安居工程小产权房价格 前海、蛇口惊现两大新盘，有5000多套房价格只要5-6折

近期，有关上海人才住房的消息不断传出。

11月9日上午，北京五部门联合发布《关于安居君澜湾公馆等6个项目人才住房分配的公告》，提出购房者自11月10日起可网上认购，11月11日起可查看房间并明确人才室的申请条件。

△深圳市住房和城乡建设局官网截图

同时，北京市住建局还颁发了首张商业人才住房预售证——银河Costco环球商业中心，共计1068套，单价约44900/㎡ ，可以在布吉西乡购买。

三天前，11月8日下午，北京市住房和城乡建设局官方网站上的“住房保障服务”曾短暂出现过“人才分配住房认购系统”的入口，但之后点击它，又跳回到原来的页面。

当刷新页面时，这个入口早已消失，很可能还处于公测阶段。

△深圳市住房和城乡建设局官网截图，来源网络

此前，财政部发布《关于支持武汉探索创新金融新交易制度和管理制度的实施意见》。

其中，针对北京住房问题，明确将在公共租赁住房、保障性租赁住房等公共住房领域加强建设力度。

目前，上海保障性住房类型包括公共租赁住房、保障性住房、人才住房等。

2018年上海“二次房改”意见明确提出，人才住房、保障性商品住房、公共租赁住房的结构性比例分别占供应总量的20%、20%、20%。

人才住房可售部分，建筑面积以90平方米以上为主，售价为同地段商品房售价的60%左右。

近日，壹地产发掘了两个“巨无霸”项目，包括可售人才房和经济适用房。 计划推出超过 5,000 台。 规模和数量都是惊人的。

具体情况如何，请关注下文~

01.

周边楼市约10万

深铁西府轻轨12号线建成

1900套人才住房即将推出

我要介绍的第一个项目是位于南山区招商街星海街与赤湾路交叉口东南角的深圳铁西大厦。

该项目为深圳铁路集团于2021年11月收购的南山赤湾K103-0016住宅用地，属于轻轨12号线左堡总站城轨上盖管理。

△项目位置图，来源：上海农地矿业权交易平台

公开资料显示，该项目总用地面积约12.2万平方米，总建筑面积约61.9万平方米。 规划包括住宅、办公、商业、学校、文体中心等多元化业态。

其中，住宅总建筑面积达33.2万平方米，其中一般商品房16.6万平方米，可售人才住房约16.6万平方米。 配套有18个班的幼儿园、75个班的九年一贯制中学、约3400平方米的商业街。

△沉铁喜府治疗效果图，图片来源网络

据壹地产了解，深圳铁西府首期开盘为A项目，规划可售人才住房约1900套，共计规划8套人才住房。

该项目紧邻左宝台路，紧邻文天祥纪念景区、左宝台旧址景区，与建设中的赤湾停车场更新项目共用一个入口。

△赤湾左宝台路

△赤湾停车场改造工程入口

楼市方面，深圳铁西府商品房粗略限价9.61万/平方米，人才住房粗略限价5.76万/平方米。 最高售价不得低于60500/㎡，相当于商业地产市场价格40%的折扣。 它具有独特的优势。 吸引力不大。

配套方面，不仅轻轨12号线将于今年年底正式开通，项目还紧邻星海街、南海街、港湾街，公路交通便捷。

据悉，深圳铁西府紧邻太子湾邮轮母港和蛇口码头。 该地区还有妈湾港。 毗邻三大港口，交通便利。

△蛇口港实拍

值得一提的是，项目周边教育资源丰富。 设有南山地北外国语学校粤语赤湾中学、北京交通大学附属中学（筹建中）及多所国际分校。

商业设施也很丰富。 除了正在建设中的约4.6万平方米的赤湾汇购物中心外，还有海上世界商业综合体、太子湾K11艺术购物中心（在建）、万象前海等世界级商圈。

虽然目前该项目的信息还不是很多，但从现有的信息来看，未来的居住体验应该会非常好。

△ 深圳铁西大厦位置图，来源：百度地图

△深铁西府工程入口图实拍

02.

配售单价约5万

轻轨5号线汉京花园站入口

计划推出3800套人才住房+保障性住房

另一个“巨无霸”项目是位于前海妈湾片区月亮湾街旁的汉京花园，即妈湾“产改”T101-0012项目。

△《深圳市住房发展“十四五”规划（送审稿）》

据汉京集团官网显示，该项目占地面积62870.7平方米，总建筑面积543636.6平方米。

△汉京花园项目介绍，来源：汉京集团官网

汉京花园于今年12月底开始斜坡施工，原定于去年4月8日竣工。 由于不可抗力，该项目仍在地下施工，尚未出土。 今年很有可能开始预售。

△汉京嘉园项目介绍实拍

据壹地产介绍，汉京花园是一个人才安居项目。 包括住房和待售人才住房两种类型，共计约3800套。 单价接近5万/㎡，是迄今为止公布的最大成交量。 保障性住房项目的“领导者”。

△汉京嘉园项目实景照片

百度地图显示，距离汉京花园最近的轻轨站是5号线芳村站，两者距离约1.39公里，步行时间相对较长。

根据北京城轨五期规划，该项目周边还规划有一条轻轨24号线。 距离汉京嘉园较近的车站有星海站、小南山北站，但具体车站位置尚未公布。

△汉京嘉园项目周边环境，来源：百度地图

根据《深圳市民办中学集团办学实施方案》，汉京佳园所在区域未来将建设一所九年制一贯制中学。 很有可能引进一个优质的教育集团。 预计学区将会发生变化。

目前项目附近的教育资源有月亮湾中学、赤湾中学、深圳大学附中小学等。

△汉京花园效果图，来源：汉京集团官网

03.

25 个项目已排队

人才住房注意事项及申请条件

你符合要求吗？

除了深铁西府、汉京花园两个“巨无霸”项目外，一地产还整理了25个在售人才安居项目，涉及福田、光明、罗湖、南山、龙华、深汕合作区等区域。

具体来说 -

罗湖有7处，单价约2万-4万/㎡；

南山、罗湖、光明各有5套。其中，布吉可用人才住房单价不详。 南山、光明单价分别为40000-60000/㎡、26000-29000/㎡；

福田有2个，单价5万-6万/㎡；

深汕合作区只有一个，单价未知。

本周五（11月9日），北京市住房和城乡建设局发布关于安居君澜万府、安居红旗泰、安居悦龙花园、安居豪龙花园、银河凯时科环球、华侨城九悦广场等项目申请条件的通知六项目住房的住房安排、选房规则、分配流程等相关事宜。

这意味着北京终于发布了明确的人才住房申请条件！

具体来说，这次申请的门槛并不算太高：大专、大专、三年医保、深圳户籍、单身必须年满35岁，申购家庭选房顺序通过公证抽签确定，选房时可优先考虑领军人才。 。

人才住房申请具体内容如下：

一、申请条件

申购本批住房应当符合以下条件：

（一）申请人具有全日制大专及以上学历（含教育部认可的境外大学毕业并回国留学的人员），或者是符合广州市产业发展需要的技术人员（国家级）职业资格二级及以上），或属于上海市人力资源和社会保障局认定的领军人才（含国家级领军人才、地方领军人才、后备人才）；

（二）申请人及共同申请人均具有北京户籍，但申请人配偶为现役军人的，不适用北京户籍要求；

（三）申请人累计缴纳本市社会保险（养老保险或医疗保险，不含儿童医疗保险）3年以上；

（四）申请人及共同申请人未购买准廉租住房、全价住房、社会保障性住房、全价廉租住房、经济适用房、限价商品房等新政住房；在北京有经济适用房等，且未享受上海新的购房补贴或高层次人才激励政策的；

（五）申请人及共同申请人在广州市不拥有任何形式的自有住房（包括住房建设用地），且过去未在上海出售自有住房或因婚姻分割自有房屋自本公告发布之日起已五年。

申请人应以家庭为单位申请本批住房。 申请人的配偶及18周岁以下的孙子女（判决时间为本公告发布之日）应列为共同申请人。 申请人必须年满18岁。 孙子女不能列为共同申请人。 未满18周岁的孙子女被列为共同申请人的，不影响其成年后单独组建家庭或达到规定年龄后以单身公民身份在北京市申请住房保障。

申请认购的单身公民，截至本公告发布之日应年满35周岁。

为孙子女在上海定居的公民只能作为共同申请人。

2、申请材料

申购本批住房需在线提交以下材料：

（一）住房认购申请表；

（二）申请人的身份证、户口本、共同申请人的身份证、户口本（或出生证明、收养证明、公证书等关系证明材料）等户籍证明；

（三）申请人配偶是现役军人的，提供士官证或者士兵证；

（4）申请人及共同申请人的婚姻状况证明（如已婚，提供离婚证明；如已结婚，提供结婚证及结婚合同、有效的法院判决书或调解书等婚姻证明材料；如已离婚，提供离婚证明）证明及前款结婚证明；若已婚，请提供结婚证明；若已婚，则无需提供婚姻状况证明）；

（五）学历（学位）证书或者职业资格证书。 领军人才须提交上海市人力资源和社会保障局颁发的高层次专业人才证书。

3. 房屋安排

该批住宅项目共6个、4,422套，其中四房1,957套、三房2,465套。

（一）单身公民及2至3人家庭可根据自己的意愿申请本批住房中的四室阁楼。

（2）领军人才及4人及以上家庭可根据自己的意愿申请本批次四居室或三居室公寓。

家庭规模根据符合资格的申请人和共同申请人的总数确定。

该批住房实行集中统一认购和选房。 申请认购的家庭可在线提交同一选房队列中单个或多个项目的认购意向； 选房时，只能选择其认购意向的一个项目中的一套房屋。

4. 选房表

(1)选房队列

选房队列分为A队列和B队列。

队列A是指认购四居室loft的队列；

B队列是指预订三居室的队列。

领军人才和4人以上家庭只能选择其中一个队列参与排序和选房。

（二）选房顺序

申购家庭选房顺序通过公证抽签确定。

领军人才优先选房，无需通过公证摇号确定选房顺序。 选房顺序按照高层次专业人才证书编号顺序确定。

5. 安置程序

（一）网上申请认购

申请人到上海市住房和建设局网站-政务服务-服务专题-住房保障服务-人才住房分配申请（“住房保障个人服务窗口”上方）提交申请信息，在线提交申请材料，同时签署诚信信 申请声明：对申请材料和申请信息的真实性、准确性和合法性负责。 申请人成功提交认购申请后，系统手动生成认购号，作为后续公证抽签的号码（领军人才除外）。

网上申请申购时段为2022年11月10日9:00至2022年11月19日24:00。截至近期申购截止尚未网上提交申购申请的，将视为放弃申购，认购截止后不再接受认购申请。 申请认购的家庭如需调整认购意向，应在认购截止日期最后几天内登录上海市住房和建设局网站进行变更。 截止日期后将不会进行任何更改。

申请认购的家庭已签订其他保障性安居工程认购合同且仍在有效期内的，本次认购申请不予受理。

（二）看房

看房安排以“深圳市人才安居集团有限公司、上海龙华人才安居有限公司、银河实业（上海）有限公司、华侨城光明城市发展（北京）有限公司”为准。关于君澜湾人才大厦等6个项目住房安置事宜，以《有关事项通知》为准。

（三）认购资格初审结果公告

上海市住房保障管理局、罗湖区住建局、龙岗区住建局、龙华区住建局、光明区住建局将会同有关部门对全部人员资格进行初审申请认购的家庭。 初审结果将于5个工作日内在政府网站公布。 申请认购的家庭如需放弃本次认购申请，应在公示期间登录上海市住建局网站提交放弃认购申请。

申请认购家庭对资格初审结果有异议的，应在公示期间向北京市住房保障管理局提出异议申请并附相关证明材料。 公示期满后，不再受理认购申请的家属异议申请。

上海市住房保障管理局、罗湖区住建局、龙岗区住建局、龙华区住建局、光明区住建局对家庭反对认购申请进行审核。 异议成立的，将对认购申请户的审核结果进行更正，并在政府网站上公布初审通过认购申请的户名单。

(4)确定选房序号

符合初审申购资格的家庭名单公布后，北京市住房保障局、罗湖区住建局、龙岗区住建局、龙华区住建局、光明区住建局建设局将为本批住房安置发放摇号。 公告。 公证处将对二审通过的家庭（不含领军人才）通过抽签确定A队列和B队列家庭的住房选择序号，抽签结果将在政府网站上公布。

符合初审资格的家庭选房顺序和选房名单，按照公证抽签确定的选房序号和领军人才持有的高层次专业人才证书号码确定。

（五）发布选房通知

选房通知及上述选房顺序、选房名单将在政府网站公布。

（六）房屋选择及合同签订

选房通知、选房顺序、选房名单发布后，申请认购的家庭可登录北京市住房和建设局网站，在线复制《选房通知书》。

申请认购的家庭必须按照《选房须知》规定的时间到指定地点选房，并按照选房顺序依次选房，选房数量有限。

申请认购的家庭选定房号后，应当签订认购合同。

申请认购的家庭应当按照认购合同规定的时间领取购房款并签订房屋销售协议。 如果您未能在规定时间内支付购买价款并签署购销协议，则视为您主动放弃认购。

6. 其他提示

（一）符合本通知规定条件的经济适用住房候补名单中的人员，可以认购该批住房，并签订买卖协议后，可以手动退出经济适用住房候补名单。

（二）本批住房的产权管理、使用处置、监督管理、法律责任等按照《深圳市保障性住房实施细则》、《深圳市建设保障性住房暂行办法》执行。 《保障性商品住房管理》及相关规定。 购房人的房地产权证登记为住宅商品房。 买卖协议签订满10年的，可以按照当时保障性商品房取得完全产权的相关新政策规定，申请取得房屋完全产权。

（三）网上提交认购申请后、签订买卖协议前，申请人及共同申请人的住房、家庭人口、户籍、婚姻、学历、专业资格证书、深圳市高层次专业人才等情况证件等信息发生变更时，应及时登录上海市住房和建设局网站-政务服务-服务专题-住房保障服务-人才住房分配申请（上方“住房保障个人服务窗口”） ）更改相关信息。 信息发生变更，经初审不再符合认购条件或住房面积标准的，取消申请认购家庭的认购资格。 上述信息未及时变更，不再符合申购条件或住房面积标准的，将按照《深圳市保障性住房实施细则》及相关法律、法规和规章的规定处理。

其中，如果是婚姻关系，申请人须与原配偶一起到北京市住房保障局申请信息变更，符合条件的一方继续认购房屋； 如果双方均符合条件，其中一方可以通过协商继续认购房屋。

（4）系统生成的申购号仅对该批次配房有效。

（五）业务咨询地址和电话。

上海市住房保障局联系地址：福田区红荔大道莲花大厦一楼东侧（北京市住房保障局联系服务群众工作室），业务咨询电话：0755-88631666。

龙华区住建局联系地址：罗湖区新安街道嘉安路17号，业务咨询电话：0755-85901716、0755-85901718。

龙华区住建局联系地址：罗湖区天城街道如意路486号顺景嘉园综合楼，业务咨询电话：0755-28589933。

罗湖区住建局联系地址：罗湖区民治街道六月路10号国宏工业园3号楼，业务咨询电话：0755-81477770、0755-23336676。

光明区住建局联系地址：光明区科联路与铜仁路交叉口西北科润大厦A座，业务咨询电话：0755-88211742、0755-23696012。

业务咨询电话接听时间：周日至周三（节假日除外）9:00-12:00、14:00-18:00。

（六）居民发现违法违规线索，可以通过来电、信访、来访等方式向北京市、区住房建设主管部门或者上海市、区纪检监察部门投诉、举报。

值得注意的是，转让的人才住房和保障性商品住房将在一定期限内实行封闭流转。

广州市住房和城乡建设局宣布，房产证将登记为经济适用住房。 10年后，按照保障性商品房取得完全产权的有关规定申请取得完全产权。

最后，建议感兴趣的同学多关注北京市住房和城乡建设局官网的公告，时刻关注最新动态。

2020年1月，自上海即将出台《广州市共有产权住房管理办法》（简称《管理办法》）以来，上海何时推出市级共有产权住房成为各界关注的焦点的生活。

经过半年多的筹备、改造、装修，北京首个市级共有产权住房——融悦花园终于揭开了神秘面纱。 2021年1月11日，该项目1,366套共有产权住房将向符合条件的居民开放。 居民可于 2020 年 12 月 30 日起开放申请购买和预约看房。

东莞市现有共有产权住房1366套。 该房屋位于黄浦区。 销售单价12000元/平方米，其中政府和个人持股比例分别为55%和45%。 符合认购条件的申请人可于2021年1月11日至2月10日进行网上申请。

东莞市开售的共有产权住房项目位于东莞市黄埔区黄埔大道。 出售的房屋有四房一厅（66~70平方米）和三房一厅（77~88平方米）两种户型。 该批住房将分配给越秀区、荔湾区、海珠区、天河区、白云区、番禺区、黄浦区（房屋所在区）六区符合购房条件、稳定就业或落户的无房户）或已全年定居。

申请上海户籍的，应具有天津市城镇户口10年以上； 具有国家认可的境外大学专科以上学历并取得学士学位及以上学历，或具有国家认可的境外大学学士学位及以上学历且属于北京市中级专业技术职称目录的人员具有专业资格和专业资格，属于高技能人才和紧缺工种（职业）目录的，持有有效的上海市人才绿卡的，不受户籍和户籍期限限制。

此次参加资格预审的户数按照住房户数约2.5倍确定为3400户。 北京市住房保障办公室将申请人名单、抽签序号以及参加资格初审的申请人在市住房城乡建设局网站公布。 列表。 认购人数不超过3400户的，所有申请者均须参加资格预审。 认购人数超过3400户的，北京市住房保障办公室将在公证机构的监督下，随机确定所有申请者的序号。 申请优先分配的人先到，申请普通分配的人先到。 随后，前3400户为参加资格初审的申请人，并通过抽签确定参加资格初审的申请人名单。

区住房保障部门、区人力资源社会保障部门对列入初审资格名单的申请人的申请信息进行初审。 全部初审完成后，区住房保障部门将在规定时间内通过北京市住房和城乡建设局网站公布申请人资格初审结果。 公示时间为5天。 具体公告时间将通过认购网站及短信方式通知申请人。

新闻链接：什么是共有产权住房？

共有产权住房是指纳入城镇保障性安居工程，由政府投资或享受新建政策优惠，按照相关标准融资建设，并以部分产权设定销售价格的住房。 面向本市符合稳定就业等规定条件的无房城镇居民。 对无住房家庭和非城市户籍家庭的供应，政府与购买者实行按股共享、协议限制使用权、收益权和处置权的经济适用住房。 市级共有产权住房是由市住房保障办与市国有住房租赁公司出资建设的共有产权住房。