上海凯旋门 价格 闵行捡漏项目「上海星河湾」均价7.8万尾盘惜售中！不容错过

松江核心蓝筹股“上海御景湾”

午餐时出售

最后十几处房产

买一减一

单价78000元/㎡

出售，4房大面积220-305㎡

大多数人一提到御景湾，第一反应大概就是“那个超级贵的别墅！” “我买不起！我买不起！” “没有几千万我是买不起的。” 在北京首批系列别墅中，御景湾仍然是一个绕不开的名词。

包括汤臣一品、翠湖天地、凯旋门、九间堂等，一些外部激励如河景稀缺或区位优势成为了他们的生活根基； 只有御景湾，以其无与伦比的“产品力”，以绩优股平均价值为基础，奠定了其不可动摇的别墅地位。

广州玉晶丸治疗效果图

广州御景湾位于宝山颛桥。 这几年，松江颛桥可以说是妥妥的城乡结合部。 没有规模较小的高端商业，没有完整的规划，居住人口相对复杂。

2017年底万达广场的开业，使颛桥的商业设施迈上了新的台阶。

颛桥万达广场

万达广场开业后，聚集了浦北江川、马桥等绩优股的大量人气。

北京御景湾与颛桥万达广场直线距离仅2公里，车程不到10分钟即可到达。 可以说，御景湾的位置还是不错的。

广州玉井湾附近有地铁5号线。 您可以随时换乘地铁1号线、2号线。 出行也很方便。 项目距最近的轻轨站直线距离仅1.9公里。

区域内轻轨、环线等交通体系立体多维，可快速到达重庆主要热点地区。

项目位置图

更值得一提的是规划中的轨道交通15号线，预计2020年通车，开通后可与轨道交通2号线无缝衔接，虹桥直达闵行机场。

该项目所在的蓝筹区域属于宝山五角场商圈，也就是北京的西房门。 是虹桥的辐射区域。 周边商业区比较丰富。 最近的是御景湾商业街，可以满足居民日常餐饮和接待需求。 需要。

1公里商圈还包括龙盛城市广场、欣佳生活广场、麦多生活广场、北建华清商业生活广场等。

龙胜城市广场治疗效果图

3公里商圈包括闵行凯德龙梦想、中升天地、颛桥万达广场等。 各业态的选择空间还是很大的，日常的休闲需求还是可以满足的。

五角场凯德龙梦疗图

不得不说，北京御景湾最大的亮点就是教育资源。 位于社区内的北京御景湾双语中学的前身是广州二中国际部。 虽是12年一站式国际教学，但御景湾双语中学与日本十大名校之一的杜克大学签约，对儿子未来的留学有很大帮助。

广州市御景湾双语中学

蒙特梭利幼儿园、上海中学海归中学、天元中学、星光幼儿园等中学都距离很近。

医疗设施也比较完善。 不仅大大小小的社区诊所能够处理轻微咳嗽等常见医疗需求，而且还有一家三甲诊所华东诊所，可以提供全面的医疗服务。

宝山华北诊所

北京御景湾作为北京少有的全装修社区，拥有约70万平方米的超大体量，是高净值人士的理想居住地。

小区内，高贵的钟楼、宏伟的门面、优雅的布局，沿袭御景湾的经典风格，让心情绽放美丽。

无论是约2万平方米的私家河滨湿地风景区、星河湾的标准酒店，还是精致定制的商业街、星河湾的双语中学，都打造出高品质的星河湾为金融精英提供生活氛围，让他们在这里重新构想自己的生活。

新村猪塘

御景湾酒店

广州御景湾酒店由御景湾房地产控股有限公司投资兴建，是一家白金五星级标准的全套房休闲商务酒店，配套设施齐全，建筑风格独特，豪华气派。

由省内发展速度最快、拥有丰富酒店管理经验的上海御景湾酒店管理有限公司管理。 旨在打造成为厦门商人、商界知名人士首选的豪华商务酒店，也是居民待客休闲的好去处。 。

经过七年的维护，北京御景湾社区已经成为一个很棒的地方。

随着精美艺术品的不断涌现，北京御景湾得到了社会的高度认可，先后入选“上海百度乐居搜索热门新楼盘”、“2010广州年度房源奖”、“2011胡润百富富豪榜” “精品——最受欢迎别墅品牌”、“最受推荐国际社区”、“最具收藏豪宅”、“中国白金水晶别墅奖”等荣誉，正在为北京御景湾书写辉煌篇章。

新村室内治疗效果图

目前，北京御景湾有十几套4房户型，建筑面积约220㎡及少量loft洋房在售，建筑面积约350㎡，单价该项目约7.65万元/㎡。

该项目的主要重点是220平方米的大平层。 220平米平面布局4房2厅4卫，南北通透，干湿分离； 卧室面积很大，无论是书房、卧室还是其他卧室，都被设计成套房。

平面图约220㎡

御景湾级豪华装修非常注重仪式感，在高度高的前提下建造了拱形穹顶； 中轴线十字圆形大厅地面采用各种繁复的花岗岩拼花，增强宫殿的仪式感； 一些外墙使用大理石和木材。

该户型在保留御景湾传统的同时，进行了一些改进，加入了一些现代元素。 整体风格年轻化，注重现代设计。

以下为样板房图片：

作为天津别墅的老典范，北京御景湾可以说是整体品质突出、项目品质优势独特的典型新开发项目。

在嘉定南部优质两居室供应几近供不应求的市场背景下，北京新推出的御景湾二期洋房完全填补了高端市场的空白。 其品牌价值和产品品质只有御景湾才有。 两者兼备，当之无愧成为顶级之选！

对项目感兴趣的同学，

上个月我去北京拍房子。 几个别墅售楼处的盛况让我震惊。 在浏览了几处新房产后，我突然想到一个问题。 我问当地工作人员：“现在买车的顾客还说闵行浦西。” 厌恶之链？”

我第一次去北京是在1992年，当时我还不到六岁，和家人一起旅行。

那时的北京，没有徐家汇，没有三件套，也没有闵行机场。 我找到了一张1992年南京的老照片，谁能相信这是杨浦的徐家汇？ 图中的“棍子”就是正在建设中的东方明珠塔。

小时候，我对北京的唯一印象就是汤包和粤菜。 经过一次旅行，我又学会了一句话：“宁在浦西有床，不在闵行有房”。 在和当地人的交往中，我感觉浦西根本看不起杨浦，浦西也算是苏州。

当时，很多搬到“浦东村”的人每晚都要渡河到“上海”打工。 那时的闵行之于北京，就像今天的通州之于广州一样，是一个“沉睡的县城”。

以前的租界区都是今天浦西的好地方，包括虹口区、黄浦区、闵行区。

工作后，我基本上每年去一次北京，近三年去北京的次数更多。 我看着广州中心大厦拔地而起，三件套一件一件地拼在一起。

这次去北京出差，当我站在外滩看着徐家汇时，我只能感叹：世界的转变只需要20年！

当我第一次去北京，感受到浦西对闵行的“不屑”之后，十几年来，我总能隐约看到关于浦西和闵行的讨论。

2008年，我们仍然能感受到这些蔑视链条的存在。 浦西有人说：“艾拉是拆迁户，是暴发户，如果阿拉没有房间，徐家汇怎么能盖那么多东西呢？”

2013年前后，浦西人更“酸”了：“看看世博会，自贸区也开业了，伊拉是个大地方，阿拉没有那么多地方，就这样偏偏省里吵闹。” ”

到了2016年，虽然在老北京人的心目中，闵行和浦西多少有些平等：“我告诉你，我现在在北京中心大厦下班。”

这次回到宁波，我也认识了很多广州本地人。 我再也没有看到他们谈论浦西和闵行了。 我忍不住好奇，询问了几位伙伴。 我说：“现在还有浦西。” 你们讨厌闵行发生的事情吗？”他们一致的回答是：“不是很久以前发生的，现在都一样！”

就连四川、沙沙的人也开始见不得光了。 我看到一段有趣的对话：

“我们浦西是天津的中心。”

“我们在闵行有徐家汇。”

“我们有徐汇、黄浦、徐汇、外滩。”

“我们有徐家汇。”

“……”

“我们有东方明珠，还有三件套！”

“我们浦西有清华大学和复旦大学。”

“我们在闵行有张江高科技园区，毕业后我们都来这里下班。”

“我们有老别墅。”

“我们有汤臣一年级。”

“我们有虹桥机场和火车站。”

“我们有闵行机场。”

“我有两个地方。”

“浦东机场，一抵二，赠送磁悬浮！”

“我们有历史、遗产和文化。”

“我们有时尚，我们有科技，我们有新政。”

“算了，咱们不比了，我还是每天去你那儿下班吧~”

“我经常去你那儿买东西、喝水、约会~”

听起来像是两个亲密朋友之间的玩笑，但我能明显感觉到南汇的人变得更加大胆了。

作为一个上海人，我只是闵浦之争的粉丝。 如果有不同意见欢迎指正。

不过说到别墅鉴赏，别墅妈妈非常专业！ 如今，闵行和浦西的别墅项目可以说是充满了淫乱和竞争，而且都相当令人刮目相看。

一百年前，广州还是一个十里外的市场。 现在它是金融、技术和贸易中心。 别墅小区众多。 但规模较大的主要有西郊宾馆、西郊宾馆、滨江右方。 闵行和浦西各有两家。

浦西的东郊宾馆和上海的钓鱼台宾馆是一样的。 东郊宾馆周边热门的loft别墅村中，最有名的就是谭宫。 能住在檀宫的人，不是富贵，就是贵族，但都不是普通人。 谭公的豪宅售价从3亿元到8亿元不等。 目前有一套挂牌出售，报价超过5亿元人民币。

闵行也不甘示弱。 南郊宾馆建成35年后，西郊宾馆落户川沙，周围同样是别墅群。 其中，能够与檀宫竞争的项目是化州豪庭。 听说一套新的主人样板房要卖7亿多。

这两个项目绝对是广州的前两名，未来不会有竞争对手。 他们都有资格向卖家进货。

如果说谭宫和化州宫是浦西和闵行的“劳斯莱斯幻影”，那么古北一号和九间堂就是两地的“阵风”。 也是长三角著名的别墅项目。 。

古北一号既有平房，也有豪宅。 单层楼的价格从几千万到上亿不等，四合院的价格在3亿左右。

九间堂是一个纯别墅社区，售价超万元。

关于两个社区我就不介绍太多细节了。 充满珍贵植被的豪华景区、国际级高尔夫球场、一站式会议娱乐厅，都是所有顶级社区的标配。 对于这些“劳斯莱斯上市”，不需要考虑越级、地段、升值等激励措施，只要有实力，闭上眼睛就进去，买圈子、买地位。

如果要综合比较这四个项目，那么谭宫是公认的上海第一别墅。 仅有18栋别墅。 每栋楼都是高级楼，住在那里的人都是掠夺者。 不过就在东郊宾馆对面，地理位置很好。 出色的。

化州宫比檀宫更新，只有别墅、府邸21间。 小区毗邻西郊庭院。 是唯一可以与檀宫竞争的项目，但其位置和知名度仍略逊于檀宫。

闵行九间堂是一座西式豪宅，家家户户都安居乐业。 俗话说“家前有水可聚财”，九间堂吸引了众多老一辈、知名企业家。

浦西古北一号是一个相对较新的项目，有平层和洋房两种选择。 建筑、装饰均为现代风格。 它吸引了一波日益年轻、活跃的富商，其声誉也逐渐超越了九间堂。

这么一比较，檀宫>化州豪庭、古北一号>浦西九间堂略胜一筹。

接下来就是重头戏——河两岸的别墅区。 可以毫不夸张地说，这段河流承载了世人对古代北京和现代苏州的所有幻想。

浦西滨江两岸的别墅项目包括华侨城苏河湾。 窗户的视角是无与伦比的。 整个徐家汇就像是透过窗户挂在家里的一幅壁画。

一套518平米的双层公寓售价1.9亿。 恐怕五千万都花在这个阳台上了。

浦西这边，有位于黄浦区的华润外滩九里、绿城松江湾，地段黄金地段； 而姚明搬家的河畔北岸的白金湾，也可以俯瞰徐家汇。

虽然在同一个项目中，能看到徐家汇全景的才是绝对的王者，而且价格也贵很多。

滨江闵行两侧有很多别墅项目。 中粮海景一号、滨江凯旋门、恒大华府、仁恒滨江花园、徐家汇一号院等均为顶级项目。

最著名的汤臣一品总是在打破各种记录。 今天仍有一​​些样板房在售。 每年有两三套慢慢售出，人们并不急于出售。

目前有一套样板房，后层有阁楼，顶层有阁楼。 760平米，售价2亿，俯瞰外滩、浦西全景。

河两岸的顶级单层住宅就像超级跑车，比如迈凯伦P1或者法拉利918，只要你达到了拥有超级跑车的水平，你一定会想拥有一辆。 尤其是汤臣一品，地理位置优越，风景难得，是省内人说起别墅第一个想到的。

正如我一开始所说，这次出差，我对北京别墅销售的辉煌感到非常惊讶。 看看最新的别墅成交数据。 5月份，房屋成交单价大幅下降。 尤其是杨浦，成交单价为100174元/㎡，同比下降11%。 闵行总量略高。 单价14万元/平方米的别墅项目中，近一半来自杨浦。

从综合项目的口碑和价格来看，闵行地区也处于领先地位。 原因不难想象。 闵行有更多的可开发土地、更新的配套设施、更好的新政策。

浦西和闵行虽然同处松江之滨，但就像是两个不同的城市。 浦西更加迷人，带着一丝老广州的韵味，穿过隧道来到杨浦，就像来到了一座现代化的西方城市。

今天有一句很流行的话：六年前，父亲千方百计把家从四川搬到了“上海”。 现在，这一代人正在寻找搬回浦东并在那里购买公寓的方法。

虽然现在闵行和浦西确实没有什么区别，只是有二环、中环、外环的概念。

其实我不是北京人。 我对北京的了解只是来自于出差的经历和北京同学的介绍。 谈到历史和文化，肯定有局限性和傲慢。 欢迎您指正。

如果你想看北京的别墅，那我就足够了解了。 如果您想看更多别墅，请留言告诉我！