这个清单中的工程量对应的是

挖基础：160*20=3200元

场内土石方运输：160*10=1600元

由此看来，这份单子的综合报价为3200+1600=4800元

因此，本单子综合总价为4800/100=48元/

4、投标人应如何汇总报价结果？

投标人充分估算出整个工程量清单的综合总价和综合报价后，应按单位项目、个别项目、工程项目进行汇总。

例如，一个项目由1#楼和2#楼两个建筑工程组成，每个楼号又分为土建和安装两个专业。

然后将每栋建筑物的土建工程和安装工程视为单位工程，汇总其费用。 每栋建筑汇总为单个项目，然后汇总为项目单价。

汇总单位项目汇总表时，务必不要更改养路费和税金的费率，否则投标无效！

5、投标人可以更改工程量清单上的数量吗？ 遇到工程量清单中单项数量为0的情况怎么办？

投标人不得更改工程量清单上的工程量，否则投标无效。 根据图纸审核工程量时，发现个别工程量有错误时，应向招标人要求澄清，待澄清后再进行。 或者可以进行不平衡的报价。

如果工程数量为零，还需填写总价。

对于像这样工程数量为零的清单项，您填写总价的多少并不会影响整个报价总额，因为它的工程数量为零，并且为了避免由于以下原因而出现清单中工程数量为零的情况：对于这个项目，我建议这个工程量为零的项目的均价尽量填高，因为在实际施工中，如果这个项目因为变化而出现，那么这个项目的报价在你的清单将会有帮助吗？ 不要错过这么好的机会。 如果这个清单项的数量因为施工过程中的变动而发生变化，并且因为没有填写总价而无法使用，那么后悔就来不及了。

列出定价问题及解答 (4)

6、为什么相同的单品综合总价不同？

相同的列表项具有相同的功能描述和相同的项目数量。 但当不同投标人采用不同的施工方案时，计价工程量和计价分项可能会有所不同； 不同的投标人可以以不同的价格购买工程材料。 不同企业的劳动力、材料消耗水平不同； 不同的投标人有不同的管理成本； 不同的投标人对项目效益的期望不同。 这种差异导致不同投标人对同一清单项目给出不同的价格。如上例，如果回填不支持模板，则开挖、回填和土方运输的工程量将变为

100*(1.4*0.9+1*0.1)=136立方米

这样一来，其结果与需要模板进行填充的施工方案有很大不同。

7、同一一层有两间卧室，施工工艺及描述内容相同，库存编码不同。 两个项目的报价会不一样吗？

根据《建设工程工程量清单计价规范》，可以完全不同。 不管你怎么举报，只要不是太离谱就行。 因为在不同的卧室中，根据整体家居装修的效果，可能需要的施工方法可能是相同的，难度也可能完全不同。

8、投标人在挂牌投标过程中，为了中标而大幅提高管理费等费率。 结算时能否按照施工企业收费标准收取费用？

不能。

工程量清单招标中，若工程量发生变化，且有原清单项目的，则采用原投标报价中的综合总价。 若有类似清单商品，则参考同类商品的综合平均价格。 对于新的清单项目，家庭和承包商将就合并价格达成一致。 通常，我们在定价时，会参考当地的消费配额，按照承包商原报价中的口径来定价。

协议中约定调整方式的除外（例如工程量变化超出一定范围，综合总价按照一定系数进行调整等）

列出定价问题及解答 (5)

9、按表计价时，A方提供的材料如何处理？ 结算时如何退款？